Już w drugiej połowie 2024 roku wchodzi w życie program Mieszkanie na start, o którym pisaliśmy już jakiś czas temu na blogu. Ten projekt jest następcą Bezpiecznego kredytu 2%, który cieszył się ogromną popularnością w 2023 roku. Co warto wiedzieć o nowym programie? Jakie są jego główne założenia i kto będzie mógł z niego skorzystać? Wyjaśniamy krok po kroku.
Do kogo jest skierowany program Mieszkanie na start
Nowy projekt rządu (podobnie jak Bezpieczny kredyt 2%) powstał z myślą o młodych ludziach, którzy do tej pory nie mogli sobie pozwolić na zakup nieruchomości na własne potrzeby. I tak jak jego poprzednik zakłada dopłaty do rat kredytów przez pierwsze 10 lat. Środki z tego programu (czyli 500 mln złotych w 2024 roku) będzie można wykorzystać na:
- budowę domu jednorodzinnego z jego wykończeniem,
- zakup działki (lub jej części), by zbudować dom i go wykończyć,
- nabycie prawa własności domu lub mieszkania,
- nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- wzięcie pożyczki konsumenckiej, żeby zyskać dostęp do nowego mieszkania poprzez: udział w społecznych inicjatywach mieszkaniowych, TBS-ach czy spółdzielniach mieszkaniowych.
Z programu Mieszkanie na Start skorzystają:
- Single, którzy nie ukończyli jeszcze 35 lat,
- małżeństwa lub pary w związkach niesformalizowanych (bez limitu wieku)
- Osoby, które nie mają mieszkania bądź domu na własne potrzeby. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy mają nie więcej niż 50% udziału w nieruchomości uzyskanej w drodze dziedziczenia lub darowizny. Nieruchomości przekazane darowizną osobie spoza gospodarstwa domowego również nie będą się liczyć.
- Osoby mające jedno mieszkanie i przynajmniej trójkę dzieci. Wówczas dofinansowanie może być przeznaczone na zakup nieruchomości, która poprawi warunki bytowe i podniesie komfort życia takiej rodziny.
Co ważne – finansowanie w ramach programu “Mieszkanie na start” będzie mogło być udzielone dwóm osobom i to niezależnie od ich relacji. Jednak ich udział w nieruchomości nie może przekroczyć 50%, a nabycie powinno być na zasadzie współwłasności. Ma pomóc w wyeliminowaniu “dobierania” osób do pożyczki w celu zwiększenia zdolności kredytowej.
Pozostałe istotne kryteria dotyczące programu “Mieszkanie na start”
Aby móc wziąć kredyt z rządowymi dopłatami, trzeba także spełnić szereg innych warunków. Ważnym czynnikiem jest kryterium dotyczące dochodów netto, które kształtuje się następująco:
- w przypadku singli jest to 7 tysięcy,
- gospodarstw dwuosobowych – 13 tysięcy,
- trzyosobowych – 16 tysięcy,
- czteroosobowych – 19,5 tysiąca,
- pięcioosobowych i więcej – 23 tysiące.
W projekcie “Mieszkanie na start” przewidziano również szczegółowe wytyczne odnośnie oprocentowania kredytów, które jest zależne od ilości osób w gospodarstwie domowym. Jest to:
- 1,5% dla gospodarstw jednoosobowych i dwuosobowych,
- 1% dla gospodarstw trzyosobowych,
- 0,5% dla gospodarstw czteroosobowych,
- 0% dla gospodarstw domowych złożonych z co najmniej 5 osób.
W programie wprowadzono również limity dotyczące kwot dofinansowania. Jest to:
- 200 tysięcy złotych dla singli,
- 400 tysięcy złotych dla par,
- 450 tysięcy dla gospodarstw składających się z 3 osób,
- 500 tysięcy złotych dla gospodarstw czteroosobowych,
- 600 tysięcy dla gospodarstw przynajmniej pięcioosobowych.
Dodatkowo zapowiedziano również powstanie zapowiadanego już w zeszłym roku portalu, dzięki któremu będzie można sprawdzić ceny transakcyjne nieruchomości. Jak można przeczytać na stronie rządowej – za jego prowadzenie będzie odpowiadał Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny i ma zostać uruchomiony mniej więcej za półtorej roku. Dzięki temu możliwe będzie sprawdzanie na bieżąco cen transakcyjnych zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Podsumowując, istnieje duże prawdopodobieństwo, że program “Mieszkanie na start” zyska ogromną popularność – tak samo jak Bezpieczny kredyt 2%. Dlatego najlepiej nie tracić czasu i już teraz zacząć rozglądać się za najlepiej dopasowaną do potrzeb nieruchomością. Najatrakcyjniejsze oferty mogą szybko zniknąć, gdy tylko program wejdzie w życie. Dlatego warto być przygotowanym i już teraz zacząć szukać wymarzonego domu lub mieszkania na Moniterze.
