Zapisz się do newslettera i odbierz dostęp do bezpłatnych materiałów o nieruchomościach

Ile może kosztować remont mieszkania na flipa lub wynajem w 2025 roku?

Mieszkania przeznaczone na flipa lub wynajem często wymagają przeprowadzenia gruntownego remontu, aby w pełni dostosować je do oczekiwań przyszłych właścicieli lub najemców. W takich przypadkach należy nie tylko wymienić meble czy podłogi na nowe, zmodernizować łazienkę i kuchnię, ale niejednokrotnie także całe instalacje. Dlatego w tym artykule przedstawiamy szacunkowe koszty remontu mieszkania, bazując na cenach z końcówki 2024 roku.

  1. Wymiana instalacji w mieszkaniu

Wymiana instalacji to z pewnością jeden z najbardziej kosztownych i czasochłonnych etapów remontu. Ale z pewnością niezbędnych – szczególnie w budynkach sprzed kilkudziesięciu lat – gdzie możemy mieć do czynienia ze zwiększonym ryzykiem pojawienia się różnego rodzaju nieplanowanych awarii.

Instalacje, które mogą wymagać wymiany podczas przygotowywania np. mieszkania na flipa:

  1. Instalacja elektryczna

W tym przypadku zakres prac może obejmować np. wymianę przewodów, montaż nowych gniazdek oraz nowych lamp czy kinkietów. Trzeba także pamiętać o tym, aby instalacja spełniała obowiązujące normy bezpieczeństwa. 

Koszty: od 5 000 do 15 000 zł dla mieszkania o powierzchni 50 m².

  1. Instalacja wodno-kanalizacyjna

W tym przypadku prace mogą obejmować np. wymianę rur, montaż nowych punktów wodnych i kanalizacyjnych. 

Koszty wymiany instalacji wod.-kan. mogą się wahać od 6 000 do nawet 20 000 zł, co oczywiście zależy od tego, jakiego typu prace zostaną wykonane, a także od rodzaju użytych materiałów. 

  1. Instalacja grzewcza

Modernizacja instalacji grzewczej może obejmować wymianę kaloryferów, zamontowanie nowego pieca lub systemu ogrzewania podłogowego.

Przybliżone koszty: od 8 000 do 25 000 zł.

  1. Klimatyzacja

W mieszkaniach przeznaczonych na wynajem lub flipa coraz częściej montuje się klimatyzację.

Koszty: od 1500 do 5000.

  1. Instalacja gazowa 

Polega na odnowieniu lub bądź całkowitej wymianie rur gazowych oraz zamontowaniu nowej instalacji.

Koszty: od 3 000 do 10 000 zł.

Prace konstrukcyjne

Na etapie wymiany instalacji wykonuje się również prace konstrukcyjne, dzięki którym mieszkanie będzie lepiej dostosowane do oczekiwań przyszłych właścicieli lub najemców. Tak kształtowały się koszty tego typu prac pod koniec 2024 roku:

  1. Burzenie ścian

Koszt: od 80 do 150 zł/m² (z wywozem gruzu).

  1. Wstawianie ścianek działowych

Koszt: od 150 do 300 zł/m² (w zależności od materiału, np. płyty kartonowo-gipsowe, cegły).

  1. Podwieszane sufity

Koszt: od 100 do 250 zł/m².

  1. Wzmocnienie konstrukcji (jeśli wymagane, np. przez ściany nośne)

Koszt: od 2 000 do 10 000 zł, w zależności od zakresu prac.

Dlaczego wymiana instalacji jest kluczowa?

Wymiana instalacji to nie tylko inwestycja w mieszkanie. Jest to także konieczne ze względów bezpieczeństwa.  Awaria niesprawnej instalacji może generować znaczne koszty w późniejszym etapie przygotowywania mieszkania do sprzedaży czy wynajmu. Szczególnie, jeśli jest to już ten moment, kiedy wszystkie prace są zakończone i wystarczy jedynie kupić i wstawić meble. Wtedy naprawa niesprawnej instalacji może wymagać  rozkuwania ścian i zniszczenia dopiero co odnowionych pomieszczeń, i, co się z tym wiąże, poniesienia kolejnych, nieplanowanych wydatków na ponowny remont.

Wymiana okien i drzwi

Gdy prace związane z wymianą instalacji dobiegną końca, można skoncentrować się np. na wymianie okien i drzwi. Warto pamiętać, że szczelne okna dobrej jakości ograniczą straty ciepła, co przełoży się na niższe rachunki za ogrzewanie i komfort najemców. 

1. Wymiana okien

Jak już wspomnieliśmy, nowoczesne okna w znacznym stopniu poprawią efektywność energetyczną mieszkania. Oto, jak kształtowały się ich ceny pod koniec 2024 roku:

  • Okna dwuszybowe: od 700 do 1 200 zł za m² ( z montażem).
  • Okna trzyszybowe: Koszt: od 1 200 do 2 000 zł za m² ( z montażem).

W przypadku mieszkań na wynajem warto zainwestować w okna trzyszybowe ze względu na lepsze parametry termoizolacyjne i akustyczne.

2. Wymiana drzwi wejściowych

Dobrej jakości drzwi wejściowe do mieszkania nie tylko zapobiegają stratom ciepła, ale także skutecznie tłumią hałasy dochodzące z korytarza czy innych lokali w budynku.

  • Standardowe drzwi wejściowe:

Koszt: od 1 000 do 2 000 zł (wraz z montażem).

  • Antywłamaniowe i dobrze ocieplone drzwi wejściowe:

Koszt: od 2 500 do 5 000 zł (wraz z montażem).

3. Wymiana drzwi pokojowych

W mieszkaniach na wynajem lub flipa często trzeba także wymienić stare drzwi pokojowe, pamiętając o tym, aby pasowały do stylu mieszkania. 

  • Drzwi drewniane wysokiej jakości  to koszt od 1 500 do 7 500 zł za sztukę (wraz z montażem).
  • Cena drzwi z płyty MDF lub innych materiałów waha się  od 500 do 1 000 zł za sztukę (wraz z montażem).

4. Podłogi

To bardzo ważny element mieszkania. Inwestując w dobrej jakości podłogi, minimalizujemy ryzyko, że szybko się zniszczą i konieczna będzie ich wymiana na nowe. Oto, jak kształtują się ceny materiałów:

  • Panele podłogowe:
    • Koszt: od 50 do 150 zł/m² (materiał) + 30-50 zł/m² (montaż).
  • Drewniany parkiet:
    • Koszt: od 120 do 300 zł/m² (materiał) + 60-100 zł/m² (montaż).
  • Płytki ceramiczne:
    • Koszt: od 60 do 200 zł/m² (materiał) + 50-100 zł/m² (montaż).
  • Wykładziny podłogowe:
    • Koszt: od 30 do 70 zł/m² (materiał) + 20-40 zł/m² (montaż).

Wymiana okien, podłóg i drzwi z pewnością znacznie podniesie wartość mieszkania na flipa, co pozwoli uzyskać lepszy zwrot z inwestycji. Jeśli przygotowujemy mieszkanie na wynajem, to warto zainwestować w odpowiednie wyposażenie. Wybierając dobrej jakości drzwi, okna i podłogi, zapobiegamy stratom ciepła, co przekłada się na większy komfort  najemców i niższe rachunki za ogrzewanie. 

Wybór mebli

Wybór mebli do mieszkania zależy od tego, dla kogo jest przeznaczone oraz w jakim standardzie ma być urządzone. Jeśli ma to być ekskluzywne mieszkanie na flipa, to wymaga zakupienia mebli premium, które są często kilkukrotnie droższe niż te standardowe.

Porównanie kosztów mebli:

  1. Sofy:

Sofa welurowa standardowa: od 1 500 do 3 000 zł.

Sofa skórzana premium: od 5 000 do 15 000 zł.

  1. Łóżka:

Łóżko z płyty MDF: od 800 do 2 000 zł.

Łóżko drewniane wysokiej jakości: od 3 000 do 8 000 zł.

  1. Meblościanki:

Standardowa: od 1 000 do 3 000 zł.

Premium: od 5 000 do 12 000 zł.

Remont kuchni

Kuchnia to jedno z tych pomieszczeń, którego przygotowanie wymaga największych nakładów finansowych. Całkowity koszt wyremontowania kuchni zależy przede wszystkim od tego, jakie wybierzemy materiały i sprzęty. 

  • standardowa kuchnia:  od 10 000 do 25 000 zł.
  • Kuchnia premium: od 30 000 do 80 000 zł.

Remont łazienki

Łazienka, podobnie jak kuchnia, jest jednym z tych pomieszczeń, które wymagają znacznych nakładów finansowych. 

  • Standardowa łazienka: od 8 000 do 20 000 zł.
  • Łazienka  premium: od 25 000 do 60 000 zł.

Sprzęty AGD i RTV

Zakup sprzętów AGD i RTV to kolejny istotny etap w przygotowywaniu mieszkania na flipa lub wynajem. To, jakie wybierzemy sprzęty, zależy od tego, dla kogo jest przeznaczone mieszkanie oraz jaki ma być jego docelowy standard. Tak kształtują się koszty:

  1. Lodówki:

Standardowa lodówka: od 1 500 do 3 000 zł.

Lodówka premium z funkcjami smart: od 5 000 do 12 000 zł.

  1. Pralki:

Pralka standardowa: od 1 200 do 2 500 zł.

Pralka premium z systemem oszczędzania wody: od 3 000 do 6 000 zł.

  1. Telewizory:

Telewizor LED 40-50 cali: od 1 500 do 3 500 zł.

Telewizor OLED 55-65 cali premium: od 6 000 do 15 000 zł.

  1. Kuchenki:

Kuchenka gazowa/elektryczna: od 1 000 do 2 500 zł.

Kuchenka indukcyjna z funkcjami premium: od 3 000 do 8 000 zł.

Dlaczego warto inwestować w sprzęty premium?

Droższe urządzenia to inwestycja, są energooszczędne i posłużą znacznie dłużej, niż te z przeciętnej półki cenowej. Co jest  szczególnie istotne w mieszkaniach na wynajem, bo przekłada się na niższe koszty eksploatacji oraz dłuższą żywotność.

Ostatni etap: wybór dodatków i akcesoriów

Końcowy etap przygotowywania mieszkania na flipa lub wynajem to wybieranie odpowiednich dodatków i akcesoriów, które podkreślą charakter wnętrza i wyróżnią nieruchomość na tle innych dostępnych na rynku. 

Kluczowe elementy:

  1. Oświetlenie:

Nowoczesne lampy sufitowe: od 200 do 1 500 zł.

Lampki nocne lub stołowe: od 100 do 500 zł.

  1. Dekoracje ścienne:

Obrazy, grafiki lub lustra: od 150 do 1 000 zł za sztukę.

  1. Tekstylia:

Zasłony, firany: od 100 do 500 zł za komplet.

Dywany: od 200 do 2 000 zł, w zależności od rozmiaru i materiału.

  1. Drobne akcesoria:

Poduszki dekoracyjne: od 50 do 200 zł za sztukę.

Wazony, świeczniki: od 50 do 300 zł.

  1. Wyposażenie kuchenne:

Garnki, naczynia: od 500 do 2 000 zł za komplet.

Małe AGD (czajnik, toster): od 300 do 1 000 zł.

  1. Rośliny i donice:

Rośliny zielone: od 50 do 300 zł za sztukę.

Donice dekoracyjne: od 50 do 200 zł.

Podsumowanie

Ostateczny koszt remontu mieszkania zależy od wielu czynników, między innymi od: zakresu prac, jakie trzeba przeprowadzić, od tego, dla kogo ma być przygotowana nieruchomość i standardu wykończenia. A także od tego, ile z tych prac powierzymy ekipom remontowym, a ile wykonamy samodzielnie. Przykładowe widełki kosztów całkowitego remontu kształtują się następująco:

  • Standardowe Mieszkanie od 50 000 do 100 000 zł.
  • Mieszkanie w standardzie premium: od 150 000 do 300 000 zł.

Warto pamiętać, że każdy z opisanych etapów przygotowywania mieszkania do sprzedaży lub wynajmu jest istotny. Odkładanie ważnych prac remontowych na koniec może wygenerować niepotrzebne koszty, gdy mieszkanie będzie już wykończone. Pamiętajmy, że im lepiej i staranniej przygotujemy nieruchomość, tym szybciej i drożej je wynajmiemy lub sprzedamy. Ostatecznie odpowiednio zaplanowany remont to inwestycja, która pozwoli osiągnąć korzystny zwrot i czerpać zyski przez długi czas.

Bezpłatna baza wiedzy

Ostatnio na blogu

Zapraszamy do lektury merytorycznych wpisów na blogu, które pomogą Ci udoskonalić umiejętności w obrocie nieruchomościami.