Flipy mieszkań kontra wynajem: która strategia inwestycyjna jest bardziej opłacalna?

Inwestowanie w nieruchomości cieszy się niesłabnącą popularnością zarówno w Polsce, jak i na całym świecie. Dwie strategie, które najczęściej wybierają osoby chcące rozpocząć działanie w tej branży, to flipowanie oraz wynajem długoterminowy. Każda z tych metod ma swoje zalety, a jej wybór zależy przede wszystkim od oczekiwań oraz możliwości początkującego inwestora. W tym artykule przybliżymy, na czym polega jedna i druga strategia, jakie są ich najważniejsze zalety, oraz która opcja może być bardziej opłacalna.

Historia flipowania w pigułce

Słowo flipowanie pochodzi od angielskiego „flip” i oznacza “obrót, obracać”. Ta strategia inwestycyjna zyskała popularność w Stanach Zjednoczonych na początku XXI wieku, w czasach dynamicznego rozwoju rynku nieruchomości. Inwestorzy odkryli wtedy, że szybki obrót mieszkaniami może przynosić bardzo duże zyski w krótkim czasie. Do Polski moda na flipy dotarła po 2000 roku, kiedy otworzyły się nowe możliwości inwestycyjne, związane m.in. z wejściem do Unii Europejskiej. Od tego czasu flipowanie stało się jednym z najpopularniejszych i najbardziej dochodowych sposobów zarabiania na nieruchomościach.

Na czym polega flipowanie?

Flipowanie polega przede wszystkim na szybkim działaniu. Fliper stara się przeprowadzić całą transakcję – od chwili zakupu nieruchomości, przez remont i finalnie sprzedaż – w możliwie jak najkrótszym czasie. Taka strategia pozwala ograniczyć ryzyko związane z różnymi niespodziewanymi sytuacjami, które mogą mieć miejsce na rynku nieruchomości. Co więcej, błyskawiczna sprzedaż mieszkania gwarantuje możliwość szybkiego uwolnienia zainwestowanego kapitału, a to pozwala w krótkim czasie zakupić kolejną nieruchomość na flipa. 

W praktyce flipowanie może przybierać dwie formy:

• Pierwsza, to tzw. flip z remontem, który wymaga przeprowadzenia gruntownych prac, takich jak wymiana instalacji, renowacja podłóg, montaż nowych drzwi czy remont łazienki i kuchni. Tego rodzaju flipy generują wyższe koszty, ale najczęściej przynoszą większy zysk.

• Drugi sposób to tzw. flip odświeżony – polega na przeprowadzeniu niewielkich zmian w mieszkaniu, takich jak malowanie ścian, udekorowanie wnętrza czy reorganizacja przestrzeni. To rozwiązanie wymaga mniej nakładów finansowych i czasu.

Ile można zarobić na flipach?

Trudno udzielić jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie, ponieważ zysk z flipa zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, stan techniczny, standard wykończenia, całkowity koszt remontu czy cena zakupu mieszkania. Przykładowo, w  dużych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, zysk z jednego flipa może wynosić od 20 000 do 100 000 zł, przy czym średni zarobek wynosi około 60 000 zł. W mniejszych miejscowościach można zarobić od 10 000 do 70 000 zł, co daje średni wynik na poziomie 40 000 zł. Realizując 2–3 flipy rocznie, inwestor może osiągnąć roczny dochód rzędu 120 000–180 000 zł.

Warto jednak wiedzieć, że flipowanie może nieść ze sobą także pewne trudności na początku np. związane ze znalezieniem odpowiedniej nieruchomości czy niewłaściwym oszacowaniem kosztów takiej inwestycji. Wzięcie udziału w indywidualnym szkoleniu z flipowania pozwoli uniknąć błędów na początku drogi inwestycyjnej i zmaksymalizować zysk z pierwszej inwestycji. Dzięki temu możliwe będzie szybkie uwolnienie kapitału i ponownie zainwestowanie środków w kolejne mieszkanie na flipa.

Wynajem mieszkań –  czyli stabilny dochód pasywny

Wynajem mieszkań to długoterminowa strategia inwestycyjna, polegająca na zakupie nieruchomości i udostępnianiu jej najemcom w zamian za miesięczny czynsz. Dzięki temu właściciel mieszkania zyskuje systematyczny zastrzyk gotówki.

Dlaczego warto inwestować w wynajem?

Wynajem mieszkań to strategia, która niesie ze sobą kilka kluczowych korzyści:

• Stały dochód pasywny – regularne wpływy z czynszu stanowią stabilne źródło dochodu, które nie wymaga dużego zaangażowania ze strony inwestora. Co istotne, wynajem można zlecić wyspecjalizowanym firmom, które zajmą się wszystkimi sprawami związanymi z obsługą takiej nieruchomości.
• Ochrona przed inflacją – Nieruchomości są jednym z najlepszych aktywów chroniących kapitał przed inflacją. Ich wartość zazwyczaj rośnie w czasie, co sprawia, że inwestowanie w wynajem jest jedną z najlepszych lokat kapitału.
• Zabezpieczenie przyszłości – Mieszkania na wynajem mogą być doskonałym zabezpieczeniem finansowym na emeryturę lub dla bliskich. Można je przekazać w spadku dzieciom lub wnukom, co zagwarantuje im stabilność finansową.

Ile można zarobić na wynajmie?

Wysokość zysków z wynajmu zależy głównie od takich czynników jak lokalizacja czy standard mieszkania. W dużych miastach, takich jak Wrocław czy Gdańsk, miesięczny czynsz za mieszkanie 50 m² wynosi średnio 2 500–4 000 zł. Roczne dochody z wynajmu mogą więc wynosić od 30 000 do 50 000 zł brutto. Warto jednak pamiętać także o kosztach związanych z utrzymaniem nieruchomości – jak podatek, remonty czy ewentualne okresy, w których mieszkanie jest niezamieszkane.

Flipowanie czy wynajem – co się bardziej opłaca?

Obie strategie różnią się zarówno podejściem, jak i oczekiwanym zwrotem z inwestycji. Flipowanie to rozwiązanie dla osób, które szukają szybkich zysków i są gotowe na intensywną pracę w krótkim czasie. Wynajem natomiast pozwala na budowanie stabilnego dochodu w dłuższej perspektywie.

Flipowanie jest bardziej dynamiczne, ale wymaga większej wiedzy o rynku nieruchomości i umiejętności negocjacyjnych. Kluczem do sukcesu jest znalezienie okazji inwestycyjnej i precyzyjne oszacowanie kosztów remontu. Wynajem, choć mniej ryzykowny, wymaga większego zaangażowania kapitału na początku, który zwraca się stopniowo przez wiele lat. Podsumowując:

Flipowanie:

• Pozwala szybko zarobić kwoty rzędu kilkudziesięciu, a nawet kilkuset tysięcy, i to niejednokrotnie nawet w ciągu kilku miesięcy.
• Ma w sobie większy element ryzyka niż zakup mieszkania na wynajem, dlatego najlepiej zainwestować w indywidualne szkolenie z flipowania. Pozwoli to uniknąć błędów i zmaksymalizować zyski z flipa.
• Wymaga intensywnej pracy przez kilka miesięcy (ale też zapewnia bardzo korzystny zwrot z inwestycji).

Wynajem:

• Zapewnia stabilny i regularny dochód, rozłożony w dłuższej perspektywie.
• Chroni kapitał przed inflacją i pozwala na stopniowy wzrost wartości nieruchomości.
• Może być mniej angażujący, jeśli zarządzanie zostanie powierzone profesjonalnej firmie.

Podsumowanie

Każda z omawianych strategii inwestycyjnych ma swoje najważniejsze zalety. Flipowanie to rozwiązanie dla tych, którzy chcą szybko pomnażać kapitał, ale też są gotowi na  intensywną pracę przez kilka miesięcy.  Wynajem natomiast oferuje długoterminową stabilizację i ochronę kapitału. To idealne rozwiązanie dla tych osób, które preferują bezpieczeństwo inwestycyjne.

Kluczowe jest dostosowanie strategii do własnych potrzeb i możliwości finansowych.  Niezależnie od wybranej metody – inwestowanie w nieruchomości pozostaje jednym z najpewniejszych sposobów na pomnażanie kapitału w niepewnej i błyskawicznie zmieniającej się rzeczywistości gospodarczej.