Trudno byłoby wyobrazić sobie rynek nieruchomości komercyjnych bez lokali o charakterze użytkowym. To obiekty, które wyróżnia to, że są w pełni przystosowane do prowadzenia rozmaitych form biznesu. W tym artykule wyjaśnimy, co charakteryzuje lokale użytkowe, jakie są ich rodzaje oraz czy warto w nie inwestować.
Najpopularniejsze rodzaje lokali użytkowych
Lokale użytkowe to nieruchomości lub wydzielone części danej nieruchomości, które nie spełniają funkcji mieszkalnej. Służą do tego, by wykonywać w nich różne rodzaje działalności. Aby móc prowadzić biznes w takim obiekcie, powinien on być tak przygotowany i wyposażony, aby spełniał wszystkie normy wymagane w konkretnej branży, czyli np. sanitarne, higieniczne czy te dotyczące bezpieczeństwa. Do najpopularniejszych lokali użytkowych zalicza się przede wszystkim:
- lokale biurowe, gdzie prowadzona jest np. działalność administracyjna lub księgowa. Mogą to być obiekty o niewielkim metrażu dla kilkuosobowych firm lub biurowce typu open space w wieżowcach należące do międzynarodowych korporacji. Lokale biurowe najczęściej mieszczą się w centrum miasta lub w położonych na jego obrzeżach parkach biznesowych. Nieodzownym elementem lokali biurowych są parkingi przeznaczone dla pracowników i klientów. Większość lokali biurowych wyróżnia wysoki standard i funkcjonalne wyposażenie, co zapewnia pracownikom komfort i ułatwia wykonywanie codziennych obowiązków.
- specjalistyczne gabinety, czyli przychodnie, gabinety lekarzy, placówki weterynaryjne. Są to obiekty, które muszą spełniać liczne normy, aby można było zacząć prowadzić w nich działalność. Są to normy sanitarne, związane z higieną czy bezpieczeństwem, np. wysokość pomieszczeń co najmniej 2,5 metra, osobne strefy na odpady medyczne oraz odpowiednia wentylacja.
- lokale handlowe, czyli związane ze sprzedażą bezpośrednią. Zaliczają się do nich np. sklepy odzieżowe czy spożywcze.
- lokale usługowe, czyli np. salony kosmetyczne, fryzjerskie, zakłady szewskie, warsztaty samochodowe, studia tatuażu. Są to obiekty dopasowane do potrzeb klientów i odpowiednio wyposażone, co pozwala na profesjonalne wykonywanie konkretnych usług.
- punkty gastronomiczne – restauracje, kawiarnie, bary czy food trucki. Podobnie jak placówki medyczne – powinny spełniać szereg określonych przepisami norm sanitarno- epidemiologicznych. To między innymi: minimalna wysokość pomieszczeń wynosząca co najmniej 2,5 metra, odpowiednia wentylacja oraz wydzielone miejsca do przechowywania produktów spożywczych i odpadów.
Warto wiedzieć, że wszystkie z wymienionych tutaj typów lokali użytkowych można szybko i łatwo znaleźć, korzystając z systemu Moniter.
Czym się kierować przy wyborze lokalu użytkowego?
Szukając lokalu użytkowego, przede wszystkim należy wziąć pod uwagę typ planowanej działalności, aby upewnić się, że obiekt spełnia normy wymagane w danej branży. Ważne jest również sprawdzenie, czy przestrzeń lokalu można dostosować do specyficznych potrzeb biznesu. Pozwoli to uniknąć niepotrzebnych kosztów związanych z remontami lub modernizacjami.
Bardzo ważną rolę odgrywa także (tak jak w przypadku nieruchomości mieszkalnych i inwestycyjnych) lokalizacja. Trzeba zwrócić szczególną uwagę przy jej wyborze. W tym celu warto przeprowadzić badanie rynku, czy w danym miejscu jest zapotrzebowanie na konkretną działalność. A także sprawdzić, w jakiej odległości ma swoje obiekty konkurencja. Lokal użytkowy powinien być położony w miejscu o sporym natężeniu ruchu i dobrze skomunikowanym. Ważne jest także to, aby klienci mogli swobodnie zaparkować w jego pobliżu i bezpiecznie pozostawić auto.
Kolejną bardzo istotną kwestią jest stan prawny lokalu użytkowego, który należy sprawdzić przed zakupem w księdze wieczystej. Trzeba się upewnić, że nieruchomość nie jest np. obciążona hipoteką. Warto także sprawdzić, czy lokal ma odpowiednie zgody i pozwolenia na prowadzenie danego biznesu.
Przed zakupem lokalu użytkowego należy także sprawdzić, czy inwestycja jest opłacalna. W tym celu trzeba zweryfikować, jakie będą potencjalne koszty utrzymania obiektu, czyli np. media, ubezpieczenie, podatek od nieruchomości, którego koszt jest kilkukrotnie wyższy niż podatek od lokalu mieszkalnego i stanowi istotny koszt przy liczeniu rentowności, ewentualnie czynsz w przypadku wynajmu.
Podsumowanie – Dlaczego warto zainwestować w lokal użytkowy?
Zakup lokalu użytkowego może przynosić stabilne dochody przez wiele lat. Lokale użytkowe, zwłaszcza te dobrze zlokalizowane i dostosowane do potrzeb rynku, są często wynajmowane na długie okresy. To z kolei zapewnia regularny przychód. Co więcej, w miarę rozwoju okolicy, wartość takiej nieruchomości może wzrastać, a to dodatkowo zwiększa potencjalny zysk z inwestycji. Lokal użytkowy to nie tylko miejsce służące do prowadzenia działalności, ale również inwestycja na przyszłość.
