Posiadanie działki w ustronnym miejscu i wybudowanie na niej dopasowanego do potrzeb rodziny domu to marzenie wielu osób. Jednak spełnienie tej potrzeby wymaga nie tylko czasu, ale także sporego kapitału. Często takie osoby najpierw mieszkają kilka lub kilkanaście lat w bloku, aby w końcu móc zrealizować marzenie o niezależności. I finalnie zakupić wymarzoną działkę, na której powstanie szyty na miarę potrzeb dom. Co więcej, deweloperzy również szukają działek w spokojnych miejscach, żeby wybudować na nich osiedla mieszkalne, które będą cieszyć się dużym zainteresowaniem wśród kupujących.
Jednak trzeba pamiętać, że zakup każdej nieruchomości – także działki – wymaga dokładnego zweryfikowania kilku bardzo ważnych dokumentów. W przeciwnym razie można więcej stracić, niż zyskać, a budowa wymarzonego domu wciąż pozostanie w sferze marzeń. Dlatego w tym wpisie opiszemy krok po kroku, na co trzeba zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej, by uniknąć problemów w przyszłości.
W jaki sposób sprawdzić stan działki budowlanej?
Kluczowym dokumentem (tak jak w przypadku mieszkań i domów) jest oczywiście księga wieczysta. By ją zweryfikować, wystarczy wpisać jej numer w serwisie gov.pl w zakładce “Elektroniczne księgi wieczyste”. A więcej informacji na temat księgi wieczystej można znaleźć w artykule: “Dlaczego sprawdzenie zapisów w księdze wieczystej to klucz do bezpiecznej transakcji?”.
- Księga wieczysta
Z poszczególnych działów księgi wieczystej dowiemy się między innymi:
- kto jest właścicielem gruntu,
- czy jest on wolny od obciążeń takich jak hipoteka, czy służebność, które mogłyby się okazać problematyczne w przyszłości (ze względu na ewentualne ograniczenia w korzystaniu z działki lub obciążenie długiem poprzedniego właściciela).
- czy działka ma dostęp do drogi publicznej, co jest niezbędne przy planowaniu budowy domu.
Warto pamiętać o tym, że dokładne zweryfikowanie zapisów w księdze wieczystej przed zakupem gruntu pozwala uniknąć problemów prawnych oraz finansowych w przyszłości.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Drugim bardzo istotnym dokumentem jest uchwalany przez gminę Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Obejmuje on konkretny obszar i precyzuje, w jaki sposób może zostać wykorzystany. Z tego dokumentu dowiemy się, czy działka jest gruntem budowlanym i poznamy dokładne wytyczne odnośnie warunków zabudowy. Dotyczą one między innymi tego, w której części działki można wybudować dom, a także, jak duża może być nieruchomość oraz ile mieć pięter.
Dodatkowo w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego znajdziemy także informacje o przyszłych inwestycjach planowanych na tym obszarze, np. budowie autostrady czy centrum handlowego. Można tu znaleźć także informacje o ochronie przyrody na danym terenie i, co się jest z tym związane, brakiem możliwości wybudowania domu w konkretnym miejscu na działce. Dlatego jest to bardzo ważny dokument, ponieważ od zapisów w nim zawartych może zależeć decyzja o zakupie takiej działki.
Gdzie sprawdzić informacje w MPZP?
Aby zweryfikować ten dokument, wystarczy udać się do urzędu gminy lub urzędu miasta, a konkretnie do wydziału Planowania Przestrzennego/ Wydziału Architektury. Zapisy w MPZP można także sprawdzić przez internet na stronie głównej miasta/gminy, gdzie często są one ogólnodostępne. Dokument ten znajdziemy także w Biuletynie Informacji Publicznej konkretnego miasta lub gminy.
Co zrobić, jeśli dana działka nie ma MPZP?
W tym przypadku niezbędne jest uzyskanie decyzji dotyczącej zabudowy. Taki wniosek można złożyć do urzędu gminy/miasta przez internet. Należy do niego dołączyć także między innymi:
- mapę sytuacyjno-wysokościową gruntu wykonaną przez geodetę w skali 1: 500 lub 1:1000,
- szczegółowy opis planowanej nieruchomości, która ma być wybudowana na działce,
- opinię wydaną przez firmy dostarczające media o możliwości przyłączenia do infrastruktury,
- czy wypis z rejestru gruntów.
Na wydanie takiej decyzji należy średnio poczekać od kilku tygodni do kilku miesięcy.
Pozostałe dokumenty, które warto zweryfikować przed zakupem działki budowlanej
Poza wcześniej opisanymi dokumentami, takimi jak księga wieczysta czy MPZP, przed zakupem działki warto także zweryfikować:
- wypis z ewidencji gruntów i budynków, który zawiera wszystkie istotne informacje na temat działki: jej numer, powierzchnię, sposób użytkowania,
- czy mapę sytuacyjno-wysokościową, która pozwoli sprawdzić dokładne położenie działki oraz całej infrastruktury wokół niej – w tym dostępność wszystkich przyłączy jak: woda, kanalizacja, prąd, gaz. Brak któregokolwiek z tych mediów może wiązać się z dodatkowymi kosztami, ponieważ trzeba będzie doprowadzić infrastrukturę na własny koszt,
- dokumenty dotyczące infrastruktury technicznej, czyli możliwości podpięcia do mediów.
Podsumowując, warto poświęcić czas na dokładne sprawdzenie wszystkich dokumentów. Dzięki temu bez przeszkód wybudujemy dom w wymarzonym miejscu. A idealną działkę można znaleźć na Moniterze, gdzie każdego dnia pojawia się aż 35 tysięcy nowych ogłoszeń.
