W tym artykule przyjrzymy się, jak wygląda bieżąca sytuacja na rynku nieruchomości oraz temu, na ile sprawdzają się stworzone przez analityków rynku prognozy sprzed miesiąca. Przedstawimy także, jak idą prace nad rządowym projektem wsparcia mieszkalnictwa, a także wyjaśnimy, dlaczego teraz jest dobry moment na zakup mieszkania np. na flipa lub wynajem.
Czy prognozy dotyczące rynku nieruchomości na 2025 rok się sprawdzają?
W ostatnim artykule na blogu pt. Podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości w roku 2024 oraz prognozy na 2025 rok opisywaliśmy, co może czekać branżę w nadchodzących miesiącach. Które prognozy już wchodzą w życie, a na realizację których przyjdzie nam jeszcze trochę poczekać?
Rządowy program wsparcia mieszkalnictwa
Zacznijmy od rządowego projektu wsparcia mieszkalnictwa, który miał zająć miejsce ostatecznie niezrealizowanego programu Kredyt na start. Na tę chwilę wciąż czekamy na prezentację nowej inicjatywy. W ostatniej rozmowie z dziennikarzami Minister Rozwoju i Technologii Krzysztof Paszyk stwierdził, że premiera tego programu jest “tuż, tuż”.
Przypomnijmy, że na wsparcie mieszkalnictwa w 2025 roku zabezpieczono w budżecie ponad 4 miliardy złotych. Ulepszony projekt rządowy ma być mniej kontrowersyjny niż Bezpieczny kredyt i bardziej zbliżony do rządowego projektu Mieszkanie dla młodych, realizowanego w latach 2014-2018, który wprowadzał limit ceny za metr przy zakupie nieruchomości. Miejmy nadzieję, że prace faktycznie są już na finiszu i lada moment rząd przedstawi program, który przyniesie realne wsparcie osobom chcącym zakupić pierwszą nieruchomość na własne potrzeby.
Jak obecnie kształtują się ceny nieruchomości?
Jak wspominaliśmy w poprzednim artykule Podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości w roku 2024, według analityków PKO Banku Polskiego ceny nieruchomości w 2025 roku zaczną najpierw spadać, a następnie się ustabilizują. Obniżki cen nieruchomości są widoczne już od początku stycznia w raportach wygenerowanych przez Moniter. Można z nich wyczytać, że średnie ceny za metr kwadratowy spadły w ciągu ostatnich dwóch tygodni między innymi w: Koszalinie, Toruniu, Białymstoku, Gliwicach, Bielsku-Białej czy Kielcach.
Sytuacja ta jest także widoczna w ofertach, szczególnie tych, które od dłuższego czasu znajdują się na portalach ogłoszeniowych. Ceny niektórych z tych nieruchomości są systematycznie aktualizowane i obniżane.
Trend spadkowy został opisany także w najnowszym raporcie umieszczonym na stronie Centrum Analiz PKO Banku Polskiego/Nieruchomości z 10.02. 2025. Zgodnie z przedstawionymi tam informacjami 2025 ma być rokiem kupującego, a spadki cen będą dotyczyły szczególnie tych nieruchomości, które są długo na rynku i cieszą się mniejszym zainteresowaniem.
Dlaczego teraz jest dobry moment na zakup mieszkania inwestycyjnego?
Dla inwestorów zainteresowanych wejściem na rynek nieruchomości obecny moment może być bardzo korzystny. Dlaczego? Oto kilka istotnych powodów:
- Początek spadków cen – Po kilku latach ciągłych wzrostów po raz pierwszy obserwujemy tendencję spadkową. To doskonały moment, by kupić nieruchomość poniżej dotychczasowych stawek rynkowych.
- Większa skłonność do negocjacji – Właściciele mieszkań, które są już długo na portalach ogłoszeniowych, są bardziej skłonni do tego, żeby obniżyć cenę.
To sprawia, że łatwiej znaleźć nieruchomości w atrakcyjnych cenach i wynegocjować korzystne warunki zakupu. Oczywiście do wyszukiwania mieszkania niezbędny jest odpowiedni system. Na Moniterze codziennie pojawia się ponad 45 tysięcy ogłoszeń, w tym coraz więcej ofert poniżej średniej ceny, co jest związane z obecną sytuacją na rynku nieruchomości.
- Potencjał wzrostu wartości – Zakupione w atrakcyjnej cenie mieszkanie można odświeżyć lub wyremontować, podnosząc jego wartość. Taką nieruchomość można później sprzedać z zyskiem lub wynająć, generując stabilny dochód pasywny.
- Nowy program rządowy wspierający mieszkalnictwo – Jeśli nowy program wsparcia dla młodych wejdzie w życie, popyt na mieszkania może diametralnie wzrosnąć. Inwestorzy, którzy już teraz przygotują nieruchomości pod tę grupę klientów, mogą skorzystać na większym popycie za kilka miesięcy.
Podsumowując, obecna sytuacja na rynku sprzyja znalezieniu nieruchomości w okazyjnej cenie. Dzięki systemowi Moniter, który pozwala szybko znaleźć mieszkanie, oraz większej elastyczności sprzedających w tej sytuacji, można kupić mieszkanie poniżej ceny rynkowej, wyremontować i sprzedać, lub wynająć, osiągając bardzo korzystny zwrot z takiej inwestycji.
