Odpowiednia wycena mieszkania ma ogromne znaczenie zarówno przy zakupie, jak i sprzedaży nieruchomości. Jakie czynniki trzeba wziąć pod uwagę przy ustalaniu wartości mieszkania? W jaki sposób wycenić nieruchomość w optymalny sposób, aby nie wystraszyć potencjalnego kupca i jednocześnie nie zaniżyć jego wartości? Odpowiedzi na te pytania znajdują się w tym artykule.
Czynniki, które mają kluczowe znaczenie przy wycenie mieszkania
Lokalizacja
Jedną z najistotniejszych kwestii, która ma ogromny wpływ na wartość nieruchomości, jest lokalizacja. Im bardziej atrakcyjna, tym więcej trzeba zapłacić za metr kwadratowy takiego mieszkania. Największą popularnością cieszą się mieszkania w miastach mające niewielki metraż (do 55 metrów kwadratowych) i położone w centrum lub w jego pobliżu. Na ich wysoką wartość wpływa to, że często znajdują się w prestiżowych i historycznych częściach miasta, np. bezpośrednio przy rynku. Co więcej, wokół znajdują się także inne udogodnienia jak: miejsca związane z kulturą, biurowce, biznes parki.
Duży wpływ na wycenę mieszkania ma także bliskość innych udogodnień, takich jak sklepy, tereny zielone, placówki edukacyjne. Co więcej, lokale znajdujące się w miejscach dobrze skomunikowanych z resztą miasta zawsze będą bardziej popularne, co przekłada się na ich wyższą cenę.
Stan techniczny mieszkania
To kolejny ważny czynnik, który ma kluczowe znaczenie przy wycenie nieruchomości. Mieszkania w nowych budynkach lub takich, które są świeżo wyremontowane i mają nowe instalacje, mogą być znacznie droższe, niż te wymagające gruntownego remontu. Co więcej, odrestaurowana klatka schodowa, a także nowa elewacja to czynniki, które także mają wpływ na cenę nieruchomości. Natomiast mieszkania w zaniedbanych budynkach, które wymagają gruntownych napraw, mogą być znacznie tańsze, jednak wymagają zainwestowania sporych środków finansowych w remont.
Standard i wyposażenie mieszkania
Kolejnym czynnikiem, który ma kluczowy wpływ na ostateczną cenę mieszkania, jest standard jego wyposażenia oraz wykończenie. Mieszkania premium z podłogami wykonanymi z najwyższej klasy drewna czy marmuru, będą miały znacznie wyższą cenę za metr kwadratowy. Dodatkowym elementem wpływającym na wartość mieszkania jest także świetnie wyposażona kuchnia czy łazienka, gdzie zamontowano nowoczesne i energooszczędne sprzęty AGD i armatury. Ponadto wartość lokalu zwiększą także między innymi takie elementy wyposażenia jak:
- klimatyzacja,
- systemy smart home,
- nowoczesne okna rozciągające się od podłogi do sufitu,
- ogrzewanie podłogowe,
- rolety antywłamaniowe.
Takie udogodnienia, podnoszące komfort życia na co dzień, są coraz bardziej pożądane na rynku nieruchomości i przekładają się na wyższą cenę mieszkania.
Stan prawny nieruchomości
Kolejną istotną kwestią, która ma ogromny wpływ na cenę mieszkania, jest jego stan prawny. Obowiązkowo przed zakupem nieruchomości trzeba sprawdzić zapisy w księdze wieczystej. Mieszkanie z wolną od obciążeń księgą wieczystą, będzie droższe niż to, które wymaga uporządkowania kwestii prawnych, co może wiązać się z dodatkowymi wydatkami. Jednym słowem, nieruchomości z klarowną sytuacją prawną są bardziej atrakcyjne dla potencjalnych kupujących, i co się z tym wiąże, droższe.
Jakie narzędzie warto wykorzystać do wyceny mieszkania?
Samodzielna wycena mieszkania bez dogłębnej znajomości rynku nieruchomości może być trudna. Ponieważ na jego wartość wpływa wiele wymienionych powyżej czynników, takich lokalizacja, stan techniczny całego budynku, standard i wyposażenie oraz stan prawny. Warto w takiej sytuacji skorzystać z gotowego rozwiązania, którym jest bezpłatna wycena mieszkania, czyli nowa funkcja dostępna w panelu Monitera. Jest to proste narzędzie, które umożliwia dokładne i szybkie sprawdzenie wartości mieszkania na rynku.
W przypadku sprzedaży mieszkania precyzyjna wycena pozwala na ustalenie ceny odzwierciedlającą rzeczywistą, rynkową wartość nieruchomości. Jest to bardzo istotne, ponieważ optymalnie wycenione mieszkanie po prostu szybciej się sprzeda. Natomiast osoby chcące kupić mieszkanie, będą mogły zweryfikować, czy proponowana przez sprzedającego cena jest adekwatna do rzeczywistej wartości mieszkania.
Podsumowując, darmowa wycena mieszkania na Moniterze to szybkie i łatwe w użyciu narzędzie, dzięki któremu można uzyskać rzetelną informację na temat wartości nieruchomości. Dzięki temu sprzedający mogą dokładnie ustalić cenę, co pozwala lepiej przygotować strategię sprzedaży, a wartość nieruchomości nie będzie ani zawyżona, ani zaniżona. Z kolei osobom chcącym kupić mieszkanie narzędzie to pomoże zweryfikować, czy proponowana cena jest adekwatna. Dzięki czemu nie przepłacą za taką nieruchomość. Jednym słowem, dzięki profesjonalnej wycenie można dokładniej zaplanować transakcję i zminimalizować ryzyko popełnienia błędów.
