Po wielu miesiącach oczekiwania rząd w końcu zaprezentował nowy program, który ma na celu wsparcie osób planujących zakup pierwszej nieruchomości. Kilka dni temu na konferencji prasowej minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk przedstawił szczegóły projektu o nazwie „Pierwsze klucze”. Ma on zastąpić poprzedni rządowy program, który nie doczekał się realizacji, czyli “Kredyt zero procent”.
Program „Pierwsze klucze” skierowany jest przede wszystkim do osób, które nie mają nieruchomości na własność. Jednak w tym przypadku dopłaty będzie można wykorzystać na zakup mieszkania lub domu jedynie z rynku wtórnego, co odróżnia ten program od “Bezpiecznego kredytu 2%”, realizowanego w ostatnich latach.
Kluczowe różnice między „Pierwszymi kluczami” a „Bezpiecznym kredytem”
Podstawowym założeniem „Pierwszych kluczy” jest pomoc finansowa w postaci dopłat do kredytów hipotecznych dla osób kupujących nieruchomość na rynku wtórnym. Oznacza to, że nie będzie można skorzystać ze wsparcia przy zakupie mieszkań od deweloperów. To duża zmiana w porównaniu do „Bezpiecznego kredytu 2%„, ponieważ poprzedni program umożliwiał nabycie zarówno mieszkań z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Ważnym elementem nowego programu są wprowadzone limity cenowe za metr kwadratowy nieruchomości. W największych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław i Poznań, maksymalna cena za metr kwadratowy to 11 tysięcy złotych netto, natomiast w pozostałych będzie to 10 tysięcy złotych. Oznacza to, że kupujący będą musieli szukać ofert, które mieszczą się w tych przedziałach cenowych. Ma to zapobiec podnoszeniu cen nieruchomości, jak to miało miejsce w przypadku “Bezpiecznego kredytu”.
Warunki uczestnictwa w programie „Pierwsze klucze”
Aby móc skorzystać ze wsparcia, nieruchomość musi spełniać określone kryteria. Kluczowym warunkiem jest to, aby dotychczasowy właściciel posiadał mieszkanie lub dom przez co najmniej 3 lata, a sama nieruchomość była na rynku od 5 lat.
Co więcej, program przewiduje również możliwość wsparcia budowy domu systemem gospodarczym. Osoby, które zdecydują się na samodzielną budowę domu, również będą mogły ubiegać się o rządowe dofinansowanie.
Zróżnicowanie dopłat do kredytów hipotecznych
Program przewiduje również różnicowanie wysokości dopłat do kredytów hipotecznych w zależności od wielkości gospodarstwa domowego. Analogicznie single otrzymają mniejsze wsparcie niż wielodzietne rodziny, a to pozwoli dostosować pomoc do realnych potrzeb.
Czym są „Inwestycje Pierwsze Klucze”?
Jednym z istotnych elementów programu jest inicjatywa “Inwestycje Pierwsze Klucze”. Jej celem jest zwiększenie ilości dostępnych na rynku mieszkań, dzięki budowie nowych, zarówno przez podmioty publiczne, jak i społeczne. Sprawi to, że osoby, które spełniają warunki programu “Pierwsze klucze”, będą miały możliwość zakupu lokalu w bardzo korzystnej cenie.
Kto będzie budował mieszkania?
Realizacją tych inwestycji zajmą się: spółdzielnie mieszkaniowe, Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) oraz Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM). Te instytucje otrzymają dofinansowanie na budowę mieszkań dla osób korzystających z programu “Pierwsze klucze”.
Jakie będą zasady sprzedaży mieszkań?
Osoby ubiegające się o mieszkanie z inwestycji „Pierwsze Klucze” muszą spełniać określone kryteria dochodowe oraz nie mieć domu czy mieszkania na własność. Ceny mieszkań będą regulowane – marża na ich sprzedaży nie przekroczy 25%, co sprawi, że lokale te będą bardziej przystępne cenowo.
Podsumowanie
Program „Pierwsze klucze” to kolejna inicjatywa rządu, której celem jest wsparcie młodych osób, które ze względu na wysokie oprocentowanie kredytów nie mogą sobie pozwolić na zakup własnej nieruchomości. Istotną zmianą jest to, że odróżnieniu od wcześniejszych projektów dopłaty obejmą jedynie lokale z rynku wtórnego.
Co więcej, projekt zakłada również budowę nowych mieszkań przez gminy i inne podmioty, które będą mogły sprzedawać je w korzystnych cenach. Szczegółowe wytyczne dotyczące zasad programu “Pierwsze klucze” zostaną ogłoszone przez rząd już wkrótce.
