Menu
Nieruchomości to branża, która zapewnia pełen wachlarz możliwości osobom, które chcą w niej działać. Można śmiało stwierdzić, że każdy początkujący czy bardziej zaawansowany inwestor znajdzie coś dla siebie. Możliwości jest mnóstwo, np. flipy, wynajem mieszkań, podnajem, gotowce inwestycyjne, a dla dla osób doświadczonych np.modernizowanie i sprzedaż mieszkań w zabytkowych kamienicach.
Wybór odpowiedniego rodzaju nieruchomości, w które chcemy inwestować, jest równie ważny, jak sam sposób pozyskiwania kapitału. Dlatego w tym artykule przedstawimy, jakie metody finansowania są najpopularniejsze wśród osób, które stawiają pierwsze kroki w tej branży.
Osoby, które dopiero zaczynają swoją przygodę z nieruchomościami, często borykają się z problemem braku kapitału. Aby pozyskać środki na sfinansowanie np. pierwszego mieszkania na wynajem, warto zacząć swoją przygodę w nieruchomościach od sourcingu.
Na czym polega sourcing?
Sourcing polega na wyszukiwaniu atrakcyjnych nieruchomości dla doświadczonych inwestorów, którym często brakuje czasu, żeby zająć się tym samodzielnie. Zajmowanie się sourcingiem to świetny trening dla początkujących inwestorów, ponieważ pozwala poznać rynek od A do Z, szlifować techniki negocjacyjne oraz rozpoznawać nieruchomości, które faktycznie mają potencjał, by być okazją.
Co więcej, działanie jako sourcer pozwala przede wszystkim zarobić dobre pieniądze, które później można zainwestować w nieruchomości. O jakich kwotach tutaj mówimy? To zależy od kilku czynników, między innymi od lokalizacji oraz od rodzaju nieruchomości. Jeśli sourcer znajdzie okazję w dużym mieście jak Warszawa, a do tego będzie to nieruchomość z potencjałem, może otrzymać nawet od 20 do 50 tysięcy złotych prowizji. Natomiast uśredniona prowizja dla sourcera za znalezienie np. mieszkania na szybkiego flipa może się wahać od 5 do nawet 15 tysięcy złotych.
Działanie jako sourcer może być wartościowe dla początkującego inwestora także dlatego, że pozwoli mu nawiązać znajomości w branży. A jak wiadomo, budowanie relacji jest bardzo ważne w nieruchomościach. Znalezienie kilkunastu lub kilkudziesięciu takich rentownych okazji pozwoli sourcerowi zgromadzić kapitał, który będzie mógł reinwestować np. w pierwsze mieszkanie na flipa lub wynajem.
Drugą popularną metodą, którą początkujący inwestorzy często wykorzystują do tego, żeby pozyskać kapitał na nieruchomości, jest podnajem. Dzięki temu można zarabiać na wynajmie bez konieczności zakupu mieszkania.
Jak dokładnie działa podnajem?
Podnajem polega na tym, że inwestor wynajmuje mieszkanie od jego właściciela. Następnie (w zależności od ustaleń) nadzoruje remont lub zajmuje się odświeżeniem mieszkania i znalezieniem lokatorów.
Dlaczego warto wybrać podnajem?
Przede wszystkim początkujący inwestor nie potrzebuje kapitału, żeby zająć się podnajmem. Co więcej, może także zdobyć pierwsze doświadczenie w branży np. pilnując prac remontowych, przygotowując lokal do wynajęcia, znajdując lokatorów i zarządzając nieruchomością. To pozwoli zdobyć niezbędną wiedzę oraz doświadczenie, które przyda się przy większych i bardziej rentownych inwestycjach w przyszłości.
Jak można zarobić na podnajmie?
To zależy przede wszystkim od typu podnajmu, na który zdecyduje się początkujący inwestor. Istnieją dwa modele:
Jak zacząć działać w podnajmie?
Następną wartą uwagi metodą na pozyskanie środków na nieruchomości jest zatrudnienie się jako pośrednik nieruchomości. Dzięki temu można przede wszystkim poznać specyfikę danego rynku oraz mechanizmy nim rządzące. Po drugie, nawiązać relacje i budować sieć kontaktów, co jest niezwykle istotne w tej branży. Po trzecie, dobrze zarabiać na prowizjach od sprzedanych nieruchomości.
Wysokość prowizji
Prowizja pośrednika to najczęściej 3% wartości nieruchomości. Średnio otrzymuje on około 15 tysięcy złotych za jedną transakcję. Łatwo więc oszacować, że przeprowadzając 10 takich transakcji rocznie, może zarobić aż 150 tysięcy złotych.
Pośrednik może później reinwestować te środki np. kupując mieszkanie na flipa lub wynajem. Ogromną zaletą tej pracy jest także łatwiejszy dostęp do okazji, co może jeszcze dodatkowo podwoić zarobki agenta.
Początkujący inwestorzy, którzy nie zgromadzili jeszcze kapitału, mają możliwość współinwestowania z bardziej doświadczonymi przedsiębiorcami. Popularnym rozwiązaniem jest model 30/70.
Jak to działa?
Początkujący inwestor zapewnia ⅓ środków na nieruchomość, ale ma także więcej obowiązków:
Na końcu wspólnicy dzielą między sobą zysk zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami. Początkujący inwestor nie tylko może uzyskać bardzo korzystne ROI, współpracując z doświadczonym inwestorem, ale również zdobywa wiedzę i doświadczenie, które zaprocentują w przyszłości.
Początkujący inwestorzy mogą również skorzystać z bardziej tradycyjnych metod finansowania, takich jak kredyt hipoteczny lub pożyczka od rodziny.
Kredyt hipoteczny to jedna z najczęściej stosowanych opcji, zwłaszcza jeśli inwestor posiada odpowiednią zdolność kredytową i stały dochód.
Z kolei pożyczka od rodziny może być szybszym i mniej formalnym sposobem na zdobycie kapitału. Często zdarza się, że ktoś w rodzinie posiada oszczędności, które „leżą” na koncie, tracąc swoją wartość z powodu inflacji. Można przekonać taką osobę, że warto je zainwestować w nieruchomość, a później podzielić się zyskiem. Dzięki temu obie strony odnoszą korzyści – inwestor zdobywa kapitał, a osoba pożyczająca środki osiąga wyższy zysk niż na lokacie.
Opcji finansowania inwestycji nieruchomościowych dla początkujących jest wiele – od sourcingu, podnajmu i pracy jako pośrednik, przez wspólne inwestowanie, aż po tradycyjne kredyty czy środki od rodziny. Każda z tych metod pozwala zdobyć środki na zakup własnej nieruchomości i jednocześnie lepiej zrozumieć, jak funkcjonuje rynek.
Zdobycie doświadczenia jest niezwykle ważne – dzięki niemu początkujący inwestor lepiej odnajdzie się w branży i uniknie kosztownych błędów. Dlatego pierwsze kroki w inwestowaniu mogą być nie tylko sposobem na zdobycie kapitału, ale także inwestycją w wiedzę, która zaprocentuje w przyszłości.
Magda
tel. +48 665 819 152
W godz. 9.00 – 18.00
[email protected]