Niedawno na blogu pisaliśmy o programie “Na start” (nazywanym także “Mieszkaniem na start”, “Kredytem 0%”), który ruszy już za pół roku. Można śmiało stwierdzić, że cały rynek, zarówno inwestorzy, jak i osoby planujące zakupić mieszkanie dla siebie, z niecierpliwością czekają na nowe informacje o tym projekcie. Choć prace nad programem wciąż trwają, to wiemy już, jakie kluczowe zmiany zostaną wprowadzone w zaktualizowanym projekcie. Więcej informacji na ten temat znajduje się w tym artykule.
Kluczowe założenia programu “Na start”
Zacznijmy od krótkiego przypomnienia. Program “Na start” docelowo ma być ulepszoną i bardziej dostosowana do aktualnej sytuacji rynkowej wersją poprzednika, czyli ”Bezpiecznego kredytu 2%. Zgodnie z projektem rząd ma dopłacać do rat kredytów hipotecznych przez 10 lat. To z kolei znacznie zwiększy opłacalność zaciągania pożyczek na zakup pierwszej nieruchomości – czyli mieszkania lub domu na własne potrzeby.
Dofinansowanie uzyskane w ramach programu “Na start” można przeznaczyć między innymi na:
- nabycie prawa do własności mieszkania bądź domu.
- czy nabycie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu.
- wybudowanie domu rodzinnego oraz jego wykończenie,
- kupno działki (bądź części) pod budowę domu rodzinnego wraz z jego wykończeniem,
Przypomnijmy, że z programu mogą skorzystać:
- single przed 35 rokiem życia,
- małżeństwa i pary w nieformalnych związkach (w tym przypadku nie ma limitu wieku) z dziećmi lub bez dzieci,
- rodziny wielodzietne, które mają przynajmniej trójkę dzieci.
Jakie kluczowe modyfikacje wprowadzono w nowym projekcie?
Z dofinansowania będą mogły skorzystać osoby, które mają maksymalnie 50% udziałów w nieruchomościach uzyskanych w formie darowizny lub spadku. A także rodziny z co najmniej trójką dzieci, mające prawo własności do maksymalnie jednej nieruchomości. Wówczas dofinansowanie uzyskane w programie można wykorzystać na zakup kolejnej. Dzięki temu możliwa będzie poprawa warunków życiowych takiej rodziny.
Jak powiedział minister Rozwoju i Technologii Krzysztof Paszyk:” “Kredyt na start” bywa złośliwe krytykowany przy pomocy nieuczciwych argumentów, że mógłby podnieść ceny mieszkań; mógłby, ale wzrostu nie będzie”. Co więcej, wskazał także przyczyny wzrostu cen mieszkań w ostatnich latach, do których należy zaliczyć inflację oraz coraz wyższe ceny energii.
Wnioski o dofinansowanie będzie można składać już od 15 stycznia 2025 roku. Wprowadzono także istotną zmianę w ilości przyjmowanych wniosków. W pierwszym kwartale ma to być 25 tysięcy, w drugim – 20, a następnie po 15 tysięcy wniosków na kwartał. Docelowo budżet programu ma wynieść 19,35 mld złotych. W nowym projekcie wprowadzono także informację o maksymalnym wkładzie własnym do kredytu – jest to nie więcej niż 50%.
Program “Na start” a nowe limity w dochodach
Istotna zmiana została wprowadzona także w kryterium dochodowym, które ma być zmienne. Aktualnie to:
- 7 tysięcy netto złotych dla singli,
- 11 tysięcy złotych netto dla gospodarstw dwuosobowych,
- 14,5 zł netto dla trzyosobowych gospodarstw domowych,
- 18 tysięcy złotych netto dla czteroosobowych i więcej.
Przekroczenie tych kwot nie powoduje, że nie będzie można wziąć udziału rządowym programie – w takiej sytuacji po prostu zmniejszą się dopłaty do kredytu. Nie ma także limitów dotyczących ceny za metr kwadratowy, ale podano maksymalny metraż dostosowany do ilości osób w gospodarstwie domowym. W przypadku singli mieszkanie nie może mieć więcej niż 50 metrów kwadratowych. Maksymalny metraż dla dwóch osób to 75 metrów, dla trzech – 100. Każda kolejna osoba w gospodarstwie domowym “dodaje” następne 25 metrów kwadratowych metrażu. Z tego, co wiadomo pozostałe kryteria – dotyczące oprocentowania oraz kwot dofinansowania – pozostają bez zmian.
Podsumowując, warto trzymać rękę na pulsie i już teraz zacząć poszukiwania wymarzonego domu, działki czy mieszkania na Moniterze. Z pewnością chętnych będzie mnóstwo, gdy tylko program wystartuje. To z kolei spowoduje, że najatrakcyjniejsze nieruchomości szybko znikną. Dlatego nie ma na co czekać. Warto jak najszybciej zarezerwować dom czy mieszkanie, podpisując umowę przedwstępną.
