Jesteśmy po pierwszym w tym roku posiedzeniu Rady Polityki Pieniężnej (RPP). Choć medialne nagłówki często szukają sensacji, dla doświadczonych inwestorów na rynku nieruchomości najważniejsze jest dziś jedno słowo: przewidywalność.
Decyzja, która zapadła w Warszawie, przynosi nam właśnie ten spokój. Sprawdźmy, dlaczego utrzymanie stóp procentowych to sygnał do działania, a obecna sytuacja rynkowa sprzyja budowaniu portfela nieruchomości.
Decyzja ze stycznia 2026: Mamy solidny grunt
Rada Polityki Pieniężnej podjęła decyzję o utrzymaniu stóp procentowych na niezmienionym poziomie. Główna stopa referencyjna NBP wynosi nadal 4,75%.
Dlaczego to optymistyczna wiadomość? Ponieważ rynek nienawidzi chaosu. Wiedząc, że stopy się ustabilizowały, a inflacja jest pod kontrolą, możemy wreszcie precyzyjnie planować długoterminowe inwestycje. Kończy się era niepewności, a wraca czas rzetelnej matematyki i bezpiecznego planowania biznesu.
Rynek dojrzał i okrzepł
Rok 2025 był czasem „docierania się” rynku. Po okresie dynamicznych zmian, dziś sytuacja jest znacznie bardziej klarowna.
- Wiarygodność kosztorysów: Ceny materiałów i usług remontowych ustabilizowały się, co pozwala bezpieczniej szacować koszty modernizacji nieruchomości.
- Realizm cenowy: Zarówno sprzedający, jak i kupujący zaakceptowali nowe warunki gry. Oczekiwania cenowe sprzedających stały się bardziej adekwatne do możliwości nabywczych, co otwiera pole do udanych transakcji.
Dlaczego „tu i teraz” to dobry moment na zakupy?
Obecny poziom stóp procentowych, choć wyższy niż kilka lat temu, paradoksalnie tworzy świetne okno transferowe dla świadomych inwestorów. Oto trzy powody, dla których warto teraz analizować rynek:
1. Mniejsza konkurencja = Spokojniejsze zakupy Przy obecnych kosztach kredytu, z rynku zniknęli spekulanci i osoby kupujące pod wpływem chwilowego impulsu. Został konkretny, zdecydowany klient. Dla Ciebie oznacza to większy komfort wyboru. Możesz spokojnie obejrzeć nieruchomość, przeanalizować jej potencjał i podjąć decyzję bez presji, że za godzinę oferta zniknie.
2. Rynek Kupującego w pełnej krasie To jest Twój czas. Stabilne stopy oznaczają, że ceny nieruchomości nie galopują w górę w nieuzasadnionym tempie. Sprzedający na wolnym rynku są bardziej otwarci na rozmowy i argumenty merytoryczne. Masz realną przestrzeń do negocjacji ceny transakcyjnej, co bezpośrednio przekłada się na wyższą rentowność Twojej inwestycji na starcie.
3. Zdrowe fundamenty Inwestowanie w 2026 roku promuje jakość. Jeśli znajdziesz nieruchomość, która „spina się” finansowo dzisiaj – przy obecnych, ostrożnych założeniach – to jest to inwestycja o bardzo solidnych fundamentach. W przyszłości, gdy stopy procentowe ewentualnie spadną (co przewidują analitycy w dłuższej perspektywie), Twoja marża i przepływy pieniężne tylko wzrosną. Kupujesz bezpiecznie, z buforem.
Prognozy na resztę roku: Spokój sprzyja budowaniu majątku
Analitycy przewidują na ten rok scenariusz stabilizacji, z możliwą lekką tendencją do obniżek w drugiej połowie roku (o ile inflacja utrzyma się w celu).
Dla inwestora to układ idealny:
- Kupujesz dzisiaj: W warunkach dużej podaży ofert i mniejszej konkurencji.
- Negocjujesz: Korzystasz z przewagi, jaką daje posiadanie kapitału lub zdolności kredytowej.
- Zyskujesz w przyszłości: Ewentualny spadek stóp w kolejnych latach pozwoli na refinansowanie kredytu i obniżenie kosztów, co dodatkowo podniesie zyskowność Twojego portfela.
Podsumowanie: Rok 2026 nie jest rokiem czekania. To rok selekcji. Rynek nieruchomości wrócił do normalności, w której premiowana jest wiedza i umiejętność znajdowania okazji. Kapitał ma dziś dużą siłę przebicia – warto ją wykorzystać teraz, zanim warunki kredytowe ulegną poluzowaniu i tłum kupujących ponownie wróci na rynek, podbijając ceny.
