Obowiązek instalowania wind w nowych budynkach, przestrzegania minimalnej powierzchni mieszkania oraz zapewnienia mieszkań w budynku dla osób niepełnosprawnych – zakłada projekt nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Chodzi o przygotowany przez ministra rozwoju i technologii projekt nowego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (dalej: projekt). Ma zastąpić obecnie obowiązujące rozporządzenie o tej samej nazwie.
Obowiązek montażu wind w nowych budynkach
Projekt nakłada na deweloperów obowiązek budowy w nowych budynkach użyteczności publicznej oraz budynkach wielorodzinnych wind osobowych lub osobowo-towarowych.
W windę osobową lub osobowo-towarową będzie trzeba wyposażyć budynek:
- użyteczności publicznej mający dwie lub więcej kondygnacji,
- zamieszkania zbiorowego mający dwie lub więcej kondygnacji,
- mieszkalny wielorodzinny mający trzy lub więcej kondygnacji.
W przypadku obecnie istniejących budynków projekt przewiduje, że windy będzie można zainstalować, gdy będzie taka możliwość.
Ułatwienia dla osób niepełnosprawnych
Minimalny udział mieszkań dostępnych dla osób niepełnosprawnych w ogólnej liczbie mieszkań w budynku mieszkalnym wielorodzinnym posiadającym więcej niż 4 mieszkania będzie wynosił 6 %. Przy czym liczba tych mieszkań nie będzie mogła być mniejsza niż 1.
Projekt nakłada dodatkowe wymagania projektowaniu mieszkań dostosowanych do potrzeb osób niepełnosprawnych. Chodzi tu np. o minimalne powierzchnie manewrowe (1,5m x 1,5m) w pomieszczeniach mieszkalnych oraz kuchni i łazience, stosowanie drzwi bez progów, umieszczenie klamek okien i drzwi balkonowych na wysokości od 0,8 m do 1,2 m, korytarze będą musiały mieć szerokości co najmniej 1,2 m.
Minimalne wymogi dla mieszkań
Minimalne powierzchnia mieszkania będzie mogła mieć minimum 25 mkw.
Mieszkanie będzie musiało spełniać poniższe minimalne wymogi i posiadać:
1) pomieszczenie mieszkalne,
2) kuchnię lub aneks kuchenny,
3) łazienkę,
4) toaletę wydzieloną lub miejsce umożliwiające zainstalowanie toalety w łazience,
5) przestrzeń składowania,
6) przestrzeń komunikacji wewnętrznej,
7) miejsce umożliwiające zainstalowanie automatycznej pralki.
Ponadto projekt reguluje między innymi wymogi techniczne dotyczące budynków wielorodzinnych, dojazdu od budynku do drogi publicznej, czy też budowy placów zabaw dla dzieci.
Obecnie trwają konsultacje nad projektem. Większość przepisów omawianego projektu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wejdzie w życie 20 września 2026 r.
Jeśli interesują Cię aktualne zmiany w przepisach, trendy rynkowe i praktyczne porady dla inwestorów – obserwuj blog Moniter.pl. Regularnie publikujemy konkretne i wartościowe treści, które pomogą Ci lepiej poruszać się po rynku nieruchomości.
