Rok 2025 przyniósł na rynku nieruchomości wyraźne uspokojenie. Po kilku latach niepewności ceny ustabilizowały się, a liczba ofert utrzymywała się na przewidywalnym poziomie. To pozwoliło inwestorom działać bardziej metodycznie: szybciej reagowali na pojawiające się okazje, staranniej analizowali różnice cenowe i chętniej wykorzystywali narzędzia, które pomagały im oceniać potencjał danego mieszkania.
Poniżej przedstawiam zestawienie segmentów, które w 2025 roku cieszyły się największym zainteresowaniem inwestorów, oraz wnioski, jakie warto wyciągnąć z tych trendów na 2026 rok.
Jak inwestorzy podejmowali decyzje w 2025 roku?
Stabilizacja rynku sprawiła, że decyzje inwestycyjne opierały się bardziej na analizie danych niż na przewidywaniu gwałtownych zmian. Inwestorzy skupiali się na mieszkaniach, które od lat zapewniają wysoką płynność i przewidywalne wyniki: kawalerkach, kompaktowych dwupokojowych oraz lokalach do remontu.
W praktyce najważniejsze okazały się trzy elementy:
- tempo działania – dobre okazje znikały w ciągu godzin,
- umiejętność oceny potencjału – szczególnie w mieszkaniach wymagających modernizacji,
- analiza mikro-lokalizacji – różnice między dzielnicami wciąż były duże.
Najpopularniejsze kierunki inwestycyjne w 2025 roku
Kawalerki z rynku wtórnego – stabilna i przewidywalna inwestycja
Kawalerki do 30 m² ponownie były jednym z najbardziej pożądanych produktów inwestycyjnych. Inwestorzy wybierali je przede wszystkim dlatego, że:
- wymagają niewielkiego kapitału początkowego,
- łatwo je wynająć,
- szybko odzyskują nakłady dzięki niskim kosztom odświeżenia,
- dobrze trzymają wartość w czasie.
Najczęściej kupowano je w blokach z lat 70–90, których lokalizacja zapewniała komfortowy dostęp do komunikacji i dużych ośrodków zatrudnienia. To segment, który utrzymuje się w czołówce niemal niezależnie od koniunktury.
Mieszkania 2-pokojowe 35–45 m² – segment o największej płynności
Dwupokojowe mieszkania o kompaktowym metrażu były jednym z hitów 2025 roku. Inwestorzy wybierali je, ponieważ:
- dobrze sprawdzają się zarówno w wynajmie, jak i w flipach,
- odpowiadają na potrzeby szerokiej grupy najemców,
- często pozwalają podnieść wartość niewielkim nakładem pracy.
Szczególnie atrakcyjne były lokale, które można było w prosty sposób przebudować — wydzielić dodatkową przestrzeń lub przeorganizować kuchnię. To segment, w którym rotacja ofert była wyjątkowo wysoka.
Mieszkania do remontu – powrót segmentu z dużym potencjałem
Po ustabilizowaniu się cen usług remontowych inwestorzy ponownie zaczęli aktywnie kupować mieszkania w gorszym stanie. Największym zainteresowaniem cieszyły się:
- lokale 35–55 m² wymagające pełnej modernizacji,
- mieszkania „po rodzinie”, zwykle niewymagające skomplikowanych prac,
- nieruchomości z możliwością zmiany układu pomieszczeń.
To segment, który umożliwia inwestorom realne podniesienie wartości — i to często ponad poziom wzrostu cen rynkowych.
Dobrze skomunikowane obrzeża miast – tańsza alternatywa z rosnącym popytem
W 2025 roku coraz większą popularnością cieszyły się mieszkania na obrzeżach dużych miast. Kluczowe były tu:
- wyraźnie niższe ceny niż w centrum,
- rozwój transportu publicznego,
- dobra dostępność miejsc postojowych.
Najczęściej wybierano mieszkania 2–3 pokojowe w budynkach z lat 2000–2015, położone w pobliżu nowych linii tramwajowych lub kolejowych. Ten segment łączył korzystną cenę wejścia z bardzo dobrymi perspektywami długoterminowymi.
Okazje wynikające z sytuacji życiowych – szybkie transakcje i realne negocjacje
W 2025 roku dużą część atrakcyjnych ofert stanowiły mieszkania wystawiane na sprzedaż z konieczności. Inwestorzy, którzy potrafili działać sprawnie, korzystali z możliwości:
- negocjowania ceny,
- szybkiego zamknięcia transakcji,
- zakupu poniżej wartości rynkowej.
To segment nieprzewidywalny, ale jednocześnie dający największą przewagę tym, którzy monitorują rynek na bieżąco.
Mikroapartamenty – mniejszy entuzjazm, ale stabilna nisza
Choć zainteresowanie mikroapartamentami osłabło, inwestorzy wciąż kupowali wybrane lokale, zwłaszcza te:
- z pełnym aneksem kuchennym,
- z jasną sytuacją prawną,
- położone blisko centrum lub dużych węzłów komunikacyjnych.
Najlepsze okazje pojawiały się na rynku wtórnym, gdzie ceny były bardziej racjonalne niż w nowych projektach.
Segmenty, których inwestorzy unikali
W 2025 roku wyraźnie spadło zainteresowanie:
- mieszkaniami powyżej 60 m²,
- apartamentami premium o niskiej rentowności,
- lokalami bez balkonu,
- ostatnimi piętrami w budynkach bez windy.
To mieszkania o mniejszej płynności i słabszym potencjale najmu, dlatego inwestorzy wybierali je znacząco rzadziej.
Najważniejsze wnioski na 2026 rok
Na podstawie zachowań inwestorów w 2025 roku można wskazać kilka praktycznych kierunków na kolejny rok:
- warto nadal monitorować segment kawalerek i małych dwupokojowych,
- mieszkania do remontu pozostają atrakcyjnym źródłem wzrostu wartości,
- obrzeża dużych miast z dobrą komunikacją będą zyskiwać,
- okazje wynikające z sytuacji życiowych nadal będą pojawiać się nieregularnie — kluczowe pozostanie szybkie działanie.
W 2025 roku przewagę zdobywali inwestorzy, którzy łączyli analityczne podejście z szybkim procesem decyzyjnym. Ten kierunek najprawdopodobniej utrzyma się również w 2026 roku.
