Od początku 2025 roku obserwujemy wyraźne złagodzenie polityki monetarnej w Polsce. Rada Polityki Pieniężnej po raz trzeci z rzędu zdecydowała się na obniżenie stóp procentowych – tym razem o 0,25 punktu. W efekcie główna stopa referencyjna wynosi 4,75%. To dobra wiadomość przede wszystkim dla kredytobiorców oraz osób dopiero planujących wziąć pożyczkę na zakup mieszkania, które od dłuższego czasu czekały na złagodzenie restrykcyjnych warunków finansowania.
Cięcie stóp procentowych przełoży się nie tylko na niższe raty kredytów. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że osoby, które przekładały decyzję o wzięciu kredytu na zakup mieszkania – dla siebie lub inwestycyjnie – w końcu zdecydują się na ten krok, ze względu na bardziej sprzyjającą sytuację na rynku.
Dlaczego RPP zdecydowała się na obniżkę stóp?
Na decyzję podjętą kilka dni temu przez RPP wpłynęła, rzecz jasna, stabilizująca się inflacja. Ceny rosną wolniej niż jeszcze kilka miesięcy temu, co wyraźnie zmniejszyło presję inflacyjną i pozwoliło RPP na kolejne cięcie. Sprzyja temu także stabilna sytuacja na rynku pracy oraz stopniowa poprawa wzrostu gospodarczego.
Jednak – jak stwierdził podczas konferencji prezes NBP – „nie zapowiada żadnej ścieżki stóp procentowych”. Zatem kolejne działania RPP dotyczące ewentualnych obniżek stóp procentowych będą podejmowane na bieżąco,w zależności od kształtującej się sytuacji ekonomicznej.
Co więcej, prezes NBP A.Glapiński zaznaczył, że decyzje RPP będą podejmowane z dużą ostrożnością i nie można w 100% wykluczyć żadnego ze scenariuszy. Jak powiedział prezes NBP: „W Radzie jest ostrożna chęć do obniżek stóp”, a każdy scenariusz może się ziścić. Obniżki mogą być jeszcze dwie, ale także może ich już więcej w tym roku nie być. Wszystko jest uzależnione od spływających danych dotyczących inflacji oraz innych parametrów ekonomicznych.
Miejmy jednak nadzieję, że to właśnie ten pierwszy, bardziej optymistyczny scenariusz zostanie zrealizowany.
Co obniżka stóp procentowych oznacza dla kredytobiorców i rynku nieruchomości?
Nie ma co ukrywać, że ostatnia decyzja podjęta przez RPP to zdecydowanie pozytywny sygnał. Niższe stopy procentowe przekładają się bezpośrednio na mniejsze raty kredytów, a co za tym idzie – mniejsze obciążenie dla domowych budżetów. To również poprawa zdolności kredytowej, co otwiera drogę do finansowania większej liczbie osób, które do tej pory musiały odłożyć swoje plany.
Decyzja RPP o obniżeniu stóp procentowych może także wpłynąć pozytywnie na cały rynek nieruchomości i spowodować jego ożywienie. Tańsze kredyty hipoteczne z pewnością przełożą się na większe zainteresowanie zakupem nieruchomości – zarówno na cele mieszkaniowe, jak i inwestycyjne. Zwłaszcza że rząd zrezygnował z programów wspierających osoby chcące kupić pierwsze mieszkanie na własność. Być może obniżka stóp procentowych okaże się impulsem do działania i podjęcia decyzji o zakupie nieruchomości.
Warto zacząć szukać mieszkania właśnie teraz, ponieważ wraz z końcem wakacji pojawiło się wiele nowych ofert na Moniterze. Co więcej, można zauważyć pewien trend urealniania cen przez sprzedających. To oznacza, że zależy im na szybkiej sprzedaży, a nie na tym, by ogłoszenie „wisiało” przez długi czas na portalach. To z kolei mogą wykorzystać kupujący i wynegocjować jeszcze korzystniejszą cenę.
Podsumowując – w tej sytuacji pozostaje obserwować rozwój wydarzeń na rynku nieruchomości. Być może kolejne obniżki stóp procentowych staną się faktem. Dlatego też warto trzymać rękę na pulsie, już teraz wybrać odpowiedni pakiet na Moniterze i szukać nieruchomości – inwestycyjnej lub na cele mieszkaniowe – i ją zarezerwować, zanim zrobią to inni.
