Czy rynek nieruchomości odżyje w 2025 roku po decyzji o obniżce stóp procentowych? Czego można się spodziewać w najbliższych miesiącach? A także w jaki sposób obniżenie stop procentowych może wpłynąć na kredytobiorców? Na te pytania postaramy się odpowiedzieć w tym artykule.
Po wielu miesiącach niepewności nadszedł moment, na który czekali nie tylko kredytobiorcy, ale i cała branża nieruchomości. Rada Polityki Pieniężnej wreszcie zdecydowała o obniżeniu stóp procentowych, a to może znacząco ożywić rynek nieruchomości.
Dokładnie 7 maja Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się na obniżkę stóp procentowych o 0,5 punktu procentowego. To pierwsza tak istotna zmiana od prawie dwóch lat. Do tej pory stopy utrzymywały się na bardzo wysokim poziomie, co skutecznie zniechęcało do zaciągania kredytu na zakup mieszkania. Wyjątkiem były osoby, które skorzystały z programu „Bezpieczny Kredyt 0%” – który, jak dobrze wiemy, nie doczekał się kontynuacji, mimo wcześniejszych zapowiedzi.
Spadek stóp procentowych może zainicjować istotne ożywienie rynku. Przede wszystkim osoby spłacające kredyty hipoteczne wreszcie odczują ulgę w postaci niższych rat. To z kolei może zwiększyć zainteresowanie kredytami wśród osób planujących zakup nieruchomości.
Co więcej, zgodnie z danymi Biura Informacji Kredytowej, w kwietniu 2025 roku wartość zapytań o kredyty hipoteczne wzrosła aż o 16,7% w porównaniu do kwietnia 2024 roku. Wzrosła także liczba udzielanych kredytów – w kwietniu 2024 roku o kredyt wnioskowało 32 tysiące osób, podczas gdy w tym samym miesiącu 2025 roku już ponad 35 tysięcy. Warto dodać, że to prawdopodobnie nie koniec. Przemysław Litwiniuk z RPP stwierdził, że w tym roku możemy spodziewać się jeszcze jednej obniżki stóp procentowych. W praktyce oznacza to, że skutki łagodzenia polityki pieniężnej już zaczynają być widoczne na rynku nieruchomości.
2. Co doprowadziło do obniżki stóp procentowych w Polsce?
Decyzja Rady Polityki Pieniężnej o obniżeniu stóp procentowych nie była przypadkowa – wpłynął na nią szereg czynników o charakterze ekonomicznym.
Po pierwsze, inflacja w Polsce zaczęła spadać. Dynamika wzrostu cen osłabła, co dało RPP przestrzeń do działania bez ryzyka ponownego rozpędzenia inflacji. W momencie, gdy presja cenowa słabnie, możliwe jest bezpieczne obniżenie kosztu pieniądza.
Drugim istotnym czynnikiem było spowolnienie tempa wzrostu gospodarczego. Produkcja przemysłowa przestała dynamicznie rosnąć, popyt wewnętrzny osłabł, a konsumenci i przedsiębiorcy rozpoczęli etap cięcia wydatków. W takiej sytuacji niższe stopy procentowe mogą pobudzić gospodarkę poprzez zwiększenie inwestycji oraz konsumpcji.
Kolejnym sprzyjającym elementem, by obniżyć stopy procentowe, była stabilizacja cen energii. Spadek cen gazu i prądu zmniejszył ryzyko, że koszty zewnętrzne znów napędzą inflację. To dodatkowy argument za łagodzeniem polityki pieniężnej.
Nie bez znaczenia pozostaje również umocnienie się złotego. Silniejsza waluta ogranicza wzrost cen importowanych towarów, co również pomaga w walce z inflacją.
Na koniec warto wspomnieć o kontekście międzynarodowym. Europejski Bank Centralny i inne instytucje finansowe zaczęły sygnalizować odejście od restrykcyjnej polityki monetarnej. Polska nie mogła pozostać w tyle i dostosowała się do globalnych trendów.
3. Co oznacza ta decyzja dla kredytobiorców i branży nieruchomości?
Obniżka stóp procentowych to bez wątpienia dobra wiadomość dla kredytobiorców oraz osób planujących wziąć pożyczkę na zakup nieruchomości. Kredytobiorcy spłacający zobowiązania hipoteczne wreszcie odczują realną ulgę. Niższe raty to znaczne oszczędności w domowym budżecie.
Dodatkowo banki zaczęły oferować korzystniejsze warunki kredytowe, co przekłada się na wyższą zdolność kredytową potencjalnych klientów. W związku z tym zainteresowanie kredytami hipotecznymi powinno zwiększyć się w najbliższym czasie.
Na rynku nieruchomości już widać pierwsze symptomy ożywienia. Coraz więcej osób rozważa zaciągnięcie kredytu i poszukuje mieszkania – zarówno na własne potrzeby, jak i w celach inwestycyjnych. Jeśli trend ten się utrzyma, a stopy procentowe spadną jeszcze bardziej – jak sugeruje Przemysław Litwiniuk z RPP – rynek może znacząco się ożywić. Dotyczy to nie tylko nowych inwestycji, ale również tych z rynku wtórnego.
Obecna sytuacja sprzyja temu, by sprawdzić swoje możliwości kredytowe – stopy procentowe zostały obniżone, a ceny mieszkań (szczególnie na rynku wtórnym) spadają. Warto więc już teraz rozpocząć poszukiwania odpowiedniej nieruchomości – niezależnie od tego, czy ma to być zakup na własne potrzeby, czy inwestycyjnie- korzystając z funkcjonalnego programu Moniter.
