Coraz głośniej mówi się o możliwej kontynuacji obniżek stóp procentowych w Polsce. Ekonomiści podkreślają, że kierunek polityki pieniężnej jest wciąż „w dół”, a inflacja pozytywnie zaskakuje swoim łagodnym poziomem. To może otworzyć drogę do kolejnego cięcia kosztu pieniądza w najbliższej decyzji RPP.
Dla rynku mieszkaniowego — zarówno dla kupujących na kredyt, jak i inwestorów — byłaby to bardzo istotna zmiana.
Co wiemy z pewnych źródeł?
Ekonomiści w najnowszych analizach wskazują, że rynek wręcz oczekuje dalszej obniżki, szczególnie że inflacja zachowuje się lepiej, niż zakładano.
Jednocześnie podkreślają, że ostatnia decyzja RPP w tym roku może przynieść cięcie stóp lub wyraźny sygnał do kontynuacji obniżek.
Krótko mówiąc — kierunek jest znany, pytanie brzmi jedynie: kiedy i o ile?
Dlaczego może do tego dojść?
Ekonomiści zwracają uwagę na dwa najważniejsze czynniki:
- spadająca inflacja otwiera przestrzeń do obniżki
- koszty pieniądza mogą być jeszcze delikatnie łagodzone, by wspierać popyt
Obie przesłanki pojawiają się regularnie w komentarzach analityków.
Co oznacza to dla kupujących mieszkanie na kredyt?
Jeśli stopy ponownie spadną:
✔ Raty kredytów hipotetycznych staną się niższe
✔ Zdolność kredytowa Polaków wzrośnie
✔ Więcej osób będzie mogło w ogóle wejść na rynek mieszkań
Skutki mogą więc pojawić się szybko — nawet przed faktyczną decyzją, bo banki dyskontują zmiany wcześniej.
– Dla osób myślących o zakupie „na kredyt”
to może być okno okazji przed wzrostem popytu.
A co z inwestorami?
Inwestorzy patrzą na sytuację jeszcze prościej:
– niższe stopy procentowe = większy popyt i szybsza sprzedaż
– więcej kupujących = mniej okazji rynkowych i drożejący metraż
Efekt?
– Dla inwestorów im wcześniej dokonają zakupu, tym większa szansa na zysk.
Do tego przy niższym koszcie pieniądza flipy i najem stają się atrakcyjniejsze, co może ponownie napędzić rynek.
Trzy realistyczne scenariusze
| Scenariusz | Co zakłada | Co oznacza dla rynku |
|---|---|---|
| Bazowy (najbardziej prawdopodobny) | Obniżka stóp jeszcze w tym roku | Większy popyt, szybszy ruch na rynku |
| Ostrożny | Pauza i obserwacja inflacji | Stabilizacja cen, spokojniejsza końcówka roku |
| Łagodny | Obniżka + zapowiedź kolejnych cięć | Presja wzrostowa cen mieszkań od początku przyszłego roku |
Każdy z tych wariantów wspiera aktywność kupujących i/lub popyt inwestorski.
Co zrobić teraz?
Jeżeli szukasz mieszkania dla siebie:
– Warto sprawdzić zdolność kredytową przed obniżką
– Reagować szybciej na dobre oferty, zanim zrobi to konkurencja
Jeżeli inwestujesz:
– Szukać mieszkań do remontu, peryferyjne okazje, szybkie sprzedaże
– Monitorować rynek na bieżąco — dobre okazje znikają natychmiast
Podsumowanie
RPP nie ogłosiła jeszcze decyzji — ale ekonomiści przesyłają jasny sygnał:
– kierunek to wciąż obniżki
Dla rynku nieruchomości to może oznaczać:
✔ łatwiejszy dostęp do kredytów
✔ większy ruch wśród kupujących
✔ presję wzrostową na ceny mieszkań w 2026
Dlatego kto zadziała wcześniej, ten ma większą szansę na wygraną.
