Zapisz się do newslettera i odbierz dostęp do bezpłatnych materiałów o nieruchomościach

Czy mogę w pokoju trzymać ślimaki?

Lubię zbiegi okoliczności 🙂

A jeszcze bardziej lubię je, gdy składają się w 1 spójną całość, która do tego ma wartość merytoryczną i jeszcze do tego można ją użyć jako dobrej historii do przekazania dalej.

W ostatni czwartek nagrywaliśmy z Kamilem z Warszawy, absolwentem naszego szkolenia, VLOG z jego ostatniego gotowca inwestycyjnego.

Podczas nagrania (odcinek wkrótce, wyszło piękne mieszkanie :)) rozmawialiśmy o głównym biznesie Kamila – hodowli ślimaków jadalnych.

Zainspirowany tym, że każdy ślimak ma swój dom – stwierdził, że nie ma lepszego startu w nieruchomościach, niż wyhodowanie tysięcy “małych nieruchomości”.

Więcej szczegółów nie zdradzam – przejdę do dalszej części.

Dziś odebraliśmy telefon w sprawie pokoju.

Czy mogę w pokoju trzymać ślimaki? Zamknięte w terrarium… Aha, chłopak będzie do mnie przyjeżdżał regularnie. Czy może u mnie nocować?”. Typowa negocjacyjna “stopa w drzwiach”, gdzie po takiej litanii pewnie będzie jeszcze więcej próśb.

Jak myślisz jak brzmiała nasza odpowiedź?
Zdecydowane “nie.”

Czy była inna niż to co powiedzielibyśmy kilka lat temu?
Tak…

Wiem, że zbliżamy sie do szczytu sezonu najmu, więc przy tej okazji chcę poruszyć kwestię trzymania pewnych standardów oraz procedur.

Na początku, jako optymiści, zgadzaliśmy się na wiele odstępstw.

Pomieszkiwanie partnera/ki lokator/ki.
Królik, chomik, mysz w klatce.
Przestawianie mebli w pokoju.
Własne łóżko.
Własne meble.
Negocjowanie ulgi w czynszu.

Istny koszmar organizacyjny. Konieczność pisania indywidualnych umów. Jeśli jednemu lokatorowi poszliśmy na rękę to czemu nie mamy pójść na rękę innym?

Szybko zrozumieliśmy, że droga do sukcesu to automatyzacja, wdrożenie procedur i sztywnych reguł.

Czy tracimy przez to klientów? Zdecydowanie.
Czy na ich miejsce znajdujemy osoby, z którymi nie trzeba ustalać nic indywidualnie? Oczywiście.

To jednak takie podejście pozwala nam radzić sobie z setkami lokatorów w sezonie i działać sprawnie jak maszyna.

Patrząc na biznes na świecie – rozwiązania szablonowe (Ikea), mogą być tańsze. Rozwiązania indywidualne (meble na wymiar) są droższe.

Co otwiera miejsce na niszę – mieszkania z indywidualnymi życzeniami gości 🙂 Mieszkania dla osób ze zwierzętami.

Jakie rzeczy zatem uprościliśmy:
1. Tylko 1 wzór umowy. Ze wszystkimi danymi do wypisania na 1 stronie. (moim zdaniem jeszcze za wcześnie na umowy na tablecie. Może za rok).
2. Prosty protokół zdawczo odbiorczy. Powielany między mieszkaniami. Napisany tak, aby dało się wykorzystać kalkę do wypełniania 2 na raz.
3. Ujednolicone wyposażenie, różniące się tylko dodatkami / motywem kolorystycznym.
4. Ta sama kwota za media. Rozpisane kwoty za pokoje/kawalerki w 1 miejscu.
5. Identyczna procedura odbioru kaucji / rezerwacji mieszkania. Bez indywidualnych negocjacji, wg. zasady “nie ma pieniędzy, nie ma umowy”.
6. Nieocenione narzędzie SON do zarządzania mieszkaniami.
7. Rozpisane procedury co sezon jak przygotować mieszkania do nowego sezonu.

Jeśli wynajmujesz, lub chociaż planujesz – nie musisz nabijać sobie takich guzów jak my… 🙂 Chociaż wiem, że każdy lubi eksperymentować, ale jednak finalnie kończy się uproszczeniem i standaryzacją 🙂

Jeśli chcesz nauczyć się jak uprościć podejście na najemców to uruchomiliśmy właśnie zapisy na szkolenie z tworzenia gotowców inwestycyjnych i zarabiania na nieruchomościach znacznie szybciej niż robiąc klasyczne flipy.

https://moniter.pl/szkolenie

3 rzeczy, które szczególnie podkreślają osoby po szkoleniu:
1. Jest dostęp do szkoleniowców i można bez problemu o wszystko zapytać. Nic nie ukrywamy i zdradzamy wszystkie obecnie używane rozwiązania.
2. Niesamowici uczestnicy – zmotywowani do pomocy innym i nastawieni na działanie.
3. To, że jesteśmy praktykami i uczymy wiedzy praktycznej, a nie książkowej lub tego co działało kilka lat temu.

Udanego dnia,
Filip

Bezpłatna baza wiedzy

Ostatnio na blogu

Zapraszamy do lektury merytorycznych wpisów na blogu, które pomogą Ci udoskonalić umiejętności w obrocie nieruchomościami.