Ceny mieszkań w Polsce już wkrótce staną się w pełni jawne. Nowelizacja ustawy zobowiązuje deweloperów do publikowania na stronie internetowej nie tylko aktualnych cen lokali, ale także ich zmian od początku sprzedaży. To ważny krok w kierunku większej przejrzystości na rynku nieruchomości.Nałożenie na deweloperów, a także osoby fizyczne oferujące sprzedaż nieruchomości obowiązku prowadzenia własnej strony internetowej, na której podawane są ceny od początku rozpoczęcia sprzedaży wraz ze wszystkimi zmianami ich dotyczącymi oraz obowiązku podawania wszystkich składników ostatecznej ceny sprzedaży, z uwzględnieniem wszelkich kosztów jakie klient będzie musiał zapłacić w przypadku zawarcia umowy – przewiduje podpisana przez prezydenta ustawa.
Nowe przepisy obejmą nie tylko ceny mieszkań, ale także wszystkie dodatkowe koszty, jakie klient będzie musiał ponieść – np. za piwnicę, garaż czy inne pomieszczenia przynależne. Dzięki temu kupujący już na etapie przeglądania oferty online będą znali całkowity koszt inwestycji. Chodzi uchwaloną przez Sejm 24 kwietnia 2025 r. nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Prowadzenie strony internetowej przez deweloperów będzie obowiązkowe
Zgodnie ze zmienionymi przepisami deweloper będzie miał obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej, na której, od dnia rozpoczęcia sprzedaży, do dnia przeniesienia własności ostatniej nieruchomości lub jej części będzie musiał udostępnić część ogólną prospektu informacyjnego, dotyczącego inwestycji. Będzie musiał także podać adres swojej siedziby, a w przypadku, gdy deweloper jest osobą fizyczną – adres głównego miejsca wykonywania działalności gospodarczej, adresie lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż, sposób kontaktu nabywcy z deweloperem, lokalizację inwestycji deweloperskiej.
Deweloperzy oraz osoby fizyczne prowadzące sprzedaż mieszkań i domów będą musieli podać:
1) cenę mkw. powierzchni użytkowej każdego z oferowanych mieszkań lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości lub jej części, będących przedmiotem sprzedaży,
2) cenę pomieszczeń przynależnych, o których mowa w art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, jeżeli cena tych pomieszczeń lub praw nie jest uwzględniona w cenie mieszkania lub domu (pomieszczenia przynależne to przede wszystkim piwnica, strych, komórka, garaż).
3) inne niż określone w pkt 1 i 2 koszty, które klient ma obowiązek zapłacić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność.
Wszystkie wskazane wyżej ceny będą musiały uwzględniać podatek od towarów i usług.
W przypadku zmiany cen lub kosztów deweloper, z dniem tej zmiany będzie musiał uaktualnić informacje na stronie internetowej z podaniem daty tej zmiany, z zachowaniem dotychczas podanych informacji, począwszy od dnia rozpoczęcia sprzedaży.
W reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców deweloperzy będą musieli podawać adres strony internetowej ze wskazanymi wyżej informacjami.
Naruszenie tych obowiązków będzie praktyką naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu art. 24 ust. 2 ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r. poz. 1616, z późn. zm.).
W razie rozbieżności w cenie – klient zapłaci według informacji ze strony internetowej
W przypadku rozbieżności pomiędzy ceną podaną w sposób określony na stronie internetowej, a ceną oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca będzie miał prawo do żądania sprzedaży po cenie dla niego najkorzystniejszej.
Deweloperzy, którzy rozpoczął sprzedaż mieszkań lub domów albo rozpoczął sprzedaż przed dniem wejścia w życie omawianej nowelizacji ustawy, będą musieli się dostosować do omawianych nowych wymogów w terminie 2 miesięcy od dnia wejścia w życie omawianej nowelizacji ustawy. W tym przypadku wymagane informacje będą podawane w odniesieniu do lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych, których własność nie została przeniesiona na rzecz nabywców przed dniem wejścia w życie omawianej nowelizacji ustawy deweloperskiej według stanu od dnia ich udostępnienia na stronie internetowej.
Ustawa wymusi większą transparentność i może pozytywnie wpłynąć na rynek, ograniczając ukryte koszty i ułatwiając porównanie ofert. Zmiany obejmą również osoby fizyczne sprzedające nieruchomości – one także będą musiały ujawniać pełne ceny mieszkań i koszty dodatkowe.
Omawiana nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym wejdzie w życie po upływie miesiąca od dnia ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.
Autorka tekstu: Aneta Mościcka
