W tym wpisie przedstawimy najnowsze informacje na temat programu „Pierwsze klucze”, o którym pisaliśmy już jakiś czas temu na blogu. Nowy projekt rządu ma zastąpić „Kredyt zero procent”. Czyli projekt, który nie został wprowadzony ze względu na nieporozumienia w koalicji rządzącej dotyczące jego ostatecznego kształtu.
Co wiemy na ten moment o programie „Pierwsze klucze”? Jakie warunki trzeba spełnić, by wziąć w nim udział? Kiedy ten nowy, rządowy program wspierający mieszkalnictwo wejdzie w życie?
Limity cenowe i kryteria dochodowe w programie Pierwsze klucze
W przeciwieństwie do swojego poprzednika, czyli “Bezpiecznego kredytu”, w programie „Pierwsze klucze” można uzyskać dopłaty jedynie na zakup mieszkań z rynku wtórnego. Oznacza to, że nie będzie można nabywać nieruchomości bezpośrednio od deweloperów. Ponadto wprowadzono sztywne limity cenowe za metr kwadratowy, co ma zapobiec sztucznemu zawyżaniu cen mieszkań.
W zależności od lokalizacji stawki za zakup mieszkania kształtują się następująco:
- do 11 000 zł/m² – w największych miastach jak Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław czy Poznań,
- do 10 000 zł/m² – w pozostałych miastach w Polsce. Co więcej, gminy mogą podnieść ten limit o 1 000 zł/m².
W projekcie “Pierwsze klucze” zostały dookreślone także maksymalne dochody, jakie mogą mieć osoby, które chcą w nim wziąć udział. Jest to:
- 6 500 zł – dla jednoosobowego gospodarstwa,
- 11 000 zł – dla dwuosobowego gospodarstwa,
- 14 500 zł – dla trzyosobowego gospodarstwa,
- 18 500 zł – dla czteroosobowego gospodarstwa,
- 21 000 zł – dla pięcioosobowego gospodarstwa.
Jeżeli dochód gospodarstwa domowego przekroczy określony próg, to nie oznacza to, że konieczna będzie rezygnacja z programu. Wówczas dopłaty zostaną zmniejszone zgodnie z zasadą „złotówka za złotówkę”.
Oznacza to, że każda złotówka powyżej ustalonego limitu dochodu obniży dopłatę o tę samą wartość. Na przykład, gdy dochód danego gospodarstwa domowego przekroczy próg o 200 zł, wówczas dofinansowanie zostanie pomniejszone dokładnie o 200 zł.
Dopłaty do kredytów hipotecznych w projekcie “Pierwsze klucze”
W nowym programie przewidziano dopłaty do kredytów hipotecznych, dzięki którym będzie możliwe obniżenie oprocentowania do poziomu 1,5% (pod warunkiem zastosowania rat malejących). Sprawi to, że miesięczne raty będą niższe i bardziej przystępne. Kwoty kredytów objętych rządowymi dopłatami są uzależnione od tego, ile jest osób w gospodarstwie domowym i kształtują się następująco:
- 250 000 zł – dla singli,
- 400 000 zł – dla par,
- 450 000 zł – dla gospodarstw trzyosobowych,
- 500 000 zł – dla rodzin czteroosobowych,
- 600 000 zł – dla gospodarstw pięcioosobowych.
Z kolei osoby decydujące się na budowę domu sposobem gospodarczym mogą liczyć na dodatkowe zwiększenie kwoty kredytu. Wsparcie obejmuje 50% wartości działki, ale nie może być wyższe niż 100 tysięcy złotych.
Zatem gdy cena działki to 200 000 zł, dodatkowe środki wyniosą maksymalnie 100 000 zł. W przypadku tańszej działki, np. wartej 120 000 zł, dopłata wyniesie 60 000 zł. Dzięki temu osoby budujące dom mogą uzyskać większe finansowanie.
Podstawowe kryteria uczestnictwa
Osoby chcące skorzystać z programu „Pierwsze klucze”, muszą spełnić kilka warunków. Przede wszystkim
- nie posiadać mieszkania lub domu na własność,
- zdecydować się na zakup mieszkania tylko i wyłącznie na rynku wtórnym lub wybudowanie domu metodą gospodarczą,
- oraz zmieścić się w kryteriach dotyczących dochodów.
Warto także wiedzieć, mieszkanie zakupione w ramach programu musi być oddane do użytku co najmniej 5 lat wcześniej, a sprzedający być jego właścicielem przez minimum 3 lata.
Nowe inwestycje i mieszkalnictwo społeczne
Rząd przewidział także wsparcie w zakresie budowy mieszkań społecznych oraz komunalnych i zabezpieczył w tym celu 2,5 miliarda złotych. W ramach „Inwestycji Pierwsze Klucze” budowy nieruchomości podejmą się: spółdzielnie mieszkaniowe, Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) oraz Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM). Nowe mieszkania będą dostępne w cenach regulowanych, a marża na ich sprzedaży nie przekroczy 25%.
Kiedy start programu Pierwsze klucze?
Zgodnie z aktualnymi informacjami program „Pierwsze klucze” ma wystartować już w drugiej połowie tego roku. Na ten moment nie została jeszcze podana dokładna data jego rozpoczęcia. Program z pewnością (tak jak i jego poprzednik), będzie cieszył się dużym zainteresowaniem i spowoduje ożywienie na rynku nieruchomości.
