Ostatnio pisa\u0142em o problemach z p\u0142atno\u015bciami i tym jak sobie radzi\u0107 i pomy\u015bla\u0142em, \u017ce dzisiejszy e-mail b\u0119dzie idealnym uzupe\u0142nieniem tego jak lepiej radzi\u0107 sobie z brakiem p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n
Przejd\u017amy wi\u0119c do symulowania posiadania wielu mieszka\u0144\u2026<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Wyobra\u017a sobie sytuacj\u0119, w kt\u00f3rej masz 1 mieszkanie wynaj\u0119te 1 osobie i ta osoba przestaje Ci p\u0142aci\u0107. Te dodatkowe pieni\u0105dze co miesi\u0105c s\u0105 Ci potrzebne i do tego musisz zap\u0142aci\u0107 za czynsz do sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n Na skali od 1 do 10, jak bardzo Ci\u0119 to wkurza?<\/strong><\/p>\n Wyobra\u017a sobie teraz inn\u0105 sytuacj\u0119, w kt\u00f3rej masz 10 mieszka\u0144 i 10 r\u00f3\u017cnych najemc\u00f3w. Jeden najemca przestaje Ci p\u0142aci\u0107.<\/p>\n Na skali od 1 do 10, jak bardzo Ci\u0119 to wkurza?<\/strong><\/p>\n Mam nadziej\u0119, \u017ce samo wyobra\u017canie sobie tego Ci\u0119 nie wkurzy\u0142o i \u017ce w drugiej opcji nie przejmujesz si\u0119 tym a\u017c tak\u00a0bardzo \ud83d\ude09<\/p>\n Pami\u0119tam, kiedy zaczyna\u0142em i pyta\u0142em znajomego z ponad setk\u0105 lokator\u00f3w czy przejmuje si\u0119, kiedy kto\u015b mu nie p\u0142aci?<\/strong><\/p>\n Odpar\u0142 wtedy, \u017ce dzia\u0142a tu statystyka \u2013 robi wszystko, aby by\u0142o takich sytuacji jak najmniej, ale wie, \u017ce mog\u0119 si\u0119 one zdarza\u0107.<\/strong><\/p>\n Na takie chwile warto mie\u0107 wypracowane procedury \u2013 co robi\u0107, kiedy kto\u015b nie p\u0142aci w terminie.<\/p>\n Zastan\u00f3wmy si\u0119, co dzieje si\u0119 w nast\u0119puj\u0105cych sytuacjach, gdy kto\u015b nie p\u0142aci.<\/p>\n Co zatem mia\u0142em na my\u015bli m\u00f3wi\u0105c o symulowaniu wi\u0119kszej ilo\u015bci mieszka\u0144?<\/p>\n W czasach, gdy wynajem nie ko\u0144czy si\u0119 na wynajmie mieszka\u0144 w ca\u0142o\u015bci, warto rozwa\u017cy\u0107 wynajem na pokoje \/ przygotowanie mikrokawalerek \/ kwatery pracownicze \/ kr\u00f3tki termin \u2013 bo wszystkie te opcje daj\u0105 wi\u0119cej mo\u017cliwo\u015bci kontroli nad tym, aby regularnie i pewnie nap\u0142ywa\u0142y do nas \u015brodki.<\/strong><\/p>\n A Ty \u2013 kt\u00f3ry model wynajmu lubisz najbardziej? \ud83d\ude42<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-980","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bez-kategorii"],"yoast_head":"\n\n
Brak p\u0142atnika oznacza, \u017ce mieszkanie przynosi straty. Maj\u0105c 1-3 takie mieszkania, odczuwana strata jest du\u017cym procentem ca\u0142kowitych przychod\u00f3w. Dochodzi kwestia sytuacji, kiedy kto\u015b nie p\u0142aci i nie chce si\u0119 wyprowadzi\u0107, co mo\u017ce by\u0107 podw\u00f3jnie stresuj\u0105ce, bo straty narastaj\u0105. Da si\u0119 zabezpiecza\u0107 najmem okazjonalnym \/ instytucjonalnym, ale na to te\u017c jest obej\u015bcie.
<\/li>\n
Jeden lokator nie p\u0142aci i\u2026 ? Pozosta\u0142e pokoje p\u0142ac\u0105. Nawet maj\u0105c 1 takie mieszkanie, wci\u0105\u017c na nim zarabiamy. Dodatkowym atutem jest to, \u017ce nie spotkali\u015bmy si\u0119 jeszcze z sytuacj\u0105, \u017ce kto\u015b nie p\u0142aci i nie chce si\u0119 wyprowadzi\u0107. Zdarza si\u0119, \u017ce kto\u015b ucieka i nie p\u0142aci, ale wtedy pok\u00f3j mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 dalej zapobiegaj\u0105c dalszym stratom.
<\/li>\n
Hybryda mieszkania wynajmowanego w ca\u0142o\u015bci i na pokoje. Dotychczas odczuwamy, \u017ce mikrokawalerkom jest jednak bli\u017cej do wynajmu na pokoje i w tej sytuacji korzystamy z dobrodziejstw posiadania \u201ekilku mieszka\u0144 w jednym\u201d.
<\/li>\n
Sytuacja opisywania w poprzednim mailu. Dla jednych ogromny plus, bo rozliczaj\u0105 si\u0119 z firm\u0105. Szkoda tylko, \u017ce zapominaj\u0105, \u017ce B2B rz\u0105dzi si\u0119 swoimi prawami. Mamy tu \u201enajs\u0142absze ogniwo\u201d, jakim jest nasz kontrahent. Je\u015bli jest solidny i p\u0142aci regularnie to wszystko pi\u0119knie. Co, je\u015bli jednak podwinie mu si\u0119 noga i nie ma potem z kogo \u015bci\u0105ga\u0107. Rozwi\u0105zaniem mog\u0105 tu by\u0107: p\u0142atno\u015bci z g\u00f3ry, p\u0142atno\u015b\u0107 co tydzie\u0144 \/ dwa tygodnie, por\u0119czyciel, kt\u00f3ry nie jest sp. z o.o.
<\/li>\n
Z jednej strony rozbicie wynajmu na doby mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 \u015bwietne, bo ka\u017cdy lokator rozliczany jest indywidualnie, mamy jednak ma\u0142y wp\u0142yw na sezonowo\u015b\u0107 \u2013 raz jest gor\u0105co, a raz mieszkanie stoi puste. Tutaj pomaga spojrzenie z lotu ptaka i liczenie op\u0142acalno\u015bci takiego wynajmu w skali roku, a nie pojedynczych miesi\u0119cy.<\/li>\n<\/ol>\n