{"id":949,"date":"2019-08-27T08:40:53","date_gmt":"2019-08-27T06:40:53","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=949"},"modified":"2022-03-14T14:55:33","modified_gmt":"2022-03-14T13:55:33","slug":"jak-zaczac-zarabiac-na-nieruchomosciach-cala-prawda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/jak-zaczac-zarabiac-na-nieruchomosciach-cala-prawda\/","title":{"rendered":"Jak zacz\u0105\u0107 zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach – ca\u0142a prawda."},"content":{"rendered":"\n
Cz\u0119sto pocz\u0105tkuj\u0105cy (ja r\u00f3wnie\u017c by\u0142em w tym miejscu) dziwi\u0105 si\u0119, \u017ce wci\u0105\u017c da si\u0119 pozyska\u0107 mieszkanie na flipa, podnajem, czy gotowiec inwestycyjny. Jak to jest, \u017ce na coraz dojrzalszym rynku da si\u0119 jeszcze co\u015b zarobi\u0107. Dlaczego dotychczasowi gracze tego nie zagarn\u0105? Czy jest w og\u00f3le sens wchodzi\u0107 na ten rynek? W tym wpisie dowiesz si\u0119, jak zacz\u0105\u0107 zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach pomimo wst\u0119pnych obaw.<\/strong>


<\/div>\n
\u00a0<\/div>\n

<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

Dlaczego „pot\u0119\u017cni” inwestorzy nie zgarn\u0105 ca\u0142ego rynku?<\/h2>\n
\u00a0<\/div>\n
Bo im si\u0119 nie op\u0142aca.<\/span><\/strong>

Nie op\u0142aca?

Chodzi o koszty alternatywne.<\/span><\/strong>

By\u0142 stycze\u0144, rozmawia\u0142em z moim przyjacielem o planach na 2019 rok. Po d\u0142u\u017cszej rozmowie wywnioskowa\u0142em, \u017ce szykuj\u0105 si\u0119 u niego drastyczne zmiany.

Nie by\u0142bym sob\u0105, gdybym tego tematu nie dr\u0105\u017cy\u0142.<\/span><\/strong>

Przyzna\u0142, \u017ce z wielkim b\u00f3lem b\u0119d\u0105 rezygnowali z jednej (bardzo) dochodowej us\u0142ugi, kt\u00f3r\u0105 maj\u0105 w firmie na rzecz „czego\u015b wi\u0119kszego”.

Na pocz\u0105tku by\u0142em zdziwiony, \u017ce w\u0142a\u015bnie zabija kur\u0119 znosz\u0105c\u0105 z\u0142ote jaja. Bo jak inaczej nazwa\u0107 odnog\u0119 biznesu, kt\u00f3ra przynios\u0142a prawie 1mln z\u0142 zysku w roku 2018.

„Nie by\u0142em w stanie tego wydelegowa\u0107, bo to by\u0142a us\u0142uga stricte zwi\u0105zana z po\u015bwi\u0119conym przeze mnie czasem.” powiedzia\u0142.\u00a0„Czasem trzeba z czego\u015b zrezygnowa\u0107, aby m\u00f3c skupi\u0107 si\u0119 na czym\u015b jeszcze bardziej dochodowym”.<\/span><\/strong>

Min\u0119\u0142o ponad p\u00f3\u0142 roku i widz\u0119 czemu to zrobi\u0142. Skupi\u0142 si\u0119 na czym\u015b, co ma potencja\u0142 na 10 mln z\u0142 zysku rocznie.

Potem my\u015bla\u0142em te\u017c o sobie, czy nie ma czego\u015b, co mog\u0142oby zarabia\u0107, a jednak tego nie robimy. I poni\u017cej to opisuj\u0119.<\/span><\/strong><\/div>\n
\u00a0<\/div>\n

Jak zacz\u0105\u0107 zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach?<\/h2>\n

1. Zarz\u0105dzanie.<\/span><\/strong>\u00a0Pojawiaj\u0105 si\u0119 ci\u0105gle propozycje wzi\u0119cia czyich\u015b mieszka\u0144 w zarz\u0105dzanie (bo skoro mamy swoje, to mamy do\u015bwiadczenie). Po kalkulacji – dzi\u0119kujemy. Co nie znaczy, \u017ce komu\u015b si\u0119 to nie op\u0142aci.

2. Pojawiaj\u0105 si\u0119 opcje na podnajem.<\/strong><\/span>\u00a0Na ten moment osi\u0105gn\u0119li\u015bmy limit pokoi, kt\u00f3ry mog\u0105 obs\u0142u\u017cy\u0107 nasi pracownicy. Kolejne mieszkania oznacza\u0142yby zatrudnienie kolejnej osoby. \u015awiadomie m\u00f3wimy nie, cho\u0107 to boli. Mieszkanie trafia na rynek i kto\u015b inny na nim zarobi.

3. Klasyczne flipy.<\/span><\/strong>\u00a0Szybka kalkulacja i ju\u017c wiem, \u017ce wol\u0119 zrobi\u0107 kolejnego gotowca ni\u017c zwyk\u0142ego flipa. Niekt\u00f3re mieszkania nie nadaj\u0105 si\u0119 na gotowca, a mo\u017cna je szybko kupi\u0107 i sprzeda\u0107. Wiem jednak, \u017ce wole teraz skupi\u0107 si\u0119 na mniejszej ilo\u015bci deal\u00f3w, aby ka\u017cdy by\u0142 wisienk\u0105 na torcie ni\u017c robi\u0107 to masowo, byle tylko obraca\u0107 pieni\u0105dzmi. Mieszkanie trafia na rynek i kto\u015b innym na nim zarobi.

4. Mieszkania rozsiane po ca\u0142ym mie\u015bcie.<\/span><\/strong>\u00a0Jest to kolejna sytuacja, kt\u00f3ra z jednej strony smuci (bo da si\u0119 zarobi\u0107), ale b\u0119dzie logistycznym piek\u0142em. Mieszkania w lokalizacjach, gdzie nie mamy nic innego. Skupiamy si\u0119 jak laser na 3 dzielnicach, wszystko inne mo\u017cemy odst\u0105pi\u0107, bo wiemy, \u017ce im bardziej si\u0119 wyspecjalizujemy, tym \u0142atwiej i taniej b\u0119dzie potem tym zarz\u0105dza\u0107.<\/div>\n
\u00a0<\/div>\n
Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:<\/strong> Jak inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci bez kapita\u0142u<\/a><\/div>\n


Jak zacz\u0105\u0107 zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach – Puenta jest prosta<\/h2>\n

Rynek nieruchomo\u015bci jest ogromny. Ka\u017cdego dnia budzi si\u0119 rano kto\u015b, kto stwierdza, ze nie we\u017amie ju\u017c nowego mieszkania w podnajem, bo ma ich wystarczaj\u0105co du\u017co. Kto\u015b, kto przechodzi z robienia flip\u00f3w na ci\u0119\u017cszy kaliber. Kto\u015b kto wszystkie swoje pieni\u0105dze ma ju\u017c poinwestowane, a w\u0142a\u015bnie do jego r\u0105k wpad\u0142a okazja, na kt\u00f3r\u0105 ju\u017c nie ma pieni\u0119dzy.

Je\u017celi mia\u0142e\u015b b\u0105d\u017a mia\u0142a\u015b w\u0105tpliwo\u015bci, czy jest na tym rynku jeszcze miejsce to pami\u0119taj, \u017ce s\u0105 osoby, dla kt\u00f3rych kolejny tysi\u0105c z podnajmu ju\u017c nie jest tak kusz\u0105cy jak by\u0142 na pocz\u0105tku. Osoby dla kt\u00f3rych 30.000 z\u0142 z flipa to te\u017c ma\u0142o, bo mo\u017cna zrobi\u0107 100.000 z\u0142 z gotowca. W miejsce tych os\u00f3b mo\u017ce wej\u015b\u0107 kto\u015b nowy, dla kt\u00f3rego b\u0119dzie to idealny start.

Je\u017celi my\u015blisz o tym, aby wystartowa\u0107 w nieruchomo\u015bciach i wybiera\u0107 tylko najlepsze okazje, to mam co\u015b co mo\u017ce Ci\u0119 zainteresowa\u0107:
<\/span>https:\/\/moniter.pl\/szkolenie<\/a><\/strong><\/div>\n

<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n
Powodzenia!
Filip
<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":1143,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-949","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/949","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=949"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/949\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1144,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/949\/revisions\/1144"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1143"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=949"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=949"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=949"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}