{"id":899,"date":"2019-02-22T03:11:25","date_gmt":"2019-02-22T02:11:25","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=899"},"modified":"2022-03-14T15:29:51","modified_gmt":"2022-03-14T14:29:51","slug":"jak-negocjowac-cene-mieszkania-7-wskazowek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/jak-negocjowac-cene-mieszkania-7-wskazowek\/","title":{"rendered":"Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania – 7 wskaz\u00f3wek,"},"content":{"rendered":"\n

Planujesz zakup mieszkania na rynku wt\u00f3rnym? Ten tekst jest dla Ciebie! Znajdziesz tu praktyczne porady dotycz\u0105ce negocjowania ceny nieruchomo\u015bci. Bior\u0105c pod uwag\u0119 koszt inwestycji, nawet niewielki upust oznacza spore oszcz\u0119dno\u015bci, dlatego warto wiedzie\u0107 jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania. <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania – Wilk syty i owca ca\u0142a<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Czy wiesz, \u017ce?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W przypadku rynku wt\u00f3rnego ceny transakcyjne mieszka\u0144 s\u0105 nawet o kilkana\u015bcie procent ni\u017csze od cen ofertowych. Oznacza to, \u017ce ostatecznie w\u0142a\u015bciciele sprzedaj\u0105 swoje mieszkania znacznie taniej, ni\u017c deklaruj\u0105 w og\u0142oszeniach. Dlaczego tak si\u0119 dzieje? Zazwyczaj przeceniaj\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci \u2013 wynika to zar\u00f3wno z sentymentu, jak i nieznajomo\u015bci lokalnego rynku. Poza tym przecie\u017c ka\u017cdy chce zyska\u0107 na sprzeda\u017cy jak najwi\u0119cej. <\/p>\n\n\n\n

Ty z kolei, co r\u00f3wnie oczywiste, chcesz zap\u0142aci\u0107 jak najmniej i tu tworzy si\u0119 pole do negocjacji. Co zrobi\u0107, aby wilk by\u0142 syty i owca ca\u0142a? W jakich sytuacjach masz wi\u0119ksze szanse na zakup mieszkania taniej? Poni\u017csze argumenty b\u0119d\u0105 pomocne.<\/p>\n\n\n\n

Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 wynajmu mieszkania, kt\u00f3re wymaga remontu<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Najlepiej, je\u015bli interesuj\u0105ce Ci\u0119 mieszkanie wymaga generalnego remontu i ju\u017c na pierwszy rzut oka widoczne s\u0105 usterki, np. zniszczone pod\u0142ogi, nieszczelne okna, odpadaj\u0105ce od \u015bciany p\u0142ytki, zu\u017cyte sprz\u0119ty. Ogl\u0105daj\u0105c zdj\u0119cia zamieszczone w og\u0142oszeniu, a nast\u0119pnie b\u0119d\u0105c w mieszkaniu, zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na tego typu wady. Je\u015bli dodatkowo orientujesz si\u0119 w kosztach poszczeg\u00f3lnych napraw, przedstaw w\u0142a\u015bcicielowi, ile pieni\u0119dzy \u201estracisz\u201d na remoncie. Taka drobiazgowo\u015b\u0107 na pewno si\u0119 op\u0142aci.<\/p>\n\n\n\n

Cena jest mocno zawy\u017cona<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

W ramach przygotowa\u0144 do negocjacji po\u015bwi\u0119\u0107 troch\u0119 czasu na zapoznanie si\u0119 z podobnymi ofertami og\u0142oszeniowymi w danej okolicy. Por\u00f3wnaj ceny za m2, standard mieszka\u0144 \u2013 mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce cena zaproponowana przez w\u0142a\u015bciciela jest mocno zawy\u017cona. <\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie nie wpisuje si\u0119 w rynkowe trendy<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015bci o du\u017cej powierzchni sprzedaj\u0105 si\u0119 znacznie gorzej. Na mieszkania powy\u017cej 80-100 m2 nie ma takiego popytu, jak na kawalerki czy 50-60 m2, podczas gdy poda\u017c jest spora. Je\u017celi planujesz zakup du\u017cego mieszkania, dzi\u0119ki negocjacjom mo\u017cesz uzyska\u0107 naprawd\u0119 atrakcyjn\u0105 cen\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania z w\u0142a\u015bcicielem gdy ma problem ze sprzeda\u017c\u0105<\/strong>?<\/h3>\n\n\n\n

Pozostaj\u0105c w temacie problem\u00f3w ze sprzeda\u017c\u0105 \u2013 niekt\u00f3re og\u0142oszenia miesi\u0105cami (a niekiedy nawet latami) zalegaj\u0105 w Internecie. Warto wi\u0119c sprawdzi\u0107, jak d\u0142ugo dost\u0119pne jest og\u0142oszenie dotycz\u0105ce wybranej przez Ciebie nieruchomo\u015bci. Im bardziej odleg\u0142a data, tym bardziej prawdopodobne, \u017ce w\u0142a\u015bciciel ma k\u0142opot ze znalezieniem kupca. Powod\u00f3w mo\u017ce by\u0107 wiele: zbyt wysoka cena, niski standard wyko\u0144czenia, niedogodna lokalizacja. To daje Ci przewag\u0119 podczas negocjacji. <\/p>\n\n\n\n

Brakuje udogodnie\u0144 <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Balkon jest bardzo ma\u0142y lub nie ma go wcale? Mieszkanie znajduje si\u0119 na najwy\u017cszym pi\u0119trze, ale w bloku nie ma windy? Nie przynale\u017cy do niego piwnica, miejsce postojowe lub gara\u017c? Negocjuj cen\u0119. Tego typu niedogodno\u015bci mog\u0105 znacz\u0105co j\u0105 obni\u017cy\u0107. Nawet je\u015bli tak naprawd\u0119 nie przeszkadza Ci brak piwnicy czy balkonu, potraktuj to jako istotne wady. Oce\u0144 te\u017c najbli\u017csze otoczenie nieruchomo\u015bci \u2013 widok z okna, poziom ha\u0142asu, wygl\u0105d klatki schodowej i ca\u0142ego budynku. To tak\u017ce dobre preteksty do negocjacji ceny.<\/p>\n\n\n\n

Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania, gdy p\u0142acisz got\u00f3wk\u0105<\/strong>?<\/h3>\n\n\n\n

Je\u015bli masz to szcz\u0119\u015bcie, \u017ce za mieszkanie mo\u017cesz zap\u0142aci\u0107 got\u00f3wk\u0105, \u015bmia\u0142o negocjuj jego cen\u0119 \u2013 zw\u0142aszcza gdy w\u0142a\u015bcicielowi zale\u017cy na jak najszybszym sfinalizowaniu transakcji. To w\u0142a\u015bnie osoby dysponuj\u0105ce got\u00f3wk\u0105 mog\u0105 liczy\u0107 na najwi\u0119ksze ust\u0119pstwa podczas negocjacji.<\/p>\n\n\n\n

Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania z po\u015brednikiem i stanowczym w\u0142a\u015bcicielem? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Najwa\u017cniejsza jest odpowiednia postawa. Rozmawiaj z w\u0142a\u015bcicielem lub po\u015brednikiem mieszkania uprzejmie, ale stanowczo. Zachowaj spok\u00f3j \u2013 nerwowe targowanie si\u0119 raczej niewiele pomo\u017ce. W takiej atmosferze trudno o udane negocjacje, poniewa\u017c Twoje nastawienie najprawdopodobniej udzieli si\u0119 drugiej stronie. W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce poczu\u0107 si\u0119 w\u00f3wczas atakowany i negatywnie odniesie si\u0119 do Twoich propozycji, a to zaprzepa\u015bci szans\u0119 na obni\u017cenie ceny nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119taj te\u017c, \u017ce Twoje argumenty musz\u0105 mie\u0107 podstawy \u2013 nie chodzi o z\u0142o\u015bliwe czepianie si\u0119, ale o wskazanie konkretnych wad, kt\u00f3re czyni\u0105 mieszkanie mniej atrakcyjnym. Uwa\u017cnie wys\u0142uchaj kontrargument\u00f3w. Daj do zrozumienia, \u017ce rozwa\u017casz jeszcze kilka innych, korzystniejszych ofert. Je\u015bli czujesz, \u017ce na mieszkanie nie ma ch\u0119tnych, zwlekaj z podj\u0119ciem ostatecznej decyzji \u2013 dzi\u0119ki temu w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce by\u0107 bardziej skory do obni\u017cenia ceny. <\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <\/strong>Jak szuka\u0107 nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n\n\n\n

Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania – Podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n

Przechodz\u0105c do podsumowania, powiem tak. Bardzo wa\u017cne jest to, aby\u015b <\/strong>jeszcze przed rozmow\u0105 dok\u0142adnie ustal sw\u00f3j bud\u017cet. Podczas negocjacji na start podaj cen\u0119 ni\u017csz\u0105, ni\u017c jeste\u015b w stanie zap\u0142aci\u0107 \u2013 je\u015bli ostatecznie b\u0119dzie ona wy\u017csza, w\u0142a\u015bciciel uzna to za kompromis i obie strony b\u0119d\u0105 zadowolone. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Autork\u0105 wpisu go\u015bcinnego jest Katarzyna Lasocka, redaktorka bloga o nieruchomo\u015bciach Morizon<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Planujesz zakup mieszkania na rynku wt\u00f3rnym? Ten tekst jest dla Ciebie! Znajdziesz tu praktyczne porady dotycz\u0105ce negocjowania ceny nieruchomo\u015bci. Bior\u0105c pod uwag\u0119 koszt inwestycji, nawet niewielki upust oznacza spore oszcz\u0119dno\u015bci, dlatego warto wiedzie\u0107 jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1139,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-899","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/899","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=899"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/899\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1202,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/899\/revisions\/1202"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1139"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=899"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=899"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=899"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}