{"id":853,"date":"2018-10-23T10:00:44","date_gmt":"2018-10-23T08:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=853"},"modified":"2018-11-20T12:43:27","modified_gmt":"2018-11-20T11:43:27","slug":"5-niezbednych-rzeczy-kazdego-inwestora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/5-niezbednych-rzeczy-kazdego-inwestora\/","title":{"rendered":"5 niezb\u0119dnych rzeczy ka\u017cdego inwestora"},"content":{"rendered":"

W tym po\u015bcie chc\u0119 podsumowa\u0107 niezb\u0119dnik inwestora i dlaczego ka\u017cda z tych rzeczy jest istotna. Chc\u0119 te\u017c skupi\u0107 si\u0119 na tym, CO ale tak\u017ce JAK to wykorzysta\u0107.<\/p>\n

Znowu zaczn\u0119 od tego, \u017ce te rzeczy s\u0105 oczywiste, a potem okazuje si\u0119, \u017ce nikt ich nie ma, a jak ma to nie u\u017cywa… i si\u0119 dziwi, \u017ce nie ma efekt\u00f3w \ud83d\ude09<\/p>\n

5 niezb\u0119dnych rzeczy:<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

    \n
  1. Dalmierz laserowy<\/li>\n
  2. Notatnik<\/li>\n
  3. Wizyt\u00f3wki<\/li>\n
  4. Aparat+kamera (czyt. smartfon)<\/li>\n
  5. Umowa rezerwacyjna+got\u00f3wka<\/li>\n<\/ol>\n

    Specjalnie zacz\u0105\u0142em od listy, aby pokaza\u0107, \u017ce to … takie oczywiste. Odpowied\u017a tylko sobie na pytanie czy wiesz po co Ci te przedmioty w odwiedzanych mieszkaniach?<\/p>\n

    Ju\u017c spiesz\u0119 z om\u00f3wieniem.<\/p>\n

    Dalmierz laserowy<\/strong><\/span><\/p>\n

    Wykorzystuj\u0119 go aby sprawdzi\u0107, czy z du\u017cych pokoi da si\u0119 zrobi\u0107 dwa. Uwa\u017caj tylko na meblo\u015bcianki, firanki i inne przeszkadzajki, kt\u00f3re mog\u0105 Ci zawadza\u0107 przy mierzeniu. Ja korzystam z Bosch ZAMO (wersji 1, a widz\u0119, \u017ce jest te\u017c wersja 2), dost\u0119pny w ka\u017cdym markecie budowlanym lub w internecie.<\/p>\n

    Niezb\u0119dny aby zrobi\u0107 plan mieszkania (ja robi\u0119 w Kazaplan dost\u0119pny na stronie leroymerlin.pl). Jak zrobi\u0107 plan mieszkania w planerze? Sprawd\u017a kompletne szkolenie od Kasi i Jeremiasza Gorz\u0119dowskich tutaj<\/a>. Na has\u0142o MONITER jest rabat \ud83d\ude09<\/p>\n

    Cz\u0119sto wzbudza zdziwienie sprzedaj\u0105cych 'co to? po co to?’. Najprostsz\u0105 odpowiedzi\u0105 jest po prostu 'mierz\u0119 dla architekta’, bez wchodzenia w szczeg\u00f3\u0142y.<\/p>\n

    Notatnik<\/strong><\/span><\/p>\n

    Fachowo nazywany „kalendarzem ksi\u0105\u017ckowym” (tak mo\u017cesz w wyszukiwarce znale\u017a\u0107, je\u015bli nie masz)<\/p>\n

    Przyznaj\u0119 si\u0119 bez bicia, \u017ce ten element by\u0142 dla mnie najtrudniejszy do wprowadzenia, bo nie mia\u0142em w zwyczaju go nosi\u0107 a tym bardziej notowa\u0107. Moje motto „wszystko zapami\u0119tam” jednak mnie mocno zawiod\u0142o. Je\u015bli masz podobnie to wiedz, \u017ce MEGA warto.<\/p>\n

    Co notujemy? Nasze spostrze\u017cenia nt. w\u0142a\u015bciciela (nr kontaktowy, czy mi\u0142y czy nie, wsp\u00f3lne tematy), mieszkania (czynsz, metra\u017c, stan), negocjacji (ostatnia zaproponowana cena, na czym stan\u0119\u0142o).<\/p>\n

    Powstaje nam taka papierowa biblia odwiedzonych mieszka\u0144. Nawet nie wiesz ile si\u0119 zapomina po obejrzeniu kolejnych kilkunastu mieszka\u0144.<\/p>\n

    Co dadz\u0105 Ci te notatki?<\/strong><\/p>\n

    Banalny spos\u00f3b aby wr\u00f3ci\u0107 i za pare dni \/ tygodni \/ miesi\u0119cy powr\u00f3ci\u0107 do kontaktu z w\u0142a\u015bcicielem, wybada\u0107 czy temat jest dalej aktualny, czy cena ju\u017c nie spad\u0142a itd. Dop\u00f3ki nie us\u0142yszysz, \u017ce mieszkanie si\u0119 sprzeda\u0142o to nie wykre\u015blasz (odznaczasz) tej notki. Jak us\u0142yszysz, \u017ce zarezerwowane \/ przedwst\u0119pna to dopytaj o termin i znowu do tego wr\u00f3\u0107. Kilka utraconych deal’i to w\u0142a\u015bnie wina braku notatnika i braku wytrwa\u0142o\u015bci (poddanie si\u0119 po us\u0142yszeniu, \u017ce zarezerwowane)<\/p>\n

    Dlaczego nie notowa\u0107 w telefonie? Za ka\u017cdym razem musia\u0142em si\u0119 t\u0142umaczy\u0107 co tam stukam w telefon, szczeg\u00f3lnie przy starszych osobach. Notatnika nie trzeba t\u0142umaczy\u0107.<\/p>\n

    Wizyt\u00f3wki<\/strong><\/span><\/p>\n

    Najprostsze, bia\u0142e. Imi\u0119, nazwisko, nr tel. (mo\u017ce by\u0107 starter + osobny telefon tylko do tego), email (te\u017c mo\u017ce by\u0107 tylko do tego, wa\u017cne aby mie\u0107 go w telefonie pod r\u0119k\u0105 i aby automatycznie si\u0119 odbiera\u0142, a nie, \u017ce o nim zapomnisz). Do kupienia w internecie lub w pobliskiej drukarni za kilkana\u015bcie z\u0142otych za 100 sztuk.<\/p>\n

    Cel?<\/p>\n

    Po negocjacjach, gdzie nie doszli\u015bcie do porozumienia mo\u017cesz zostawi\u0107 wizyt\u00f3wk\u0119 ze swoj\u0105 cen\u0105 na odwrocie i czeka\u0107. Jak ju\u017c opadnie zainteresowanie mieszkaniem to mo\u017ce w\u0142a\u015bciciel skusi si\u0119 na ofert\u0119 z odwrotu. Szczeg\u00f3lnie, ze prawdopodobnie b\u0119dziesz jedyn\u0105 osob\u0105, kt\u00f3ra zostawi\u0142a do siebie kontakt.<\/p>\n

    Wi\u0119cej na ten temat w wywiadzie z Paw\u0142em Czerwi\u0144skim tutaj<\/a>.<\/p>\n

    Aparat + kamera (czyt. smartfon)<\/strong><\/span><\/p>\n

    Nawet nie wiesz ile razy ju\u017c po obejrzeniu mieszkania i tworzeniu wst\u0119pnego planu nieruchomo\u015bci lub zastanawianiu si\u0119, czy warto pada\u0142o pytanie „ej, a jakie tam by\u0142y okna?”, „a jaki by\u0142 rozk\u0142ad \u0142azienki, gdzie by\u0142a pralka?”, „czy okno by\u0142o 1 czy 2 skrzyd\u0142owe?”. Maj\u0105c zdj\u0119cia z mieszkania, a jeszcze lepiej filmik mo\u017cesz to na spokojnie przeanalizowa\u0107 jeszcze raz.<\/p>\n

    Jeszcze nikt mi nigdy nie odm\u00f3wi\u0142 zrobi\u0107 kilku zdj\u0119\u0107 albo nagra\u0107 kr\u00f3tkiego filmiku.<\/p>\n

    Nie ma si\u0119 co rozwodzi\u0107 – je\u015bli b\u0119d\u0105c w mieszkaniu rozwa\u017casz jego zakup to koniecznie zr\u00f3b sobie tak\u0105 dokumentacj\u0119. Je\u015bli od razu wiesz, \u017ce nie we\u017amiesz to szkoda czasu.<\/p>\n

    Umowa rezerwacyjna + got\u00f3wka<\/strong><\/span><\/p>\n

    „Skocz\u0119 tylko do bankomatu i podpisujemy umow\u0119.” Wracam a tam ju\u017c kto\u015b inny z podpisan\u0105 umow\u0105 i kas\u0105 na stole.<\/p>\n

    Klasyczne 4xP, czyli:\u00a0Pomini\u0119cie Przygotowania Przes\u0105dza<\/em>\u00a0o\u00a0Pora\u017cce.<\/em><\/p>\n

    Je\u015bli masz ju\u017c za sob\u0105 wi\u0119cej ni\u017c kilkana\u015bcie obejrzanych mieszka\u0144 zaopatrz si\u0119 w (nawet w prost\u0105) umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 + got\u00f3wk\u0119. Umowa ma jeden cel – da\u0107 Ci dzie\u0144 lub dwa aby podpisa\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 u notariusza. Got\u00f3wka – przypiecz\u0119towa\u0107 deal. W moim odczuciu 1.000-2.000z\u0142 dzia\u0142a ok, wiem, \u017ce niekt\u00f3rzy maj\u0105 5.000z\u0142.<\/p>\n

    Je\u015bli nie potrzebujesz przedwst\u0119pnej u notariusza to mo\u017cesz wozi\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105. Ja wol\u0119 jednak opcj\u0119 nr 1.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Je\u015bli doszed\u0142e\u015b b\u0105d\u017a dosz\u0142a\u015b do tego momentu tu najlepszym krokiem b\u0119dzie teraz zam\u00f3wi\u0107 dalmierz, kalendarz ksi\u0105\u017ckowy oraz wizyt\u00f3wki. Tak\u017ce do dzie\u0142a! \ud83d\ude42<\/p>\n

    Daj te\u017c zna\u0107, czy jest jeszcze co\u015b co jest dla Ciebie niezb\u0119dne przy ogl\u0105daniu mieszka\u0144.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    W tym po\u015bcie chc\u0119 podsumowa\u0107 niezb\u0119dnik inwestora i dlaczego ka\u017cda z tych rzeczy jest istotna. Chc\u0119 te\u017c skupi\u0107 si\u0119 na tym, CO ale tak\u017ce JAK to wykorzysta\u0107. Znowu zaczn\u0119 od tego, \u017ce te rzeczy s\u0105 oczywiste, a potem okazuje si\u0119, \u017ce nikt ich nie ma, a jak ma to nie u\u017cywa… i si\u0119 dziwi, \u017ce […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":857,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-853","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/853","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=853"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/853\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":861,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/853\/revisions\/861"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/857"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}