Czy masz te\u017c tak, \u017ce:<\/p>\n
Je\u015bli na jedno z tych pyta\u0144 odpowiedzia\u0142e\u015b b\u0105d\u017a odpowiedzia\u0142a\u015b TAK to pewnie jeste\u015b\u00a0w podobnej sytuacji jak ja jeszcze jaki\u015b czas temu \ud83d\ude42<\/p>\n
Postanowi\u0142em podzieli\u0107 moj\u0105 drog\u0119 do wolno\u015bci finansowej na 6 etap\u00f3w i ka\u017cdy z nich ma inne priorytety.<\/p>\n
<\/p>\n
W tym po\u015bcie dam Ci wskaz\u00f3wki co daje najlepsze efekty na ka\u017cdym etapie. W kolejnych postach zag\u0142\u0119bi\u0119 si\u0119 w szczeg\u00f3\u0142y, jednak ju\u017c teraz chc\u0119 da\u0107 Ci wytyczne co uwa\u017cam za najskuteczniejsze elementy.<\/p>\n
My\u015bl\u0119 o nieruchomo\u015bciach<\/strong><\/p>\n Wiele os\u00f3b, kt\u00f3re znam zbyt d\u0142ugo my\u015bla\u0142y i nigdy nie zacz\u0119\u0142y. Przemy\u015bl, co powstrzymuje Ci\u0119 przed dzia\u0142aniem i przej\u015bciem do nast\u0119pnego kroku. Zbyt wiele os\u00f3b zatrzymuj\u0119 si\u0119 na tym kroku i \u017ca\u0142uje, \u017ce wcze\u015bniej si\u0119 nie zdecydowa\u0142o. Czas i tak mija, a my mo\u017cemy albo co\u015b robi\u0107, albo si\u0119 nad tym zastanawia\u0107…<\/strong><\/p>\n Za ma\u0142o wiedzy? Kup kilka ksi\u0105\u017cek (np. tutaj<\/a>)<\/p>\n Nie wiesz co sprawdzi si\u0119 w Twoim wypadku? Chcesz kogo\u015b, kto Ci\u0119 poprowadzi? Co\u015b innego Ci\u0119 powstrzymuje? Wiem, \u017ce chc\u0119 to robi\u0107<\/strong><\/p>\n Je\u015bli wiesz, \u017ce chcesz to teraz czas na dzia\u0142anie. Tw\u00f3j cel to obejrze\u0107 100 mieszka\u0144. Na ten moment nie ma znaczenia ile wiesz, ani co b\u0119dziesz ogl\u0105da\u0107. Po prostu nie nauczysz si\u0119 tego bez faktycznego dzia\u0142ania.<\/strong><\/p>\n Gwarantuj\u0119, \u017ce nawet po przeczytaniu kilku ksi\u0105\u017cek albo po szkoleniu poczujesz lekki stresik umawiaj\u0105c pierwsze spotkania i jad\u0105c na nie. Nie dlatego, \u017ce co\u015b si\u0119 mo\u017ce sta\u0107… po prostu to b\u0119dzie (na pocz\u0105tku) pl\u0105tanina my\u015bli „a co jak nie rozpoznam okazji?”, „a co ja mam m\u00f3wi\u0107?”, „a o co zapyta\u0107?”, „a co jak zapytaj\u0105 si\u0119 dla kogo to mieszkanie?” oraz ca\u0142a masa pokrewnych.<\/p>\n Na szcz\u0119\u015bcie w\u015br\u00f3d wi\u0119kszo\u015bci obejrzanych mieszka\u0144 nie trafisz na okazj\u0119, kt\u00f3r\u0105 przegapisz… dopiero b\u0119dziesz si\u0119 uczy\u0107 na co zwraca\u0107 uwag\u0119 oraz co jest okazj\u0105. Dopiero teraz wiedza ze szkole\u0144 i ksi\u0105\u017cek zacznie uk\u0142ada\u0107 si\u0119 w jedn\u0105 wielk\u0105 ca\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n Prowad\u017a dziennik odwiedzin, jaki adres, nr do w\u0142a\u015bciciela, cena (+czy by\u0142y negocjacje), jakie odczucia (blok, klatka, mieszkanie), jakie ogrzewanie, ciep\u0142a woda. Je\u015bli mieszkanie Ci si\u0119 podoba\u0142o ale by\u0142o za drogie to zadzwo\u0144 za tydzie\u0144 + 2 tygodnie + miesi\u0105c + 2 miesi\u0105ce od ogl\u0105dania i dopiero je wykre\u015bl jak us\u0142yszysz, \u017ce si\u0119 sprzeda\u0142o (ale nie, gdy us\u0142yszysz, \u017ce zarezerwowane, albo jest umowa przedwst\u0119pna). Z takich ponownych kontakt\u00f3w da si\u0119 kupi\u0107 mieszkanie, gdy w\u0142a\u015bciciel pocz\u0105tkowo upiera\u0142 si\u0119 przy cenie a\u017c wszystkich zniech\u0119ci\u0142.<\/p>\n Negocjuj\u0119 \/ kupuj\u0119<\/strong><\/p>\n Jak doszed\u0142e\u015b do tego punktu to znaczy, \u017ce masz za sob\u0105 obejrzane mieszkania, wiele rozm\u00f3w z po\u015brednikami i w\u0142a\u015bcicielami. Zapewne by\u0142y te\u017c pr\u00f3by negocjacji.<\/p>\n Nic tak szybko nie zarobi Ci pieni\u0119dzy jak udane negocjacje. Dlatego musisz mie\u0107 za sob\u0105 lektur\u0119 obu ksi\u0105\u017cek Wojtka Wo\u017aniczki („Negocjuj” i „Negocjuj 2”). Przydatne b\u0119dzie tak\u017ce szkolenie u Wojtka – by\u0107 mo\u017ce nie jest to najta\u0144sze szkolenie, ale mi si\u0119 zwr\u00f3ci\u0142o ju\u017c nast\u0119pnego dnia na pierwszych negocjacjach.<\/strong><\/p>\n Negocjacje to jest najistotniejszy aspekt – o bezpiecze\u0144stwo zakupu zadba za Ciebie po\u015brednik i notariusz (w 99% przypadk\u00f3w).<\/p>\n Remontuj\u0119<\/strong><\/p>\n Po\u015bwi\u0119\u0107 wi\u0119cej czasu ni\u017c wydaje Ci si\u0119 to racjonalne na weryfikacj\u0119 ekipy remontowej. Wi\u0119cej o tym pisz\u0119 w mojej ksi\u0105\u017cce (tutaj<\/a>\u00a0– tak\u017ce w formie ebooka i audiobooka) oraz mo\u017cesz dowiedzie\u0107 si\u0119 na szkoleniu Mateusza Brejty\u00a0(polecane przeze mnie szkolenia<\/a>). Mo\u017cesz tak\u017ce poszuka\u0107 zaawansowanego inwestora z Twojego miasta, kt\u00f3ry zrobi odp\u0142atnie – zarz\u0105dzanie remontem. Warto podpyta\u0107 np. na naszej Grupie na FB (tutaj<\/a>).<\/strong><\/p>\n Obiecuj\u0119 Ci, \u017ce skrupulatna weryfikacja oszcz\u0119dzi Ci k\u0142opot\u00f3w. Nawet je\u015bli nie znasz si\u0119 na remontach, ale zobaczysz 5-10 ekip i jak pracuj\u0105 to przez samo por\u00f3wnanie b\u0119dziesz widzia\u0142, kt\u00f3ra jest lepsza, a kt\u00f3ra gorsza.<\/p>\n Zdecydowanie za \u0142atwo podejmujemy decyzje w kluczowych sprawach (jak np. ekipa), a za du\u017co czasu po\u015bwi\u0119camy na rzeczy \u0142atwe, ale nieistotne (np. wyb\u00f3r koloru kafli do przedpokoju).<\/p>\n Warto te\u017c nauczy\u0107 si\u0119 tworzy\u0107 rzuty – cho\u0107by dla siebie, ale o tym w kolejnych postach.<\/p>\n Wynajmuj\u0119 \/ flipuj\u0119<\/strong><\/p>\n Na tym etapie mamy 2 aspekty.<\/p>\n Jak robi\u0107 to lepiej? Specjalistyczne szkolenia.<\/strong> Zarobi\u0142e\u015b ju\u017c na nieruchomo\u015bciach kas\u0119, ka\u017cda reinwestowana kasa (we wiedz\u0119) zwraca si\u0119 w g\u00f3ra miesi\u0105c po szkoleniu. Nie by\u0142em na ani jednym szkoleniu z nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie sprzeda\u0142oby mi patent\u00f3w, kt\u00f3re wdra\u017ca\u0142em ju\u017c nast\u0119pnego dnia.<\/p>\n Jak robi\u0107 tego wi\u0119cej?<\/strong> By\u0107 mo\u017ce na bazie powy\u017cszego punktu robisz co\u015b wydajniej i masz teraz wi\u0119cej czasu = mo\u017cesz zrobi\u0107 wi\u0119cej. Mo\u017cesz te\u017c my\u015ble\u0107 o automatyzacji \/ delegowaniu zada\u0144. Asystentka lub osoba, kt\u00f3ra umawia za Ciebie spotkania oraz robi ca\u0142\u0105 „bie\u017c\u0105czk\u0119” jest po prostu niezb\u0119dna. Ka\u017cda osoba, kt\u00f3r\u0105 znam i osi\u0105ga sukcesy ma kogo\u015b takiego. Kropka.<\/strong><\/p>\n Prowadz\u0119 biznes nieruchomo\u015bciowy<\/strong><\/p>\n Mia\u0142a by\u0107 wolno\u015b\u0107 finansowa albo wi\u0119cej wolnego czasu, a wyszed\u0142 kolejny etat \/ biznes. Je\u015bli taki by\u0142 cel to super. Wiem, \u017ce dla wielu os\u00f3b nie by\u0142 to jednak cel tylko skutek uboczny wej\u015bcia w nieruchomo\u015bci \ud83d\ude42 Jak ma by\u0107 z tego dobra kasa, to pewnie wyjdzie z tego w\u0142a\u015bnie biznes nieruchomo\u015bciowy, bo do dobrych pieni\u0119dzy przydatna jest skala.<\/p>\n To jest moment, aby zastanowi\u0107 si\u0119, czy o to w\u0142a\u015bnie nam chodzi\u0142o.<\/strong> Dla wielu os\u00f3b, kt\u00f3re wyl\u0105dowa\u0142y w tym miejscu okazuje si\u0119, \u017ce jest to najlepsza praca jak\u0105 mieli. Przewidywalna, daj\u0105ca stabilne zyski i pozwalaj\u0105ca spotyka\u0107 si\u0119 z innymi ciekawymi osobami z bran\u017cy.<\/p>\n Je\u015bli jednak nie jest to to o co nam chodzi\u0142o, to czas zacz\u0105\u0107 rozpocz\u0105\u0107 poszukiwania osoby, kt\u00f3ra za % w zyskach firmy przejmie nasze obowi\u0105zki (cz\u0119\u015bciowo \/ wi\u0119kszo\u015bciowo) pod naszym czujnym okiem.<\/strong> Musimy jej ufa\u0107. Ja postawi\u0142bym na kogo\u015b z rodziny (je\u015bli czujesz, \u017ce to jest to). Kto\u015b mo\u017ce postawi\u0107 na kogo\u015b zupe\u0142nie obcego. Zale\u017cy jak czujesz.<\/p>\n Ostatecznie, je\u015bli masz mieszkania na wynajem to mo\u017ce czas odda\u0107 je w zarz\u0105dzanie.<\/strong> Oczywi\u015bcie – nie zrobi\u0105 tego tak dobrze jak my sami, no i jeszcze trzeba b\u0119dzie zap\u0142aci\u0107. Ale je\u015bli ma nas to m\u0119czy\u0107 to czemu nie?<\/p>\n A jak flipujesz, to mo\u017ce czas pomy\u015ble\u0107 aby zainwestowa\u0107 w co\u015b na wynajem?<\/strong> (i od razu odda\u0107 w zarz\u0105dzanie)<\/p>\n <\/p>\n W kolejnych postach zag\u0142\u0119bi\u0119 si\u0119 w ka\u017cd\u0105 z tych sytuacji. Jak powinien wygl\u0105da\u0107 Tw\u00f3j idealny dzie\u0144 \ud83d\ude42<\/p>\n Daj zna\u0107 co my\u015blisz i na jakim jeste\u015b etapie.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Czy masz te\u017c tak, \u017ce: Czujesz, \u017ce nie idziesz do przodu? Masz wra\u017cenie, \u017ce nieruchomo\u015bci nie s\u0105 dla Ciebie? Mia\u0142a by\u0107 wolno\u015b\u0107 finansowa, a jest kolejny etat (tylko teraz w nieruchomo\u015bciach)? Nie wiesz co dalej aby zarabia\u0107 wi\u0119cej a pracowa\u0107 mniej? Je\u015bli na jedno z tych pyta\u0144 odpowiedzia\u0142e\u015b b\u0105d\u017a odpowiedzia\u0142a\u015b TAK to pewnie jeste\u015b\u00a0w podobnej […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":847,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-845","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/845","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=845"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/845\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":852,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/845\/revisions\/852"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/847"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=845"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nPomy\u015bl czy zale\u017cy Ci na szybkim pomno\u017ceniu kapita\u0142u (flipy), d\u0142ugofalowych zyskach (wynajem), zajmowaniu si\u0119 cudzymi mieszkaniami (podnajem, zarz\u0105dzanie), ambitnymi tematami (deweloperka), a mo\u017ce co\u015b bli\u017cej hostelu (najem pracowniczy)… chyba, \u017ce w\u0142asny „hotel” (najem kr\u00f3tkoterminowy). Ka\u017cda z tych opcji ma plusy i minusy – o wiele wi\u0119cej informacji znajdziesz na Youtube wpisuj\u0105c frazy z nawias\u00f3w.<\/p>\n
\nZapisz si\u0119 na jedno ze szkole\u0144 (polecane przeze mnie szkolenia<\/a>).<\/p>\n
\nPodziel si\u0119 w komentarzu, a uzupe\u0142ni\u0119 ten post \ud83d\ude09<\/p>\n