Co\u015b co zaj\u0119\u0142o mi najwi\u0119cej czasu, aby u siebie wdro\u017cy\u0107 zostawi\u0142em na koniec tej serii.<\/p>\n
Specjalnie, aby podkre\u015bli\u0107 istotno\u015b\u0107 tych 2 aspekt\u00f3w.<\/p>\n
Oba b\u0119d\u0105 o ludziach. M\u00f3wi si\u0119 du\u017co o B2C (business-2-client) albo B2B (business-2-business), zapominaj\u0105c, \u017ce tak naprawd\u0119 zawsze chodzi o P2P (person-2-person). Praktycznie ka\u017cdy aspekt biznesu\/nieruchomo\u015bci sprowadza si\u0119 do relacji mi\u0119dzyludzkich.<\/p>\n
Podsumujmy zatem co dotychczas zebrali\u015bmy:<\/p>\n
Na moim pierwszym szkoleniu z nieruchomo\u015bci otworzy\u0142y mi si\u0119 oczy. Nie do\u015b\u0107, \u017ce prowadz\u0105cy zdradza\u0142 dos\u0142ownie wszystkie tajniki swojego biznesu nieruchomo\u015bciowego i doradza\u0142 jak 'sklonowa\u0107’ jego rozwi\u0105zania, to jeszcze na sali by\u0142y osoby, kt\u00f3re ju\u017c wtedy wsp\u00f3\u0142pracowa\u0142y z „konkurencj\u0105” ze swojego lokalnego rynku.<\/p>\n
Z dotychczasowej bran\u017cy IT to by\u0142o nie do pomy\u015blenia, \u017ce kto\u015b zdradzi sw\u00f3j know-how za niewielkie pieni\u0105dze (w stosunku do warto\u015bci tej wiedzy) to jeszcze, \u017ce spokojnie mo\u017ce wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 z innymi osobami na do\u015b\u0107 ciasnym rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Od tamtego czasu zacz\u0105\u0142em dostrzega\u0107 pewne zale\u017cno\u015bci u inwestor\u00f3w:<\/strong> <\/p>\n Ciekawi mnie, w kt\u00f3rej grupie Ty jeste\u015b?<\/strong> Na pocz\u0105tku stara\u0142em si\u0119 zrobi\u0107 wszystko sam, jednak ca\u0142y czas my\u015bl\u0105c o osobach do wsp\u00f3\u0142pracy zaanga\u017cowa\u0142em w to wsp\u00f3lnika z IT (ze smyka\u0142k\u0105 do remont\u00f3w) oraz \u017con\u0119 (ze smyka\u0142k\u0105 do zarz\u0105dzania).<\/p>\n Czy to oznacza, \u017ce nie da si\u0119 tego robi\u0107 samemu? Oczywi\u015bcie, \u017ce si\u0119 da. Mo\u017cna po prostu nie by\u0107 wielkim fanem danej cz\u0119\u015bci inwestowania, ale na szkoleniach dostajesz kompletn\u0105 wiedz\u0119, kt\u00f3ra pozwoli Ci poradzi\u0107 sobie z wszystkim od A do Z. Po prostu przyjemniej jest w zespole.<\/p>\n Kolejna kwestia to inni inwestorzy, kt\u00f3rzy nie wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105 z nami tak blisko. Z jednej strony jest to nasza konkurencja, z drugiej strony – wsp\u00f3lnie cywilizujemy rynek najmu. Od moment jak zacz\u0105\u0142em dzia\u0142ania na rynku uczestnicz\u0119 od czasu do czasu w lokalnych spotkaniach Mieszkanicznika, widzia\u0142em te\u017c \u017ce pojawi\u0142y si\u0119 ostatnio lokalne spotkania GIC oraz WIWN. Mamy te\u017c grupy na Facebooku (np. nasz\u0105<\/a>) Co mi to daje?<\/strong> Zadanie:<\/strong> Dla znacznej cz\u0119\u015bci przedsi\u0119biorc\u00f3w jest to wyzwanie – delegowanie zada\u0144. Nie wiem jak z osobami pracuj\u0105cymi teraz na etacie, ale podejrzewam, \u017ce je\u015bli nie s\u0105 na kierowniczym stanowisku to mo\u017ce maj\u0105 podobnie. Po prostu nie mo\u017cemy uwierzy\u0107, \u017ce kto\u015b mo\u017ce zrobi\u0107 za nas co\u015b r\u00f3wnie dobrze jak my.<\/p>\n M\u00f3g\u0142bym to oblicza\u0107, \u017ce kto\u015b zrobi co\u015b na 60% naszych mo\u017cliwo\u015bci i deleguj\u0105c zadania 2 osobom osi\u0105gamy 120% naszej wydajno\u015bci, oczywi\u015bcie przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce nie trzeba tych os\u00f3b nadzorowa\u0107, ale nigdy mnie nie przekonywa\u0142y takie obliczenia.<\/p>\n W tym miejscu porusz\u0119 te\u017c kwesti\u0119 automatyzacji<\/strong>, bo zadania, kt\u00f3re wykonujemy dziel\u0105 si\u0119 wg mnie na kilka kategorii: Patrz\u0105c na list\u0119 rzeczy, kt\u00f3re ja robi\u0142em ka\u017cdego dnia to do\u015b\u0107 szybko mog\u0142em wytypowa\u0107 zadania z grupy 1 i 2 (i 5), kt\u00f3re mo\u017cna zdj\u0105\u0107 sobie z g\u0142owy. Grupami 3+ na razie nie zaprz\u0105taj sobie g\u0142owy, bo najwi\u0119ksze korzy\u015bci osi\u0105gniesz w\u0142a\u015bnie dzi\u0119ki pozbyciu si\u0119 tych najprostszych rzeczy.<\/p>\n Zadania z grupy 1 to np: Zadania z grupy 2 i 5 to np: Lista nie jest kompletna i z pewno\u015bci\u0105 b\u0119d\u0119 do niej wraca\u0142 i stopniowo j\u0105 uzupe\u0142nia\u0142. Tylko nie w tym rzecz. Powinna ona pom\u00f3c Ci zastanowi\u0107 si\u0119 nad tym co jeszcze mo\u017cna delegowa\u0107.<\/strong> Jak jeszcze mo\u017cna uwolni\u0107 sw\u00f3j czas by robi\u0107 istotniejsze rzeczy (ogl\u0105da\u0107 wi\u0119cej mieszka\u0144, \u0107wiczy\u0107 negocjacje, edukowa\u0107 si\u0119 w konkretnych zagadnieniach), kt\u00f3re w kr\u00f3tkim czasie pozwol\u0105 Ci zarobi\u0107\/zaoszcz\u0119dzi\u0107 pieni\u0105dze wi\u0119ksze ni\u017c te, kt\u00f3re w\u0142a\u015bnie wydajemy.<\/p>\n Oprogramowanie jest u\u0142amkiem ceny tego co by\u015bmy musieli normalnie op\u0142aci\u0107 w\u0142asnym czasem. Inni ludzie (grupa 2 i 5) kosztuj\u0105 wi\u0119cej, jednak dopiero wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105c ze specjalistami i deleguj\u0105c zadania mo\u017cesz czu\u0107, \u017ce d\u0105\u017cysz do wolno\u015bci finansowej, a nie do kolejnego 'etatu’. Je\u015bli wypracujesz dobre relacje ze specjalistami (kt\u00f3rych lubisz + s\u0105 kompetentni) to mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce 100% rzeczy w nieruchomo\u015bciach jest przyjemno\u015bci\u0105, bo robi\u0107 b\u0119dziesz to co lubisz, a reszt\u0119 oddelegujesz.<\/p>\n Zadanie:<\/strong> \u017bycz\u0119 Ci powodzenia we wdra\u017caniu tych 6 rad, kt\u00f3re (wg. mnie) s\u0105 kluczem do sukcesu w nieruchomo\u015bciach. Przynajmniej patrz\u0105c z mojego poziomu i rozmawiaj\u0105c ze znajomymi, kt\u00f3rzy osi\u0105gn\u0119li jeszcze wi\u0119cej ni\u017c ja. Trzeba tylko konsekwentnie to realizowa\u0107, dobrze si\u0119 przy tym bawi\u0107. Tak\u017ce do dzie\u0142a \ud83d\ude42<\/p>\n Daj zna\u0107 jak idzie Ci wdra\u017canie tych rad i co jeszcze by\u015b do nich doda\u0142 b\u0105d\u017a doda\u0142a?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Co\u015b co zaj\u0119\u0142o mi najwi\u0119cej czasu, aby u siebie wdro\u017cy\u0107 zostawi\u0142em na koniec tej serii. Specjalnie, aby podkre\u015bli\u0107 istotno\u015b\u0107 tych 2 aspekt\u00f3w. Oba b\u0119d\u0105 o ludziach. M\u00f3wi si\u0119 du\u017co o B2C (business-2-client) albo B2B (business-2-business), zapominaj\u0105c, \u017ce tak naprawd\u0119 zawsze chodzi o P2P (person-2-person). Praktycznie ka\u017cdy aspekt biznesu\/nieruchomo\u015bci sprowadza si\u0119 do relacji mi\u0119dzyludzkich.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":827,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-823","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"yoast_head":"\n
\n-cz\u0119\u015b\u0107 inwestor\u00f3w uwielbia pozyskiwania nowych mieszka\u0144, ca\u0142y proces do kupienia nieruchomo\u015bci u notariusza.
\n-cz\u0119\u015b\u0107 nie ma \u017cadnych problem\u00f3w z remontami, wsp\u00f3\u0142prac\u0105 z ekip\u0105, planowaniem uk\u0142adu.
\n-cz\u0119\u015b\u0107 lubi zarz\u0105dza\u0107, weryfikowa\u0107 najemc\u00f3w i trzyma\u0107 porz\u0105dek w papierach.<\/p>\n
\nA mo\u017ce nie uto\u017csamiasz si\u0119 w og\u00f3le z jak\u0105\u015b inn\u0105 grup\u0105? \ud83d\ude42
\nJa mia\u0142em tak samo. Lubi\u0119 szuka\u0107 nieruchomo\u015bci, ocenia\u0107 czy si\u0119 nadaj\u0105, poznawa\u0107 w\u0142a\u015bcicieli i po\u015brednik\u00f3w. Nie lubi\u0119 jednak ani remont\u00f3w, ani zarz\u0105dzania.
\nJak zatem sobie z tym poradzi\u0142em?<\/p>\n
By\u0107 mo\u017ce w najbli\u017cszym czasie pojawi\u0105 si\u0119 jeszcze inne mo\u017cliwo\u015bci poznania lokalnych inwestor\u00f3w.<\/p>\n
Wiedz\u0119 z pierwszej r\u0119ki jakie obecnie maj\u0105 ob\u0142o\u017cenie w danej lokalizacji, jakie ceny, czy podnosz\u0105 czy zostawiaj\u0105 ceny. Czy wszystko im si\u0119 wynaj\u0119\u0142o i czy mog\u0105 zapytania przekierowywa\u0107 do mnie (lub odwrotnie).Co wi\u0119cej, mo\u017cemy robi\u0107 wsp\u00f3lnie transakcje, albo szybko odsprzeda\u0107 komu\u015b deala, jak akurat nie mamy na niego pieni\u0119dzy. Opcji jest spoko, dla mnie takie w\u0142a\u015bnie znajomo\u015bci prze\u0142o\u017cy\u0142y si\u0119 na setki tysi\u0119cy zysku przez ostatnie lata.<\/p>\n
\nWybierz si\u0119 na spotkanie Mieszkanicznika, GIC, WIWN albo do\u0142\u0105cz do grupy na FB. Poszukaj innych inwestor\u00f3w z Twojego miasta, kt\u00f3rzy maj\u0105 podobne spojrzenie na ten temat ale uzupe\u0142niacie si\u0119 kompetencjami. Czyli szukaj kogo\u015b, kto lubi rzeczy, za kt\u00f3rymi Ty nie przepadasz.<\/p>\n<\/li>\n
\n1.zadania, kt\u00f3re mo\u017ce za nas zrobi\u0107 program\/aplikacja,
\n2.zadania, kt\u00f3re mo\u017ce za nas zrobi\u0107 cz\u0142owiek bez wiedzy,
\n3.zadania, kt\u00f3re mo\u017ce za nas zrobi\u0107 cz\u0142owiek po przeszkoleniu,
\n4.zadania, kt\u00f3re mo\u017cesz zrobi\u0107 Ty lub kto\u015b na Twoim poziomie,
\n5.zadania, kt\u00f3re musi zrobi\u0107 specjalista.<\/p>\n
\n-wystawianie cyklicznych p\u0142atno\u015bci (SON<\/a>)
\n-obs\u0142uga p\u0142atno\u015bci masowych (nie musisz sprawdza\u0107 kto wp\u0142aci\u0142 a kto nie, tak\u017ce\u00a0SON<\/a>)
\n-mi\u0119kka windykacja poprzez e-mail i SMS (SON<\/a>)
\n-komunikacja z najemcami o rzeczach powtarzalnych (spisanie licznik\u00f3w, terminy, tak\u017ce\u00a0SON<\/a>)
\n-wyszukiwanie og\u0142osze\u0144 (Moniter.pl)
\n-analiza op\u0142acalno\u015bci inwestycji (Rentier.io<\/a>)
\n-pilnowanie termin\u00f3w (Kalendarz Google)
\n-ustawienie przelew\u00f3w sta\u0142ych \/ automatycznej subskrypcji kart\u0105 (op\u0142aty za rachunki)<\/p>\n
\n-(wsp\u00f3lnie z innymi inwestorami) zatrudnienie osoby do zarz\u0105dzania mieszkaniami\/pokojami. Je\u015bli mamy mniejsz\u0105 ilo\u015b\u0107 mo\u017ce inny inwestor nas „przygarnie” w swoje zarz\u0105dzanie. Mo\u017ce w kilku inwestor\u00f3w sta\u0107 Was b\u0119dzie na 1 osob\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 na pe\u0142en etat. Mo\u017ce jeden z Was stanie si\u0119 tak\u0105 osob\u0105.
\n-z\u0142ota r\u0105czka (j\/w z wykluczeniem, \u017ce kto\u015b z inwestor\u00f3w b\u0119dzie to robi\u0142)
\n-sprz\u0105taczka, sk\u0142adanie mebli
\n-korzystanie z transportu \/ wniesienia oferowanego przez sklep (Ikea, markety budowlane, AGD itd.)
\n-wsp\u00f3\u0142praca z architektem, osob\u0105 do nadzoru remontu (tak\u017ce inny inwestor)
\n-po\u015brednik (w roli dostawcy pere\u0142ek a tak\u017ce sprzeda\u017cy naszego mieszkania)
\n-je\u015bli masz ju\u017c wi\u0119ksz\u0105 skal\u0119 to asystent\/asystentka, do tych wszystkich drobnych rzeczy, kt\u00f3re uniemo\u017cliwiaj\u0105 nam zarabianie prawdziwych pieni\u0119dzy \ud83d\ude09<\/p>\n
\nWypisz kilka rzeczy, kt\u00f3re mo\u017cesz zautomatyzowa\u0107 (oprogramowanie) i przelicz warto\u015b\u0107 tego oprogramowania do ilo\u015bci czasu, kt\u00f3ry Ci zaoszcz\u0119dzi. Wypisz tak\u017ce kilka powtarzalnych rzeczy, kt\u00f3re mo\u017ce robi\u0107 kto\u015b za Ciebie. Na koniec wypisz z jakim specjalist\u0105 chcia\u0142by\u015b wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 aby mie\u0107 zrobione co\u015b lepiej ni\u017c robisz teraz.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n