{"id":7131,"date":"2026-05-17T11:49:01","date_gmt":"2026-05-17T09:49:01","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=7131"},"modified":"2026-05-17T11:49:02","modified_gmt":"2026-05-17T09:49:02","slug":"rynek-nieruchomosci-w-2026-roku-oczami-flipera-koniec-eldorado-czy-wreszcie-normalnosc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/rynek-nieruchomosci-w-2026-roku-oczami-flipera-koniec-eldorado-czy-wreszcie-normalnosc\/","title":{"rendered":"Rynek nieruchomo\u015bci w 2026 roku oczami flipera. Koniec eldorado czy wreszcie normalno\u015b\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Pami\u0119tacie lata 2021-2023? Kupowa\u0142e\u015b cokolwiek, robi\u0142e\u015b szybkie \u201epudrowanie trupa\u201d albo standardowy remont, wystawia\u0142e\u015b 20% dro\u017cej i sprzedawa\u0142e\u015b w tydzie\u0144. Rynek r\u00f3s\u0142 tak szybko, \u017ce wybacza\u0142 niemal ka\u017cdy b\u0142\u0105d w Excelu. Je\u015bli przep\u0142aci\u0142e\u015b za ekip\u0119 remontow\u0105, inflacja i tak wyci\u0105ga\u0142a Ci\u0119 na plus. Dzisiaj mamy 2026 rok i powiem Wam jedno: to eldorado si\u0119 sko\u0144czy\u0142o. I bardzo dobrze!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Z rynku wreszcie znikaj\u0105 \u201etury\u015bci\u201d, a zostaj\u0105 ci, kt\u00f3rzy naprawd\u0119 wiedz\u0105, jak robi\u0107 biznes. Z perspektywy kogo\u015b, kto na co dzie\u0144 brudzi sobie buty na budowach, negocjuje z trudnymi sprzedawcami i przegl\u0105da setki akt\u00f3w notarialnych, rynek w 2026 roku wymaga zupe\u0142nie innego podej\u015bcia. Margines b\u0142\u0119du drastycznie zmala\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Zamiast rzuca\u0107 suchymi danymi z raport\u00f3w, powiem Wam, jak to wygl\u0105da na ulicy i co robi\u0119, \u017ceby wci\u0105\u017c wyci\u0105ga\u0107 solidne zyski z flip\u00f3w i wynajmu.<\/p>\n\n\n\n

Co widz\u0119, gdy jad\u0119 na ogl\u0119dziny? (Realne trendy 2026)<\/h2>\n\n\n\n

Zapomnijcie o tym, co pisz\u0105 w nag\u0142\u00f3wkach portali informacyjnych. Kiedy wchodzisz w rynek g\u0142\u0119boko, widzisz trzy brutalne prawdy:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Klienci ko\u0144cowi zrobili si\u0119 bezlito\u015bnie wybredni.<\/strong>\u00a0Maj\u0105 wyb\u00f3r. Wchodz\u0105 do wyremontowanego mieszkania i pukaj\u0105 w kafelki. Sprawdzaj\u0105, czy panele to AC4 czy AC5. Pytaj\u0105 o instalacj\u0119 elektryczn\u0105 i \u015bwiadectwa energetyczne. Nie wci\u015bniesz im ju\u017c najta\u0144szej kuchni z marketu, licz\u0105c na efekt \u201ewow\u201d. Musisz dowozi\u0107 jako\u015b\u0107, inaczej utkniesz z towarem.<\/li>\n\n\n\n
  2. Sprzedaj\u0105cy wci\u0105\u017c \u017cyj\u0105 marzeniami.<\/strong>\u00a0Wystawiaj\u0105 rudery z wielkiej p\u0142yty w cenie apartament\u00f3w, bo \u201es\u0105siad dwa lata temu tyle dosta\u0142\u201d. Efekt? Te og\u0142oszenia wisz\u0105 miesi\u0105cami, a w\u0142a\u015bciciele powoli mi\u0119kn\u0105.<\/li>\n\n\n\n
  3. Czas rotacji kapita\u0142u si\u0119 wyd\u0142u\u017cy\u0142.<\/strong>\u00a0Kiedy\u015b flipa zamyka\u0142em w 3 miesi\u0105ce od zakupu do aktu ko\u0144cowego. Dzi\u015b zak\u0142adam 4-5 miesi\u0119cy i odpowiednio licz\u0119 koszty kapita\u0142u (zw\u0142aszcza je\u015bli posi\u0142kuj\u0119 si\u0119 po\u017cyczkami od inwestor\u00f3w).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Jak dzisiaj dzia\u0142am? Moje 3 \u017celazne zasady na ten rok<\/h2>\n\n\n\n

    Skoro jest trudniej, to jak zarabiam? Zmieni\u0142em strategi\u0119. Przesta\u0142em liczy\u0107 na to, \u017ce rynek podci\u0105gnie moje zyski. Zysk generuj\u0119 w momencie zakupu i na optymalizacji proces\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

    1. Poluj\u0119 na motywacj\u0119, a nie na cen\u0119 ofertow\u0105<\/h3>\n\n\n\n

    Nie patrz\u0119 na to, co jest napisane w og\u0142oszeniu, bo papier (i internet) przyjmie wszystko. Szukam s\u0142\u00f3w-kluczy: pilne, wyjazd, spadek, do generalnego remontu, zad\u0142u\u017cone<\/em>. Dzwoni\u0119, jad\u0119, rozmawiam. Je\u015bli widz\u0119, \u017ce kto\u015b ma n\u00f3\u017c na gardle i musi sprzeda\u0107, rzucam tward\u0105 ofert\u0119 got\u00f3wkow\u0105 \u2013 cz\u0119sto 20-30% poni\u017cej ceny z portalu. Dziewi\u0119ciu si\u0119 obrazi i rzuci s\u0142uchawk\u0105. Dziesi\u0105ty oddzwoni po tygodniu, bo zale\u017cy mu na czasie, a nikt inny nie przyszed\u0142 z got\u00f3wk\u0105.<\/p>\n\n\n\n

    2. Tn\u0119 koszty remontu, ale z g\u0142ow\u0105<\/h3>\n\n\n\n

    Ekipy budowlane w 2026 roku wreszcie troch\u0119 zesz\u0142y na ziemi\u0119, ale materia\u0142y wci\u0105\u017c kosztuj\u0105 swoje. Co robi\u0119? Standaryzuj\u0119 wszystko. Mam jeden sprawdzony model \u0142azienki, jeden typ paneli, jednego stolarza, kt\u00f3ry robi mi kuchnie pod wymiar z zamkni\u0119tymi oczami. Nie wymy\u015blam ko\u0142a na nowo przy ka\u017cdym mieszkaniu. Wchodzimy, robimy swoje, wychodzimy. Czas to pieni\u0105dz.<\/p>\n\n\n\n

    3. Zabezpieczam ty\u0142y (licz\u0119 ROI na ch\u0142odno)<\/h3>\n\n\n\n

    Zanim wp\u0142ac\u0119 zadatek, mam przygotowane dwa scenariusze. Optymistyczny (sprzedaj\u0119 z zak\u0142adan\u0105 mar\u017c\u0105) i pesymistyczny (rynek staje, nikt nie dzwoni, musz\u0119 to wynaj\u0105\u0107). Je\u015bli w pesymistycznym wariancie najem pokrywa mi koszty kapita\u0142u i generuje chocia\u017c minimalny plus \u2013 wchodz\u0119 w to. Je\u015bli nie \u2013 odpuszczam. Nie gram w kasynie.<\/p>\n\n\n\n

    Kto pierwszy, ten lepszy. Jak technologia ratuje mi ty\u0142ek<\/h2>\n\n\n\n

    Prawda jest taka: je\u015bli szukasz okazji, od\u015bwie\u017caj\u0105c OLX czy Otodom przy porannej kawie, to jeste\u015b dawc\u0105 kapita\u0142u, a nie inwestorem. Prawdziwe pere\u0142ki \u2013 te mieszkania od zdesperowanych spadkobierc\u00f3w czy ludzi uciekaj\u0105cych przed komornikiem \u2013 znikaj\u0105 w 5 do 15 minut.<\/p>\n\n\n\n

    Kiedy\u015b zatrudnia\u0142em student\u00f3w do klikania F5. Dzi\u015b to bez sensu. Odpalam Moniter.pl<\/strong> i robi\u0119 swoje.<\/p>\n\n\n\n

    Jak to wygl\u0105da w mojej codziennej praktyce?
    Ustawiam filtry na moje ulubione dzielnice. Wpisuj\u0119 maksymaln\u0105 cen\u0119 za metr, kt\u00f3ra spina mi si\u0119 w Excelu. Dodaj\u0119 s\u0142owa kluczowe. I id\u0119 na budow\u0119, na spotkanie z notariuszem albo na si\u0142owni\u0119.<\/p>\n\n\n\n

    Gdy na jakimkolwiek portalu l\u0105duje oferta spe\u0142niaj\u0105ca moje kryteria, m\u00f3j telefon wibruje. Mam powiadomienie w czasie rzeczywistym. Zatrzymuj\u0119 auto, dzwoni\u0119, m\u00f3wi\u0119: \u201eBior\u0119 w ciemno, jad\u0119 z zadatkiem\u201d<\/em>. Wyprzedzam 99% rynku, bo system odwala za mnie czarn\u0105 robot\u0119.<\/p>\n\n\n\n

    Co wi\u0119cej, Moniter wy\u0142apuje te\u017c obni\u017cki cen. Kto\u015b wystawi\u0142 mieszkanie za 500 tysi\u0119cy, wisia\u0142o miesi\u0105c, nikt nie dzwoni\u0142, wi\u0119c w\u0142a\u015bciciel nagle tnie cen\u0119 na 420 tysi\u0119cy. System od razu mi to krzyczy. To jest ten moment, w kt\u00f3rym wchodz\u0119 do gry, bo wiem, \u017ce sprzedaj\u0105cy w\u0142a\u015bnie p\u0119k\u0142.<\/p>\n\n\n\n

    Podsumowanie: Bierzmy si\u0119 do roboty<\/h2>\n\n\n\n

    Inwestowanie w 2026 roku to nie jest zabawa dla amator\u00f3w. To twardy biznes. Wymaga szybkiego podejmowania decyzji, bezwzgl\u0119dnych negocjacji i trzymania koszt\u00f3w w ryzach. Ale wiecie co? W\u0142a\u015bnie na takim rynku robi si\u0119 najlepsze deale. Kiedy inni panikuj\u0105 albo narzekaj\u0105, \u017ce \u201eju\u017c si\u0119 nie da zarobi\u0107\u201d, my po prostu robimy swoje.<\/p>\n\n\n\n

    Zbuduj sw\u00f3j system, zautomatyzuj poszukiwania i przesta\u0144 traci\u0107 czas na r\u0119czne przegl\u0105danie \u015bmieciowych ofert. Za\u0142\u00f3\u017c konto na Moniter.pl<\/a>, ustaw powiadomienia i b\u0105d\u017a tym go\u015bciem, kt\u00f3ry dzwoni pierwszy.<\/p>\n\n\n\n

    Widzimy si\u0119 u notariusza!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Pami\u0119tacie lata 2021-2023? Kupowa\u0142e\u015b cokolwiek, robi\u0142e\u015b szybkie \u201epudrowanie trupa\u201d albo standardowy remont, wystawia\u0142e\u015b 20% dro\u017cej i sprzedawa\u0142e\u015b w tydzie\u0144. Rynek r\u00f3s\u0142 tak szybko, \u017ce wybacza\u0142 niemal ka\u017cdy b\u0142\u0105d w Excelu. Je\u015bli przep\u0142aci\u0142e\u015b za ekip\u0119 remontow\u0105, inflacja i tak wyci\u0105ga\u0142a Ci\u0119 na plus. Dzisiaj mamy 2026 rok i powiem Wam jedno: to eldorado si\u0119 sko\u0144czy\u0142o. I […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":7132,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[59,175],"tags":[206,136,204,67,205,70,100],"class_list":["post-7131","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ai-news","category-rynek-nieruchomosci","tag-aplikacja-dla-inwestorow","tag-automatyzacja-inwestowania","tag-flipy","tag-inwestowanie-w-nieruchomosci","tag-mieszkania-ponizej-wartosci","tag-okazje-inwestycyjne","tag-rynek-nieruchomosci-2026"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7131","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7131"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7131\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7133,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7131\/revisions\/7133"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7132"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7131"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7131"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7131"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}