{"id":7125,"date":"2026-05-10T14:10:22","date_gmt":"2026-05-10T12:10:22","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=7125"},"modified":"2026-05-10T18:29:17","modified_gmt":"2026-05-10T16:29:17","slug":"ceny-ofertowe-a-transakcyjne-jak-analizowac-dane-by-nie-przeplacac-na-rynku-wtornym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/ceny-ofertowe-a-transakcyjne-jak-analizowac-dane-by-nie-przeplacac-na-rynku-wtornym\/","title":{"rendered":"Ceny ofertowe a transakcyjne: Jak analizowa\u0107 dane, by nie przep\u0142aca\u0107 na rynku wt\u00f3rnym"},"content":{"rendered":"\n

Je\u015bli planujesz teraz kupno mieszkania, pierwsza zasada brzmi: nie wierz w to, co widzisz na portalach<\/strong>. W Warszawie, Krakowie czy Wroc\u0142awiu ceny ofertowe kompletnie rozjecha\u0142y si\u0119 z rzeczywisto\u015bci\u0105. Sprzedaj\u0105cy wystawiaj\u0105 mieszkania za kwoty z kosmosu, a potem dziwi\u0105 si\u0119, \u017ce telefon milczy.<\/p>\n\n\n\n

Z danych z maja 2026 roku wynika jasno: ceny w og\u0142oszeniach s\u0105 zazwyczaj przeszacowane o 10-15%<\/strong>. Co wi\u0119cej, a\u017c 70% wszystkich transakcji ko\u0144czy si\u0119 kwot\u0105 ni\u017csz\u0105, ni\u017c ta wpisana w pierwotnej ofercie. Kr\u00f3tko m\u00f3wi\u0105c: to, co widzisz w internecie, to tylko zaproszenie do ta\u0144ca, a nie ostateczny rachunek.<\/p>\n\n\n\n

Dlaczego sprzedaj\u0105cy \u201eodlatuj\u0105\u201d?<\/h2>\n\n\n\n

Problem polega na tym, \u017ce wielu w\u0142a\u015bcicieli mentalnie utkn\u0119\u0142o w z\u0142otych czasach najwi\u0119kszego boomu. Dzia\u0142a tu tzw. zakotwiczenie<\/strong>. Sprzedaj\u0105cy widzi, \u017ce s\u0105siad rok temu sprzeda\u0142 drogo, wi\u0119c on te\u017c chce tyle (albo wi\u0119cej).<\/p>\n\n\n\n

Ignoruj\u0105 fakt, \u017ce popyt os\u0142ab\u0142, a kredyty nie s\u0105 ju\u017c tak \u0142atwo dost\u0119pne. Zamiast patrze\u0107 na liczby, kieruj\u0105 si\u0119 emocjami i sentymentem do \u201eswoich czterech \u015bcian\u201d. Efekt? Ich og\u0142oszenia wisz\u0105 miesi\u0105cami i zbieraj\u0105 kurz, podczas gdy realni kupcy szukaj\u0105 okazji gdzie indziej.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Przyk\u0142ad z \u017cycia: Jak zbi\u0107 cen\u0119 faktami?<\/h2>\n\n\n\n

Wyobra\u017a sobie tak\u0105 sytuacj\u0119: znajdujesz 50-metrowe mieszkanie w wielkiej p\u0142ycie. Sprzedaj\u0105cy chce za nie 750 000 z\u0142<\/strong>. Twierdzi, \u017ce to uczciwa cena, bo \u201etak s\u0142ysza\u0142 od znajomych\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Zanim wejdziesz do \u015brodka, robisz szybki research i wyci\u0105gasz asy z r\u0119kawa:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Widzisz histori\u0119:<\/strong> To og\u0142oszenie wisi ju\u017c od blisko 4 miesi\u0119cy, cho\u0107 w\u0142a\u015bciciel co tydzie\u0144 od\u015bwie\u017ca je, \u017ceby wygl\u0105da\u0142o na nowe.<\/li>\n\n\n\n
  2. Masz twarde dane:<\/strong> Sprawdzasz ceny transakcyjne i okazuje si\u0119, \u017ce identyczne mieszkanie w klatce obok posz\u0142o miesi\u0105c temu za 700 000 z\u0142<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Fina\u0142 rozmowy:<\/strong> Zamiast prosi\u0107 o rabat \u201ena \u0142adne oczy\u201d, k\u0142adziesz na st\u00f3\u0142 wydruk z cenami z s\u0105siedztwa. Pokazujesz w\u0142a\u015bcicielowi, \u017ce jego cena to mrzonka. Sprzedaj\u0105cy, widz\u0105c, \u017ce nie masz zamiaru przep\u0142aca\u0107 i wiedz\u0105c, ile kosztuje go utrzymanie pustostanu, p\u0119ka. Kupujesz mieszkanie za 700 tysi\u0119cy, oszcz\u0119dzaj\u0105c 50 tysi\u0119cy tylko dlatego, \u017ce zamiast emocji u\u017cy\u0142e\u015b kalkulatora.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    Z\u0142ote zasady dla kupuj\u0105cego<\/h2>\n\n\n\n

    Je\u015bli nie chcesz by\u0107 tym, kt\u00f3ry przep\u0142aci, trzymaj si\u0119 tych trzech punkt\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Sprawdzaj, jak d\u0142ugo wisi oferta.<\/strong> Je\u015bli mieszkanie jest na rynku od miesi\u0119cy, masz ogromne pole do negocjacji.<\/li>\n\n\n\n
    • Patrz na akty notarialne, nie na og\u0142oszenia.<\/strong> To, za ile kto\u015b chce sprzeda\u0107, nie ma znaczenia. Liczy si\u0119 tylko to, za ile kto\u015b faktycznie kupi\u0142.<\/li>\n\n\n\n
    • B\u0105d\u017a ch\u0142odnym profesjonalist\u0105.<\/strong> Na spotkanie id\u017a z danymi, a nie z emocjami. Matematyka to najlepszy argument, \u017ceby sprowadzi\u0107 sprzedaj\u0105cego na ziemi\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Dzi\u015b rynek nale\u017cy do tych, kt\u00f3rzy wiedz\u0105, jak czyta\u0107 dane, a nie tylko \u0142adne opisy w og\u0142oszeniach.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Je\u015bli planujesz teraz kupno mieszkania, pierwsza zasada brzmi: nie wierz w to, co widzisz na portalach. W Warszawie, Krakowie czy Wroc\u0142awiu ceny ofertowe kompletnie rozjecha\u0142y si\u0119 z rzeczywisto\u015bci\u0105. Sprzedaj\u0105cy wystawiaj\u0105 mieszkania za kwoty z kosmosu, a potem dziwi\u0105 si\u0119, \u017ce telefon milczy. Z danych z maja 2026 roku wynika jasno: ceny w og\u0142oszeniach s\u0105 zazwyczaj […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":7126,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[59,1,175],"tags":[200,199,203,198,61,201,197,202],"class_list":["post-7125","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ai-news","category-bez-kategorii","category-rynek-nieruchomosci","tag-analizadanych","tag-cenytransakcyjne","tag-flipping","tag-inwestowaniewnieruchomosci","tag-moniter","tag-negocjacje","tag-ryneknieruchomosci","tag-rynekwtorny"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7125","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7125"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7125\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7129,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7125\/revisions\/7129"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7126"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}