{"id":7120,"date":"2026-04-30T11:59:52","date_gmt":"2026-04-30T09:59:52","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=7120"},"modified":"2026-04-30T12:02:52","modified_gmt":"2026-04-30T10:02:52","slug":"mamy-30-kwietnia-2026-roku-zamiast-ogolnych-porad-skupmy-sie-na-twardych-danych-i-faktach-rynkowych-ktore-w-tym-konkretnym-momencie-daja-ci-przewage-nad-reszta-kupujacych-rynek-nieruchomosci-w-pol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/mamy-30-kwietnia-2026-roku-zamiast-ogolnych-porad-skupmy-sie-na-twardych-danych-i-faktach-rynkowych-ktore-w-tym-konkretnym-momencie-daja-ci-przewage-nad-reszta-kupujacych-rynek-nieruchomosci-w-pol\/","title":{"rendered":"Mamy 30 kwietnia 2026 roku. Zamiast og\u00f3lnych porad, skupmy si\u0119 na twardych danych i faktach rynkowych, kt\u00f3re w tym konkretnym momencie daj\u0105 Ci przewag\u0119 nad reszt\u0105 kupuj\u0105cych."},"content":{"rendered":"\n<p>Rynek nieruchomo\u015bci w Polsce po pierwszym kwartale 2026 roku stabilizuje si\u0119, ale nowe przepisy i dost\u0119p do danych transakcyjnych zmieniaj\u0105 zasady gry.Oto merytoryczne zestawienie fakt\u00f3w, kt\u00f3re wykorzystasz w nadchodz\u0105cych dniach:<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Luka mi\u0119dzy cen\u0105 ofertow\u0105 a transakcyjn\u0105 (Dane: Moniter.pl)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Statystyki z kwietnia 2026 pokazuj\u0105 wyra\u017an\u0105 rozbie\u017cno\u015b\u0107. Wed\u0142ug danych zagregowanych przez <strong>Moniter.pl<\/strong>, \u015brednia cena transakcyjna w du\u017cych miastach (Warszawa, Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw) jest obecnie o <strong>10\u201315% ni\u017csza<\/strong> ni\u017c ceny widoczne w portalach og\u0142oszeniowych.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fakt:<\/strong> Oko\u0142o 70% transakcji na rynku wt\u00f3rnym zamyka si\u0119 poni\u017cej ceny ofertowej.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dzia\u0142anie:<\/strong> Wykorzystaj te dni na analiz\u0119 konkretnych klatek schodowych i blok\u00f3w. Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel \u017c\u0105da kwoty X, a Moniter pokazuje, \u017ce realne transakcje obok zamyka\u0142y si\u0119 o 40\u201350 tys. z\u0142 ni\u017cej, masz gotowy argument do negocjacji. Nie prosisz o rabat \u2013 Ty po prostu wyr\u00f3wnujesz cen\u0119 do reali\u00f3w rynkowych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Nowy standard metra\u017cu (Prawo: Nowelizacja z 13 lutego 2026)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Od 13 lutego 2026 roku obowi\u0105zuj\u0105 zaostrzone przepisy dotycz\u0105ce wyliczania powierzchni u\u017cytkowej. Deweloperzy nie mog\u0105 ju\u017c dolicza\u0107 powierzchni pod \u015bciankami dzia\u0142owymi do metra\u017cu mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fakt:<\/strong> Przej\u015bcie na czyst\u0105 norm\u0119 PN-ISO 9836 oznacza, \u017ce mieszkania, kt\u00f3re wcze\u015bniej \u201emia\u0142y\u201d np. 52 m\u00b2, dzi\u015b wed\u0142ug prawa maj\u0105 realnie ok. 49\u201350 m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dzia\u0142anie:<\/strong> Na rynku wt\u00f3rnym wielu sprzedaj\u0105cych wci\u0105\u017c podaje metra\u017c wed\u0142ug starych akt\u00f3w notarialnych (z wliczonymi \u015bcianami). Wyliczaj\u0105c cen\u0119 za metr na podstawie realnej powierzchni u\u017cytkowej (bez \u015bcian), zyskujesz pot\u0119\u017cny lewar. Przy \u015bredniej cenie 15 000 z\u0142\/m\u00b2, r\u00f3\u017cnica 2 metr\u00f3w to <strong>30 000 z\u0142<\/strong>, kt\u00f3re zostaje w Twojej kieszeni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Sezonowy spadek aktywno\u015bci (Dane: Ruch na portalach)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Historyczne dane z lat 2022\u20132025 potwierdzaj\u0105, \u017ce w okresie 1\u20134 maja ruch na portalach nieruchomo\u015bciowych (liczba zapyta\u0144 i ods\u0142on) spada o <strong>20\u201330%<\/strong> w por\u00f3wnaniu do standardowego tygodnia roboczego.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fakt:<\/strong> Poda\u017c ofert nie maleje tak gwa\u0142townie jak liczba aktywnych kupuj\u0105cych. Og\u0142oszenia wystawione tu\u017c przed maj\u00f3wk\u0105 cz\u0119sto \u201ewisz\u0105\u201d bez odpowiedzi przez kilka dni.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dzia\u0142anie:<\/strong> Skup si\u0119 na ofertach, kt\u00f3re pojawi\u0142y si\u0119 wczoraj i dzi\u015b. Brak natychmiastowego odzewu ze strony rynku cz\u0119sto studzi optymizm sprzedaj\u0105cych. To najlepszy moment, \u017ceby um\u00f3wi\u0107 si\u0119 na ogl\u0119dziny jako pierwszy i zaproponowa\u0107 konkretne warunki, zanim rynek \u201eobudzi si\u0119\u201d po d\u0142ugim weekendzie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Szybko\u015b\u0107 weryfikacji dzi\u0119ki Geoportalowi i Moniterowi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Od lutego 2026 dost\u0119p do Rejestru Cen Nieruchomo\u015bci jest znacznie \u0142atwiejszy i bardziej transparentny.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fakt:<\/strong> Czas potrzebny na sprawdzenie historii sprzeda\u017cy konkretnej dzia\u0142ki lub bloku skr\u00f3ci\u0142 si\u0119 z tygodni do minut.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dzia\u0142anie:<\/strong> Zamiast je\u017adzi\u0107 na o\u015blep, przesiej oferty przez filtry cen transakcyjnych. Je\u015bli widzisz og\u0142oszenie z adnotacj\u0105 \u201epilne\u201d, a dane z Monitera potwierdzaj\u0105, \u017ce w tej okolicy od 3 miesi\u0119cy nic si\u0119 nie sprzeda\u0142o w tej cenie \u2013 masz potwierdzenie, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest przewarto\u015bciowana.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Podsumowanie dla inwestora (30.04.2026):<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Analizuj ceny transakcyjne:<\/strong> Portal Moniter.pl to teraz Twoje g\u0142\u00f3wne narz\u0119dzie \u2013 patrz na to, co ludzie p\u0142ac\u0105, a nie co pisz\u0105 w og\u0142oszeniach.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mierz realn\u0105 powierzchni\u0119:<\/strong> Wykorzystuj now\u0105 ustaw\u0119 z lutego 2026, \u017ceby ucina\u0107 cen\u0119 za \u201epuste\u201d metry pod \u015bcianami.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sk\u0142adaj oferty w ciszy:<\/strong> Wykorzystaj fakt, \u017ce statystycznie co czwarty Tw\u00f3j konkurent teraz odpoczywa i nie przegl\u0105da og\u0142osze\u0144.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rynek nieruchomo\u015bci w Polsce po pierwszym kwartale 2026 roku stabilizuje si\u0119, ale nowe przepisy i dost\u0119p do danych transakcyjnych zmieniaj\u0105 zasady gry.Oto merytoryczne zestawienie fakt\u00f3w, kt\u00f3re wykorzystasz w nadchodz\u0105cych dniach: 1. Luka mi\u0119dzy cen\u0105 ofertow\u0105 a transakcyjn\u0105 (Dane: Moniter.pl) Statystyki z kwietnia 2026 pokazuj\u0105 wyra\u017an\u0105 rozbie\u017cno\u015b\u0107. Wed\u0142ug danych zagregowanych przez Moniter.pl, \u015brednia cena transakcyjna w [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":7121,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[196,63,194,61,62,195],"class_list":["post-7120","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii","tag-biznes","tag-inwestowanie","tag-mieszkanie","tag-moniter","tag-nieruchomosci","tag-rynek"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7120","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7120"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7120\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7123,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7120\/revisions\/7123"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7121"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7120"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7120"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7120"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}