{"id":7115,"date":"2026-04-17T09:49:49","date_gmt":"2026-04-17T07:49:49","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=7115"},"modified":"2026-04-17T10:16:54","modified_gmt":"2026-04-17T08:16:54","slug":"wiosna-2026-koniec-ery-czekania-dlaczego-kwiecien-to-ostatnie-tak-dobre-okno-zakupowe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wiosna-2026-koniec-ery-czekania-dlaczego-kwiecien-to-ostatnie-tak-dobre-okno-zakupowe\/","title":{"rendered":"Wiosna 2026: Koniec ery \u201eczekania\u201d. Dlaczego kwiecie\u0144 to tak dobre okno zakupowe?"},"content":{"rendered":"\n<p>Mamy 17 kwietnia 2026 roku i w\u0142a\u015bnie poznali\u015bmy pe\u0142ny obraz rynku po pierwszym kwartale. Je\u015bli przez ostatni rok gra\u0142e\u015b w gr\u0119 pt. \u201epoczekam, a\u017c ceny spadn\u0105\u201d, mam dla Ciebie wa\u017cn\u0105 wiadomo\u015b\u0107: <strong>zasady gry w\u0142a\u015bnie si\u0119 zmieni\u0142y.<\/strong> Rynek wszed\u0142 w faz\u0119 dojrza\u0142ej r\u00f3wnowagi, a dane z ostatniego posiedzenia RPP oraz nowe przepisy z lutego br. tworz\u0105 unikaln\u0105 okazj\u0119, kt\u00f3ra nie potrwa d\u0142ugo.<\/p>\n\n\n\n<p>Oto co musisz wiedzie\u0107, aby Twoje pieni\u0105dze w 2026 roku pracowa\u0142y na Ciebie, a nie na mar\u017c\u0119 dewelopera.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Nowa normalno\u015b\u0107: Stopy 3,75% i koniec z\u0142udze\u0144<\/h3>\n\n\n\n<p>Po kwietniowym posiedzeniu Rady Polityki Pieni\u0119\u017cnej (8-9 kwietnia) stopa referencyjna zosta\u0142a utrzymana na poziomie <strong>3,75%<\/strong>. To wynik d\u0142ugiego cyklu obni\u017cek (\u0142\u0105cznie o 200 punkt\u00f3w bazowych od maja zesz\u0142ego roku).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Co to oznacza dla Ciebie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Koniec wyczekiwania:<\/strong> Rynek przyj\u0105\u0142 ten poziom jako \u201enow\u0105 normalno\u015b\u0107\u201d. Kredyt hipoteczny przy 20-procentowym wk\u0142adzie kosztuje dzi\u015b \u015brednio <strong>5,55%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Presja inflacyjna:<\/strong> Cho\u0107 w lutym inflacja wynosi\u0142a 2,1%, szybki odczyt za marzec pokaza\u0142 skok do <strong>3,0%<\/strong> (efekt cen paliw i sytuacji w cie\u015bninie Ormuz).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wniosek:<\/strong> Taniej w najbli\u017cszym czasie nie b\u0119dzie. RPP przyj\u0119\u0142a postaw\u0119 \u201eczekaj i patrz\u201d, co aktywuje popyt od\u0142o\u017cony \u2013 ludzie, kt\u00f3rzy bali si\u0119 kupowa\u0107 w 2025 roku, teraz masowo ruszaj\u0105 do biur sprzeda\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Rewolucja \u201e13 lutego\u201d: Przestajesz p\u0142aci\u0107 za \u015bciany<\/h3>\n\n\n\n<p>To najwa\u017cniejszy news dla Twojego portfela. Od <strong>13 lutego 2026 roku<\/strong> deweloperzy musz\u0105 liczy\u0107 metra\u017c zgodnie z norm\u0105 PN-ISO 9836. <strong>Koniec z wliczaniem powierzchni pod \u015bciankami dzia\u0142owymi do ceny mieszkania!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Przy obecnych cenach w Warszawie (\u015brednio 18,5 tys. z\u0142\/m2), wyeliminowanie tych 2,5 m2 \u201epowierzchni pod \u015bcianami\u201d z Twojego rachunku to <strong>oszcz\u0119dno\u015b\u0107 rz\u0119du 46 250 z\u0142<\/strong>. To tak, jakby\u015b dosta\u0142 wyko\u0144czenie kuchni i \u0142azienki w prezencie od ustawodawcy.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Gdzie matematyka wygrywa z presti\u017cem? (Ranking Q2 2026)<\/h3>\n\n\n\n<p>Analiza z kwietnia 2026 nie pozostawia z\u0142udze\u0144: Warszawa jest \u015bwietna do trzymania kapita\u0142u, ale je\u015bli szukasz realnego <em>cashflow<\/em>, musisz patrze\u0107 tam, gdzie rata kredytu jest ni\u017csza ni\u017c najem.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Miasto<\/strong><\/td><td><strong>Rata kredytu vs Najem (Zysk miesi\u0119czny)<\/strong><\/td><td><strong>Status<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Sosnowiec<\/strong><\/td><td><strong>+ 623 z\u0142<\/strong><\/td><td>Lider op\u0142acalno\u015bci<\/td><\/tr><tr><td><strong>Radom<\/strong><\/td><td><strong>+ 539 z\u0142<\/strong><\/td><td>Fenomen standardu<\/td><\/tr><tr><td><strong>Szczecin<\/strong><\/td><td><strong>+ 443 z\u0142<\/strong><\/td><td>Stabilny wzrost<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u0141\u00f3d\u017a<\/strong><\/td><td><strong>+ 356 z\u0142<\/strong><\/td><td>Du\u017cy potencja\u0142<\/td><\/tr><tr><td><strong>Warszawa<\/strong><\/td><td><strong>+ 19 z\u0142<\/strong><\/td><td>Granica op\u0142acalno\u015bci<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>W <strong>Sosnowcu<\/strong> rata kredytu jest a\u017c o <strong>31,2% ni\u017csza<\/strong> ni\u017c rynkowa stawka najmu. Niezwykle ciekawy jest te\u017c <strong>Radom<\/strong>, gdzie najemcy wol\u0105 p\u0142aci\u0107 wi\u0119cej za now\u0105 infrastruktur\u0119 i bezpiecze\u0144stwo na obrze\u017cach ni\u017c za lokale w centrum.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. MDS \u2013 Bezpiecze\u0144stwo, kt\u00f3re ma cen\u0119<\/h3>\n\n\n\n<p>Od 1 stycznia 2026 r. ka\u017cda nowa inwestycja musi posiada\u0107 <strong>Miejsca Dora\u017anego Schronienia (MDS)<\/strong>. To ju\u017c nie jest \u201edodatek\u201d, to standard techniczny (min. 1,5 m2 na osob\u0119, systemy filtrowania powietrza, zapasy wody).<\/p>\n\n\n\n<p>Dla Ciebie jako inwestora to ogromny atut. W 2026 roku najemcy nie pytaj\u0105 ju\u017c tylko o \u015bwiat\u0142ow\u00f3d, ale o standard ochrony ludno\u015bci. Budynki spe\u0142niaj\u0105ce normy MSWiA z 2025 roku staj\u0105 si\u0119 po prostu \u0142atwiejsze do wynaj\u0119cia za wy\u017csz\u0105 stawk\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak wykorzysta\u0107 to okno?<\/h3>\n\n\n\n<p>Dane GUS ostrzegaj\u0105: w 2025 roku nast\u0105pi\u0142a zapa\u015b\u0107 w liczbie wydawanych pozwole\u0144 na budow\u0119. To oznacza, \u017ce za 12\u201324 miesi\u0105ce na rynku <strong>zabraknie nowych mieszka\u0144<\/strong>. To, co widzimy dzi\u015b w ofertach, to ostatnia fala du\u017cej poda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<p>Przy tak rozproszonym rynku (ponad 53 tys. miejscowo\u015bci!) nie da si\u0119 szuka\u0107 okazji r\u0119cznie. Profesjonali\u015bci korzystaj\u0105 z technologii, aby wy\u0142apywa\u0107 licytacje komornicze (z cen\u0105 startow\u0105 na poziomie 66\u201375% warto\u015bci) czy szybkie strza\u0142y na Facebook Marketplace. Narz\u0119dzia takie jak <strong>Moniter.pl<\/strong> pozwalaj\u0105 przesia\u0107 ten szum i dostarczy\u0107 Ci gotowe dane do decyzji w sekundy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Podsumowanie:<\/strong> Kwiecie\u0144 2026 to czas dla pragmatyk\u00f3w. Stabilne stopy (3,75%), uczciwe zasady pomiaru i nowe wymogi bezpiecze\u0144stwa tworz\u0105 fundament pod bezpieczny wzrost Twojego maj\u0105tku. Zamiast czeka\u0107 na mityczne \u201eza\u0142amanie\u201d, przelicz liczby \u2013 w wi\u0119kszo\u015bci miast rata kredytu od pierwszego dnia pracuje na Ciebie, a nie na w\u0142a\u015bciciela, od kt\u00f3rego wynajmujesz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mamy 17 kwietnia 2026 roku i w\u0142a\u015bnie poznali\u015bmy pe\u0142ny obraz rynku po pierwszym kwartale. Je\u015bli przez ostatni rok gra\u0142e\u015b w gr\u0119 pt. \u201epoczekam, a\u017c ceny spadn\u0105\u201d, mam dla Ciebie wa\u017cn\u0105 wiadomo\u015b\u0107: zasady gry w\u0142a\u015bnie si\u0119 zmieni\u0142y. Rynek wszed\u0142 w faz\u0119 dojrza\u0142ej r\u00f3wnowagi, a dane z ostatniego posiedzenia RPP oraz nowe przepisy z lutego br. tworz\u0105 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":7116,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[67,193,148,191,192,100,190],"class_list":["post-7115","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii","tag-inwestowanie-w-nieruchomosci","tag-miejsca-doraznego-schronienia-mds","tag-moniter-pl","tag-nowelizacja-metrazowa-luty-2026","tag-rata-kredytu-vs-najem","tag-rynek-nieruchomosci-2026","tag-stopy-procentowe-nbp"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7115","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7115"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7115\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7118,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7115\/revisions\/7118"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7116"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7115"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7115"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7115"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}