{"id":7104,"date":"2026-03-24T14:46:31","date_gmt":"2026-03-24T13:46:31","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=7104"},"modified":"2026-04-13T09:03:32","modified_gmt":"2026-04-13T07:03:32","slug":"koniec-zgadywania-jak-ceny-transakcyjne-z-geoportalu-zmieniaja-zasady-gry-na-rynku-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/koniec-zgadywania-jak-ceny-transakcyjne-z-geoportalu-zmieniaja-zasady-gry-na-rynku-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Koniec zgadywania. Jak ceny transakcyjne z Geoportalu zmieniaj\u0105 zasady gry na rynku nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"\n<p>Wchodzisz na portal og\u0142oszeniowy, filtrujesz miasto, ustawiasz metra\u017c i widzisz ceny. Problem w tym, \u017ce to, co widzisz na ekranie, to najcz\u0119\u015bciej tylko <strong>pobo\u017cne \u017cyczenia sprzedaj\u0105cych<\/strong>. Kto\u015b wystawia mieszkanie do remontu za kosmiczn\u0105 kwot\u0119 i po prostu czeka na cud.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli opierasz sw\u00f3j biznesplan (flipa lub zakup pod wynajem) tylko na cenach z internetu, grasz w rosyjsk\u0105 ruletk\u0119. \u017beby nie wtopi\u0107 kapita\u0142u, musisz zna\u0107 tward\u0105 rzeczywisto\u015b\u0107. Musisz wiedzie\u0107, za ile te mieszkania <strong>faktycznie zmieniaj\u0105 w\u0142a\u015bciciela u notariusza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ceny ofertowe vs Ceny transakcyjne. Gdzie le\u017cy prawda?<\/h3>\n\n\n\n<p>Cena ofertowa to kwota startowa. Cena transakcyjna to kwota, kt\u00f3ra ostatecznie l\u0105duje na stole. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy nimi to Twoja mar\u017ca, pole do negocjacji i Twoje bezpiecze\u0144stwo.<\/p>\n\n\n\n<p>Co zyskujesz, gdy znasz realne ceny transakcyjne w danej okolicy?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Odcinasz emocje i liczysz na faktach:<\/strong> Przestajesz gdyba\u0107. Wpisujesz do swojego Excela (albo kalkulatora op\u0142acalno\u015bci) kwoty, kt\u00f3re rynek ju\u017c zweryfikowa\u0142. Od razu widzisz, czy Tw\u00f3j wymarzony zysk w og\u00f3le jest mo\u017cliwy do osi\u0105gni\u0119cia w tym konkretnym bloku.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zyskujesz mia\u017cd\u017c\u0105cy argument w negocjacjach:<\/strong> Wyobra\u017a sobie rozmow\u0119 ze sprzedaj\u0105cym. Zamiast m\u00f3wi\u0107 &#8222;panie, za drogo&#8221;, wyci\u0105gasz konkret: <em>&#8222;Widz\u0119, \u017ce s\u0105siad z klatki obok sprzeda\u0142 podobny metra\u017c dwa miesi\u0105ce temu za 20% mniej&#8221;<\/em>. Twarde dane natychmiast ucinaj\u0105 dyskusj\u0119 o &#8222;potencjale&#8221; i &#8222;sentymentach&#8221;.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>B\u0142yskawicznie namierzasz okazje:<\/strong> Je\u015bli kto\u015b wystawia mieszkanie poni\u017cej \u015bredniej ceny transakcyjnej z danego osiedla, wiesz, \u017ce musisz natychmiast chwyta\u0107 za telefon. Bez wahania.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Geoportal otwiera skarbiec (ale rzuca k\u0142ody pod nogi)<\/h3>\n\n\n\n<p>Ostatnio na rynku wydarzy\u0142a si\u0119 ma\u0142a rewolucja \u2013 pa\u0144stwowy Geoportal w ko\u0144cu udost\u0119pni\u0142 mo\u017cliwo\u015b\u0107 sprawdzania cen transakcyjnych dla poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ek i budynk\u00f3w. To absolutny prze\u0142om i kopalnia wiedzy.<\/p>\n\n\n\n<p>Pojawi\u0142 si\u0119 tylko jeden haczyk.<\/p>\n\n\n\n<p>Geoportal to system urz\u0119dowy. Dzia\u0142a topornie, \u0142aduje si\u0119 wolno i wymaga przeklikiwania si\u0119 przez warstwy map, kt\u00f3re potrafi\u0105 zawiesi\u0107 przegl\u0105dark\u0119. Zamiast oszcz\u0119dza\u0107 czas, tracisz go na walk\u0119 z interfejsem. Kiedy walczysz o najlepsze deale na rynku, nie masz 15 minut na szukanie jednej kropki na mapie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tak prze\u015bwietlisz okolic\u0119 w 3 minuty<\/h3>\n\n\n\n<p>Dlatego wzi\u0119li\u015bmy te twarde, urz\u0119dowe dane z Geoportalu i wpi\u0119li\u015bmy je prosto w ekosystem Monitera. Zbudowali\u015bmy <strong><a href=\"https:\/\/moniter.pl\/transakcje\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moniter.pl\/transakcje\">szybk\u0105 wyszukiwark\u0119 cen transakcyjnych<\/a><\/strong>, kt\u00f3ra robi dok\u0142adnie to, czego oczekujesz \u2013 daje konkret bez zb\u0119dnego klikania.<\/p>\n\n\n\n<p>Jak to dzia\u0142a u nas? Wpisujesz ulic\u0119. Klikasz. Od razu dostajesz wykaz realnych cen, za jakie sprzeda\u0142y si\u0119 lokale w interesuj\u0105cym Ci\u0119 bloku lub na s\u0105siedniej ulicy.<\/p>\n\n\n\n<p>Nie przebijasz si\u0119 przez skomplikowane menu. Dostajesz czyste, rynkowe fakty podane na tacy. Maj\u0105c takie dane w kieszeni, wchodzisz na ogl\u0119dziny mieszkania nie jako petent, ale jak \u015bwiadomy inwestor, kt\u00f3ry dok\u0142adnie wie, na ile mo\u017ce sobie pozwoli\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>Sprawd\u017a, jak szybko nasza nowa wyszukiwarka wyci\u0105ga dane dla Twojej okolicy i przesta\u0144 przep\u0142aca\u0107 za cudze marzenia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wchodzisz na portal og\u0142oszeniowy, filtrujesz miasto, ustawiasz metra\u017c i widzisz ceny. Problem w tym, \u017ce to, co widzisz na ekranie, to najcz\u0119\u015bciej tylko pobo\u017cne \u017cyczenia sprzedaj\u0105cych. Kto\u015b wystawia mieszkanie do remontu za kosmiczn\u0105 kwot\u0119 i po prostu czeka na cud. Je\u015bli opierasz sw\u00f3j biznesplan (flipa lub zakup pod wynajem) tylko na cenach z internetu, grasz [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":7108,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[59,175],"tags":[],"class_list":["post-7104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ai-news","category-rynek-nieruchomosci"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7104"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7104\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7112,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7104\/revisions\/7112"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7108"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}