{"id":7050,"date":"2026-01-15T08:52:05","date_gmt":"2026-01-15T07:52:05","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=7050"},"modified":"2026-01-15T09:44:42","modified_gmt":"2026-01-15T08:44:42","slug":"ile-realnie-zarobisz-na-mieszkaniu-z-licytacji-rozkladamy-koszty-na-czynniki-pierwsze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/ile-realnie-zarobisz-na-mieszkaniu-z-licytacji-rozkladamy-koszty-na-czynniki-pierwsze\/","title":{"rendered":"Ile realnie zarobisz na mieszkaniu z licytacji? Rozk\u0142adamy koszty na czynniki pierwsze"},"content":{"rendered":"\n<p>Wielu pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w patrzy na licytacje komornicze przez r\u00f3\u017cowe okulary. Widz\u0105 cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105: &#8222;O, 3\/4 warto\u015bci rynkowej! Okazja \u017cycia!&#8221;. Klikaj\u0105, licytuj\u0105, wygrywaj\u0105&#8230; a potem przychodzi zderzenie z rzeczywisto\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzi\u015b nie b\u0119dziemy teoretyzowa\u0107. Przeanalizujemy konkretny przypadek (Case Study), \u017ceby pokaza\u0107, jak wygl\u0105da matematyka w licytacji komorniczej.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">&#8222;Pacjent&#8221;: Mieszkanie w mie\u015bcie wojew\u00f3dzkim<\/h3>\n\n\n\n<p>Za\u0142\u00f3\u017cmy scenariusz, kt\u00f3ry zdarza si\u0119 codziennie na Moniter.pl.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Przedmiot:<\/strong> Mieszkanie, pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 (udzia\u0142 1\/1).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Powierzchnia:<\/strong> 48 m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Warto\u015b\u0107 oszacowania (z operatu):<\/strong> 400 000 z\u0142.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cena wywo\u0142awcza (I licytacja):<\/strong> 300 000 z\u0142 (75% sumy oszacowania).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 1: Weryfikacja (Tu odpadaj\u0105 amatorzy)<\/h3>\n\n\n\n<p>Zanim w og\u00f3le pomy\u015blisz o wp\u0142aceniu r\u0119kojmi, musisz wiedzie\u0107, co kupujesz. Najwa\u017cniejsza jest matematyka powierzchni.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Wa\u017cna zasada:<\/strong> Zawsze patrz na to, jaki udzia\u0142 licytujesz. Gdyby to mieszkanie (48 m\u00b2) by\u0142o licytowane tylko w udziale 1\/2, to Twoja faktyczna nabywana powierzchnia u\u017cytkowa wynosi\u0142aby <strong>24 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>W naszym przypadku licytujemy 1\/1, wi\u0119c nabywasz pe\u0142ne <strong>48 m\u00b2<\/strong>. To jest Twoja baza do wyliczenia ceny za metr.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 2: Licytacja i Cena Przybicia<\/h3>\n\n\n\n<p>Cena wywo\u0142awcza to tylko start. W atrakcyjnych lokalizacjach rzadko ko\u0144czy si\u0119 na jednym podbiciu ceny. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce by\u0142o 3 licytant\u00f3w. Emocje zrobi\u0142y swoje, ale zachowa\u0142e\u015b ch\u0142odn\u0105 g\u0142ow\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wygrywasz licytacj\u0119 z kwot\u0105: 330 000 z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>To daje 6 875 z\u0142 za m\u00b2. Rynkowo takie mieszkania chodz\u0105 po 8 300 z\u0142\/m\u00b2. Wygl\u0105da na \u015bwietny interes? Zaraz sprawdzimy.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 3: Koszty, o kt\u00f3rych musisz pami\u0119ta\u0107<\/h3>\n\n\n\n<p>Cena przybicia to nie jest ostateczny koszt zakupu. Do tabelki w Excelu musisz wpisa\u0107 konkretne op\u0142aty urz\u0119dowe i s\u0105dowe.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Podatek PCC:<\/strong> W przypadku licytacji komorniczych p\u0142acisz podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Stawka: <strong>1%<\/strong> (liczone od ceny nabycia, a nie warto\u015bci rynkowej).<\/li>\n\n\n\n<li>Koszt: <strong>3 300 z\u0142<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Op\u0142ata s\u0105dowa za wpis w\u0142asno\u015bci w Ksi\u0119dze Wieczystej:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Koszt sta\u0142y: <strong>200 z\u0142<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wpis hipoteki (je\u015bli kredytujesz zakup):<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Podatek PCC od hipoteki: <strong>19 z\u0142<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Op\u0142ata s\u0105dowa: <strong>200 z\u0142<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wykre\u015blenie starych hipotek i ostrze\u017ce\u0144:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Komornik &#8222;czy\u015bci&#8221; ksi\u0119g\u0119, ale wykre\u015blenie starych wpis\u00f3w w s\u0105dzie kosztuje. Zazwyczaj to <strong>100 z\u0142<\/strong> od ka\u017cdego wpisu. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce by\u0142y dwa.<\/li>\n\n\n\n<li>Koszt: <strong>200 z\u0142<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Suma koszt\u00f3w &#8222;urz\u0119dowych&#8221;: 3 919 z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 4: Stan lokalu (Koszty techniczne)<\/h3>\n\n\n\n<p>Tutaj nie ma miejsca na wr\u00f3\u017cenie. Je\u015bli nie widzia\u0142e\u015b \u015brodka (d\u0142u\u017cnik nie wpu\u015bci\u0142 na ogl\u0119dziny), musisz za\u0142o\u017cy\u0107 wariant pesymistyczny.<\/p>\n\n\n\n<p>W operacie szacunkowym czytamy: <em>&#8222;Standard \u015bredni\/niski, do od\u015bwie\u017cenia&#8221;<\/em>. W j\u0119zyku fliper\u00f3w oznacza to cz\u0119sto generalny remont.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Opr\u00f3\u017cnienie mieszkania (kontenery, wyw\u00f3z starych mebli): <strong>ok. 2 500 z\u0142<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Remont (realne stawki na 2026 rok dla 48 m\u00b2, standard &#8222;pod wynajem&#8221;, bez luksus\u00f3w): <strong>od 1 500 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Koszt remontu: <strong>72 000 z\u0142<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie wyniku<\/h3>\n\n\n\n<p>Zr\u00f3bmy finalne zestawienie. Ile wyda\u0142e\u015b, \u017ceby mie\u0107 gotowe mieszkanie?<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Cena zakupu: <strong>330 000 z\u0142<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Op\u0142aty s\u0105dowe i PCC: <strong>3 919 z\u0142<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Opr\u00f3\u017cnienie i remont: <strong>74 500 z\u0142<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>4. Czynsz<\/strong> (p\u0142acisz go od momentu, gdy s\u0105d oficjalnie przeniesie na Ciebie w\u0142asno\u015b\u0107, czyli od <strong>przys\u0105dzenia w\u0142asno\u015bci<\/strong>. Za\u0142\u00f3\u017cmy 3 miesi\u0105ce remontu po 600 z\u0142): <strong>1 800 z\u0142<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>CA\u0141KOWITY KOSZT INWESTYCJI: 410 219 z\u0142<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy to si\u0119 op\u0142aca?<\/h3>\n\n\n\n<p>Warto\u015b\u0107 rynkowa gotowego mieszkania (po remoncie) to ok. <strong>480 000 z\u0142<\/strong> (przy za\u0142o\u017ceniu 10 tys. z\u0142\/m\u00b2 za stan deweloperski\/wyko\u0144czony w tej lokalizacji).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zysk brutto:<\/strong> 69 781 z\u0142.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Czas trwania:<\/strong> Licytacja + przybicie + przys\u0105dzenie w\u0142asno\u015bci + remont = realnie od 6 do 12 miesi\u0119cy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Wniosek:<\/strong> Licytacje to wci\u0105\u017c \u015bwietny spos\u00f3b na zakup nieruchomo\u015bci poni\u017cej ceny rynkowej, ale margines b\u0142\u0119du jest w\u0105ski. Tw\u00f3j zysk ukryty jest nie tylko w tanim zakupie, ale w <strong>precyzyjnym policzeniu koszt\u00f3w dodatkowych i remoncie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Zanim zalicytujesz, we\u017a kalkulator i sprawd\u017a wycen\u0119 na Moniter.pl.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wielu pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w patrzy na licytacje komornicze przez r\u00f3\u017cowe okulary. Widz\u0105 cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105: &#8222;O, 3\/4 warto\u015bci rynkowej! Okazja \u017cycia!&#8221;. Klikaj\u0105, licytuj\u0105, wygrywaj\u0105&#8230; a potem przychodzi zderzenie z rzeczywisto\u015bci\u0105. Dzi\u015b nie b\u0119dziemy teoretyzowa\u0107. Przeanalizujemy konkretny przypadek (Case Study), \u017ceby pokaza\u0107, jak wygl\u0105da matematyka w licytacji komorniczej. &#8222;Pacjent&#8221;: Mieszkanie w mie\u015bcie wojew\u00f3dzkim Za\u0142\u00f3\u017cmy scenariusz, kt\u00f3ry zdarza si\u0119 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":7056,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[59],"tags":[126,67,150,147,148,149],"class_list":["post-7050","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ai-news","tag-flipowanie-mieszkan","tag-inwestowanie-w-nieruchomosci","tag-koszty-zakupu-z-licytacji","tag-licytacje-komornicze","tag-moniter-pl","tag-nieruchomosci-z-licytacji"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7050","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7050"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7050\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7052,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7050\/revisions\/7052"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7056"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7050"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7050"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7050"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}