{"id":700,"date":"2018-07-24T15:27:15","date_gmt":"2018-07-24T13:27:15","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=700"},"modified":"2018-08-28T11:59:23","modified_gmt":"2018-08-28T09:59:23","slug":"mieszkanie-dla-ktorego-koncze-wyzwanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/mieszkanie-dla-ktorego-koncze-wyzwanie\/","title":{"rendered":"Mieszkanie, dla kt\u00f3rego ko\u0144cz\u0119 wyzwanie [SUKCES!]"},"content":{"rendered":"<div class=\"_1aa6\"><span class=\"_5yl5\">Zgodnie z obietnic\u0105 dan\u0105 we wcze\u015bniejszym po\u015bcie chcia\u0142abym si\u0119 z Tob\u0105 podzieli\u0107 szczeg\u00f3\u0142ami dotycz\u0105cymi mieszkania, kt\u00f3re zamierzam kupi\u0107. Zanim jednak przejdziemy do meritum, przedstawi\u0119 krok po kroku jak wynegocjowa\u0142am cen\u0119 mieszkania, w jaki spos\u00f3b wyzwanie pomog\u0142o mi osi\u0105gn\u0105\u0107 sw\u00f3j cel, dlaczego akurat to mieszkanie b\u0119dzie idealne na wynajem.<\/span><\/div>\n<div><\/div>\n<div><strong>Poni\u017csze punkty pomog\u0142y mi najbardziej w zrealizowaniu tego zakupu:<\/strong><\/div>\n<div><\/div>\n<p><!--more--><\/p>\n<div><\/div>\n<div class=\"_1aa6\"><span class=\"_5yl5\"><strong>B\u0105d\u017a na bie\u017c\u0105co<\/strong>. Niestety nie mam mo\u017cliwo\u015bci przegl\u0105dania ka\u017cdego portalu osobno, dlatego te\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 roboty zrobi\u0142 za mnie Moniter. Zaraz jak tylko og\u0142oszenie pojawi\u0142o si\u0119 na Internecie dosta\u0142am powiadomienie na maila. Maj\u0105c \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce czas reakcji jest kluczowy od razu si\u0119gn\u0119\u0142am za telefon i um\u00f3wi\u0142am si\u0119 na spotkanie. Czy uwa\u017cam, \u017ce jest wart swojej ceny? Na pocz\u0105tku sceptycznie do tego podchodzi\u0142am, ale miesi\u0105c na zwrot da\u0142 mi czas aby poczu\u0107, \u017ce warto si\u0119 prze\u0142ama\u0107. No i osi\u0105gn\u0119\u0142am zamierzony efekt &#8211; zakup mieszkania poni\u017cej warto\u015bci rynkowej \ud83d\ude42<\/span><\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"_1aa6\"><span class=\"_5yl5\"><strong>Wsp\u00f3\u0142praca<\/strong>. Dzi\u0119ki wyzwaniu ogl\u0105da\u0142am wiele mieszka\u0144, niekt\u00f3re z nich pokazywane by\u0142y przez samych w\u0142a\u015bcicieli, inne za\u015b przez po\u015brednik\u00f3w. Tym razem okaza\u0142o si\u0119, \u017ce mieszkanie jest w ofercie po\u015brednika, z kt\u00f3rym ju\u017c wcze\u015bniej mia\u0142am okazj\u0119 ogl\u0105da\u0107 kilka mieszka\u0144, co zdecydowanie u\u0142atwi\u0142o mi spraw\u0119. Jak pojawi\u0142o si\u0119 to mieszkanie to mia\u0142am ju\u017c z nim zbudowan\u0105 relacj\u0119 i z wi\u0119kszym luzem ustala\u0142am szczeg\u00f3\u0142y. Za ka\u017cdym razem, gdy mieszkanie pokazywa\u0142 mi po\u015brednik stara\u0142am si\u0119 zadawa\u0107 jak najwi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 pyta\u0144, bo nikt nie zna tak dobrze rynku nieruchomo\u015bci jak oni. Stale s\u0105 na bie\u017c\u0105co, o n<\/span><span class=\"_5yl5\">ajlepszych okazjach wiedz\u0105 jako pierwsi i mog\u0105 pom\u00f3c w samych negocjacjach. <\/span><\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"_1aa6\"><span class=\"_5yl5\"><strong>Lokalizacja<\/strong>. Moimi potencjalnymi najemcami b\u0119d\u0105 studenci oraz m\u0142ode osoby pracuj\u0105ce, dlatego te\u017c lokalizacja by\u0142a kluczowa. Zale\u017ca\u0142o mi, aby mieszkanie znajdywa\u0142o si\u0119 blisko du\u017cej uczelni publicznej i tak w\u0142a\u015bnie si\u0119 sta\u0142o. Jedynie pi\u0119\u0107 minut spacerem dzieli mieszkanie od uczelni, zaraz obok znajduje si\u0119 Biedronka oraz osiedlowe sklepy. Pod blokiem rozprzestrzenia si\u0119 spory parking, z okna wida\u0107 przystanek autobusowy. Nie jest to lokalizacja dla os\u00f3b pracuj\u0105cych (bo nie ma nic istotnego w pobli\u017cu), jednak taka blisko\u015b\u0107 do uczelni to rekompensuje.<\/span><\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"_1aa6\"><span class=\"_5yl5\"><strong>Mieszkanie<\/strong>. Mieszkanie znajduje si\u0119 na 4 pi\u0119trze z wind\u0105. Powierzchnia mierzy 57m2 wraz z piwnic\u0105, co umo\u017cliwia podzia\u0142 mieszkania na pi\u0119\u0107 pokoi. Mieszkanie liczy dwa spore pokoje, \u0142azienk\u0119 oraz kuchnie. Opr\u00f3cz postawienia \u015bcianek dzia\u0142owych r\u00f3wnie\u017c planuje wyci\u0105gn\u0105\u0107 kuchnie na przedpok\u00f3j dzi\u0119ki czemu osi\u0105gn\u0119 swobodnie pi\u0105ty pok\u00f3j. W mieszkaniu nie ma gazu, a zaraz ko\u0142o kuchni jest wn\u0119ka na szaf\u0119, idealnie skrojona na aneks, 160cm szeroko\u015bci i 90cm g\u0142\u0119boko\u015bci.<\/span><\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"_1aa6\"><span class=\"_5yl5\"><strong>Negocjacje<\/strong>. Nie jestem (jeszcze ;)) mistrzem negocjacji i od samego pocz\u0105tku ta cz\u0119\u015b\u0107 najbardziej mnie przera\u017ca\u0142a. Cho\u0107 przeczyta\u0142am stos ksi\u0105\u017cek dotycz\u0105cych technik negocjacji i ogl\u0105da\u0142am wiele filmik\u00f3w nadal w tej kwestii nie czuje si\u0119 zbyt mocna. \u015aledz\u0105c bez przerwy mieszkania na Moniterze wiedzia\u0142am jak w tej dzielnicy szacuj\u0105 si\u0119 mniej wi\u0119cej ceny, jaka jest moja g\u00f3rna granica. Cena mieszkania by\u0142a atrakcyjna ju\u017c na samym pocz\u0105tku wi\u0119c mia\u0142am \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce w\u0142a\u015bcicielowi do\u015b\u0107 mocno zale\u017cy na szybkiej sprzeda\u017cy, poniewa\u017c w tej ok<\/span><span class=\"_5yl5\">olicy ceny mieszka\u0144 plasuj\u0105 si\u0119 wy\u017cej. Obawia\u0142am si\u0119, \u017ce opcja kredytu mo\u017ce jedynie zniech\u0119ci\u0107 sprzedaj\u0105cego lecz po\u015brednik stara\u0142 si\u0119 go przekona\u0107, \u017ce jestem zdecydowanym kupuj\u0105cym. Moj\u0105 pierwsz\u0105 propozycj\u0105 by\u0142o 30 tysi\u0119cy mniej ni\u017c cena w og\u0142oszeniu, co by\u0142o motywowane brakiem balkonu, generalny remont, drewniane okna, stara elewacja. Niestety oferta do\u015b\u0107 szybko zosta\u0142a odrzucona&#8230; na szcz\u0119\u015bcie wszystko dobrze si\u0119 sko\u0144czy\u0142o.<\/span><\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"_1aa6\"><span class=\"_5yl5\"><strong>Prowizja po\u015brednika<\/strong>. Mo\u017cna negocjowa\u0107 wysoko\u015b\u0107 prowizji, tylko czy warto? W tym przypadku wysoko\u015b\u0107 prowizji wynosi\u0142a 2%, wi\u0119c bez przesady. Postanowi\u0142am nie podejmowa\u0107 negocjacji w celu jej obni\u017cenia. Dlaczego? Osob\u0105, kt\u00f3ra mo\u017ce pom\u00f3c w osi\u0105gni\u0119ciu naszego celu jest w\u0142a\u015bnie po\u015brednik. Dlatego zale\u017ca\u0142o mi, aby pom\u00f3g\u0142 mi on w zakupie mieszkania blisko mojej za\u0142o\u017conej kwoty, natomiast prowizja nie b\u0119dzie podlega\u0142a negocjacjom. Taka sytuacja cz\u0119sto mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c pozytywnie p\u0142yn\u0105\u0107 na przysz\u0142\u0105 wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z po\u015brednikiem.<\/span><\/div>\n<div><\/div>\n<div>\n<div><span class=\"_5yl5\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-705 alignleft\" src=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/37825506_1755756057865300_908288890505265152_n.jpg\" alt=\"\" width=\"352\" height=\"469\" \/><\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"_1aa6\"><span class=\"_5yl5\"><strong>Co teraz?<\/strong> W\u0142a\u015bnie jestem po podpisaniu umowy przedwst\u0119pnej. Zwa\u017caj\u0105c, \u017ce jest to moje pierwsze mieszkanie nie do ko\u0144ca wiedzia\u0142am do jakiego notariusza si\u0119 zwr\u00f3ci\u0107. W tej kwestii r\u00f3wnie\u017c pom\u00f3g\u0142 mi po\u015brednik, kt\u00f3ry wsp\u00f3\u0142pracuje ju\u017c od wielu lat z notariuszem na terenie Katowic co znacznie u\u0142atwi\u0142o ca\u0142y ten proces. <\/span><\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"_1aa6\"><span class=\"_5yl5\"><strong>Czy by\u0142o warto?<\/strong>\u00a0Z perspektywy czasu widz\u0119 jak cenne by\u0142o to do\u015bwiadczenie. Dzi\u0119ki niemu pozna\u0142am rynek nieruchomo\u015bci, wiem co jest istotne w poszukiwaniu mieszkania na wynajem, na co musz\u0119 zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, jak nawi\u0105za\u0107 relacj\u0119 z w\u0142a\u015bcicielem i po\u015brednikiem, w jaki spos\u00f3b podejmowa\u0107 rozmow\u0119, aby osi\u0105gn\u0105\u0107 sw\u00f3j cel. Ka\u017cde obejrzane mieszkanie by\u0142o dla mnie bardzo cenn\u0105 lekcj\u0105. Nie warto sta\u0107 w miejscu, warto dzia\u0142a\u0107! Teraz wiem, \u017ce jakbym kupi\u0142a mieszkanie, kt\u00f3re na pocz\u0105tku wydawa\u0142o mi si\u0119 okazj\u0105 to przep\u0142aci\u0142abym kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy za mieszkanie w gorszej lokalizacji i z gorszym uk\u0142adem. Oczywi\u015bcie&#8230; po\u015bwi\u0119ci\u0142am na wyzwanie mas\u0119 czasu, jednak p\u00f3ki co b\u0119dzie to moje jedyne mieszkanie na wynajem i te oszcz\u0119dzone pieni\u0105dze zawa\u017c\u0105 kiedy b\u0119dzie mnie sta\u0107 na nast\u0119pne.<\/span><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Komentarz Filipa<\/div>\n<blockquote>\n<div><\/div>\n<div>YEAH!!!! \ud83d\ude09<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Pi\u0119knie widzie\u0107 sukces Oli i mie\u0107 w nim sw\u00f3j drobny udzia\u0142. Od pocz\u0105tku chcia\u0142em aby nauczy\u0142a si\u0119 wszystkiego bez mojej ingerencji. Na zasadzie &#8222;daj w\u0119dk\u0119 a nie ryb\u0119&#8221;. Teraz wiem, \u017ce z kolejnym mieszkaniem poradzi sobie ju\u017c bez moich rad.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Je\u015bli my\u015blisz o tym, aby zacz\u0105\u0107 dzia\u0142a\u0107 i kupi\u0107 mieszkanie inwestycyjne zajrzyj do nas na grup\u0119: https:\/\/facebook.com\/groups\/moniter gdzie znajdziesz wiele os\u00f3b my\u015bl\u0105cych podobnie do Ciebie i uzyskasz wsparcie podobne do tego jakie uzyska\u0142a Ola ode mnie.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Smutno mi tylko, \u017ce seria si\u0119 ko\u0144czy, bo bardzo j\u0105 lubi\u0142em&#8230;<\/div>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zgodnie z obietnic\u0105 dan\u0105 we wcze\u015bniejszym po\u015bcie chcia\u0142abym si\u0119 z Tob\u0105 podzieli\u0107 szczeg\u00f3\u0142ami dotycz\u0105cymi mieszkania, kt\u00f3re zamierzam kupi\u0107. Zanim jednak przejdziemy do meritum, przedstawi\u0119 krok po kroku jak wynegocjowa\u0142am cen\u0119 mieszkania, w jaki spos\u00f3b wyzwanie pomog\u0142o mi osi\u0105gn\u0105\u0107 sw\u00f3j cel, dlaczego akurat to mieszkanie b\u0119dzie idealne na wynajem. Poni\u017csze punkty pomog\u0142y mi najbardziej w zrealizowaniu [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":701,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-700","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/700","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=700"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/700\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":778,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/700\/revisions\/778"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/701"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=700"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=700"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=700"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}