{"id":6982,"date":"2025-11-09T21:38:52","date_gmt":"2025-11-09T20:38:52","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=6982"},"modified":"2025-11-09T21:39:48","modified_gmt":"2025-11-09T20:39:48","slug":"czy-powstaje-przychod-w-razie-udostepnienia-przez-dewelopera-zastepczego-mieszkania-na-czas-usuwania-wad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/czy-powstaje-przychod-w-razie-udostepnienia-przez-dewelopera-zastepczego-mieszkania-na-czas-usuwania-wad\/","title":{"rendered":"Czy powstaje przych\u00f3d w razie udost\u0119pnienia przez dewelopera zast\u0119pczego mieszkania na czas usuwania wad"},"content":{"rendered":"\n

W sytuacji, gdy deweloper pokrywa\u0142 koszty najmu zast\u0119pczego mieszkania udost\u0119pnionego podatniczce na czas usuwania wad kupionego mieszkania, podatniczka nie uzyska\u0142a \u017cadnego przysporzenia maj\u0105tkowego. Zatem po stronie podatniczki nie powsta\u0142 przych\u00f3d do opodatkowania w PIT \u2013 uzna\u0142 dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n


W sprawie rozpoznanej przez dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji podatkowej
z 30 czerwca 2025 r., sygn. akt 0115-KDIT2.4011.213.2025.2.MM podatniczka z\u0142o\u017cy\u0142a wniosek o wydanie interpretacji podatkowej. We wniosku poda\u0142a, \u017ce kupi\u0142a mieszkanie od dewelopera. Na co dzie\u0144 przebywa tam i mieszka jej syn, kt\u00f3ry studiuje. Okaza\u0142o si\u0119, \u017ce budynek posiada liczne wady \u2013 mi\u0119dzy innymi do lokalu dostaje si\u0119 wilgo\u0107, co uniemo\u017cliwia jego normalne u\u017cytkowanie i stanowi zagro\u017cenie dla zdrowia mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n


Wady te nie s\u0105 incydentalne \u2013 dotycz\u0105 r\u00f3wnie\u017c innych lokali, co \u015bwiadczy o nienale\u017cytym wykonaniu ca\u0142ego budynku, a nawet ca\u0142ego osiedla. W zwi\u0105zku z licznymi zg\u0142oszeniami wad i medialnym rozg\u0142osem deweloper przyst\u0105pi\u0142 do ich usuwania. Jednym z etap\u00f3w by\u0142o osuszanie budynk\u00f3w \u2013 w tym czasie poproszono podatniczk\u0119 o udost\u0119pnienie lokalu.<\/p>\n\n\n\n

Deweloper zaproponowa\u0142 podatniczce wynajem mieszkania zast\u0119pczego dla jej syna na sw\u00f3j koszt na czas trwania prac osuszaj\u0105cych i naprawczych.<\/p>\n\n\n\n

Umowa najmu by\u0142a zawarta bezpo\u015brednio mi\u0119dzy deweloperem a wynajmuj\u0105cym, a syn podatniczki by\u0142 u\u017cytkownikiem lokalu zast\u0119pczego. Ani podatniczka, ani jej syn nie otrzymali z tego tytu\u0142u pieni\u0119dzy.<\/p>\n\n\n\n

Podatniczka nie podpisa\u0142a z deweloperem umowy najmu na to u\u017cyczone mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

Mimo podj\u0119tych przez dewelopera dzia\u0142a\u0144 wada do dzi\u015b nie zosta\u0142a skutecznie usuni\u0119ta. Nast\u0119pnie podatniczka dosta\u0142a od dewelopera PIT za \u201e\u015bwiadczenie pieni\u0119\u017cne zgodnie z umow\u0105\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Podatniczka chcia\u0142a wiedzie\u0107, czy z tytu\u0142u udost\u0119pnienia jej zast\u0119pczego mieszkania powsta\u0142 u niej przych\u00f3d do opodatkowania PIT na podstawie art. 11 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych.<\/p>\n\n\n\n

Jej zdaniem, udost\u0119pnienie lokalu zast\u0119pczego przez dewelopera nie stanowi dla niej przychodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od os\u00f3b fizycznych, poniewa\u017c nie otrzyma\u0142a \u017cadnych pieni\u0119dzy, nie by\u0142a stron\u0105 \u017cadnej umowy z wynajmuj\u0105cym ani z deweloperem, lokal zosta\u0142 udost\u0119pniony jej czasowo jedynie w celu umo\u017cliwienia wykonania prac, do kt\u00f3rych deweloper zobowi\u0105zany by\u0142 z tytu\u0142u r\u0119kojmi. Dzia\u0142anie dewelopera wynika\u0142o z jego obowi\u0105zku usuni\u0119cia wad nabytego lokalu, a nie z ch\u0119ci przysporzenia korzy\u015bci maj\u0105tkowej, deweloper realizowa\u0142 w ten spos\u00f3b sw\u00f3j obowi\u0105zek wynikaj\u0105cy z r\u0119kojmi.<\/p>\n\n\n\n

Stanowisko fiskusa w sprawie przychodu od u\u017cyczenia lokalu na czas usuni\u0119cia wad z r\u0119kojmi<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uzna\u0142 stanowisko podatniczki za prawid\u0142owe. Podkre\u015bli\u0142, \u017ce zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy o PIT przychodami s\u0105 przede wszystkim otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieni\u0105dze i warto\u015bci pieni\u0119\u017cne oraz warto\u015b\u0107 otrzymanych \u015bwiadcze\u0144 w naturze i innych nieodp\u0142atnych \u015bwiadcze\u0144. Co do zasady wi\u0119c o zaliczeniu danego przysporzenia maj\u0105tkowego do przychod\u00f3w podlegaj\u0105cych opodatkowaniu decyduje definitywny charakter tego przysporzenia w tym sensie, \u017ce w spos\u00f3b ostateczny faktycznie powi\u0119ksza maj\u0105tek podatnika (takie przysporzenie, kt\u00f3rym mo\u017ce rozporz\u0105dza\u0107 jak w\u0142a\u015bciciel). Zgodnie z art. 561\u00a7 1Kodeksu cywilnego je\u017celi rzecz sprzedana ma wad\u0119, kupuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 wymiany rzeczy na woln\u0105 od wad albo usuni\u0119cia wady Z art. 568 \u00a7 1 ustawy o PIT wynika natomiast, \u017ce sprzedawca odpowiada z tytu\u0142u r\u0119kojmi, je\u017celi wada fizyczna zostanie stwierdzona przed up\u0142ywem dw\u00f3ch lat, a gdy chodzi o wady nieruchomo\u015bci – przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat od dnia wydania rzeczy kupuj\u0105cemu.<\/p>\n\n\n\n

W omawianej sprawie nieodp\u0142atne przekazanie podatniczce zast\u0119pczego lokalu mieszkalnego wynika z zawartej wcze\u015bniej z deweloperem umowy sprzeda\u017cy lokalu mieszkalnego, w kt\u00f3rym ujawnione zosta\u0142y wady. W zwi\u0105zku z usuwaniem tych wad nie otrzyma\u0142a \u017cadnych pieni\u0119dzy, za\u015b konieczno\u015b\u0107 korzystania z lokalu zast\u0119pczego przez syna (kt\u00f3ry pozostawa\u0142 na jej utrzymaniu) wynika\u0142a z osuszania budynku, w zwi\u0105zku z ujawnionymi wadami w zakupionym lokalu mieszkalnym. Do usuni\u0119cia wad \u2013 zgodnie z przepisami Kodeksie cywilnym dotycz\u0105cymi r\u0119kojmi \u2013 zobowi\u0105zany by\u0142 deweloper. Zatem w sytuacji, gdy to deweloper pokrywa\u0142 koszty najmu zast\u0119pczego lokalu mieszkalnego, kt\u00f3ry zosta\u0142 podatniczce udost\u0119pniony na czas usuwania wad podatniczka nie uzyska\u0142a \u017cadnego przysporzenia maj\u0105tkowego. Zatem po stronie podatniczki nie powsta\u0142 przych\u00f3d w rozumieniu art. 11 ust. 1 oraz art. 20 ust. 1 ustawy o PIT.<\/p>\n\n\n\n

Autorka tekstu: Aneta Mo\u015bcicka<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W sytuacji, gdy deweloper pokrywa\u0142 koszty najmu zast\u0119pczego mieszkania udost\u0119pnionego podatniczce na czas usuwania wad kupionego mieszkania, podatniczka nie uzyska\u0142a \u017cadnego przysporzenia maj\u0105tkowego. Zatem po stronie podatniczki nie powsta\u0142 przych\u00f3d do opodatkowania w PIT \u2013 uzna\u0142 dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. W sprawie rozpoznanej przez dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji podatkowejz 30 czerwca 2025 r., […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6983,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[59],"tags":[64,61,62,66],"class_list":["post-6982","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ai-news","tag-inwestycje","tag-moniter","tag-nieruchomosci","tag-zarabianie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6982","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6982"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6982\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6986,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6982\/revisions\/6986"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6983"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6982"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6982"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6982"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}