{"id":6954,"date":"2025-10-01T19:13:45","date_gmt":"2025-10-01T17:13:45","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=6954"},"modified":"2025-10-01T19:13:46","modified_gmt":"2025-10-01T17:13:46","slug":"skutki-podatkowe-sprzedazy-nieruchomosci-stanowiacej-wlasnosc-w-wyniku-zniesienia-wspolwlasnosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/skutki-podatkowe-sprzedazy-nieruchomosci-stanowiacej-wlasnosc-w-wyniku-zniesienia-wspolwlasnosci\/","title":{"rendered":"Skutki podatkowe sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 w wyniku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci"},"content":{"rendered":"\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci na skutek zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nie spowodowuje po stronie podatniczki obowi\u0105zku podatkowego w podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych, poniewa\u017c up\u0142yn\u0105\u0142 ju\u017c pi\u0119cioletni okres. Ani powierzchnia, ani warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 chce sprzeda\u0107 nie przekracza ani wielko\u015bci posiadanego przez ni\u0105 udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, ani warto\u015bci tego udzia\u0142u przed zniesieniem wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u2013 uzna\u0142 Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W sprawie rozpoznanej przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji podatkowej z 6 lutego 2025 r., sygn. 0112-KDSL1-2.4011.665.2024.2.BR podatniczka z\u0142o\u017cy\u0142a wniosek o wydanie interpretacji podatkowej.<\/p>\n\n\n\n

We wniosku podatniczka zawar\u0142a umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 kupna nieruchomo\u015bci, na podstawie kt\u00f3rej czterej wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele posiadaj\u0105cy udzia\u0142 w prawie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci po \u00bc ka\u017cdy, zobowi\u0105zali si\u0119 sprzeda\u0107 na rzecz podatniczki nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Jeden ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli dzia\u0142a\u0142 w imieniu w\u0142asnym oraz w imieniu czwartego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n

Nast\u0119pnie, aktem notarialnym dosz\u0142o do zawarcia umowy przyrzeczonej (ostatecznej) nieruchomo\u015bci. Jeden ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli dzia\u0142a\u0142 w imieniu w\u0142asnym oraz w imieniu czwartego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela przenosz\u0105c nale\u017c\u0105ce do nich udzia\u0142y w prawie w\u0142asno\u015bci na rzecz podatniczki.<\/p>\n\n\n\n

Podatniczka chcia\u0142a wiedzie\u0107, czy sprzeda\u017c przez ni\u0105 nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej jej w\u0142asno\u015b\u0107 w wyniku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci przed up\u0142ywem 5 lat od zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci b\u0119dzie wi\u0105za\u0142o si\u0119 z powstaniem po jej stronie obowi\u0105zku podatkowego w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w zwi\u0105zku z art. 30e ustawy o podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych.<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, zgodnie z kt\u00f3rym jednym ze \u017ar\u00f3de\u0142 przychod\u00f3w jest odp\u0142atne zbycie,<\/p>\n\n\n\n

a) nieruchomo\u015bci lub ich cz\u0119\u015bci oraz udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci,<\/p>\n\n\n\n

b) sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u\u017cytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej,<\/p>\n\n\n\n

c) prawa wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w,<\/p>\n\n\n\n

d) innych rzeczy,<\/p>\n\n\n\n

\u2013 je\u017celi odp\u0142atne zbycie nie nast\u0119puje w wykonaniu dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej i nast\u0105pi\u0142o przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat, licz\u0105c od ko\u0144ca roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142o nabycie lub wybudowanie.<\/p>\n\n\n\n

Zdaniem podatniczki sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci na skutek zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nie spowodowuje po jej stronie obowi\u0105zku podatkowego w podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych. Ani powierzchnia, ani warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 chce sprzeda\u0107 nie przekracza ani wielko\u015bci posiadanego przez ni\u0105 udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, ani warto\u015bci tego udzia\u0142u przed zniesieniem wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Zdaniem podatniczki jedynie gdy w wyniku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci i podzia\u0142u nieruchomo\u015bci udzia\u0142 podatnika ulega powi\u0119kszeniu, mamy do czynienia z nabyciem, poniewa\u017c zwi\u0119ksza si\u0119 stan maj\u0105tku podatnika. Tym samym jedynie nabycie w wyniku zniesienia (s\u0105dowego) wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci i podzia\u0142u nieruchomo\u015bci skutkuj\u0105ce otrzymaniem nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cej powierzchni\u0105 pierwotny udzia\u0142, jest r\u00f3wnoznaczne z nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.<\/p>\n\n\n\n

Urz\u0105d podatkowy o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci po zniesieniu wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uzna\u0142 stanowisko podatniczki za prawid\u0142owe.<\/p>\n\n\n\n

W uzasadnieniu interpretacji urz\u0105d podatkowy podkre\u015bli\u0142, \u017ce przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nast\u0119puje w chwili zawarcia w formie aktu notarialnego ostatecznej umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n

Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 przez podzia\u0142 rzeczy wsp\u00f3lnej, a gdy rzeczy nie da si\u0119 podzieli\u0107, przez przyznanie rzeczy jednemu ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli z obowi\u0105zkiem sp\u0142aty pozosta\u0142ych, b\u0105d\u017a przez podzia\u0142 cywilny, polegaj\u0105cy na sprzeda\u017cy rzeczy wsp\u00f3lnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielko\u015bci udzia\u0142\u00f3w wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. W rezultacie, w wyniku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci dochodzi wi\u0119c jedynie do nowego ukszta\u0142towania prawa w\u0142asno\u015bci poprzez odebranie temu prawu cechy wsp\u00f3lno\u015bci. Jednym ze sposob\u00f3w zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci jest fizyczny podzia\u0142 rzeczy wsp\u00f3lnej mi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami. Nast\u0119puje to w drodze przyznania ka\u017cdemu ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli wyodr\u0119bnionej (podzielonej) rzeczy.<\/p>\n\n\n\n

Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nie stanowi nabycia rzeczy, je\u017celi mie\u015bci si\u0119 w ramach udzia\u0142u jaki przypada\u0142 by\u0142ym wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielom w rzeczy wsp\u00f3lnej i odby\u0142o si\u0119 bez sp\u0142at i dop\u0142at. Za dat\u0119 nabycia nieruchomo\u015bci lub prawa \u2013 w przypadku ich sprzeda\u017cy, kt\u00f3re przypad\u0142y danej osobie w wyniku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, nale\u017cy zatem przyj\u0105\u0107 dat\u0119 ich pierwotnego nabycia, je\u017celi warto\u015b\u0107 otrzymanej przez dan\u0105 osob\u0119 nieruchomo\u015bci lub prawa w wyniku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci mie\u015bci si\u0119 w udziale, jaki przys\u0142uguje tej osobie w maj\u0105tku obj\u0119tym wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 oraz zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci zosta\u0142o dokonane bez sp\u0142at i dop\u0142at. Gdy w wyniku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci udzia\u0142 danej osoby ulega powi\u0119kszeniu, mamy do czynienia z nabyciem, gdy\u017c zwi\u0119ksza si\u0119 stan jej maj\u0105tku osobistego.<\/p>\n\n\n\n

Ponadto o tym, czy w wyniku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci dosz\u0142o do nowego nabycia ponad wcze\u015bniej posiadany udzia\u0142 decyduje por\u00f3wnanie warto\u015bci tych nieruchomo\u015bci, a nie ich powierzchni. Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce wi\u0119ksz\u0105 warto\u015b\u0107 b\u0119dzie mia\u0142a nieruchomo\u015b\u0107 o mniejszej powierzchni. Tak wi\u0119c, co do zasady, zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci jest form\u0105 nowego nabycia tylko w\u00f3wczas, gdy w wyniku tego zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci podatnik otrzymuje nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 po dokonanym podziale przekracza warto\u015b\u0107 udzia\u0142u jaki pierwotnie podatnikowi przys\u0142ugiwa\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Zatem, je\u017celi przy dokonaniu zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci wyst\u0105pi\u0142o przysporzenie maj\u0105tku ponad posiadany udzia\u0142 przed zniesieniem wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci oznacza to, \u017ce dla cz\u0119\u015bci udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci nabytego w drodze zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci dniem nabycia b\u0119dzie dzie\u0144, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Przyznanie danej osobie na wy\u0142\u0105czn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 rzeczy w wyniku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci jest nabyciem tych rzeczy. Nabyciem nie jest przyznanie rzeczy na wy\u0142\u0105czn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 jednemu ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli w wyniku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, je\u017celi:<\/p>\n\n\n\n

a) podzia\u0142 taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzysz\u0105 mu sp\u0142aty i dop\u0142aty, lub<\/p>\n\n\n\n

b) warto\u015b\u0107 otrzymanej przez dan\u0105 osob\u0119 rzeczy w wyniku dokonanego podzia\u0142u mie\u015bci si\u0119 w warto\u015bci udzia\u0142u, jaki przys\u0142ugiwa\u0142 tej osobie.<\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi wi\u0119c spe\u0142nione s\u0105 wymienione wy\u017cej warunki, zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nie mo\u017ce by\u0107 rozpatrywane w kategoriach nabycia. W takiej sytuacji za dat\u0119 jej nabycia uzna\u0107 nale\u017cy dat\u0119 pierwotnego nabycia udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uzna\u0142, \u017ce zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nie stanowi\u0142 dla podatniczki nabycia nieruchomo\u015bci w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej w\u0142a\u015bcicielem sta\u0142a si\u0119 podatniczka nie przekracza wielko\u015bci udzia\u0142u jaki przys\u0142ugiwa\u0142 jej przed zniesieniem wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Za moment nabycia przez podatniczk\u0119 nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej jej w\u0142asno\u015b\u0107 w wyniku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci uzna\u0107 nale\u017cy rok 1997. W zwi\u0105zku z powy\u017cszym, okres 5 lat, licz\u0105c od ko\u0144ca roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142o nabycie up\u0142yn\u0105\u0142.<\/p>\n\n\n\n

W konsekwencji sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci nie b\u0119dzie stanowi\u0142a dla podatniczki \u017ar\u00f3d\u0142a przychodu ze sprzeda\u017cy, o kt\u00f3rym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT podlegaj\u0105cego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od os\u00f3b fizycznych, poniewa\u017c up\u0142yn\u0105\u0142 ju\u017c pi\u0119cioletni okres, o kt\u00f3rym mowa we wskazanym wy\u017cej przepisie. Tym samym, podatniczka nie b\u0119dzie mia\u0142a obowi\u0105zku zap\u0142aty podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych z tego tytu\u0142u.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Autorka tekstu: Aneta Mo\u015bcicka<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci na skutek zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nie spowodowuje po stronie podatniczki obowi\u0105zku podatkowego w podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych, poniewa\u017c up\u0142yn\u0105\u0142 ju\u017c pi\u0119cioletni okres. Ani powierzchnia, ani warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 chce sprzeda\u0107 nie przekracza ani wielko\u015bci posiadanego przez ni\u0105 udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, ani warto\u015bci tego udzia\u0142u przed zniesieniem wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u2013 uzna\u0142 Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6955,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6954","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6954","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6954"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6954\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6956,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6954\/revisions\/6956"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6954"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6954"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6954"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}