{"id":6828,"date":"2025-09-05T08:58:05","date_gmt":"2025-09-05T06:58:05","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=6828"},"modified":"2025-09-05T08:58:05","modified_gmt":"2025-09-05T06:58:05","slug":"warunki-sprzedazy-mieszkania-kupionego-od-gminy-z-bonifikata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/warunki-sprzedazy-mieszkania-kupionego-od-gminy-z-bonifikata\/","title":{"rendered":"Warunki sprzeda\u017cy mieszkania kupionego od gminy z bonifikat\u0105"},"content":{"rendered":"\n



Przy sprzeda\u017cy mieszkania wykupionego od gminy z bonifikat\u0105, sprzedaj\u0105cy musi spe\u0142ni\u0107 kilka warunk\u00f3w. Brak ich spe\u0142nienia oznacza obowi\u0105zek zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty udzielonej przez gmin\u0119.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dotychczasowy najemca lokalu komunalnego od gminy mo\u017ce go wykupi\u0107. Przy wykupie mo\u017ce uzyska\u0107 bonifikat\u0119 (upust). Zgodnie z art. 68 ust. 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r., poz. 1145, z p\u00f3\u017an. zm.) w\u0142a\u015bciwy organ mo\u017ce udzieli\u0107 bonifikaty od ceny na podstawie odpowiednio zarz\u0105dzenia wojewody albo uchwa\u0142y rady lub sejmiku, je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 jest sprzedawana mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n

1) na cele mieszkaniowe,<\/p>\n\n\n\n

2) jako lokal mieszkalny.<\/p>\n\n\n\n

Wysoko\u015b\u0107 bonifikaty okre\u015bla gmina w drodze uchwa\u0142y rady gminy lub miasta. Mo\u017ce ona wynosi\u0107 nawet 99 %. W uchwale rady gminy okre\u015bla si\u0119 przede wszystkim warunki udzielania bonifikat i wysoko\u015b\u0107 stawek procentowych. Uchwa\u0142a rady gminy stanowi akt prawa miejscowego lub mo\u017ce dotyczy\u0107 indywidualnych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

<\/a><\/a><\/a> W przypadku sprzeda\u017cy lokalu mieszkalnego, bonifikata obejmuje cen\u0119 lokalu, w tym cen\u0119 udzia\u0142u w prawie w\u0142asno\u015bci gruntu lub, w przypadku gdy udzia\u0142 obejmuje prawo u\u017cytkowania wieczystego, pierwsz\u0105 op\u0142at\u0119 z tego tytu\u0142u. Bonifikata udzielana od ceny lokalu obejmuje wszystkie jej sk\u0142adniki w jednakowej wysoko\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Warunki sprzeda\u017cy mieszkania z bonifikat\u0105 od gminy<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/a> Je\u017celi nabywca nieruchomo\u015bci zby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 lub wykorzysta\u0142 j\u0105 na inne cele ni\u017c cele uzasadniaj\u0105ce udzielenie bonifikaty, przed up\u0142ywem 10 lat, a w przypadku nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej lokal mieszkalny przed up\u0142ywem 5 lat, licz\u0105c od dnia nabycia, ma obowi\u0105zek zwrotu kwoty r\u00f3wnej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Od tej zasady s\u0105 wyj\u0105tki.<\/p>\n\n\n\n

Zbycie mieszkania na rzecz osoby bliskiej<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/a><\/a> Przepis\u00f3w o zwrocie bonifikaty nie stosuje si\u0119 do w przypadku zbycia mieszkania kupionego od gminy na rzecz osoby bliskiej. Definicj\u0119 osoby bliskiej zawiera art. 4 pkt 13 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami. Chodzi tu o zst\u0119pnych (dzieci), wst\u0119pnych (rodzic\u00f3w), rodze\u0144stwo, dzieci rodze\u0144stwa, ma\u0142\u017conka, osoby przysposabiaj\u0105ce i przysposabiane (adoptowane i adoptuj\u0105ce) oraz osob\u0119, kt\u00f3ra jest ze sprzedaj\u0105cym mieszkanie w faktycznym po\u017cyciu. Je\u017celi jednak osoba bliska zbywa lokal przed up\u0142ywem wskazanych wy\u017cej termin\u00f3w, ma obowi\u0105zek zwrotu bonifikaty gminie. Zwolnienie z obowi\u0105zku zwrotu bonifikaty dotyczy wy\u0142\u0105cznie pierwotnego nabywcy, a nie osoby bliskiej, na rzecz kt\u00f3rej zbyto lokal. Osoba bliska, kt\u00f3ra zby\u0142a lub wykorzysta\u0142a nieruchomo\u015b\u0107 na inne cele ni\u017c cele uzasadniaj\u0105ce udzielenie bonifikaty, przed up\u0142ywem 10 lat, a w przypadku nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej lokal mieszkalny przed up\u0142ywem 5 lat, licz\u0105c od dnia pierwotnego nabycia ma obowi\u0105zek zwr\u00f3ci\u0107 bonifikat\u0119 gminie. Wynika to z art. 68 ust. 2b ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami. Potwierdzaj\u0105 to r\u00f3wnie\u017c s\u0105dy w wydawanych orzeczeniach. W postanowieniu z 28 grudnia 2021 r., sygn. akt I CSK 306\/21 S\u0105d Najwy\u017cszy orzek\u0142, \u017ce przes\u0142anki zwolnienia od obowi\u0105zku zwrotu kwoty r\u00f3wnej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji (art. 68 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami) maj\u0105 zastosowanie do pierwotnych nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci wskazanych w art. 68 ust. 2 ustawy, a nie do os\u00f3b im bliskich (art. 68 ust. 2b ustawy), na rzecz kt\u00f3rych zby\u0142y nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

W wyroku z 23 wrze\u015bnia 2016 r., sygn. akt I ACa 517\/16 S\u0105d Apelacyjny w Krakowie orzek\u0142, \u017ce nabycie od gminy, jak i w miejsce lokalu nabytego z bonifikat\u0105 od gminy, zawsze dotyczy jednego lokalu mieszkalnego, tak\u017ce przy przeznaczeniu \u015brodk\u00f3w uzyskanych ze zbycia lokalu nabytego z bonifikat\u0105. Kluczowa jest decyzja o zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych w innym ni\u017c nabyty lokal od gminy, wcze\u015bniej zajmowanym na podstawie innego tytu\u0142u ni\u017c w\u0142asno\u015b\u0107, przed up\u0142ywem 5 lat od jego nabycia. Nie ma jednak\u017ce podstaw do tego, aby nabywca lokalu z bonifikat\u0105 m\u00f3g\u0142 kupi\u0107 za \u015brodki uzyskane ze sprzeda\u017cy tego lokalu, kilka lokali na swe nazwisko z przeznaczeniem ich dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych bliskich.<\/p>\n\n\n\n

Wynaj\u0119cie lokalu osobom, kt\u00f3re nie s\u0105 osobami bliskimi w rozumieniu wskazanego wy\u017cej art. 4 pkt 13 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami, stanowi wykorzystanie lokalu na cele inne ni\u017c uzasadniaj\u0105ce udzielnie bonifikaty i oznacza obowi\u0105zek zwrotu bonifikaty.<\/p>\n\n\n\n

Zamiana mieszkania na inne<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ponadto przepis\u00f3w o zwrocie bonifikaty nie stosuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c do zamiany lokalu mieszkalnego na:<\/p>\n\n\n\n

a) inny lokal mieszkalny b\u0119d\u0105cy przedmiotem prawa w\u0142asno\u015bci lub sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego, albo<\/p>\n\n\n\n

b) nieruchomo\u015b\u0107 przeznaczon\u0105 lub wykorzystywan\u0105 na cele mieszkaniowe b\u0119d\u0105c\u0105 przedmiotem prawa w\u0142asno\u015bci lub prawa u\u017cytkowania wieczystego.<\/p>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c mieszkania i zakup nowego<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/a> Przepis\u00f3w o zwrocie bonifikaty nie stosuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w przypadku sprzeda\u017cy lokalu mieszkalnego, je\u015bli \u015brodki uzyskane z jego sprzeda\u017cy wykorzystane zosta\u0142y w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy na nabycie:<\/p>\n\n\n\n

a) innego lokalu mieszkalnego b\u0119d\u0105cego przedmiotem prawa w\u0142asno\u015bci lub przedmiotem sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego, albo<\/p>\n\n\n\n

b) nieruchomo\u015bci przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe b\u0119d\u0105cej przedmiotem prawa w\u0142asno\u015bci lub prawa u\u017cytkowania wieczystego.<\/p>\n\n\n\n

ak wskaza\u0142 S\u0105d Apelacyjny we Wroc\u0142awiu w wyroku z 24 marca 2021 r., sygn. akt I ACa 173\/21 wydatkowanie \u015brodk\u00f3w uzyskanych ze sprzeda\u017cy lokalu na wybudowanie budynku mieszkalnego oznacza wykorzystanie tych \u015brodk\u00f3w na nabycie nieruchomo\u015bci przeznaczonej na cele mieszkaniowe b\u0119d\u0105cej przedmiotem prawa w\u0142asno\u015bci lub prawa u\u017cytkowania wieczystego. Sam fakt wybudowania budynku skutkuje powstaniem odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci budynkowej albo poszerzeniem w\u0142asno\u015bci gruntowej na jej cz\u0119\u015b\u0107 sk\u0142adow\u0105 \u2013 budynek mieszkalny. Przeznaczenie cho\u0107by cz\u0119\u015bci \u015brodk\u00f3w na budow\u0119 budynku mieszkalnego, a tak\u017ce na inne wydatki poprzedzaj\u0105ce lub towarzysz\u0105ce takiej inwestycji (zlecenie projektu, zakup materia\u0142\u00f3w budowlanych, itp.) pozostaje w \u015bcis\u0142ym zwi\u0105zku z ustawowym celem mieszkaniowym, co wy\u0142\u0105cza obowi\u0105zek ich zwrotu bonifikaty na rzecz gminy \u2013 uzna\u0142 S\u0105d Apelacyjny we Wroc\u0142awiu w wyroku z 24 marca 2021 r.<\/p>\n\n\n\n

Warto te\u017c wiedzie\u0107, czy sprzedaj\u0105cy gminny lokal musi zwraca\u0107 bonifikat\u0119, gdy pieni\u0105dze ze sprzeda\u017cy lokalu od gminy przeznaczy na remont swojego mieszkania. S\u0105d Apelacyjny w Gda\u0144sku w wyroku z 19 lutego 2019 r., sygn. akt V ACa 551\/18 orzek\u0142, \u017ce fakt wykorzystania przez pozwanych \u015brodk\u00f3w uzyskanych ze sprzeda\u017cy mieszkania na remont w\u0142asnego lokalu, czy te\u017c podatki i op\u0142aty nie stanowi ustawowej podstawy do zwolnienia ich z obowi\u0105zku zwrotu bonifikaty.<\/p>\n\n\n\n

<\/a> S\u0105 sytuacje, gdy cena zakupu nieruchomo\u015bci jest ni\u017csza ni\u017c kwota sprzeda\u017cy mieszkania z bonifikat\u0105. W przypadku gdy na nabycie albo zamian\u0119 nieruchomo\u015bci albo lokalu mieszkalnego nie zosta\u0142y wykorzystane wszystkie uzyskane \u015brodki, obowi\u0105zek zwrotu bonifikaty dotyczy kwoty odpowiadaj\u0105cej cz\u0119\u015bci bonifikaty niewykorzystanej na nabycie lub zamian\u0119, po jej waloryzacji.<\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi sprzedaj\u0105cy mieszkanie z bonifikat\u0105 sprzeda\u0142 je przedwcze\u015bnie i nast\u0105pi\u0142o to przed \u015bmierci\u0105, obowi\u0105zek zwrotu bonifikaty przechodzi na spadkobierc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Autorka teksu: Aneta Mo\u015bcicka<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Przy sprzeda\u017cy mieszkania wykupionego od gminy z bonifikat\u0105, sprzedaj\u0105cy musi spe\u0142ni\u0107 kilka warunk\u00f3w. Brak ich spe\u0142nienia oznacza obowi\u0105zek zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty udzielonej przez gmin\u0119. Dotychczasowy najemca lokalu komunalnego od gminy mo\u017ce go wykupi\u0107. Przy wykupie mo\u017ce uzyska\u0107 bonifikat\u0119 (upust). Zgodnie z art. 68 ust. 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6829,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6828","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6828","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6828"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6828\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6830,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6828\/revisions\/6830"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6829"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6828"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6828"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6828"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}