{"id":6825,"date":"2025-09-05T08:39:32","date_gmt":"2025-09-05T06:39:32","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=6825"},"modified":"2025-09-05T08:39:32","modified_gmt":"2025-09-05T06:39:32","slug":"jak-sa-opodatkowane-garaze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/jak-sa-opodatkowane-garaze\/","title":{"rendered":"Jak s\u0105 opodatkowane gara\u017ce?"},"content":{"rendered":"\n<p><br><br><strong>Do niedawna du\u017cy problem dla podatnik\u00f3w stanowi\u0142o opodatkowanie gara\u017cy. By\u0142y opodatkowane r\u00f3\u017cnymi stawkami podatku od nieruchomo\u015bci w zale\u017cno\u015bci od tego, czy gara\u017c stanowi odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, czy te\u017c pomieszczenie przynale\u017cne do mieszkania. Ta niekorzystna dla podatnik\u00f3w sytuacja uleg\u0142a zmianie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku gdygara\u017c znajduje si\u0119 w odr\u0119bnym budynku, dla kt\u00f3rego zosta\u0142a za\u0142o\u017cona odr\u0119bna ksi\u0119ga wieczysta, obowi\u0105zywa\u0142a wy\u017csza stawka podatku od nieruchomo\u015bci, w\u0142a\u015bciwa dla budynk\u00f3w pozosta\u0142ych. Natomiast podatnicy, kt\u00f3rych miejsce postojowe\/gara\u017c znajduje si\u0119 w tym samym budynku, co mieszkanie p\u0142acili ni\u017csz\u0105 stawk\u0119 podatku od nieruchomo\u015bci, w\u0142a\u015bciw\u0105 dla budynk\u00f3w mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n<p>Podatnicy pisali skargi do Rzecznika Praw Obywatelskich, w kt\u00f3rych skar\u017cyli si\u0119 na zasady opodatkowania gara\u017cy. Podkre\u015blali, \u017ce niezale\u017cnie czy gara\u017c jest nieruchomo\u015bci\u0105 odr\u0119bn\u0105, czy nie, pe\u0142ni t\u0119 sam\u0105 funkcj\u0119. W ocenie podatnik\u00f3w obecny zr\u00f3\u017cnicowanie opodatkowania gara\u017cy jest krzywdz\u0105ce, poniewa\u017c to deweloper decyduje, czy miejsce postojowe b\u0119dzie stanowi\u0142o lokal mieszkalny jako pomieszczenie przynale\u017cne do lokalu mieszkalnego, czy te\u017c jako udzia\u0142 we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci gara\u017cu stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u0105dy o opodatkowaniu gara\u017cy<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Podatnikom nie pomaga\u0142o rozbie\u017cne stanowisko s\u0105d\u00f3w administracyjnych w sprawie opodatkowania gara\u017cy. W sprawie gara\u017cy, kt\u00f3re s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 budynku mieszkalnego w orzecznictwie s\u0105d\u00f3w administracyjnych wyst\u0119powa\u0142y dwa rozbie\u017cne stanowiska. Wed\u0142ug pierwszego skoro gara\u017c jest w bryle budynku, jest powi\u0105zany z funkcj\u0105 mieszkaln\u0105, dlatego powinien by\u0107 opodatkowany wed\u0142ug stawki jak dla budynk\u00f3w mieszkalnych lub ich cz\u0119\u015bci. Orzek\u0142 tak np. Naczelny S\u0105d Administracyjny z wyroku z 12 pa\u017adziernika 2011 r., sygn. akt FSK 733\/10, czy te\u017c Wojew\u00f3dzki S\u0105d Administracyjny w Bydgoszczy z 28 lipca 2009 r., sygn. akt I SA\/Bd 346\/09. Wed\u0142ug drugiego stanowiska mimo, \u017ce gara\u017c znajduje si\u0119 w tym samym budynku, nie pe\u0142ni funkcji mieszkalnej, dlatego powinien by\u0107 opodatkowany stawk\u0105 wy\u017csz\u0105, przewidzian\u0105 dla budynk\u00f3w i ich cz\u0119\u015bci. Orzek\u0142 tak mi\u0119dzy innymi Wojew\u00f3dzki S\u0105d Administracyjny w Szczecinie w wyroku z 6 pa\u017adziernika 2010 r., sygn. akt I SA\/Sz 508\/10 oraz Wojew\u00f3dzki S\u0105d Administracyjny w Bydgoszczy w wyroku z 28 wrze\u015bnia 2011, sygn. akt I SA\/Bd 456\/11.<\/p>\n\n\n\n<p>Z uwagi na wskazane wy\u017cej rozbie\u017cne stanowiska s\u0105d\u00f3w administracyjnych Naczelny S\u0105d Administracyjny wyda\u0142 27 lutego 2012 r., sygn. akt II FPS 4\/11 uchwa\u0142\u0119 w sk\u0142adzie siedmiu s\u0119dzi\u00f3w niekorzystn\u0105 dla podatnik\u00f3w, w kt\u00f3rej orzek\u0142, \u017ce gara\u017c stanowi\u0105cy przedmiot odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci usytuowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomo\u015bci wed\u0142ug stawki wy\u017cszej, przewidzianej dla budynk\u00f3w i ich cz\u0119\u015bci pozosta\u0142ych. NSA stwierdzi\u0142, \u017ce gara\u017c nie spe\u0142nia funkcji mieszkalnych. W sytuacji, gdy stanowi on odr\u0119bny od innych cz\u0119\u015bci budynku, przedmiot opodatkowania nie dzieli losu innych cz\u0119\u015bci tego budynku (mieszkalnych), nawet je\u017celi ca\u0142y budynek ma charakter mieszkalny.<\/p>\n\n\n\n<p>W praktyce zdarza si\u0119, \u017ce w\u0142a\u015bcicielami lokalu stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w postaci gara\u017cu s\u0105 osoby fizyczne, kt\u00f3re nie s\u0105 w\u0142a\u015bcicielami samodzielnych lokali mieszkalnych znajduj\u0105cych si\u0119 w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. W takiej sytuacji brak jest uzasadnienia, aby podatek od nieruchomo\u015bci w stawce przewidzianej dla budynk\u00f3w mieszkalnych p\u0142aci\u0142y osoby b\u0119d\u0105ce wy\u0142\u0105cznie w\u0142a\u015bcicielami samego gara\u017cu, kt\u00f3ry nie pe\u0142ni funkcji mieszkalnej \u2013 uzna\u0142 Naczelny S\u0105d Administracyjny w uchwale z 27 lutego 2012 r., sygn. akt II FPS 4\/11.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Stanowisko Ministerstwa Finans\u00f3w w sprawie podatku od gara\u017cy<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W kwestii wprowadzenia jednolitej stawki podatku od nieruchomo\u015bci od gara\u017cy Ministerstwo Finans\u00f3w przez lata twierdzi\u0142o, \u017ce ujednolicenie opodatkowania gara\u017cy nie jest celowe. Zdaniem resortu finans\u00f3w spowodowa\u0142oby to ubytek dochod\u00f3w gmin, kt\u00f3re nale\u017ca\u0142oby uzupe\u0142ni\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Opodatkowanie gara\u017cy wed\u0142ug obecnych przepis\u00f3w<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>19 listopada 2024 r. Sejm uchwali\u0142 nowelizacj\u0119 ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i op\u0142atach lokalnych oraz ustawy o op\u0142acie skarbowej (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r., poz. 1757). Wyeliminowa\u0142a ona r\u00f3\u017cnice w opodatkowaniu gara\u017cy w budynkach mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n<p>Art. 1a pkt 2c tej wskazanej wy\u017cej nowelizacji wprost przewiduje, \u017ce za cz\u0119\u015b\u0107 mieszkaln\u0105 budynku mieszkalnego uznaje si\u0119 tak\u017ce pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazd\u00f3w w tym budynku. Oznacza to, \u017ce w obecnym stanie prawnym gara\u017ce zar\u00f3wno wielostanowiskowe, jak i jednostanowiskowe, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 w budynkach mieszkalnych, s\u0105 traktowane jak cz\u0119\u015b\u0107 mieszkaln\u0105 budynku. Zatem gara\u017ce, kt\u00f3re nie s\u0105 wykorzystywane do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej s\u0105 opodatkowane na tych samych zasadach, co inne pomieszczenia mieszkalne.<\/p>\n\n\n\n<p>Obecnie maksymalna stawka podatku od gara\u017cu wynosi 1,19 za mkw.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Autorka wpisu: Aneta Mo\u015bcicka<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Do niedawna du\u017cy problem dla podatnik\u00f3w stanowi\u0142o opodatkowanie gara\u017cy. By\u0142y opodatkowane r\u00f3\u017cnymi stawkami podatku od nieruchomo\u015bci w zale\u017cno\u015bci od tego, czy gara\u017c stanowi odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, czy te\u017c pomieszczenie przynale\u017cne do mieszkania. Ta niekorzystna dla podatnik\u00f3w sytuacja uleg\u0142a zmianie. W przypadku gdygara\u017c znajduje si\u0119 w odr\u0119bnym budynku, dla kt\u00f3rego zosta\u0142a za\u0142o\u017cona odr\u0119bna ksi\u0119ga wieczysta, obowi\u0105zywa\u0142a wy\u017csza [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6826,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6825","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6825","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6825"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6825\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6827,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6825\/revisions\/6827"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6826"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6825"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6825"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6825"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}