{"id":6431,"date":"2025-08-04T14:26:09","date_gmt":"2025-08-04T12:26:09","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=6431"},"modified":"2025-08-04T14:26:09","modified_gmt":"2025-08-04T12:26:09","slug":"jakie-remonty-moze-przeprowadzic-najemca-lokalu-uzytkowego-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/jakie-remonty-moze-przeprowadzic-najemca-lokalu-uzytkowego-2\/","title":{"rendered":"Jakie remonty mo\u017ce przeprowadzi\u0107 najemca lokalu u\u017cytkowego?\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Wynajmuj\u0105c lokal u\u017cytkowy, warto wiedzie\u0107 jakie remonty powinien przeprowadzi\u0107 najemca, a jakie wynajmuj\u0105cy. Kwestie te reguluje Kodeks cywilny.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Prace remontowe w lokalu u\u017cytkowym dzieli si\u0119 na :&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nak\u0142ady drobne,&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nak\u0142ady konieczne, bez kt\u00f3rych nie jest mo\u017cliwe prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w wynajmowanym lokalu,&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ulepszenia, kt\u00f3rych celem jest podniesienie standardu lokalu.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kto powinien przeprowadzi\u0107 drobny remont?<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z art. 682 kodeksu cywilnego, do drobnych nak\u0142ad\u00f3w, kt\u00f3re obci\u0105\u017caj\u0105 najemc\u0119 lokalu, nale\u017c\u0105 w szczeg\u00f3lno\u015bci drobne naprawy pod\u0142\u00f3g, drzwi i okien, malowanie \u015bcian, pod\u0142\u00f3g oraz wewn\u0119trznej strony drzwi wej\u015bciowych, jak r\u00f3wnie\u017c drobne naprawy instalacji i urz\u0105dze\u0144 technicznych, zapewniaj\u0105cych korzystanie ze \u015bwiat\u0142a, ogrzewania lokalu, dop\u0142ywu i odp\u0142ywu wody.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Zwrot \u201ew szczeg\u00f3lno\u015bci\u201d oznacza, \u017ce najemc\u0119 obci\u0105\u017caj\u0105 te\u017c inne drobne remonty, kt\u00f3re nie s\u0105 wymienione we wskazanym wy\u017cej przepisie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kto ponosi nak\u0142ady konieczne?<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, kt\u00f3re obci\u0105\u017caj\u0105 wynajmuj\u0105cego, a bez kt\u00f3rych rzecz nie jest przydatna do um\u00f3wionego u\u017cytku, najemca mo\u017ce wyznaczy\u0107 wynajmuj\u0105cemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym up\u0142ywie wyznaczonego terminu najemca mo\u017ce dokona\u0107 koniecznych napraw na koszt wynajmuj\u0105cego. M\u00f3wi o tym art. 663 Kodeksu cywilnego.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Jak podkre\u015bli\u0142 S\u0105d Apelacyjny w Poznaniu w wyroku z 12 lutego 2014 r., sygn. akt I ACa 1254\/13 przepis art. 663 Kodeksu cywilnego stosuje w przypadku pojawienia si\u0119 konieczno\u015bci napraw w czasie trwania najmu, co oznacza, \u017ce nie dotyczy on napraw, kt\u00f3rych konieczno\u015b\u0107 jest stronom znana ju\u017c w chwili zawierania umowy najmu.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ulepszenia w lokalu u\u017cytkowym<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi najemca ulepszy\u0142 naj\u0119t\u0105 rzecz (w omawianym wypadku lokal u\u017cytkowy), wynajmuj\u0105cy, w braku odmiennej umowy, mo\u017ce wed\u0142ug swego wyboru:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>albo zatrzyma\u0107 ulepszenia za zap\u0142at\u0105 sumy odpowiadaj\u0105cej ich warto\u015bci w chwili zwrotu,&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>albo \u017c\u0105da\u0107 przywr\u00f3cenia stanu poprzedniego.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wynika to z art. 676 Kodeksu cywilnego.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przedawnienie roszcze\u0144 o zwrot nak\u0142ad\u00f3w na lokal<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Roszczenia wynajmuj\u0105cego przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, jak r\u00f3wnie\u017c roszczenia najemcy przeciwko wynajmuj\u0105cemu o zwrot nak\u0142ad\u00f3w na rzecz (w omawianym wypadku lokal u\u017cytkowy) albo o zwrot nadp\u0142aconego czynszu przedawniaj\u0105 si\u0119 z up\u0142ywem roku od dnia zwrotu rzeczy (w omawianym wypadku lokalu). M\u00f3wi o tym art. 677 Kodeksu cywilnego.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wynajmuj\u0105c lokal u\u017cytkowy, warto wiedzie\u0107 jakie remonty powinien przeprowadzi\u0107 najemca, a jakie wynajmuj\u0105cy. Kwestie te reguluje Kodeks cywilny.&nbsp; Prace remontowe w lokalu u\u017cytkowym dzieli si\u0119 na :&nbsp;&nbsp; Kto powinien przeprowadzi\u0107 drobny remont?&nbsp; Zgodnie z art. 682 kodeksu cywilnego, do drobnych nak\u0142ad\u00f3w, kt\u00f3re obci\u0105\u017caj\u0105 najemc\u0119 lokalu, nale\u017c\u0105 w szczeg\u00f3lno\u015bci drobne naprawy pod\u0142\u00f3g, drzwi i okien, malowanie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":563,"featured_media":6524,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6431","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6431","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/563"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6431"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6431\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6500,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6431\/revisions\/6500"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6524"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6431"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6431"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6431"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}