{"id":6427,"date":"2025-08-04T14:26:56","date_gmt":"2025-08-04T12:26:56","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=6427"},"modified":"2025-08-04T14:26:56","modified_gmt":"2025-08-04T12:26:56","slug":"zadatek-przy-sprzedazy-nieruchomosci-jakie-sa-zasady","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/zadatek-przy-sprzedazy-nieruchomosci-jakie-sa-zasady\/","title":{"rendered":"Zadatek przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci &#8211; Jakie s\u0105 zasady?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Zadatek przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci to jedno z najcz\u0119\u015bciej spotykanych zabezpiecze\u0144 transakcji \u2013 zar\u00f3wno na rynku wt\u00f3rnym, jak i pierwotnym. Warto wiedzie\u0107, jak dzia\u0142a w praktyce i czego unika\u0107.<\/strong> <strong>Na rynku wt\u00f3rnym rynku nieruchomo\u015bci cz\u0119ste jest zawieranie um\u00f3w przedwst\u0119pnych sprzeda\u017cy. Wi\u0105\u017ce si\u0119 to najcz\u0119\u015bciej z obowi\u0105zkiem uiszczenia zadatku. Warto zna\u0107 zasady zwi\u0105zane z p\u0142aceniem zadatku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z art. 394 \u00a7 1 Kodeksu cywilnego, je\u017celi strony umowy nie postanowi\u0105 w umowie inaczej, zadatek dany przy zawarciu umowy oznacza, \u017ce w razie niewykonania umowy przez jedn\u0105 ze stron druga strona mo\u017ce bez wyznaczenia dodatkowego terminu odst\u0105pi\u0107 od umowy i zachowa\u0107 otrzymany zadatek, a je\u017celi sama go da\u0142a, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 sumy dwukrotnie wy\u017cszej. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet \u015bwiadczenia strony, kt\u00f3ra go da\u0142a; je\u017celi zaliczenie nie jest mo\u017cliwe, zadatek ulega zwrotowi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku rozwi\u0105zania umowy zadatek powinien by\u0107 zwr\u00f3cony, a obowi\u0105zek zap\u0142aty sumy dwukrotnie wy\u017cszej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nast\u0105pi\u0142o wskutek okoliczno\u015bci, za kt\u00f3re \u017cadna ze stron nie ponosi odpowiedzialno\u015bci albo za kt\u00f3re ponosz\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 obie strony.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wysoko\u015b\u0107 zadatku<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Przepisy prawa nie okre\u015blaj\u0105 wysoko\u015bci zadatku. Jest to zatem kwestia do uzgodnienia mi\u0119dzy stronami. Jednak nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce nadmierna wysoko\u015b\u0107 zadatku mo\u017ce stanowi\u0107 obej\u015bcie Kodeksu cywilnego. Zastrze\u017cenie zadatku w nadmiernej wysoko\u015bci, zw\u0142aszcza dor\u00f3wnuj\u0105cej \u015bwiadczeniu czy tym bardziej przekraczaj\u0105cemu jego rozmiar, mo\u017ce by\u0107 kwalifikowane jako przekroczenie granic swobody um\u00f3w. W wyroku z 30 maja 2018 r., sygn. akt V Aga 170\/18 S\u0105d Apelacyjny w Gda\u0144sku orzek\u0142, \u017ce nie jest zadatkiem \u015bwiadczenie odpowiadaj\u0105ce wielko\u015bci\u0105 warto\u015bci przedmiotu umowy, czyli cena uiszczona przed nadej\u015bciem terminu p\u0142atno\u015bci.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Czas wr\u0119czenia zadatku<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Czas wr\u0119czenia kontrahentowi kwoty nie ma znaczenia decyduj\u0105cego dla samej konstrukcji zadatku. Zadatek mo\u017ce by\u0107 dany r\u00f3wnie\u017c po zawarciu umowy, moment jego wr\u0119czenia nie ma decyduj\u0105cego znaczenia. Je\u017celi strony chc\u0105 skutecznie zastrzec zadatek, kt\u00f3rego wr\u0119czenie ma nast\u0105pi\u0107 p\u00f3\u017aniej ni\u017c zawarcie umowy, powinny zamie\u015bci\u0107 w umowie postanowienie okre\u015blaj\u0105ce termin dania zadatku.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przedawnienie roszczenia z tytu\u0142u zadatku<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Roszczenia strony umowy przedwst\u0119pnej z tytu\u0142u zadatku i kary umownej podlegaj\u0105, zgodnie z art. 390 \u00a7 3 Kodeksu cywilnego, rocznemu terminowi przedawnienia.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Jak wida\u0107, zadatek przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci ma du\u017ce znaczenie prawne i finansowe, dlatego warto dobrze zrozumie\u0107 zasady jego dzia\u0142ania, zanim podpiszesz umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105. Znajomo\u015b\u0107 tych przepis\u00f3w pozwala unikn\u0105\u0107 kosztownych b\u0142\u0119d\u00f3w i zabezpieczy\u0107 swoje interesy. Je\u015bli interesuj\u0105 Ci\u0119 praktyczne porady z zakresu prawa, finans\u00f3w i inwestowania w nieruchomo\u015bci \u2013 sprawd\u017a pozosta\u0142e artyku\u0142y na <a href=\"http:\/\/Moniter.pl\">Moniter.pl.<\/a> Pomagamy inwestowa\u0107 m\u0105drze i bezpiecznie.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Autorka tekstu: Aneta Mo\u015bcicka<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zadatek przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci to jedno z najcz\u0119\u015bciej spotykanych zabezpiecze\u0144 transakcji \u2013 zar\u00f3wno na rynku wt\u00f3rnym, jak i pierwotnym. Warto wiedzie\u0107, jak dzia\u0142a w praktyce i czego unika\u0107. Na rynku wt\u00f3rnym rynku nieruchomo\u015bci cz\u0119ste jest zawieranie um\u00f3w przedwst\u0119pnych sprzeda\u017cy. Wi\u0105\u017ce si\u0119 to najcz\u0119\u015bciej z obowi\u0105zkiem uiszczenia zadatku. Warto zna\u0107 zasady zwi\u0105zane z p\u0142aceniem zadatku. Zgodnie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":563,"featured_media":6526,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6427","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6427","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/563"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6427"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6427\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6475,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6427\/revisions\/6475"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6526"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6427"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6427"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6427"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}