{"id":6364,"date":"2025-06-23T15:07:56","date_gmt":"2025-06-23T13:07:56","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=6364"},"modified":"2025-06-23T15:07:57","modified_gmt":"2025-06-23T13:07:57","slug":"sejm-pracuje-nad-zwiekszeniem-praw-kupujacych-nieruchomosci-z-tytulu-rekojmi-za-wady","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/sejm-pracuje-nad-zwiekszeniem-praw-kupujacych-nieruchomosci-z-tytulu-rekojmi-za-wady\/","title":{"rendered":"Sejm pracuje nad zwi\u0119kszeniem praw kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci z tytu\u0142u r\u0119kojmi za wady"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Do wszystkich um\u00f3w deweloperskich b\u0119d\u0105 stosowane przepisy Kodeksu cywilnego o r\u0119kojmi za wady przy sprzeda\u017cy \u2013 przewiduje poselski projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Chodzi o poselski projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej: ustawa deweloperska, druk sejmowy nr 1272).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jak jest obecnie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>W obecnym stanie prawnym kupuj\u0105cy mieszkanie lub dom od dewelopera jest w gorszej sytuacji, ni\u017c kupuj\u0105cy mieszkanie lub dom z um\u00f3w bezpo\u015brednio przenosz\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Obecna ustawa deweloperska nie zawiera bowiem odes\u0142ania do przepis\u00f3w Kodeksu cywilnego w kwestii r\u0119kojmi. W konsekwencji, odpowiedzialno\u015b\u0107 dewelopera za stwierdzone wady oparta jest na zasadach og\u00f3lnych \u2013 odpowiedzialno\u015bci za nienale\u017cyte wykonanie umowy (art. 471 Kodeksu cywilnego).<\/p>\n\n\n\n<p>Po zmianach, przy sprzeda\u017cy przez deweloper\u00f3w b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0142y przepisy Kodeksu cywilnego o r\u0119kojmi za wady sprzedanej rzeczy (art. 556 i nast\u0119pne Kodeksu cywilnego).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Co si\u0119 zmieni?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej usuwa obecn\u0105 luk\u0119 dotycz\u0105c\u0105 odpowiedzialno\u015bci dewelopera za wady mieszkania, domu lub lokalu u\u017cytkowego. Przyznaje kupuj\u0105cemu mieszkanie lub dom mo\u017cliwo\u015b\u0107 zg\u0142aszania deweloperowi wad w ramach r\u0119kojmi w przypadku um\u00f3w deweloperskich.<\/p>\n\n\n\n<p>Odpowiedzialno\u015b\u0107 obejmie nie tylko wady mieszkania lub domu, ale r\u00f3wnie\u017c wady cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych budynku oraz innej ni\u017c dom cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci w przypadku budowy dom\u00f3w jednorodzinnych.<\/p>\n\n\n\n<p>Ponadto deweloper b\u0119dzie odpowiedzialny z tytu\u0142u r\u0119kojmi tak\u017ce za wady lokalu u\u017cytkowego.<\/p>\n\n\n\n<p>Omawiany projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej trafi\u0142 do prac w sejmowej Komisji Infrastruktury.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zasady r\u0119kojmi za wady<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a> Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego sprzedawca odpowiada wobec kupuj\u0105cego, je\u017celi rzecz sprzedana ma wad\u0119 (r\u0119kojmia). Wada polega na niezgodno\u015bci sprzedanej rzeczy z umow\u0105. Wada mo\u017ce np. polega\u0107 na:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>niezgodno\u015bci rzeczy z umow\u0105, albo<\/li>\n\n\n\n<li>braku w rzeczy cech, o kt\u00f3rych istnieniu zapewnia\u0142 kupuj\u0105cego sprzedaj\u0105cy.<\/li>\n\n\n\n<li>wydaniu rzeczy kupuj\u0105cemu w stanie niekompletnym.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><a><\/a> Sprzedana rzecz ma wad\u0119 tak\u017ce w razie nieprawid\u0142owego jej zamontowania lub uruchomienia.<\/p>\n\n\n\n<p>Rzecz mo\u017ce mie\u0107 r\u00f3wnie\u017c wad\u0119 prawn\u0105. Oznacza to, \u017ce jest w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby trzeciej albo ograniczenie w korzystaniu z rzeczy wynika z orzeczenia s\u0105du lub decyzji urz\u0119du.<\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a> Sprzedawca jest zwolniony od odpowiedzialno\u015bci z tytu\u0142u r\u0119kojmi, je\u017celi kupuj\u0105cy wiedzia\u0142 o wadzie w chwili zawarcia umowy. Co wa\u017cne, kupuj\u0105cy oraz sprzedaj\u0105cy mog\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 z tytu\u0142u r\u0119kojmi rozszerzy\u0107, ograniczy\u0107 lub wy\u0142\u0105czy\u0107. Wy\u0142\u0105czenie lub ograniczenie odpowiedzialno\u015bci z tytu\u0142u r\u0119kojmi jest bezskuteczne, je\u017celi sprzedawca zatai\u0142 wad\u0119 przed kupuj\u0105cym.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Obni\u017cenie ceny lub odst\u0105pienie od umowy<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a> Je\u017celi sprawdzana rzecz ma wad\u0119, kupuj\u0105cy mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie o obni\u017ceniu ceny albo odst\u0105pieniu od umowy, chyba \u017ce sprzedawca niezw\u0142ocznie wymieni rzecz wadliw\u0105 na woln\u0105 od wad albo wad\u0119 usunie. Wskazana wy\u017cej zasada nie ma zastosowania, je\u017celi sprzedawca ju\u017c wymieni\u0142 rzecz albo j\u0105 naprawi\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p>Kupuj\u0105cy nie mo\u017ce odst\u0105pi\u0107 od umowy, je\u017celi wada jest nieistotna.<\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a> <strong>Wymiana rzeczy lub usuni\u0119cie wady<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a> Je\u017celi sprzedana rzecz ma wad\u0119, kupuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 wymiany rzeczy na woln\u0105 od wad albo usuni\u0119cia wady.<\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a> Sprzedawca ma obowi\u0105zek wymieni\u0107 rzecz wadliw\u0105 na woln\u0105 od wad lub usun\u0105\u0107 wad\u0119 w rozs\u0105dnym czasie. Sprzedawca mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 naprawy rzeczy zgodnie z umow\u0105, je\u017celi jest to niemo\u017cliwe albo wymaga\u0142oby nadmiernych koszt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a> Je\u017celi rzecz wadliwa zosta\u0142a zamontowana, kupuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od sprzedawcy demonta\u017cu i ponownego zamontowania. W razie niewykonania tego obowi\u0105zku przez sprzedawc\u0119 kupuj\u0105cy ma prawo zrobi\u0107 to sam na koszt sprzedawcy. Sprzedawca mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 demonta\u017cu i ponownego zamontowania, je\u017celi ich koszt przewy\u017csza cen\u0119 rzeczy sprzedanej.<\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a> Koszty wymiany lub naprawy ponosi sprzedawca. Chodzi tu przede wszystkim o koszty demonta\u017cu i dostarczenia rzeczy, robocizny, materia\u0142\u00f3w oraz ponownego zamontowania i uruchomienia.<\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a> Sprzedawca ma obowi\u0105zek przyj\u0105\u0107 od kupuj\u0105cego rzecz wadliw\u0105 w razie wymiany rzeczy na woln\u0105 od wad lub odst\u0105pienia od umowy.<\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a> Je\u017celi kupuj\u0105cy za\u017c\u0105da\u0142 wymiany rzeczy lub usuni\u0119cia wady albo z\u0142o\u017cy\u0142 o\u015bwiadczenie o obni\u017ceniu ceny, okre\u015blaj\u0105c kwot\u0119, o kt\u00f3r\u0105 cena ma by\u0107 obni\u017cona, a sprzedawca nie ustosunkowa\u0142 si\u0119 do tego \u017c\u0105dania w terminie czternastu dni, oznacza to, \u017ce uzna\u0142 to \u017c\u0105danie za uzasadnione.<\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a><a><\/a> <strong>Zwrot nak\u0142ad\u00f3w na rzecz<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a> Je\u017celi z powodu wady rzeczy sprzedanej kupuj\u0105cy z\u0142o\u017cy\u0142 o\u015bwiadczenie o odst\u0105pieniu od umowy albo obni\u017ceniu ceny, mo\u017ce on \u017c\u0105da\u0107 naprawienia szkody, kt\u00f3r\u0105 poni\u00f3s\u0142 przez to, \u017ce zawar\u0142 umow\u0119, nie wiedz\u0105c o istnieniu wady.<\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a> <strong>Terminy odpowiedzialno\u015b\u0107 z tytu\u0142u r\u0119kojmi za wady<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a> Sprzedawca odpowiada z tytu\u0142u r\u0119kojmi, je\u017celi wada zostanie wykryta przed up\u0142ywem dw\u00f3ch lat, a gdy chodzi o wady nieruchomo\u015bci &#8211; przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat od dnia wydania rzeczy kupuj\u0105cemu.<\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a> Prawo domagania si\u0119 usuni\u0119cia wady lub wymiany sprzedanej rzeczy przedawnia si\u0119 z up\u0142ywem roku, licz\u0105c od dnia stwierdzenia wady. Je\u017celi sprzedawca wad\u0119 zatai\u0142, kupuj\u0105cy ma prawo skorzysta\u0107 z r\u0119kojmi tak\u017ce po up\u0142ywie terminu do stwierdzenia wady.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Obowi\u0105zek naprawienia szkody przy wadzie prawnej<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a> Je\u017celi z powodu wady prawnej rzeczy sprzedanej kupuj\u0105cy z\u0142o\u017cy\u0142 o\u015bwiadczenie o odst\u0105pieniu od umowy albo obni\u017ceniu ceny, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 naprawienia szkody, kt\u00f3r\u0105 poni\u00f3s\u0142 przez to, \u017ce zawar\u0142 umow\u0119, nie wiedz\u0105c o istnieniu wady.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Autorka tekstu: Aneta Mo\u015bcicka<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Do wszystkich um\u00f3w deweloperskich b\u0119d\u0105 stosowane przepisy Kodeksu cywilnego o r\u0119kojmi za wady przy sprzeda\u017cy \u2013 przewiduje poselski projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej. Chodzi o poselski projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej: ustawa deweloperska, druk sejmowy nr 1272). Jak jest obecnie? W obecnym stanie prawnym [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6365,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6364","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6364"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6364\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6366,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6364\/revisions\/6366"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6365"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}