{"id":6348,"date":"2025-06-12T13:25:26","date_gmt":"2025-06-12T11:25:26","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=6348"},"modified":"2025-07-28T09:25:13","modified_gmt":"2025-07-28T07:25:13","slug":"ceny-mieszkan-i-koszty-umow-deweloperskich-beda-jawne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/ceny-mieszkan-i-koszty-umow-deweloperskich-beda-jawne\/","title":{"rendered":"Ceny mieszka\u0144 i koszty um\u00f3w deweloperskich b\u0119d\u0105 jawne"},"content":{"rendered":"\n




Ceny mieszka\u0144 w Polsce ju\u017c wkr\u00f3tce stan\u0105 si\u0119 w pe\u0142ni jawne. Nowelizacja ustawy zobowi\u0105zuje deweloper\u00f3w do publikowania na stronie internetowej nie tylko aktualnych cen lokali, ale tak\u017ce ich zmian od pocz\u0105tku sprzeda\u017cy. To wa\u017cny krok w kierunku wi\u0119kszej przejrzysto\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci.Na\u0142o\u017cenie na deweloper\u00f3w, a tak\u017ce osoby fizyczne oferuj\u0105ce sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci obowi\u0105zku prowadzenia w\u0142asnej strony internetowej, na kt\u00f3rej podawane s\u0105 ceny od pocz\u0105tku rozpocz\u0119cia sprzeda\u017cy wraz ze wszystkimi zmianami ich dotycz\u0105cymi oraz obowi\u0105zku podawania wszystkich sk\u0142adnik\u00f3w ostatecznej ceny sprzeda\u017cy, z uwzgl\u0119dnieniem wszelkich koszt\u00f3w jakie klient b\u0119dzie musia\u0142 zap\u0142aci\u0107 w przypadku zawarcia umowy \u2013 przewiduje podpisana przez prezydenta ustawa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Nowe przepisy obejm\u0105 nie tylko ceny mieszka\u0144<\/strong>, ale tak\u017ce wszystkie dodatkowe koszty, jakie klient b\u0119dzie musia\u0142 ponie\u015b\u0107 \u2013 np. za piwnic\u0119, gara\u017c czy inne pomieszczenia przynale\u017cne. Dzi\u0119ki temu kupuj\u0105cy ju\u017c na etapie przegl\u0105dania oferty online b\u0119d\u0105 znali ca\u0142kowity koszt inwestycji. Chodzi uchwalon\u0105 przez Sejm 24 kwietnia 2025 r. nowelizacj\u0119 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Prowadzenie strony internetowej przez deweloper\u00f3w b\u0119dzie obowi\u0105zkowe<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zgodnie ze zmienionymi przepisami deweloper b\u0119dzie mia\u0142 obowi\u0105zek prowadzenia w\u0142asnej strony internetowej, na kt\u00f3rej, od dnia rozpocz\u0119cia sprzeda\u017cy, do dnia przeniesienia w\u0142asno\u015bci ostatniej nieruchomo\u015bci lub jej cz\u0119\u015bci b\u0119dzie musia\u0142 udost\u0119pni\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 og\u00f3ln\u0105 prospektu informacyjnego, dotycz\u0105cego inwestycji. B\u0119dzie musia\u0142 tak\u017ce poda\u0107 adres swojej siedziby, a w przypadku, gdy deweloper jest osob\u0105 fizyczn\u0105 \u2013 adres g\u0142\u00f3wnego miejsca wykonywania dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, adresie lokalu, w kt\u00f3rym prowadzona jest sprzeda\u017c, spos\u00f3b kontaktu nabywcy z deweloperem, lokalizacj\u0119 inwestycji deweloperskiej.<\/p>\n\n\n\n

Deweloperzy oraz osoby fizyczne prowadz\u0105ce sprzeda\u017c mieszka\u0144 i dom\u00f3w b\u0119d\u0105 musieli poda\u0107:<\/p>\n\n\n\n

1)     cen\u0119 mkw. powierzchni u\u017cytkowej ka\u017cdego z oferowanych mieszka\u0144 lub dom\u00f3w jednorodzinnych oraz ca\u0142ej nieruchomo\u015bci lub jej cz\u0119\u015bci, b\u0119d\u0105cych przedmiotem sprzeda\u017cy,<\/p>\n\n\n\n

2)     cen\u0119 pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych, o kt\u00f3rych mowa w art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali, lub praw niezb\u0119dnych do korzystania z lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, je\u017celi cena tych pomieszcze\u0144 lub praw nie jest uwzgl\u0119dniona w cenie mieszkania lub domu (pomieszczenia przynale\u017cne to przede wszystkim piwnica, strych, kom\u00f3rka, gara\u017c).<\/p>\n\n\n\n

3)     inne ni\u017c okre\u015blone w pkt 1 i 2 koszty, kt\u00f3re klient ma obowi\u0105zek zap\u0142aci\u0107 na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Wszystkie wskazane wy\u017cej ceny b\u0119d\u0105 musia\u0142y uwzgl\u0119dnia\u0107 podatek od towar\u00f3w i us\u0142ug.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku zmiany cen lub koszt\u00f3w deweloper, z dniem tej zmiany b\u0119dzie musia\u0142 uaktualni\u0107 informacje na stronie internetowej z podaniem daty tej zmiany, z zachowaniem dotychczas podanych informacji, pocz\u0105wszy od dnia rozpocz\u0119cia sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n

W reklamach, og\u0142oszeniach i ofertach sprzeda\u017cy kierowanych do nabywc\u00f3w deweloperzy b\u0119d\u0105 musieli podawa\u0107 adres strony internetowej ze wskazanymi wy\u017cej informacjami.<\/p>\n\n\n\n

Naruszenie tych obowi\u0105zk\u00f3w b\u0119dzie praktyk\u0105 naruszaj\u0105c\u0105 zbiorowe interesy konsument\u00f3w w rozumieniu art. 24 ust. 2 ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsument\u00f3w (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r. poz. 1616, z p\u00f3\u017an. zm.).<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

W razie rozbie\u017cno\u015bci w cenie – klient zap\u0142aci wed\u0142ug informacji ze strony internetowej<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W przypadku rozbie\u017cno\u015bci pomi\u0119dzy cen\u0105 podan\u0105 w spos\u00f3b okre\u015blony na stronie internetowej, a cen\u0105 oferowan\u0105 przy zawarciu umowy, nabywca b\u0119dzie mia\u0142 prawo do \u017c\u0105dania sprzeda\u017cy po cenie dla niego najkorzystniejszej.<\/p>\n\n\n\n

Deweloperzy, kt\u00f3rzy rozpocz\u0105\u0142 sprzeda\u017c mieszka\u0144 lub dom\u00f3w albo rozpocz\u0105\u0142 sprzeda\u017c przed dniem wej\u015bcia w \u017cycie omawianej nowelizacji ustawy, b\u0119d\u0105 musieli si\u0119 dostosowa\u0107 do omawianych nowych wymog\u00f3w w terminie 2 miesi\u0119cy od dnia wej\u015bcia w \u017cycie omawianej nowelizacji ustawy. W tym przypadku wymagane informacje b\u0119d\u0105 podawane w odniesieniu do lokali mieszkalnych i dom\u00f3w jednorodzinnych, kt\u00f3rych w\u0142asno\u015b\u0107 nie zosta\u0142a przeniesiona na rzecz nabywc\u00f3w przed dniem wej\u015bcia w \u017cycie omawianej nowelizacji ustawy deweloperskiej wed\u0142ug stanu od dnia ich udost\u0119pnienia na stronie internetowej.<\/p>\n\n\n\n

Ustawa wymusi wi\u0119ksz\u0105 transparentno\u015b\u0107 i mo\u017ce pozytywnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na rynek, ograniczaj\u0105c ukryte koszty i u\u0142atwiaj\u0105c por\u00f3wnanie ofert. Zmiany obejm\u0105 r\u00f3wnie\u017c osoby fizyczne sprzedaj\u0105ce nieruchomo\u015bci \u2013 one tak\u017ce b\u0119d\u0105 musia\u0142y ujawnia\u0107 pe\u0142ne ceny mieszka\u0144<\/strong> i koszty dodatkowe.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Omawiana nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym wejdzie w \u017cycie po up\u0142ywie miesi\u0105ca od dnia og\u0142oszenia w Dzienniku Ustaw.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Autorka tekstu: Aneta Mo\u015bcicka<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ceny mieszka\u0144 w Polsce ju\u017c wkr\u00f3tce stan\u0105 si\u0119 w pe\u0142ni jawne. Nowelizacja ustawy zobowi\u0105zuje deweloper\u00f3w do publikowania na stronie internetowej nie tylko aktualnych cen lokali, ale tak\u017ce ich zmian od pocz\u0105tku sprzeda\u017cy. To wa\u017cny krok w kierunku wi\u0119kszej przejrzysto\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci.Na\u0142o\u017cenie na deweloper\u00f3w, a tak\u017ce osoby fizyczne oferuj\u0105ce sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci obowi\u0105zku prowadzenia w\u0142asnej strony […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6346,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6348","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6348","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6348"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6348\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6425,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6348\/revisions\/6425"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6346"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6348"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}