{"id":6280,"date":"2025-03-31T09:47:32","date_gmt":"2025-03-31T07:47:32","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=6280"},"modified":"2025-07-31T17:09:51","modified_gmt":"2025-07-31T15:09:51","slug":"off-market-deals-jak-kupowac-nieruchomosci-zanim-trafia-na-rynek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/off-market-deals-jak-kupowac-nieruchomosci-zanim-trafia-na-rynek\/","title":{"rendered":"Jak kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci, zanim trafi\u0105 na rynek?"},"content":{"rendered":"\n

Osoby dzia\u0142aj\u0105ce na rynku nieruchomo\u015bci doskonale zdaj\u0105 sobie spraw\u0119, \u017ce musz\u0105 nieustannie trzyma\u0107 r\u0119k\u0119 na pulsie. Wynika to z faktu, \u017ce najatrakcyjniejsze domy czy mieszkania wystawione na portalach og\u0142oszeniowych b\u0142yskawicznie z nich znikaj\u0105. Przegl\u0105danie stron z ofertami to jeden z najpopularniejszych sposob\u00f3w poszukiwania nieruchomo\u015bci (a najlepiej korzysta\u0107 w tym celu z systemu Moniter<\/a>, kt\u00f3ry gromadzi wszystkie oferty w jednym miejscu), ale nie jedyny.  Alternatywn\u0105 metod\u0105 s\u0105 tzw. off-market deals<\/strong>. Czym dok\u0142adnie s\u0105? Dlaczego warto ich szuka\u0107 i gdzie mo\u017cna je znale\u017a\u0107? Na te pytania odpowiemy w tym wpisie.<\/p>\n\n\n\n

Czym s\u0105 Off-market deals? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Off-market deals to transakcje kupna lub sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci niedost\u0119pne na popularnych portalach z og\u0142oszeniami czy w biurach nieruchomo\u015bci. U\u015bci\u015blaj\u0105c, s\u0105 to oferty dost\u0119pne jedynie dla w\u0105skiego grona odbiorc\u00f3w (i mo\u017cna je znale\u017a\u0107 na grupie <\/strong>Monitera na Facebooku<\/strong><\/a>),  jak inwestorzy lub po\u015brednicy, czy osoby znaj\u0105ce w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci<\/strong>. W przypadku off-market deals sprzedaj\u0105cy cz\u0119sto nie chce, aby nieruchomo\u015b\u0107 znalaz\u0142a si\u0119 na portalu og\u0142oszeniowym i by\u0142a widoczna dla wszystkich. W\u0142a\u015bcicielowi cz\u0119sto zale\u017cy nie tylko na dyskrecji i mo\u017cliwo\u015bci dokonania szybkiej transakcji, ale tak\u017ce na tym, aby mieszkanie czy dom nie trafi\u0142y w niepowo\u0142ane r\u0119ce.<\/p>\n\n\n\n

Dlaczego warto szuka\u0107 okazji off-market?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Znalezienie nieruchomo\u015bci poza rynkiem i jej zakup mo\u017ce mie\u0107 wiele zalet, do kt\u00f3rych mo\u017cna zaliczy\u0107 mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n

Mniejsz\u0105 konkurencyjno\u015b\u0107<\/strong> \u2013 pomimo \u017ce rynek obecnie jest okre\u015blany jako zdominowany przez kupuj\u0105cych, to atrakcyjne oferty i tak b\u0142yskawicznie znikaj\u0105. A w przypadku ofert typu off-market ch\u0119tnych na zakup nieruchomo\u015bci jest, rzecz jasna, du\u017co mniej.
<\/p>\n\n\n\n

Lepsz\u0105 cen\u0119<\/strong> \u2013 w\u0142a\u015bciciel takiej nieruchomo\u015bci cz\u0119sto liczy na przeprowadzenie szybkiej transakcji i jest sk\u0142onny obni\u017cy\u0107 cen\u0119.
<\/p>\n\n\n\n

Wi\u0119cej czasu na analiz\u0119<\/strong> \u2013 a zatem brak presji, \u017ce trzeba b\u0142yskawicznie podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o zakupie, zanim kto\u015b inny nas ubiegnie.
<\/p>\n\n\n\n

Nie ma co ukrywa\u0107, \u017ce dla inwestor\u00f3w oferty off market to cz\u0119sto szansa na rentown\u0105 inwestycj\u0119, zanim inni w og\u00f3le dowiedz\u0105 si\u0119 o jej istnieniu.
<\/p>\n\n\n\n

Jak dotrze\u0107 do ofert off-market?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Z pewno\u015bci\u0105 nie jest to \u0142atwe zadanie, ale istniej\u0105 skuteczne sposoby na to, co zrobi\u0107, by by\u0107 na bie\u017c\u0105co z ofertami typu off-market. Oto kilka sprawdzonych metod:<\/p>\n\n\n\n

Budowanie sieci kontakt\u00f3w<\/strong> \u2013 warto utrzymywa\u0107 relacje z osobami z bran\u017cy: po\u015brednikami, notariuszami, zarz\u0105dcami czy deweloperami. To w\u0142a\u015bnie ta grupa najcz\u0119\u015bciej dowiaduje si\u0119 pierwsza o tym, \u017ce dana nieruchomo\u015b\u0107 ma zosta\u0107 sprzedana.
<\/p>\n\n\n\n

Kontakt z w\u0142a\u015bcicielami mieszka\u0144<\/strong> \u2013 dobr\u0105 metod\u0105 jest tak\u017ce pozostawienie ulotki czy kartki z numerem telefonu w skrzynce na listy z informacj\u0105 o ch\u0119ci zakupu. <\/p>\n\n\n\n

Obserwacja lokalnego rynku<\/strong> \u2013 cho\u0107 opuszczone domy lub puste mieszkania to dzisiaj raczej rzadko\u015b\u0107, to w wielu miastach lub mniejszych miejscowo\u015bciach wci\u0105\u017c mo\u017cna takie znale\u017a\u0107. Warto wtedy np. zasi\u0119gn\u0105\u0107 informacji od s\u0105siad\u00f3w, czy taka nieruchomo\u015b\u0107 jest do kupienia. Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce np. w\u0142a\u015bciciel wyjecha\u0142 za granic\u0119 i ch\u0119tnie sprzeda mieszkanie, kt\u00f3re jest dla niego problematyczne, i to jeszcze w atrakcyjnej cenie.
<\/p>\n\n\n\n

W\u0142asne og\u0142oszenia<\/strong> \u2013 warto wykaza\u0107 si\u0119 inicjatyw\u0105 i zamiast czeka\u0107, a\u017c pojawi si\u0119 oferta off-market, zacz\u0105\u0107 dzia\u0142a\u0107 na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119. Na przyk\u0142ad zamieszczaj\u0105c og\u0142oszenie, \u017ce jeste\u015bmy zainteresowani zakupem mieszkania czy domu w danej lokalizacji. Jest bardzo prawdopodobne, \u017ce zobaczy to osoba, chc\u0105ca sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, i skontaktuje si\u0119 z nami jeszcze przed opublikowaniem og\u0142oszenia na portalach.
<\/p>\n\n\n\n

Grupy lokalne w mediach spo\u0142eczno\u015bciowych<\/strong> \u2013 na Facebooku i innych platformach systematycznie pojawiaj\u0105 si\u0119 oferty nieruchomo\u015bci od mieszka\u0144c\u00f3w. Czasem trafiaj\u0105 tam szybciej ni\u017c na portale og\u0142oszeniowe.
<\/p>\n\n\n\n

O czym pami\u0119ta\u0107, kupuj\u0105c off-market?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cho\u0107 oferty off-market niejednokrotnie nale\u017c\u0105 do najbardziej atrakcyjnych, to warto dok\u0142adnie zweryfikowa\u0107, czy zakup takiej nieruchomo\u015bci jest bezpieczny i op\u0142acalny. W tym celu nale\u017cy:<\/p>\n\n\n\n

Sprawdzi\u0107 stan prawny w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong> i upewni\u0107 si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie ma zad\u0142u\u017ce\u0144 ani innych obci\u0105\u017ce\u0144.<\/p>\n\n\n\n


Zabezpieczy\u0107 transakcj\u0119<\/strong> \u2013 pomocna mo\u017ce by\u0107 umowa przedwst\u0119pna<\/a> lub konsultacja z prawnikiem.
Wyceni\u0107 warto\u015b\u0107<\/strong><\/a> \u2013 por\u00f3wna\u0107 cen\u0119 z innymi podobnymi nieruchomo\u015bciami w danej okolicy i o podobnym metra\u017cu.<\/p>\n\n\n\n


Da\u0107 sobie czas na przemy\u015blenie<\/strong> \u2013 pami\u0119tajmy, aby nie kierowa\u0107 si\u0119 emocjami przy zakupie. Gdy mieszkanie jest podejrzanie tanie, to mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce wcale nie jest okazj\u0105. Dlatego lepiej gruntownie zweryfikowa\u0107 rentowno\u015b\u0107 takiej inwestycji, ni\u017c straci\u0107 pieni\u0105dze.
<\/p>\n\n\n\n

Off-market deals to dla wielu kupuj\u0105cych prawdziwy game changer. Pozwalaj\u0105 zakupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 bez trudu i konieczno\u015bci stawiania w szranki z konkurencj\u0105. Ale pozyskiwanie takich ofert wymaga te\u017c wysi\u0142ku. Trzeba zbudowa\u0107 sie\u0107 kontakt\u00f3w z osobami, kt\u00f3re maj\u0105 do nich dost\u0119p, a tak\u017ce intensywnie szuka\u0107 nieruchomo\u015bci na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119. Jednak jest to wysi\u0142ek, kt\u00f3ry si\u0119 op\u0142aca. Bo mo\u017cemy w ten spos\u00f3b znale\u017a\u0107 okazyjn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 poni\u017cej ceny rynkowej, kt\u00f3ra oka\u017ce si\u0119 znakomit\u0105 inwestycj\u0105.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Osoby dzia\u0142aj\u0105ce na rynku nieruchomo\u015bci doskonale zdaj\u0105 sobie spraw\u0119, \u017ce musz\u0105 nieustannie trzyma\u0107 r\u0119k\u0119 na pulsie. Wynika to z faktu, \u017ce najatrakcyjniejsze domy czy mieszkania wystawione na portalach og\u0142oszeniowych b\u0142yskawicznie z nich znikaj\u0105. Przegl\u0105danie stron z ofertami to jeden z najpopularniejszych sposob\u00f3w poszukiwania nieruchomo\u015bci (a najlepiej korzysta\u0107 w tym celu z systemu Moniter, kt\u00f3ry gromadzi […]<\/p>\n","protected":false},"author":305,"featured_media":6281,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6280","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6280","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/305"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6280"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6280\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6453,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6280\/revisions\/6453"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6281"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6280"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6280"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6280"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}