{"id":6063,"date":"2024-12-18T08:54:35","date_gmt":"2024-12-18T07:54:35","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=6063"},"modified":"2025-07-30T21:55:32","modified_gmt":"2025-07-30T19:55:32","slug":"sposoby-finansowania-nieruchomosci-sprawdz-opcje-i-korzysci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/sposoby-finansowania-nieruchomosci-sprawdz-opcje-i-korzysci\/","title":{"rendered":"Sposoby finansowania nieruchomo\u015bci: sprawd\u017a opcje i korzy\u015bci"},"content":{"rendered":"

Przewodnik po finansowaniu inwestycji nieruchomo\u015bciowych: opcje i korzy\u015bci<\/h3>\n

\u00a0<\/b><\/p>\n

Na pocz\u0105tku drogi inwestycyjnej warto pozna\u0107 r\u00f3\u017cne sposoby finansowania nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie wymagaj\u0105 du\u017cego kapita\u0142u. Nieruchomo\u015bci to bran\u017ca, kt\u00f3ra zapewnia pe\u0142en wachlarz mo\u017cliwo\u015bci osobom, kt\u00f3re chc\u0105 w niej dzia\u0142a\u0107. Mo\u017cna \u015bmia\u0142o stwierdzi\u0107, \u017ce ka\u017cdy pocz\u0105tkuj\u0105cy czy bardziej zaawansowany inwestor znajdzie co\u015b dla siebie. Mo\u017cliwo\u015bci jest mn\u00f3stwo, np. flipy, wynajem mieszka\u0144, podnajem, gotowce inwestycyjne, a dla dla os\u00f3b do\u015bwiadczonych np.modernizowanie i sprzeda\u017c mieszka\u0144 w zabytkowych kamienicach<\/a>.<\/p>\n

Wyb\u00f3r odpowiedniego rodzaju nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3re chcemy inwestowa\u0107, jest r\u00f3wnie wa\u017cny, jak sam spos\u00f3b pozyskiwania kapita\u0142u. Dlatego w tym artykule przedstawimy, jakie metody finansowania s\u0105 najpopularniejsze w\u015br\u00f3d os\u00f3b, kt\u00f3re stawiaj\u0105 pierwsze kroki w tej bran\u017cy.<\/p>\n

Sourcing nieruchomo\u015bci \u2013 pierwszy krok w stron\u0119 inwestowania<\/p>\n

Osoby, kt\u00f3re dopiero zaczynaj\u0105 swoj\u0105 przygod\u0119 z nieruchomo\u015bciami, cz\u0119sto borykaj\u0105 si\u0119 z problemem braku kapita\u0142u. Aby pozyska\u0107 \u015brodki na sfinansowanie np. pierwszego mieszkania na wynajem<\/a>, warto zacz\u0105\u0107 swoj\u0105 przygod\u0119 w nieruchomo\u015bciach od sourcingu.<\/p>\n

Na czym polega sourcing?<\/p>\n

Sourcing polega na wyszukiwaniu atrakcyjnych nieruchomo\u015bci dla do\u015bwiadczonych inwestor\u00f3w, kt\u00f3rym cz\u0119sto brakuje czasu, \u017ceby zaj\u0105\u0107 si\u0119 tym samodzielnie. Zajmowanie si\u0119 sourcingiem to \u015bwietny trening dla pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w, poniewa\u017c pozwala pozna\u0107 rynek od A do Z, szlifowa\u0107 techniki negocjacyjne oraz rozpoznawa\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re faktycznie maj\u0105 potencja\u0142, by by\u0107 okazj\u0105.<\/p>\n

W\u015br\u00f3d dost\u0119pnych na rynku opcji, sourcing to jeden z najprostszych sposoby finansowania nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b bez du\u017cego kapita\u0142u, kt\u00f3re chc\u0105 zacz\u0105\u0107 dzia\u0142a\u0107 w bran\u017cy.<\/p>\n

Co wi\u0119cej, dzia\u0142anie jako sourcer pozwala przede wszystkim zarobi\u0107 dobre pieni\u0105dze, kt\u00f3re p\u00f3\u017aniej mo\u017cna zainwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci. O jakich kwotach tutaj m\u00f3wimy? To zale\u017cy od kilku czynnik\u00f3w, mi\u0119dzy innymi od lokalizacji oraz od rodzaju nieruchomo\u015bci. Je\u015bli sourcer znajdzie okazj\u0119 w du\u017cym mie\u015bcie jak Warszawa, a do tego b\u0119dzie to nieruchomo\u015b\u0107 z potencja\u0142em, mo\u017ce otrzyma\u0107 nawet od 20 do 50 tysi\u0119cy z\u0142otych prowizji. Natomiast u\u015bredniona prowizja dla sourcera za znalezienie np. mieszkania na szybkiego flipa mo\u017ce si\u0119 waha\u0107 od 5 do nawet 15 tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/p>\n

Dzia\u0142anie jako sourcer mo\u017ce by\u0107 warto\u015bciowe dla pocz\u0105tkuj\u0105cego inwestora tak\u017ce dlatego, \u017ce pozwoli mu nawi\u0105za\u0107 znajomo\u015bci w bran\u017cy. A jak wiadomo, budowanie relacji jest bardzo wa\u017cne w nieruchomo\u015bciach. Znalezienie kilkunastu lub kilkudziesi\u0119ciu takich rentownych okazji pozwoli sourcerowi zgromadzi\u0107 kapita\u0142, kt\u00f3ry b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 reinwestowa\u0107 np. w pierwsze mieszkanie na flipa lub wynajem.<\/p>\n

Podnajem \u2013 spos\u00f3b na zysk bez du\u017cego kapita\u0142u<\/h3>\n

Drug\u0105 popularn\u0105 metod\u0105, kt\u00f3r\u0105 pocz\u0105tkuj\u0105cy inwestorzy cz\u0119sto wykorzystuj\u0105 do tego, \u017ceby pozyska\u0107 kapita\u0142 na nieruchomo\u015bci, jest podnajem. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna zarabia\u0107 na wynajmie bez konieczno\u015bci zakupu mieszkania.<\/p>\n

Jak dok\u0142adnie dzia\u0142a podnajem?<\/p>\n

Podnajem polega na tym, \u017ce inwestor wynajmuje mieszkanie od jego w\u0142a\u015bciciela. Nast\u0119pnie (w zale\u017cno\u015bci od ustale\u0144) nadzoruje remont lub zajmuje si\u0119 od\u015bwie\u017ceniem mieszkania i znalezieniem lokator\u00f3w.<\/p>\n

Dlaczego warto wybra\u0107 podnajem?<\/p>\n

Przede wszystkim pocz\u0105tkuj\u0105cy inwestor nie potrzebuje kapita\u0142u, \u017ceby zaj\u0105\u0107 si\u0119 podnajmem. Co wi\u0119cej, mo\u017ce tak\u017ce zdoby\u0107 pierwsze do\u015bwiadczenie w bran\u017cy np. pilnuj\u0105c prac remontowych, przygotowuj\u0105c lokal do wynaj\u0119cia, znajduj\u0105c lokator\u00f3w i zarz\u0105dzaj\u0105c nieruchomo\u015bci\u0105. To pozwoli zdoby\u0107 niezb\u0119dn\u0105 wiedz\u0119 oraz do\u015bwiadczenie, kt\u00f3re przyda si\u0119 przy wi\u0119kszych i bardziej rentownych inwestycjach w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n

Jak mo\u017cna zarobi\u0107 na podnajmie?<\/p>\n

To zale\u017cy przede wszystkim od typu podnajmu, na kt\u00f3ry zdecyduje si\u0119 pocz\u0105tkuj\u0105cy inwestor. Istniej\u0105 dwa modele:<\/p>\n