{"id":5975,"date":"2024-11-22T10:00:58","date_gmt":"2024-11-22T09:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=5975"},"modified":"2025-01-16T15:33:32","modified_gmt":"2025-01-16T14:33:32","slug":"flipy-mieszkan-kontra-wynajem-ktora-strategia-inwestycyjna-jest-bardziej-oplacalna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/flipy-mieszkan-kontra-wynajem-ktora-strategia-inwestycyjna-jest-bardziej-oplacalna\/","title":{"rendered":"Flipy mieszka\u0144 kontra wynajem: kt\u00f3ra strategia inwestycyjna jest bardziej op\u0142acalna?"},"content":{"rendered":"\n<p>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci cieszy si\u0119 nies\u0142abn\u0105c\u0105 popularno\u015bci\u0105 zar\u00f3wno w Polsce, jak i na ca\u0142ym \u015bwiecie. Dwie strategie, kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej wybieraj\u0105 osoby chc\u0105ce rozpocz\u0105\u0107 dzia\u0142anie w tej bran\u017cy, to <strong>flipowanie<\/strong> oraz <strong>wynajem d\u0142ugoterminowy<\/strong>. Ka\u017cda z tych metod ma swoje zalety, a jej wyb\u00f3r zale\u017cy przede wszystkim od oczekiwa\u0144 oraz mo\u017cliwo\u015bci pocz\u0105tkuj\u0105cego inwestora. W tym artykule przybli\u017cymy, na czym polega jedna i druga strategia, jakie s\u0105 ich najwa\u017cniejsze zalety, oraz kt\u00f3ra opcja mo\u017ce by\u0107 bardziej op\u0142acalna.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Historia flipowania w pigu\u0142ce<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>S\u0142owo flipowanie pochodzi od angielskiego \u201eflip\u201d i oznacza \u201cobr\u00f3t, obraca\u0107\u201d. Ta strategia inwestycyjna zyska\u0142a popularno\u015b\u0107 w Stanach Zjednoczonych na pocz\u0105tku XXI wieku, w czasach dynamicznego rozwoju rynku nieruchomo\u015bci. <strong>Inwestorzy odkryli wtedy, \u017ce szybki obr\u00f3t mieszkaniami mo\u017ce przynosi\u0107 bardzo du\u017ce zyski w kr\u00f3tkim czasie<\/strong>. Do Polski moda na flipy dotar\u0142a po 2000 roku, kiedy otworzy\u0142y si\u0119 nowe mo\u017cliwo\u015bci inwestycyjne, zwi\u0105zane m.in. z wej\u015bciem do Unii Europejskiej. Od tego czasu flipowanie sta\u0142o si\u0119 jednym z najpopularniejszych i najbardziej dochodowych sposob\u00f3w zarabiania na nieruchomo\u015bciach.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Na czym polega flipowanie?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Flipowanie polega przede wszystkim na szybkim dzia\u0142aniu<\/strong>. Fliper stara si\u0119 przeprowadzi\u0107 ca\u0142\u0105 transakcj\u0119 \u2013 od chwili zakupu nieruchomo\u015bci, przez remont i finalnie sprzeda\u017c \u2013 w mo\u017cliwie jak najkr\u00f3tszym czasie. Taka strategia pozwala ograniczy\u0107 ryzyko zwi\u0105zane z r\u00f3\u017cnymi niespodziewanymi sytuacjami, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 miejsce na rynku nieruchomo\u015bci. Co wi\u0119cej, b\u0142yskawiczna sprzeda\u017c mieszkania gwarantuje mo\u017cliwo\u015b\u0107 szybkiego uwolnienia zainwestowanego kapita\u0142u, a to pozwala w kr\u00f3tkim czasie zakupi\u0107 kolejn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na flipa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>W praktyce flipowanie mo\u017ce przybiera\u0107 dwie formy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pierwsza, to tzw. flip z remontem<\/strong>, kt\u00f3ry wymaga przeprowadzenia gruntownych prac, takich jak wymiana instalacji, renowacja pod\u0142\u00f3g, monta\u017c nowych drzwi czy remont \u0142azienki i kuchni. Tego rodzaju flipy generuj\u0105 wy\u017csze koszty, ale najcz\u0119\u015bciej przynosz\u0105 wi\u0119kszy zysk.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Drugi spos\u00f3b to tzw. flip od\u015bwie\u017cony<\/strong> \u2013 polega na przeprowadzeniu niewielkich zmian w mieszkaniu, takich jak malowanie \u015bcian, udekorowanie wn\u0119trza czy reorganizacja przestrzeni. To rozwi\u0105zanie wymaga mniej nak\u0142ad\u00f3w finansowych i czasu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na flipach?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Trudno udzieli\u0107 jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie, poniewa\u017c <strong>zysk z flipa zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w, takich jak lokalizacja nieruchomo\u015bci, stan techniczny, standard wyko\u0144czenia, ca\u0142kowity koszt remontu czy cena zakupu mieszkania<\/strong>. Przyk\u0142adowo, w&nbsp; du\u017cych miastach, takich jak Warszawa czy Krak\u00f3w, zysk z jednego flipa mo\u017ce wynosi\u0107 od 20 000 do 100 000 z\u0142, przy czym \u015bredni zarobek wynosi oko\u0142o 60 000 z\u0142. W mniejszych miejscowo\u015bciach mo\u017cna zarobi\u0107 od 10 000 do 70 000 z\u0142, co daje \u015bredni wynik na poziomie 40 000 z\u0142. Realizuj\u0105c 2\u20133 flipy rocznie, inwestor mo\u017ce osi\u0105gn\u0105\u0107 roczny doch\u00f3d rz\u0119du 120 000\u2013180 000 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p>Warto jednak wiedzie\u0107, \u017ce flipowanie mo\u017ce nie\u015b\u0107 ze sob\u0105 tak\u017ce pewne trudno\u015bci na pocz\u0105tku np. zwi\u0105zane ze znalezieniem odpowiedniej nieruchomo\u015bci czy niew\u0142a\u015bciwym oszacowaniem koszt\u00f3w takiej inwestycji. Wzi\u0119cie udzia\u0142u w <a href=\"https:\/\/moniter.pl\/akademia_pay\">indywidualnym szkoleniu z flipowania<\/a> pozwoli unikn\u0105\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w na pocz\u0105tku drogi inwestycyjnej i zmaksymalizowa\u0107 zysk z pierwszej inwestycji. Dzi\u0119ki temu mo\u017cliwe b\u0119dzie szybkie uwolnienie kapita\u0142u i ponownie zainwestowanie \u015brodk\u00f3w w kolejne mieszkanie na flipa.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wynajem mieszka\u0144 \u2013\u00a0 czyli stabilny doch\u00f3d pasywny<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wynajem mieszka\u0144 to d\u0142ugoterminowa strategia inwestycyjna, polegaj\u0105ca na zakupie nieruchomo\u015bci i udost\u0119pnianiu jej najemcom w zamian za miesi\u0119czny czynsz<\/strong>. Dzi\u0119ki temu w\u0142a\u015bciciel mieszkania zyskuje systematyczny zastrzyk got\u00f3wki.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dlaczego warto inwestowa\u0107 w wynajem?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/zalety-i-wady-zakupu-mieszkania-na-wynajem\/\">Wynajem mieszka\u0144<\/a> to strategia, kt\u00f3ra niesie ze sob\u0105 kilka kluczowych korzy\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sta\u0142y doch\u00f3d pasywny<\/strong> \u2013 regularne wp\u0142ywy z czynszu stanowi\u0105 stabilne \u017ar\u00f3d\u0142o dochodu, kt\u00f3re nie wymaga du\u017cego zaanga\u017cowania ze strony inwestora. Co istotne, wynajem mo\u017cna zleci\u0107 wyspecjalizowanym firmom, kt\u00f3re zajm\u0105 si\u0119 wszystkimi sprawami zwi\u0105zanymi z obs\u0142ug\u0105 takiej nieruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ochrona przed inflacj\u0105<\/strong> \u2013 Nieruchomo\u015bci s\u0105 jednym z najlepszych aktyw\u00f3w chroni\u0105cych kapita\u0142 przed inflacj\u0105. Ich warto\u015b\u0107 zazwyczaj ro\u015bnie w czasie, co sprawia, \u017ce inwestowanie w wynajem jest jedn\u0105 z najlepszych lokat kapita\u0142u.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zabezpieczenie przysz\u0142o\u015bci<\/strong> \u2013 Mieszkania na wynajem mog\u0105 by\u0107 doskona\u0142ym zabezpieczeniem finansowym na emerytur\u0119 lub dla bliskich. Mo\u017cna je przekaza\u0107 w spadku dzieciom lub wnukom, co zagwarantuje im stabilno\u015b\u0107 finansow\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na wynajmie?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Wysoko\u015b\u0107 zysk\u00f3w z wynajmu zale\u017cy g\u0142\u00f3wnie od takich czynnik\u00f3w jak lokalizacja czy standard mieszkania. W du\u017cych miastach, takich jak Wroc\u0142aw czy Gda\u0144sk, miesi\u0119czny czynsz za mieszkanie 50 m\u00b2 wynosi \u015brednio 2 500\u20134 000 z\u0142. Roczne dochody z wynajmu mog\u0105 wi\u0119c wynosi\u0107 od 30 000 do 50 000 z\u0142 brutto. Warto jednak pami\u0119ta\u0107 tak\u017ce o kosztach zwi\u0105zanych z utrzymaniem nieruchomo\u015bci &#8211; jak podatek, remonty czy ewentualne okresy, w kt\u00f3rych mieszkanie jest niezamieszkane.<br><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Flipowanie czy wynajem \u2013 co si\u0119 bardziej op\u0142aca?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Obie strategie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno podej\u015bciem, jak i oczekiwanym zwrotem z inwestycji. <a href=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/zacznij-zarabiac-na-flipach-z-akademia-monitera-w-2024-roku\/\">Flipowanie <\/a>to rozwi\u0105zanie dla os\u00f3b, kt\u00f3re szukaj\u0105 szybkich zysk\u00f3w i s\u0105 gotowe na intensywn\u0105 prac\u0119 w kr\u00f3tkim czasie. Wynajem natomiast pozwala na budowanie stabilnego dochodu w d\u0142u\u017cszej perspektywie.<\/p>\n\n\n\n<p>Flipowanie jest bardziej dynamiczne, ale wymaga wi\u0119kszej wiedzy o rynku nieruchomo\u015bci i umiej\u0119tno\u015bci negocjacyjnych. Kluczem do sukcesu jest znalezienie okazji inwestycyjnej i precyzyjne oszacowanie koszt\u00f3w remontu. Wynajem, cho\u0107 mniej ryzykowny, wymaga wi\u0119kszego zaanga\u017cowania kapita\u0142u na pocz\u0105tku, kt\u00f3ry zwraca si\u0119 stopniowo przez wiele lat. Podsumowuj\u0105c:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Flipowanie:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pozwala szybko zarobi\u0107 kwoty rz\u0119du kilkudziesi\u0119ciu, a nawet kilkuset tysi\u0119cy, i to niejednokrotnie nawet w ci\u0105gu kilku miesi\u0119cy.<\/li>\n\n\n\n<li>Ma w sobie wi\u0119kszy element ryzyka ni\u017c zakup mieszkania na wynajem, dlatego najlepiej zainwestowa\u0107 w indywidualne szkolenie z flipowania. Pozwoli to unikn\u0105\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w i zmaksymalizowa\u0107 zyski z flipa.<\/li>\n\n\n\n<li>Wymaga intensywnej pracy przez kilka miesi\u0119cy (ale te\u017c zapewnia bardzo korzystny zwrot z inwestycji).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Wynajem:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zapewnia stabilny i regularny doch\u00f3d, roz\u0142o\u017cony w d\u0142u\u017cszej perspektywie.<\/li>\n\n\n\n<li>Chroni kapita\u0142 przed inflacj\u0105 i pozwala na stopniowy wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li>Mo\u017ce by\u0107 mniej anga\u017cuj\u0105cy, je\u015bli zarz\u0105dzanie zostanie powierzone profesjonalnej firmie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Podsumowanie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ka\u017cda z omawianych strategii inwestycyjnych ma swoje najwa\u017cniejsze zalety. Flipowanie to rozwi\u0105zanie dla tych, kt\u00f3rzy chc\u0105 szybko pomna\u017ca\u0107 kapita\u0142, ale te\u017c s\u0105 gotowi na&nbsp; intensywn\u0105 prac\u0119 przez kilka miesi\u0119cy.&nbsp; Wynajem natomiast oferuje d\u0142ugoterminow\u0105 stabilizacj\u0119 i ochron\u0119 kapita\u0142u. To idealne rozwi\u0105zanie dla tych os\u00f3b, kt\u00f3re preferuj\u0105 bezpiecze\u0144stwo inwestycyjne.<\/p>\n\n\n\n<p>Kluczowe jest dostosowanie strategii do w\u0142asnych potrzeb i mo\u017cliwo\u015bci finansowych.&nbsp; <strong>Niezale\u017cnie od wybranej metody &#8211; inwestowanie w nieruchomo\u015bci pozostaje jednym z najpewniejszych sposob\u00f3w na pomna\u017canie kapita\u0142u w niepewnej i b\u0142yskawicznie zmieniaj\u0105cej si\u0119 rzeczywisto\u015bci gospodarczej.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci cieszy si\u0119 nies\u0142abn\u0105c\u0105 popularno\u015bci\u0105 zar\u00f3wno w Polsce, jak i na ca\u0142ym \u015bwiecie. Dwie strategie, kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej wybieraj\u0105 osoby chc\u0105ce rozpocz\u0105\u0107 dzia\u0142anie w tej bran\u017cy, to flipowanie oraz wynajem d\u0142ugoterminowy. Ka\u017cda z tych metod ma swoje zalety, a jej wyb\u00f3r zale\u017cy przede wszystkim od oczekiwa\u0144 oraz mo\u017cliwo\u015bci pocz\u0105tkuj\u0105cego inwestora. W tym artykule przybli\u017cymy, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":305,"featured_media":5369,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5975","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5975","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/305"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5975"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5975\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5976,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5975\/revisions\/5976"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5369"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5975"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5975"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5975"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}