{"id":5922,"date":"2024-10-08T15:45:31","date_gmt":"2024-10-08T13:45:31","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=5922"},"modified":"2025-08-01T09:41:49","modified_gmt":"2025-08-01T07:41:49","slug":"licytacje-komornicze-a-przetargi-nieruchomosci-czym-sie-roznia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/licytacje-komornicze-a-przetargi-nieruchomosci-czym-sie-roznia\/","title":{"rendered":"Licytacje komornicze a przetargi nieruchomo\u015bci \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?"},"content":{"rendered":"\n<p>Nieruchomo\u015bci na w\u0142asne potrzeby lub w celach inwestycyjnych mo\u017cna szuka\u0107 na r\u00f3\u017cne sposoby. Jedna z najpopularniejszych metod to przegl\u0105danie portali og\u0142oszeniowych lub, co jest ogromn\u0105 oszcz\u0119dno\u015bci\u0105 czasu, <a href=\"https:\/\/moniter.pl\/cennik\">Monitera<\/a>, kt\u00f3ry gromadzi setki tysi\u0119cy og\u0142osze\u0144 zar\u00f3wno z najwi\u0119kszych serwis\u00f3w na rynku, jak i tych niszowych. Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce nieruchomo\u015bci &#8211; mieszkania, domy czy dzia\u0142ki &#8211; mo\u017cna pozyskiwa\u0107 r\u00f3wnie\u017c z innych \u017ar\u00f3de\u0142 &#8211;\u00a0licytacje komornicze lub te\u017c przetargi nieruchomo\u015bci. W tym artykule wyja\u015bnimy, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 te dwa sposoby oraz jakie nios\u0105 ze sob\u0105 korzy\u015bci.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Licytacje komornicze &#8211; czym s\u0105? Co warto o nich wiedzie\u0107?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Licytacja komornicza to procedura polegaj\u0105ca na sprzeda\u017cy maj\u0105tku d\u0142u\u017cnika przez komornika w celu sp\u0142acenie wierzycieli<\/strong>. Co wa\u017cne, ceny nieruchomo\u015bci na licytacjach komorniczych s\u0105 znacznie ni\u017csze ni\u017c te rynkowe. Cena wywo\u0142awcza wynosi 75% warto\u015bci rynkowej mieszkania. Natomiast gdy taka nieruchomo\u015b\u0107 nie znajdzie w\u0142a\u015bciciela podczas pierwszej licytacji, to zostanie obni\u017cona do 66% warto\u015bci.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak wygl\u0105da licytacja komornicza?<\/strong><br><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Licytacja komornicza przebiega w \u015bci\u015ble okre\u015blonym porz\u0105dku i jest prowadzona przez komornika s\u0105dowego<\/strong>. Pierwszym krokiem jest opublikowanie oficjalnego dokumentu, czyli tak zwanego obwieszczenia o nadchodz\u0105cej licytacji<strong>.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Obwieszczenia o licytacjach komorniczych mo\u017cna znale\u017a\u0107 w kilku miejscach, s\u0105 to:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Strony internetowe komornik\u00f3w \u2013 ka\u017cdy komornik prowadz\u0105cy licytacje publikuje informacje na swojej stronie.<\/li>\n\n\n\n<li>Portal Krajowej Rady Komorniczej \u2013 licytacje.komornik.pl to og\u00f3lnopolska baza licytacji komorniczych.<\/li>\n\n\n\n<li>Strony s\u0105d\u00f3w rejonowych \u2013 s\u0105dy, do kt\u00f3rych przynale\u017c\u0105 komornicy, publikuj\u0105 obwieszczenia na swoich stronach.<\/li>\n\n\n\n<li>Biuletyny informacji publicznej (BIP) \u2013 urz\u0119dy gmin i powiat\u00f3w cz\u0119sto zamieszczaj\u0105 obwieszczenia w swoich biuletynach.<\/li>\n\n\n\n<li>Tablice og\u0142osze\u0144 w s\u0105dach \u2013 obwieszczenia mo\u017cna znale\u017a\u0107 w gmachach s\u0105d\u00f3w, konkretnie na tablicach informacyjnych.<\/li>\n\n\n\n<li>Gazety lokalne\/portale \u2013 obwieszczenia cz\u0119sto s\u0105 publikowane w lokalnej prasie lub serwisach internetowych.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Te w\u0142a\u015bnie \u017ar\u00f3d\u0142a pozwalaj\u0105 \u0142atwo dotrze\u0107 do informacji o nadchodz\u0105cych licytacjach komorniczych.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jakie informacje zawiera obwieszczenie komornicze?<\/strong><br><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>W takim dokumencie znajdziemy szereg wa\u017cnych element\u00f3w, jak:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>opis nieruchomo\u015bci &#8211; jej rodzaj, powierzchni\u0119, status prawny,<\/li>\n\n\n\n<li>warto\u015b\u0107 rynkowa &#8211; wyznaczon\u0105 przez rzeczoznawc\u0119,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>informacj\u0119 o tym, kiedy i gdzie odb\u0119dzie si\u0119 licytacja,<\/li>\n\n\n\n<li>wysoko\u015b\u0107 wadium (czyli kwoty, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy wp\u0142aci\u0107, by wzi\u0105\u0107 w niej udzia\u0142, najcz\u0119\u015bciej to 10% warto\u015bci nieruchomo\u015bci),<\/li>\n\n\n\n<li>numer ksi\u0119gi wieczystej i zasady, kt\u00f3rym podlega licytacja,<\/li>\n\n\n\n<li>dane prowadz\u0105cego komornika.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>informacj\u0119 o tym, kiedy mo\u017cna zobaczy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107,<\/li>\n\n\n\n<li>termin zap\u0142aty za nieruchomo\u015b\u0107,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>wzmiank\u0119 o dodatkowych op\u0142atach (np. s\u0105dowych), kt\u00f3re trzeba ponie\u015b\u0107, decyduj\u0105c si\u0119 na zakup.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jakie s\u0105 korzy\u015bci z szukania nieruchomo\u015bci na licytacjach komorniczych i na co trzeba uwa\u017ca\u0107?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Ucz\u0119szczanie na licytacje komornicze mo\u017ce by\u0107 bardzo op\u0142acalne, bo <strong>pozwala zakupi\u0107 mieszkanie, dom czy dzia\u0142k\u0119 w bardzo atrakcyjnej cenie<\/strong>. Co wi\u0119cej, zapewnia dost\u0119p do wi\u0119kszej ilo\u015bci ofert, kt\u00f3re nie pojawiaj\u0105 si\u0119 na portalach og\u0142oszeniowych. Warto wiedzie\u0107, \u017ce o tym, \u017ce na <a href=\"https:\/\/moniter.pl\/cennik\">Moniterze<\/a> mo\u017cna b\u0142yskawicznie znale\u017a\u0107 og\u0142oszenia o licytacjach komorniczych z ca\u0142ego kraju.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Jednak, \u017ceby taka inwestycja si\u0119 op\u0142aci\u0142a, trzeba pami\u0119ta\u0107 o kilku wa\u017cnych kwestiach. Przede wszystkim nale\u017cy dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 stan prawny takiej nieruchomo\u015bci w <a href=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/dlaczego-sprawdzenie-zapisow-w-ksiedze-wieczystej-to-klucz-do-bezpiecznej-transakcji\/\">ksi\u0119dze wieczystej<\/a>, aby upewni\u0107 si\u0119, czy nie jest obci\u0105\u017cona d\u0142ugami poprzednich w\u0142a\u015bcicieli. Warto tak\u017ce skorzysta\u0107 z mo\u017cliwo\u015bci wcze\u015bniejszego obejrzenia mieszkania czy domu, aby m\u00f3c zweryfikowa\u0107 stan techniczny. Pozwoli to unikn\u0105\u0107 dodatkowych koszt\u00f3w w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Czym s\u0105 przetargi nieruchomo\u015bci?<\/strong><br><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Przetarg nieruchomo\u015bci polega na sprzeda\u017cy maj\u0105tku, kt\u00f3ry nale\u017cy do instytucji publicznych. <\/strong>Mog\u0105 to by\u0107 mieszkania, dzia\u0142ki budowlane czy lokale u\u017cytkowe nale\u017c\u0105ce mi\u0119dzy innymi do:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>urz\u0119d\u00f3w miejskich,<\/li>\n\n\n\n<li>gmin,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych,<\/li>\n\n\n\n<li>agencji rz\u0105dowych (np. KOWR, AMW),<\/li>\n\n\n\n<li>pa\u0144stwowych przedsi\u0119biorstw: PKP, PGE, Poczta Polska,<\/li>\n\n\n\n<li>Las\u00f3w Pa\u0144stwowych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gdzie znale\u017a\u0107 og\u0142oszenia o przetargach nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Tego rodzaju og\u0142oszenia mo\u017cna znale\u017a\u0107 w kilku \u017ar\u00f3d\u0142ach, kt\u00f3rymi s\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>portale internetowe urz\u0119d\u00f3w miast i gmin,&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Biuletyn Informacji Publicznej (BIP), czyli strona, na kt\u00f3rej instytucje publiczne zamieszczaj\u0105 og\u0142oszenia o rozmaitych przetargach,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Strony sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych \u2013 na stronach sp\u00f3\u0142dzielni mo\u017cna monitorowa\u0107 og\u0142oszenia o przetargach nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gazety oraz lokalne portale internetowe gmin\/powiat\u00f3w,&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>strony agencji nale\u017c\u0105cych do rz\u0105du, jak AMW czy KOWR.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak przebiega przetarg nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Przetarg polega na tym, \u017ce <strong>nieruchomo\u015b\u0107 jest sprzedawana osobie, kt\u00f3ra zaoferuje za ni\u0105 najwy\u017csz\u0105 cen\u0119<\/strong>. Co wa\u017cne, mo\u017ce mie\u0107 form\u0119 ustn\u0105 b\u0105d\u017a pisemn\u0105.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>W przetargu ustnym ka\u017cdy z uczestnik\u00f3w stopniowo proponuje coraz wy\u017csz\u0105 cen\u0119 za nieruchomo\u015b\u0107, zaczynaj\u0105c od wywo\u0142awczej. Uczestnicy podaj\u0105 swoje oferty na zmian\u0119, przebijaj\u0105c propozycje konkurent\u00f3w. Licytacja trwa do momentu, a\u017c \u017caden z pozosta\u0142ych uczestnik\u00f3w nie zdecyduje si\u0119 z\u0142o\u017cy\u0107 wy\u017cszej oferty. Zwyci\u0119zc\u0105 przetargu zostaje osoba, kt\u00f3ra jako ostatnia zaoferowa\u0142a najwy\u017csz\u0105 kwot\u0119, przewy\u017cszaj\u0105c\u0105 wszystkie pozosta\u0142e propozycje.<\/p>\n\n\n\n<p>Gdy jest to tak zwany przetarg pisemny, uczestnicy zapisuj\u0105 swoje oferty na kartkach i wk\u0142adaj\u0105 je do kopert. Nast\u0119pnie specjalna komisja otwiera koperty, a przetarg wygrywa ta osoba, kt\u00f3ra zaproponowa\u0142a najwy\u017csz\u0105 cen\u0119.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Podsumowuj\u0105c, warto bra\u0107 udzia\u0142 w licytacjach komorniczych b\u0105d\u017a przetargach, poniewa\u017c mo\u017cna znale\u017a\u0107 wiele ciekawych ofert w atrakcyjnej cenie, kt\u00f3rych nie znajdziemy w serwisach og\u0142oszeniowych<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Jednak warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce w przypadku przetarg\u00f3w nieruchomo\u015b\u0107 jest przygotowana pod wzgl\u0119dem prawnym. Poniewa\u017c sytuacja z ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 jest uregulowana, a wszelkie kwestie zwi\u0105zane z lokatorami &#8211; wyja\u015bnione. To minimalizuje ryzyko ewentualnych problem\u00f3w zwi\u0105zanych z zakupem takiej nieruchomo\u015bci. Natomiast w przypadku licytacji komorniczych &#8211; warto przed zakupem dok\u0142adnie zweryfikowa\u0107 stan prawny i techniczny nieruchomo\u015bci. Przede wszystkim trzeba sprawdzi\u0107 zapisy w ksi\u0119dze wieczystej, czy nie jest obci\u0105\u017cona np. d\u0142ugami poprzednich w\u0142a\u015bcicieli, a tak\u017ce to, czy lokatorzy nie maj\u0105 prawa do dalszego zamieszkiwania. Dzi\u0119ki temu inwestycja b\u0119dzie pozbawiona ukrytych koszt\u00f3w, a co za tym idzie, pewna i bezpieczna.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nieruchomo\u015bci na w\u0142asne potrzeby lub w celach inwestycyjnych mo\u017cna szuka\u0107 na r\u00f3\u017cne sposoby. Jedna z najpopularniejszych metod to przegl\u0105danie portali og\u0142oszeniowych lub, co jest ogromn\u0105 oszcz\u0119dno\u015bci\u0105 czasu, Monitera, kt\u00f3ry gromadzi setki tysi\u0119cy og\u0142osze\u0144 zar\u00f3wno z najwi\u0119kszych serwis\u00f3w na rynku, jak i tych niszowych. Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce nieruchomo\u015bci &#8211; mieszkania, domy czy dzia\u0142ki &#8211; mo\u017cna [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":305,"featured_media":5924,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5922","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5922","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/305"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5922"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5922\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6497,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5922\/revisions\/6497"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5924"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5922"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5922"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5922"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}