Zakup mieszkania na wynajem to jedna z najpopularniejszych form inwestowania kapita\u0142u w Polsce. Nic dziwnego \u2013 dobrze wybrana nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce przynosi\u0107 regularne dochody i zyskiwa\u0107 na warto\u015bci z roku na rok. Jednak jak ka\u017cda inwestycja, tak\u017ce ta ma swoje mocne i s\u0142absze strony. W tym artykule przyjrzymy si\u0119, jakie s\u0105 zalety i wady zakupu mieszkania na wynajem, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przed podj\u0119ciem decyzji i jak unikn\u0105\u0107 typowych b\u0142\u0119d\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
Jak powszechnie wiadomo, inwestowanie w nieruchomo\u015bci jest czym\u015b, co nigdy nie wychodzi z mody. Wynika to z tego, \u017ce zar\u00f3wno domy, jak i mieszkania \u015bwietnie utrzymuj\u0105 warto\u015b\u0107 pieni\u0105dza. A jedn\u0105 z najpopularniejszych opcji inwestycyjnych s\u0105 oczywi\u015bcie nieruchomo\u015bci na wynajem<\/strong>. W tym artykule przedstawimy, jakie korzy\u015bci niesie ze sob\u0105 zakup mieszkania lub mieszka\u0144 do wynaj\u0119cia, a tak\u017ce jakie zalety i wady ma taka inwestycja.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Co tu du\u017co m\u00f3wi\u0107 – najwa\u017cniejsz\u0105 zalet\u0105 inwestowania w mieszkania na wynajem jest sta\u0142y doch\u00f3d. Mo\u017ce to by\u0107 dodatkowy zastrzyk got\u00f3wki do naszej pensji – je\u015bli pracujemy na etacie lub te\u017c g\u0142\u00f3wne \u017ar\u00f3d\u0142o utrzymania (gdy np. mamy kilka mieszka\u0144).<\/p>\n\n\n\n Kolejn\u0105 zalet\u0105 posiadania mieszka\u0144 na wynajem jest wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci w czasie. Ka\u017cdy, kto zainwestowa\u0142 w mieszkanie 10 lat temu, doskonale zdaje sobie spraw\u0119 z tego, \u017ce jego warto\u015b\u0107 mog\u0142a wzrosn\u0105\u0107 nawet dwukrotnie. Wprawdzie w mediach powsta\u0142o ju\u017c wiele scenariuszy dotycz\u0105cych rzekomego krachu na rynku nieruchomo\u015bci, ale jak dot\u0105d \u017caden z nich nie znalaz\u0142 odzwierciedlenia w rzeczywisto\u015bci (i oby tak pozosta\u0142o). A nieruchomo\u015bci maj\u0105 si\u0119 dobrze i ich ceny rosn\u0105 z roku na rok.<\/p>\n\n\n\n Warto tak\u017ce wspomnie\u0107 o nast\u0119pnej korzy\u015bci zwi\u0105zanej z posiadaniem nieruchomo\u015bci na wynajem. A mianowicie – nieruchomo\u015bci s\u0105 wyj\u0105tkowo odporne na r\u00f3\u017cnego rodzaju sytuacje kryzysowe. \u015awietny przyk\u0142ad to pandemia Covid, kt\u00f3rej nast\u0119pstwem by\u0142o pojawienie si\u0119 inflacji w wielu krajach na ca\u0142ym \u015bwiecie. Pieni\u0105dze b\u0142yskawicznie traci\u0142y na warto\u015bci, a nieruchomo\u015bci wr\u0119cz przeciwnie – zyskiwa\u0142y na warto\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Nie mo\u017cemy tak\u017ce pomin\u0105\u0107 kolejnego atutu wynajmowania mieszka\u0144. A konkretnie tego, \u017ce ta bran\u017ca pozwala inwestorom na znaczn\u0105 elastyczno\u015b\u0107 i dopasowanie do indywidualnych mo\u017cliwo\u015bci. Je\u015bli zale\u017cy nam na szybkim zwrocie z inwestycji, mo\u017cemy wybra\u0107 apartamenty inwestycyjne. Czyli tak zwane gotowce, kt\u00f3re praktycznie od razu zaczynaj\u0105 zarabia\u0107. A je\u015bli zale\u017cy nam na d\u0142ugofalowej inwestycji i znalezieniu najemc\u00f3w na d\u0142ugi czas, to wtedy warto postawi\u0107 na najem d\u0142ugoterminowy.<\/p>\n\n\n\n Ponadto zalet\u0105 mieszkania na wynajem jest to, \u017ce jest naszym zabezpieczeniem finansowym na przysz\u0142o\u015b\u0107. Mo\u017cemy je w razie potrzeby odsprzeda\u0107, np. po kilkunastu latach wynajmowania, i zarobi\u0107 na wzro\u015bcie warto\u015bci w czasie. Inn\u0105 opcj\u0105 jest zabezpieczenie dzieci czy wnuk\u00f3w na przysz\u0142o\u015b\u0107. Poniewa\u017c takie mieszkanie mo\u017cemy przekaza\u0107 w spadku czy w formie darowizny.<\/p>\n\n\n\n Warto tak\u017ce wspomnie\u0107 o tym, \u017ce mamy r\u00f3\u017cne mo\u017cliwo\u015bci finansowania mieszkania na wynajem, je\u015bli nie dysponujemy odpowiedni\u0105 ilo\u015bci\u0105 got\u00f3wki. Jedn\u0105 z opcji jest oczywi\u015bcie wzi\u0119cie kredytu hipotecznego. Mo\u017cemy tak\u017ce (je\u015bli istnieje taka mo\u017cliwo\u015b\u0107) po\u017cyczy\u0107 pieni\u0105dze od rodziny lub przyjaci\u00f3\u0142. Warto tak\u017ce poszuka\u0107 przedsi\u0119biorc\u00f3w, kt\u00f3rzy zainwestuj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 kwoty w takie mieszkanie w zamian za udzia\u0142 w zyskach z wynajmu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Nie zapominajmy, \u017ce inwestowanie w nieruchomo\u015bci zawsze niesie ze sob\u0105 pewien element ryzyka. Jeste\u015bmy szczeg\u00f3lnie nara\u017ceni na pope\u0142nianie b\u0142\u0119d\u00f3w, gdy stawiamy pierwsze kroki na rynku. Dlatego zanim zaczniemy dzia\u0142a\u0107, zainwestujmy w indywidualne szkolenie z nieruchomo\u015bci z ekspertem. Dzi\u0119ki temu nie wpadniemy w \u017cadn\u0105 inwestycyjn\u0105 pu\u0142apk\u0119.<\/p>\n\n\n\n Nietrafiony zakup mieszkania na wynajem mo\u017ce przysporzy\u0107 nam problem\u00f3w. Szczeg\u00f3lnie gdy nie przemy\u015blimy kwestii zwi\u0105zanej z lokalizacj\u0105 mieszkania, kt\u00f3ra jest kluczowa. Mieszkanie powinno by\u0107 po\u0142o\u017cone w dogodnym dla potencjalnych najemc\u00f3w miejscu. W przeciwnym razie istnieje ryzyko pojawienia si\u0119 pustostanu<\/strong>, co oznacza brak sta\u0142ego przep\u0142ywu finansowego. A w ostateczno\u015bci mo\u017cemy by\u0107 zmuszeni do sprzeda\u017cy lokalu. Dlatego pami\u0119tajmy o tym, \u017ceby przeprowadzi\u0107 precyzyjn\u0105 analiz\u0119 rynku. Mieszkanie w niepopularnej lokalizacji, kt\u00f3re nie jest dopasowane do potrzeb najemc\u00f3w, po prostu nie b\u0119dzie zarabia\u0107.<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli zainwestowali\u015bmy w mieszkania na wynajem, to mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 tak\u017ce problemy z najemcami<\/strong>. Zdarza si\u0119 to na szcz\u0119\u015bcie rzadko, ale mo\u017cemy trafi\u0107 na osob\u0119, kt\u00f3ra po prostu nie b\u0119dzie p\u0142aci\u0107 czynszu albo regularnie sp\u00f3\u017ania\u0107 z op\u0142atami. Jak temu przeciwdzia\u0142a\u0107? Przede wszystkim potrzebujemy przygotowanej przez ekspert\u00f3w umowy najmu<\/a>, kt\u00f3ra zabezpieczy nasze interesy w takiej sytuacji.<\/p>\n\n\n\n Po drugie, powinni\u015bmy wiedzie\u0107, jak weryfikowa\u0107 najemc\u00f3w, by mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce s\u0105 to wiarygodne osoby. Jak to zrobi\u0107? Przede wszystkim sprawdzi\u0107, czy najemca jest faktycznie t\u0105 osob\u0105, za kt\u00f3r\u0105 si\u0119 podaje. Po drugie, warto zweryfikowa\u0107, czy ma sta\u0142e dochody, kt\u00f3re pozwol\u0105 mu regularnie p\u0142aci\u0107 za czynsz. W takiej sytuacji najlepiej poprosi\u0107 np. o przedstawienie umowy o prac\u0119 czy referencje od poprzedniego w\u0142a\u015bciciela mieszkania. A wi\u0119cej praktycznych wskaz\u00f3wek na temat weryfikowania najemc\u00f3w mo\u017cna znale\u017a\u0107 si\u0119 w e-booku \u201cJak skutecznie zarz\u0105dza\u0107 najmem<\/a>.\u201d<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli najemca nie p\u0142aci czynszu na czas, to mo\u017cemy wysy\u0142a\u0107 przypomnienia mailowe lub SMS-owe. Je\u015bli to nie pomo\u017ce, to warto odby\u0107 rozmow\u0119 z takim lokatorem i rozwa\u017cy\u0107 naliczanie odsetek za op\u00f3\u017anienia. Je\u015bli i to nie podzia\u0142a na takiego opornego najemc\u0119, w\u00f3wczas mo\u017cna zastanowi\u0107 si\u0119 nad rozwi\u0105zaniem umowy. <\/p>\n\n\n\n Posiadanie mieszka\u0144 na wynajem niesie ze sob\u0105 tak\u017ce ryzyko zniszczenia wyposa\u017cenia<\/strong>. Z pewno\u015bci\u0105 nie raz, a co najmniej kilka razy zdarzy si\u0119, \u017ce najemca co\u015b niechc\u0105cy zniszczy lub zepsuje. W takim wypadku zabezpieczeniem jest pobierana kaucja.<\/p>\n\n\n\n Co wi\u0119cej, \u017ceby przeciwdzia\u0142a\u0107 takim sytuacjom, najlepiej wykupi\u0107 ubezpieczenie mieszkania na wypadek szk\u00f3d wyrz\u0105dzonych przez najemc\u00f3w. Dobrze jest tak\u017ce mie\u0107 przed\u0142u\u017con\u0105 gwarancj\u0119 na sprz\u0119ty RTV\/AGD i zawrze\u0107 umowy serwisowe obejmuj\u0105ce ich regularne konserwacje. <\/p>\n\n\n\n Reasumuj\u0105c, inwestowanie w mieszkania na wynajem ma wiele zalet, trzeba tylko wiedzie\u0107, jak dzia\u0142a\u0107, by nie straci\u0107 kapita\u0142u. Pami\u0119tajmy, \u017ce przed zakupem nieruchomo\u015bci nale\u017cy przeprowadzi\u0107 dok\u0142adne badanie rynku, wybra\u0107 dobr\u0105 lokalizacj\u0119 i zweryfikowa\u0107 potencjalnych najemc\u00f3w. A w znalezieniu dostosowanego do potrzeb mieszkania pomo\u017ce nam Moniter, kt\u00f3ry mo\u017cna przetestowa\u0107 za darmo<\/a>. Wtedy zyskamy pewno\u015b\u0107, \u017ce mieszkania b\u0119d\u0105 mia\u0142y sta\u0142e ob\u0142o\u017cenie, a my regularne dochody zasilaj\u0105ce nasz bud\u017cet. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Zakup mieszkania na wynajem to jedna z najpopularniejszych form inwestowania kapita\u0142u w Polsce. Nic dziwnego \u2013 dobrze wybrana nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce przynosi\u0107 regularne dochody i zyskiwa\u0107 na warto\u015bci z roku na rok. Jednak jak ka\u017cda inwestycja, tak\u017ce ta ma swoje mocne i s\u0142absze strony. W tym artykule przyjrzymy si\u0119, jakie s\u0105 zalety i wady zakupu mieszkania […]<\/p>\n","protected":false},"author":305,"featured_media":5386,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5385","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5385","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/305"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5385"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5385\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6474,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5385\/revisions\/6474"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5386"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5385"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5385"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5385"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Korzy\u015bci wynikaj\u0105ce z zakupu mieszkania na wynajem<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Wady zwi\u0105zane z zakupem mieszkania na wynajem<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n\n