{"id":5284,"date":"2024-05-15T15:26:30","date_gmt":"2024-05-15T13:26:30","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=5284"},"modified":"2025-01-16T15:35:09","modified_gmt":"2025-01-16T14:35:09","slug":"umowa-przedwstepna-jako-istotny-element-bezpiecznej-transakcji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/umowa-przedwstepna-jako-istotny-element-bezpiecznej-transakcji\/","title":{"rendered":"Umowa przedwst\u0119pna jako istotny element bezpiecznej transakcji"},"content":{"rendered":"\n<p>Czym jest umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci i dlaczego odgrywa tak wa\u017cn\u0105 rol\u0119? Jakie zapisy powinny si\u0119 w niej znale\u017a\u0107, aby w pe\u0142ni zabezpiecza\u0142a interesy stron? Gdzie najlepiej sporz\u0105dzi\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105, by mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce jest zgodna z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa? Odpowiedzi na te pytania zawarli\u015bmy w tym artykule.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Czym jest umowa przedwst\u0119pna?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n\n<p><strong>Umowa przedwst\u0119pna jest zawierana pomi\u0119dzy osob\u0105 kupuj\u0105c\u0105 i sprzedaj\u0105c\u0105 dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Jej sporz\u0105dzenie ma na celu podpisanie kolejnej, tym razem ju\u017c w\u0142a\u015bciwej &#8211; tak zwanej umowy przyrzeczonej.<\/strong> Zawarcie tej umowy mo\u017cna okre\u015bli\u0107 jako pierwszy, bardzo istotny element ca\u0142ej transakcji. Sprzedaj\u0105cy zyskuje pewno\u015b\u0107, \u017ce nabywca jest zainteresowany zakupem i chce zarezerwowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107.<br>Z drugiej strony &#8211; kupuj\u0105cy r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce spa\u0107 spokojnie, poniewa\u017c nikt go nie ubiegnie, gdy b\u0119dzie stara\u0142 si\u0119 np. uzyska\u0107 kredyt w nowym <a href=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wszystko-co-trzeba-wiedziec-o-programie-mieszkanie-na-start-2024\/\">programie rz\u0105dowym \u201cNa start\u201d<\/a> (ten projekt, kt\u00f3ry jest nast\u0119pc\u0105 <a href=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/w-jaki-sposob-bezpieczny-kredyt-2-moze-wplynac-na-rynek-nieruchomosci\/\">Bezpiecznego kredytu 2%<\/a>, ma wej\u015b\u0107 w \u017cycie ju\u017c w drugiej po\u0142owie tego roku). Dzi\u0119ki temu jedna i druga strona mo\u017ce spokojnie przygotowa\u0107 si\u0119 do zawarcia transakcji na ustalonych wcze\u015bniej i zaakceptowanych zasadach.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>W jakiej formie powinna by\u0107 zawarta umowa przedwst\u0119pna?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n\n<p><strong>By umowa przedwst\u0119pna mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a wa\u017cna, powinna zosta\u0107 zawarta w formie pisemnej (jednak niekoniecznie w formie aktu notarialnego).<\/strong> Ponadto umowa powinna sk\u0142ada\u0107 si\u0119 z szeregu wa\u017cnych element\u00f3w, czyli:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Danych stron<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>W umowie powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 imiona, nazwiska os\u00f3b zawieraj\u0105cych umow\u0119 lub nazwy podmiot\u00f3w gospodarczych\/ adresy\/numery PESEL\/KRS<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"2\">\n<li><strong>Szczeg\u00f3\u0142owego opisu konkretnej nieruchomo\u015bci\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Powinien zawiera\u0107 informacje dotycz\u0105ce lokalizacji tej\u017ce nieruchomo\u015bci oraz jej powierzchni\u0119, numer dzia\u0142ki. Tutaj tak\u017ce powinna znale\u017a\u0107 si\u0119 wzmianka o ewentualnych obci\u0105\u017ceniach takiego domu czy mieszkania, czyli hipotece\/ s\u0142u\u017cebno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"3\">\n<li><strong>Warunk\u00f3w transakcji<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Czyli cen\u0119 takiej nieruchomo\u015bci oraz spos\u00f3b, w jaki zostanie ona sfinansowana (got\u00f3wk\u0105, poprzez kredyt). Tutaj powinny si\u0119 tak\u017ce znale\u017a\u0107 informacje o terminie podpisania umowy w\u0142a\u015bciwej, wysoko\u015bci zaliczki\/zadatku i o ewentualnych konsekwencjach, jakie poniesie strona niewywi\u0105zuj\u0105ca si\u0119 z zapis\u00f3w zawartych w umowie.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>W dokumencie powinny tak\u017ce znale\u017a\u0107 si\u0119 dodatkowe zapisy zabezpieczaj\u0105ce interesy stron i precyzuj\u0105ce warunki odst\u0105pienia od umowy oraz jego ewentualne nast\u0119pstwa. <a href=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/dlaczego-warto-podpisac-umowe-o-zarzadzanie-najmem\/\">Umowa<\/a> powinna by\u0107 opatrzona podpisami &#8211; zar\u00f3wno kupuj\u0105cego, jak i sprzedaj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dlaczego najlepiej sporz\u0105dzi\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 u notariusza?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n\n<p>Wprawdzie spisanie umowy w kancelarii nie jest konieczno\u015bci\u0105, <strong>jednak ze wzgl\u0119d\u00f3w bezpiecze\u0144stwa warto zleci\u0107 jej przygotowanie notariuszowi<\/strong>. Dzi\u0119ki temu zostan\u0105 w niej uwzgl\u0119dnione interesy obydw\u00f3ch stron, a jednocze\u015bnie b\u0119dzie sporz\u0105dzona zgodnie z przepisami i zyska wi\u0119ksz\u0105 moc w \u015bwietle prawa. Co mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 bardzo przydatne w przypadku pojawienia si\u0119 nieporozumie\u0144 w przysz\u0142o\u015bci. Na przyk\u0142ad, je\u015bli jedna ze stron nie wywi\u0105za\u0142aby si\u0119 z przyj\u0119tych zasad, \u0142atwiej by\u0142oby dochodzi\u0107 praw, gdy zajdzie konieczno\u015b\u0107 rozwi\u0105zania sporu na drodze s\u0105dowej.<\/p>\n\n\n\n<p>Podsumowuj\u0105c, umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci spe\u0142nia bardzo istotn\u0105 funkcj\u0119 w ca\u0142ym procesie transakcji pomi\u0119dzy stronami. Nie tylko stanowi jego pierwszy etap, docelowo doprowadzaj\u0105c do podpisania umowy w\u0142a\u015bciwej. Jest tak\u017ce dokumentem doprecyzowuj\u0105cym warunki oraz zabezpieczaj\u0105cym interesy ka\u017cdej ze stron. Dzi\u0119ki jej sporz\u0105dzeniu (co najlepiej zleci\u0107 notariuszowi) ca\u0142y proces transakcji przebiega sprawniej, a tak\u017ce jest zgodny z przepisami prawa. Co wi\u0119cej, pozwala stronom na ewentualne dochodzenie swoich praw w s\u0105dzie &#8211;\u00a0 je\u015bli zajdzie taka konieczno\u015b\u0107.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Czym jest umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci i dlaczego odgrywa tak wa\u017cn\u0105 rol\u0119? Jakie zapisy powinny si\u0119 w niej znale\u017a\u0107, aby w pe\u0142ni zabezpiecza\u0142a interesy stron? Gdzie najlepiej sporz\u0105dzi\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105, by mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce jest zgodna z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa? Odpowiedzi na te pytania zawarli\u015bmy w tym artykule. Czym jest umowa przedwst\u0119pna? Umowa przedwst\u0119pna jest [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":305,"featured_media":5286,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5284","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5284","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/305"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5284"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5284\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5285,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5284\/revisions\/5285"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5286"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5284"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5284"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5284"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}