{"id":5019,"date":"2024-03-18T17:38:11","date_gmt":"2024-03-18T16:38:11","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=5019"},"modified":"2025-01-16T15:35:28","modified_gmt":"2025-01-16T14:35:28","slug":"zacznij-zarabiac-na-flipach-z-akademia-monitera-w-2024-roku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/zacznij-zarabiac-na-flipach-z-akademia-monitera-w-2024-roku\/","title":{"rendered":"Zacznij zarabia\u0107 na flipach z Akademi\u0105 Monitera w 2024 roku"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n

Flipowanie jest wci\u0105\u017c jednym z najbardziej intratnych sposob\u00f3w zarabiania na nieruchomo\u015bciach, mimo \u017ce od d\u0142u\u017cszego czasu mo\u017cna us\u0142ysze\u0107 krytyczne g\u0142osy, \u017ce ta forma inwestowania si\u0119 sko\u0144czy ze wzgl\u0119du na brak okazji na rynku. Jak wida\u0107, okazje na rynku s\u0105, a fliperzy na nich zarabiaj\u0105. Dlaczego teraz jest dobry moment na to, \u017ceby zacz\u0105\u0107 dzia\u0142a\u0107? Jakie obawy mog\u0105 towarzyszy\u0107 pocz\u0105tkuj\u0105cym fliperom? Jak pozby\u0107 si\u0119 tych w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ceby flipowa\u0107 skutecznie i z zyskiem?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Po pierwsze, rynek nieruchomo\u015bci wyszed\u0142 obronn\u0105 r\u0119k\u0105 z perturbacji, kt\u00f3re pojawi\u0142y si\u0119 w zwi\u0105zku z pandemi\u0105 i wybuchem wojny na Ukrainie<\/strong>. Co wi\u0119cej, wprowadzenie programu Bezpieczny kredyt 2%<\/strong><\/a> pozwoli\u0142o wielu osobom wzi\u0105\u0107 po\u017cyczk\u0119 na zakup mieszkania na bardzo dobrych warunkach. To z kolei prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na zwi\u0119kszenie popytu, a w rezultacie wzrost cen na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Niebawem poznamy tak\u017ce szczeg\u00f3\u0142y dotycz\u0105ce kolejnego programu (nast\u0119pcy Bezpiecznego kredytu 2%), czyli Mieszkania na start 2024<\/strong><\/a>. Dzi\u0119ki kt\u00f3remu r\u00f3wnie\u017c b\u0119dzie mo\u017cliwe wzi\u0119cie kredytu na preferencyjnych warunkach.<\/p>\n\n\n\n

Co wi\u0119cej, stabilizuje si\u0119 tak\u017ce inflacja<\/strong>, a to napawa optymizmem. Wed\u0142ug danych NPB ma by\u0107 coraz ni\u017csza. Z kolei ceny nieruchomo\u015bci wci\u0105\u017c rosn\u0105 – od 2023 roku wzros\u0142y ju\u017c nawet o kilkana\u015bcie procent. To wcale nie wyklucza znalezienia okazji na rynku. Wr\u0119cz przeciwnie. Wystarczy na bie\u017c\u0105co \u015bledzi\u0107 og\u0142oszenia pojawiaj\u0105ce si\u0119 na Moniterze, \u017ceby znale\u017a\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 wycenion\u0105 poni\u017cej \u015bredniej rynkowej.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Z jakimi obawami cz\u0119sto borykaj\u0105 si\u0119 pocz\u0105tkuj\u0105cy fliperzy?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Oczywi\u015bcie flipowanie<\/a> wymaga podstawowej znajomo\u015bci mechanizm\u00f3w, kt\u00f3rymi rz\u0105dzi si\u0119 rynek nieruchomo\u015bci. W przeciwnym razie mo\u017cna \u0142atwo straci\u0107 kapita\u0142<\/strong>. Lista trudno\u015bci, z\u00a0 kt\u00f3rymi mog\u0105 si\u0119 mierzy\u0107 pocz\u0105tkuj\u0105cy inwestorzy, jest d\u0142uga. S\u0105 to mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Problemy zwi\u0105zane ze znalezieniem okazji na rynku<\/strong>. Przeszukiwanie wszystkich portali to nie najlepsze rozwi\u0105zanie, bo jest to po prostu zbyt czasoch\u0142onne. Niezb\u0119dny jest funkcjonalny system, kt\u00f3ry u\u0142atwi generowanie precyzyjnych raport\u00f3w cen w danym mie\u015bcie i nast\u0119pnie wyszukanie okazji na rynku nieruchomo\u015bci.
    <\/li>\n\n\n\n
  2. Trudno\u015bci ze zidentyfikowaniem, czy dane mieszkanie jest okazj\u0105<\/strong>. Je\u015bli nie wiemy, co dok\u0142adnie wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119, wybieraj\u0105c mieszkanie na flipa, \u0142atwo mo\u017cna pope\u0142ni\u0107 b\u0142\u0105d. I w rezultacie straci\u0107 kapita\u0142. Na przyk\u0142ad, je\u015bli kupimy mieszkanie obci\u0105\u017cone roszczeniami finansowymi lub w nietrafionej lokalizacji.
    <\/li>\n\n\n\n
  3. Problemy zwi\u0105zane z prawid\u0142owym zweryfikowaniem rzeczywistego stanu technicznego.<\/strong> Dla pocz\u0105tkuj\u0105cych fliper\u00f3w mo\u017ce to stanowi\u0107 wyzwanie. W tym celu trzeba dok\u0142adnie obejrze\u0107 mieszkanie i zorientowa\u0107 si\u0119, w jakim stanie s\u0105 instalacje. Nieprecyzyjna weryfikacja i, co si\u0119 z tym wi\u0105\u017ce, konieczno\u015b\u0107 np. wymiany elektryki, mo\u017ce nas kosztowa\u0107 dodatkowe kilkana\u015bcie lub kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy z\u0142otych, kt\u00f3rych nie uwzgl\u0119dnili\u015bmy w planie. Dlatego te\u017c znajomo\u015b\u0107 problem\u00f3w technicznych w lokalu jest tak istotna, poniewa\u017c pozwoli nam wst\u0119pnie oszacowa\u0107 koszty remontu.
    <\/li>\n\n\n\n
  4. Problemy zwi\u0105zane z negocjowaniem ceny.<\/strong> Negocjowanie to kluczowa umiej\u0119tno\u015b\u0107, kt\u00f3ra pozwala uzyska\u0107 atrakcyjn\u0105 dla nas cen\u0119, tak, by po w\u0142o\u017ceniu kapita\u0142u w remont osi\u0105gn\u0105\u0107 zaplanowany i satysfakcjonuj\u0105cy zwrot z inwestycji. Je\u015bli podczas negocjacji zorientujemy si\u0119, \u017ce co\u015b wymaga naprawy b\u0105d\u017a wymiany, to jest to dobry argument do zbicia ceny. Szczeg\u00f3lnie je\u015bli sprzedaj\u0105cy wcze\u015bniej\u00a0 zapewnia\u0142, \u017ce mieszkanie wymaga jedynie np. malowania \u015bcian i odgracenia.
    <\/li>\n\n\n\n
  5. Przygotowanie mieszkania do sprzeda\u017cy – home staging. <\/strong>Kolejny wa\u017cny krok w procesie przygotowania mieszkania, to zaaran\u017cowanie jego wn\u0119trza w taki spos\u00f3b, aby jak najszybciej przyci\u0105gn\u0119\u0142o potencjalnych kupc\u00f3w. Tutaj tak\u017ce mog\u0105 wkra\u015b\u0107 si\u0119 b\u0142\u0119dy, kt\u00f3re przed\u0142u\u017c\u0105 sprzeda\u017c takiego mieszkania, a nawet odstrasz\u0105 potencjalnych nabywc\u00f3w. Dlatego kluczem jest poznanie podstawowych zasad home stagingu.
    <\/li>\n\n\n\n
  6. Wyznaczenie ceny mieszkania<\/strong><\/a>. Jest to bardzo wa\u017cna kwestia.<\/strong> Mieszkanie nie mo\u017ce by\u0107 znacznie przecenione, poniewa\u017c w takim przypadku trudno znale\u017a\u0107 kupca. Cena nie mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce niedoszacowana, bo wtedy inwestycja nie b\u0119dzie op\u0142acalna.
    <\/li>\n\n\n\n
  7. Wystawienie oferty mieszkania<\/strong>. W tym przypadku pocz\u0105tkuj\u0105cy inwestorzy mog\u0105 si\u0119 zastanawia\u0107, gdzie najlepiej umie\u015bci\u0107 og\u0142oszenie, \u017ceby szybko znale\u017a\u0107 potencjalnie zainteresowanych klient\u00f3w. Dlatego te\u017c warto wiedzie\u0107, kt\u00f3re portale s\u0105 najpopularniejsze i wchodzi na nie najwi\u0119cej os\u00f3b.
    <\/li>\n\n\n\n
  8. Negocjacje z kupuj\u0105cym, a wi\u0119c bardzo wa\u017cny element ca\u0142ego procesu<\/strong>. W tym przypadku fliper powinien wiedzie\u0107, jak wykorzysta\u0107 atuty mieszkania do uzyskania\u00a0 najkorzystniejszej ceny. Dlatego najlepiej przygotowa\u0107 sobie list\u0119 twardych argument\u00f3w, kt\u00f3re pomog\u0105 w negocjacjach. I doprowadz\u0105 do celu, kt\u00f3rym jest uzyskanie mo\u017cliwie najwy\u017cszego zwrotu z inwestycji.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Podsumowuj\u0105c, jest naprawd\u0119 sporo trudno\u015bci, z kt\u00f3rymi cz\u0119sto mierz\u0105 si\u0119 pocz\u0105tkuj\u0105cy inwestorzy. Jakikolwiek b\u0142\u0105d czy niewiedza mo\u017ce sprawi\u0107, \u017ce mieszkanie, kt\u00f3re wydawa\u0142o si\u0119 idealne na flipa, oka\u017ce si\u0119 pora\u017ck\u0105 finansow\u0105<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Warto wiedzie\u0107, \u017ce wcale tak nie musi by\u0107. A droga od punktu 1 do 8 mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 znacznie prostsza.<\/strong> Wystarczy by\u0107 przygotowanym w 100% na ka\u017cdy etap procesu flipowania i dzi\u0119ki temu unikn\u0105\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

    Jak to zrobi\u0107? Wystarczy wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w szkoleniach online w ramach Akademii Monitera<\/a>. Poniewa\u017c na ka\u017cdym etapie flipowania mo\u017cna skorzysta\u0107 z porady mentora, czyli do\u015bwiadczonego inwestora, kt\u00f3ry wie, jak skutecznie zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach i przeka\u017ce nam swoj\u0105 wiedz\u0119. Dzi\u0119ki temu obawy znikn\u0105 i z \u0142atwo\u015bci\u0105 przejdziemy z punktu 1 do 8. A na ko\u0144cu tej drogi b\u0119dziemy cieszy\u0107 si\u0119 zmaksymalizowanym zwrotem z inwestycji.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Flipowanie jest wci\u0105\u017c jednym z najbardziej intratnych sposob\u00f3w zarabiania na nieruchomo\u015bciach, mimo \u017ce od d\u0142u\u017cszego czasu mo\u017cna us\u0142ysze\u0107 krytyczne g\u0142osy, \u017ce ta forma inwestowania si\u0119 sko\u0144czy ze wzgl\u0119du na brak okazji na rynku. Jak wida\u0107, okazje na rynku s\u0105, a fliperzy na nich zarabiaj\u0105. Dlaczego teraz jest dobry moment na to, \u017ceby zacz\u0105\u0107 dzia\u0142a\u0107? Jakie […]<\/p>\n","protected":false},"author":305,"featured_media":5119,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5019","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5019","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/305"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5019"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5019\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5131,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5019\/revisions\/5131"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5119"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5019"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5019"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5019"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}