{"id":5010,"date":"2024-03-11T17:31:42","date_gmt":"2024-03-11T16:31:42","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=5010"},"modified":"2025-01-16T15:35:33","modified_gmt":"2025-01-16T14:35:33","slug":"wycena-nieruchomosci-krok-po-kroku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wycena-nieruchomosci-krok-po-kroku\/","title":{"rendered":"Wycena nieruchomo\u015bci krok po kroku"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5010\" class=\"elementor elementor-5010\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6ef7eed1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6ef7eed1\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-729cf2c0\" data-id=\"729cf2c0\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c8a5c24 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1c8a5c24\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Odpowiednia wycena mieszkania odgrywa kluczow\u0105 rol\u0119 zar\u00f3wno wtedy, gdy kupujemy mieszkanie inwestycyjnie, jak i na w\u0142asne potrzeby. Jakie czynniki wp\u0142ywaj\u0105 na cen\u0119 nieruchomo\u015bci? W jaki spos\u00f3b szybko i dok\u0142adnie por\u00f3wna\u0107 ceny mieszka\u0144? Oto kr\u00f3tki i pomocny poradnik.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak wycenia\u0107 mieszkania?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<strong> zale\u017cy przede wszystkim od jej lokalizacji<\/strong>. Im bardziej atrakcyjna, tym oczywi\u015bcie dro\u017csze b\u0119dzie takie mieszkanie. Najwi\u0119cej trzeba zap\u0142aci\u0107 za lokale w du\u017cych miastach takich jak: Warszawa, Gda\u0144sk czy Krak\u00f3w. Popularno\u015bci\u0105 ciesz\u0105 si\u0119 mieszkania, kt\u00f3re s\u0105 <strong>po\u0142o\u017cone w miejscu dobrze skomunikowanym<\/strong>, np. przy stacji metra lub przystankach autobusowych i tramwajowych. Warto tak\u017ce sprawdzi\u0107, czy w pobli\u017cu nieruchomo\u015bci znajduj\u0105 si\u0119: sklepy, przychodnie, uczelnie, szko\u0142y, przedszkola czy biurowce.<\/p>\n\n\n\n<p>Cena mieszkania zale\u017cy tak\u017ce od jego <strong>powierzchni.<\/strong> Najwi\u0119ksz\u0105 popularno\u015bci\u0105 w miastach ciesz\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno kawalerki inwestycyjne, jak i mieszkania do 55 metr\u00f3w dostosowane do potrzeb rodziny z dzieckiem.<\/p>\n\n\n\n<p>Na wycen\u0119 nieruchomo\u015bci ma tak\u017ce wp\u0142yw jej <strong>stan techniczny<\/strong>. Warto\u015b\u0107 mieszkania podniesie jego od\u015bwie\u017cenie. Czyli odmalowanie \u015bcian, wykonanie drobnych napraw, wysprz\u0105tanie i odpowiednie zaaran\u017cowanie przestrzeni poprzez dodanie element\u00f3w wystroju lub do\u015bwietlenie pomieszcze\u0144. Natomiast przeprowadzenie generalnego remontu z wymian\u0105 kluczowych instalacji mo\u017ce zwi\u0119kszy\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci od kilkudziesi\u0119ciu do nawet kilkuset tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/p>\n\n\n\n<p>Warto tak\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na <strong>wyposa\u017cenie mieszkania<\/strong>. Nieruchomo\u015bci wyposa\u017cone w energooszcz\u0119dne systemy, kt\u00f3re pozwol\u0105 zaoszcz\u0119dzi\u0107 na rachunkach, b\u0119d\u0105 po prostu dro\u017csze. Do takich system\u00f3w mo\u017cna zaliczy\u0107 np.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>systemy steruj\u0105ce tzw. smart home,<\/li>\n\n\n\n<li>o\u015bwietlenie ledowe,<\/li>\n\n\n\n<li>trzyszybowe okna,<\/li>\n\n\n\n<li>energooszcz\u0119dne sprz\u0119ty AGD.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Warto tak\u017ce wspomnie\u0107 o <strong>mieszkaniach w blokach z ogrzewaniem miejskim<\/strong>, kt\u00f3re s\u0105 najch\u0119tniej kupowane ze wzgl\u0119du na ni\u017csze koszty utrzymania oraz bardziej stabilne ceny. Co wi\u0119cej, w takich lokalach miasto zazwyczaj zapewnia r\u00f3wnie\u017c dost\u0119p do ciep\u0142ej wody. Dzi\u0119ki temu nie trzeba kupowa\u0107 i serwisowa\u0107 kot\u0142a gazowego we w\u0142asnym zakresie. Bez w\u0105tpienia to spore udogodnienie. Z kolei ogrzewanie w zrewitalizowanych kamienicach cz\u0119sto bywa dro\u017csze. Zdarza si\u0119, \u017ce nie ma w nich ogrzewania miejskiego czy centralnego, a jest elektryczne b\u0105d\u017a gazowe. A to automatycznie podwy\u017csza koszty utrzymania.<\/p>\n\n\n\n<p>Niebagatelne znaczenie maj\u0105 tak\u017ce <strong>materia\u0142y u\u017cyte do wyposa\u017cenia takiego mieszkania<\/strong>, kt\u00f3re podnios\u0105 jego cen\u0119. Mo\u017cna do nich zaliczy\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>drewniane pod\u0142ogi oraz meble,<\/li>\n\n\n\n<li>wykonane z marmuru lub granitu blaty w kuchni,<\/li>\n\n\n\n<li>nowoczesne armatury wysokiej jako\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>p\u0142ytki z naturalnego kamienia, r\u0119cznie robione czy kafle 3D.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Kwestie zwi\u0105zane z bezpiecze\u0144stwem prawnym r\u00f3wnie\u017c maj\u0105 wp\u0142yw na cen\u0119 nieruchomo\u015bci. Mieszkania, kt\u00f3rych sytuacja prawna jest niejasna, mog\u0105 by\u0107 znacznie ta\u0144sze. Jednak trzeba by\u0107 \u015bwiadomym, \u017ce sprzeda\u017c takiej nieruchomo\u015bci cz\u0119sto wymaga rozwi\u0105zania wielu problem\u00f3w prawnych, sporych nak\u0142ad\u00f3w finansowych oraz czasu.<\/p>\n\n\n\n<p>Na ostateczn\u0105 wycen\u0119 mieszkania ma tak\u017ce wp\u0142yw <strong>sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci<\/strong>,\u00a0a wi\u0119c mi\u0119dzy innymi popyt. Du\u017ce zainteresowanie i ograniczony popyt mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na wzrost cen (taka sytuacja mia\u0142a miejsce, gdy pojawi\u0142a si\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wzi\u0119cia tzw. Bezpiecznego kredytu 2%).<\/p>\n\n\n\n<p>Na ostateczn\u0105 wycen\u0119 nieruchomo\u015bci maj\u0105 wp\u0142yw r\u00f3wnie\u017c takie czynniki jak: inflacja, og\u00f3lna dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w i ich oprocentowanie oraz aktualne trendy na rynku.<\/p>\n\n\n\n<p>Ponadto wa\u017cna jest tak\u017ce sytuacja polityczna danego kraju, a wi\u0119c bezpiecze\u0144stwo i brak konflikt\u00f3w zbrojnych. Poniewa\u017c to tak\u017ce przek\u0142ada si\u0119 na zainteresowanie inwestowaniem w r\u00f3\u017cnego rodzaju nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie narz\u0119dzie jest nieocenione przy wycenie mieszka\u0144?<\/h2>\n\n\n\n<p>Podsumowuj\u0105c &#8211; na ostateczn\u0105 wycen\u0119 mieszka\u0144 ma wp\u0142yw wiele czynnik\u00f3w, kt\u00f3re nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119. Samodzielne oszacowanie warto\u015bci mieszkania mo\u017ce by\u0107 czasoch\u0142onne. Poniewa\u017c wymaga opracowania dok\u0142adnej analizy dla danego miasta, kt\u00f3ra mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 nieprecyzyjna ze wzgl\u0119du na szybko zmieniaj\u0105c\u0105 si\u0119 sytuacj\u0119 na rynku. Dlatego najlepiej skorzysta\u0107 z gotowego i profesjonalnego narz\u0119dzia na <a href=\"https:\/\/moniter.pl\/cennik?m=m&amp;gad_source=1&amp;gclid=Cj0KCQiArrCvBhCNARIsAOkAGcXHKl8lYgc-d1f9mLlX5_XgyKi0w0Jb5LWSd4KwVoQ9XYvuFnSnzRMaAoy9EALw_wcB\">Moniterze<\/a>, kt\u00f3rym s\u0105<strong> Raporty cen ofertowych dost\u0119pne w pakiecie rozszerzonym i z Akademi\u0105 Monitera<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jak wyceni\u0107 mieszkanie, korzystaj\u0105c z tego narz\u0119dzia?<\/strong> To bardzo proste. Wystarczy wpisa\u0107 nazw\u0119 miasta i interesuj\u0105cy nas przedzia\u0142 czasowy oraz rodzaj rynku. Na podstawie tych danych system wygeneruje precyzyjny raport z uwzgl\u0119dnieniem metra\u017cu, \u015brednich cen czy ilo\u015bci ofert.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzi\u0119ki Raportom cen ofertowych nie tylko zaoszcz\u0119dzimy czas na samodzielnym tworzeniu takiej analizy, ale tak\u017ce <strong>b\u0142yskawicznie sprawdzimy u\u015brednione ceny mieszka\u0144 dla danego miasta, co mo\u017ce by\u0107 kluczowe podczas negocjacji<\/strong>. Poniewa\u017c zyskamy bezcenn\u0105 wiedz\u0119, dzi\u0119ki czemu nie przep\u0142acimy za nieruchomo\u015b\u0107 oraz unikniemy kierowania si\u0119 emocjami podczas jej zakupu. Dlatego niezale\u017cnie od tego, czy nabywamy mieszkanie dla siebie czy inwestycyjnie, pami\u0119tajmy, \u017ceby prawid\u0142owo je wyceni\u0107 w oparciu o aktualne dane. Dzi\u0119ki temu inwestycja b\u0119dzie rentowna i bezpieczna.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Odpowiednia wycena mieszkania odgrywa kluczow\u0105 rol\u0119 zar\u00f3wno wtedy, gdy kupujemy mieszkanie inwestycyjnie, jak i na w\u0142asne potrzeby. Jakie czynniki wp\u0142ywaj\u0105 na cen\u0119 nieruchomo\u015bci? W jaki spos\u00f3b szybko i dok\u0142adnie por\u00f3wna\u0107 ceny mieszka\u0144? Oto kr\u00f3tki i pomocny poradnik. Jak wycenia\u0107 mieszkania? Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci zale\u017cy przede wszystkim od jej lokalizacji. Im bardziej atrakcyjna, tym oczywi\u015bcie dro\u017csze b\u0119dzie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":305,"featured_media":5105,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5010","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5010","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/305"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5010"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5010\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5172,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5010\/revisions\/5172"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5105"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5010"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5010"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5010"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}