{"id":4938,"date":"2024-02-26T11:46:46","date_gmt":"2024-02-26T10:46:46","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=4938"},"modified":"2025-01-16T15:35:42","modified_gmt":"2025-01-16T14:35:42","slug":"jakie-sa-formy-wlasnosci-nieruchomosci-w-polsce-i-czym-sie-roznia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/jakie-sa-formy-wlasnosci-nieruchomosci-w-polsce-i-czym-sie-roznia\/","title":{"rendered":"Jakie s\u0105 formy w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w Polsce i czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n

Wybieraj\u0105c mieszkanie na w\u0142asny u\u017cytek lub inwestycyjnie, nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 nie tylko na wa\u017cne elementy jak cena czy lokalizacja. Bardzo istotna jest tak\u017ce forma w\u0142asno\u015bci takiej nieruchomo\u015bci. Dlaczego? Bo od tego zale\u017cy, w jakim zakresie mo\u017cna dysponowa\u0107 nieruchomo\u015bci\u0105 oraz okre\u015bla, jakie prawa i obowi\u0105zki spoczywaj\u0105 na w\u0142a\u015bcicielu. Znajomo\u015b\u0107 formy w\u0142asno\u015bci pozwala tak\u017ce unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w w przysz\u0142o\u015bci. Bo nie w ka\u017cdym przypadku mo\u017cna sprzeda\u0107 lokal czy go wynaj\u0105\u0107. Dlatego te\u017c w tym artykule przedstawimy cztery formy w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci oraz wyja\u015bnimy, jakie prawa i obowi\u0105zki ma w\u0142a\u015bciciel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 oznacza 100% prawo do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 i decydowania o jej przeznaczeniu<\/strong>. Mo\u017cemy w niej zamieszka\u0107, wynaj\u0105\u0107 j\u0105, a nawet wyremontowa\u0107 i sprzeda\u0107 z zyskiem (czyli zrobi\u0107 flipa) lub zapisa\u0107 dzieciom czy wnukom.<\/p>\n\n\n\n

Oczywi\u015bcie to tak\u017ce my decydujemy o tym, czy chcemy zmieni\u0107 wygl\u0105d mieszkania. Na przyk\u0142ad przeprowadzi\u0107 gruntowny remont z wymian\u0105 instalacji lub tylko je od\u015bwie\u017cy\u0107 i wymieni\u0107 meble. Podsumowuj\u0105c – mamy du\u017c\u0105 swobod\u0119 w dysponowaniu i zarz\u0105dzaniu lokalem<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Z drugiej strony spoczywaj\u0105 na nas tak\u017ce liczne obowi\u0105zki jako w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci (mieszkania czy domu). Co si\u0119 do nich zalicza? Przede wszystkim:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • standardowe op\u0142aty: pr\u0105d, gaz, woda, media,<\/li>\n\n\n\n
  • coroczny podatek od nieruchomo\u015bci i gruntu, <\/li>\n\n\n\n
  • op\u0142aty na wsp\u00f3lnot\u0119 (je\u015bli jest to mieszkanie) oraz przestrzeganie ustalonych przez ni\u0105 zasad.<\/li>\n\n\n\n
  • utrzymanie nieruchomo\u015bci i jej otoczenia w nale\u017cytym stanie, <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    (je\u015bli jest to dom). Czyli prace takie jak: od\u015bnie\u017canie chodnika, koszenie trawy, przycinanie ga\u0142\u0119zi.<\/p>\n\n\n\n

    Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Polega na tym, \u017ce nabywa si\u0119 prawo do korzystania z lokalu w budynku, kt\u00f3ry nale\u017cy do sp\u00f3\u0142dzielni<\/strong>. Jest to oczywi\u015bcie mniej elastyczna forma ni\u017c pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107. Poniewa\u017c w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w konieczne jest uzyskanie zgody sp\u00f3\u0142dzielni, \u017ceby m\u00f3c sprzeda\u0107 mieszkanie. Co wa\u017cne, taki lokal mo\u017cemy tak\u017ce wynaj\u0105\u0107, je\u015bli zezwoli na to sp\u00f3\u0142dzielnia.<\/p>\n\n\n\n

    Do g\u0142\u00f3wnych obowi\u0105zk\u00f3w osoby korzystaj\u0105cej ze sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu nale\u017cy mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • odprowadzanie op\u0142at do sp\u00f3\u0142dzielni, kt\u00f3re zostan\u0105 przeznaczone na remonty czy utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych w nale\u017cytym stanie, <\/li>\n\n\n\n
    • stosowanie si\u0119 do regulaminu sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
    • uiszczanie comiesi\u0119cznych op\u0142at jak: woda, media, pr\u0105d,<\/li>\n\n\n\n
    • dbanie o utrzymanie lokalu oraz cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych w jak najlepszym stanie,<\/li>\n\n\n\n
    • informowanie sp\u00f3\u0142dzielni o zmianie sposobu u\u017cytkowania – np. gdy chcemy wynaj\u0105\u0107 mieszkanie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Lokal komunalny<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Lokale komunalne stanowi\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 miasta b\u0105d\u017a gminy<\/strong>. Najcz\u0119\u015bciej s\u0105 przyznawane na zasadach wynajmu d\u0142ugoterminowego osobom:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • z niskimi dochodami, co uniemo\u017cliwia im zakup\/wynajem w\u0142asnego mieszkania czy domu.<\/li>\n\n\n\n
      • w trudnej sytuacji \u017cyciowej, kt\u00f3re z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w straci\u0142y dach nad g\u0142ow\u0105 i nie maj\u0105 gdzie mieszka\u0107,<\/li>\n\n\n\n
      • kt\u00f3re do\u015bwiadczy\u0142y przemocy,<\/li>\n\n\n\n
      • mieszkaj\u0105cym w skrajnie trudnych warunkach, dla kt\u00f3rych przeprowadzka jest konieczno\u015bci\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Oczywi\u015bcie lokalu komunalnego nie mo\u017cna sprzeda\u0107, poniewa\u017c nale\u017cy do miasta\/gminy. Do obowi\u0105zk\u00f3w os\u00f3b korzystaj\u0105cych z najmu komunalnego nale\u017cy:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • dbanie o utrzymanie lokalu w dobrym stanie,<\/li>\n\n\n\n
        • systematyczne op\u0142acanie czynszu,<\/li>\n\n\n\n
        • op\u0142acanie pozosta\u0142ych rachunk\u00f3w np. za media, wod\u0119 czy pr\u0105d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Lokatorskie sp\u00f3\u0142dzielcze prawo do lokalu<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          Nie jest to mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe, poniewa\u017c nale\u017cy do sp\u00f3\u0142dzielni, jednak ta forma uprawnia do korzystania z niego<\/strong>. Aby m\u00f3c mieszka\u0107 w takim lokalu, trzeba spe\u0142ni\u0107 okre\u015blone warunki. Przede wszystkim nale\u017cy zosta\u0107 cz\u0142onkiem sp\u00f3\u0142dzielni i ui\u015bci\u0107 tak zwany wk\u0142ad mieszkaniowy<\/strong>. To op\u0142ata pobierana jednorazowo, dzi\u0119ki kt\u00f3rej uzyskuje si\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zamieszkania w danym lokalu. Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty mieszkaniowej mo\u017ce by\u0107 zr\u00f3\u017cnicowana. Zale\u017cy przede wszystkim od zasad wprowadzonych przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 oraz od metra\u017cu lokalu, jego standardu czy lokalizacji.<\/p>\n\n\n\n

          Do pozosta\u0142ych obowi\u0105zk\u00f3w os\u00f3b korzystaj\u0105cych z lokatorskiego sp\u00f3\u0142dzielczego prawa do mieszkania nale\u017cy:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • regularne dokonywanie op\u0142at na rzecz sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
          • przestrzeganie regulaminu sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
          • dbanie o utrzymanie mieszkania w dobrym stanie,<\/li>\n\n\n\n
          • branie udzia\u0142u w zebraniach organizowanych przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119,<\/li>\n\n\n\n
          • informowanie o konieczno\u015bci przeprowadzenia remont\u00f3w czy drobnych napraw.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Warto tak\u017ce wiedzie\u0107, \u017ce w niekt\u00f3rych przypadkach mo\u017cliwe jest wykupienie takiego mieszkania, je\u015bli otrzymamy zgod\u0119 sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n\n\n\n

            Podsumowuj\u0105c, to w\u0142a\u015bnie forma w\u0142asno\u015bci okre\u015bla, w jak du\u017cym zakresie mo\u017cemy decydowa\u0107 o tym, co zrobimy z nieruchomo\u015bci\u0105. Dlatego bardzo wa\u017cne jest to, aby\u015bmy mieli pe\u0142n\u0105 \u015bwiadomo\u015b\u0107, jaki rodzaj wybieramy. A w przypadku jakichkolwiek pyta\u0144 czy w\u0105tpliwo\u015bci najlepiej skonsultowa\u0107 si\u0119 z prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w nieruchomo\u015bciach. Dzi\u0119ki temu b\u0119dziemy \u015bwiadomi naszych praw oraz obowi\u0105zk\u00f3w, a tak\u017ce unikniemy problem\u00f3w zwi\u0105zanych np. ze sprzeda\u017c\u0105 takiej nieruchomo\u015bci w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Wybieraj\u0105c mieszkanie na w\u0142asny u\u017cytek lub inwestycyjnie, nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 nie tylko na wa\u017cne elementy jak cena czy lokalizacja. Bardzo istotna jest tak\u017ce forma w\u0142asno\u015bci takiej nieruchomo\u015bci. Dlaczego? Bo od tego zale\u017cy, w jakim zakresie mo\u017cna dysponowa\u0107 nieruchomo\u015bci\u0105 oraz okre\u015bla, jakie prawa i obowi\u0105zki spoczywaj\u0105 na w\u0142a\u015bcicielu. Znajomo\u015b\u0107 formy w\u0142asno\u015bci pozwala tak\u017ce unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w w […]<\/p>\n","protected":false},"author":305,"featured_media":5097,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4938","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4938","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/305"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4938"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4938\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5152,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4938\/revisions\/5152"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5097"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4938"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4938"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4938"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}