{"id":4603,"date":"2023-12-19T09:28:28","date_gmt":"2023-12-19T08:28:28","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=4603"},"modified":"2024-04-11T13:00:09","modified_gmt":"2024-04-11T11:00:09","slug":"czym-sie-kierowac-przy-wycenie-mieszkania-poradnik-dla-poczatkujacych-inwestorow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/czym-sie-kierowac-przy-wycenie-mieszkania-poradnik-dla-poczatkujacych-inwestorow\/","title":{"rendered":"Czym si\u0119 kierowa\u0107 przy wycenie mieszkania? Poradnik dla pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"4603\" class=\"elementor elementor-4603\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5b52ff05 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5b52ff05\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-15ef548a\" data-id=\"15ef548a\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-629b4d22 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"629b4d22\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Je\u015bli dopiero zaczynasz dzia\u0142a\u0107 w bran\u017cy nieruchomo\u015bci i chcesz kupi\u0107 mieszkanie na flipa lub wynajem, to <strong>powiniene\u015b wiedzie\u0107, jak je wyceni\u0107<\/strong>. W przeciwnym razie mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce solidnie za nie przep\u0142aci\u0142e\u015b. A to &#8211; nie ma co ukrywa\u0107 &#8211; <strong>znacznie obni\u017cy rentowno\u015b\u0107 ca\u0142ej inwestycji<\/strong>. Szczeg\u00f3lnie gdy mia\u0142o to by\u0107 mieszkanie np. przeznaczone na flipa. Dlatego w tym artykule wyja\u015bnimy, jakie kryteria nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 przy wycenie lokalu. Dowiesz si\u0119 tak\u017ce, jak\u0105 rol\u0119 odgrywaj\u0105 ceny ofertowe i transakcyjne oraz jakie narz\u0119dzie pomo\u017ce Ci w szybki i \u0142atwy spos\u00f3b wyceni\u0107 mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jakie kluczowe czynniki wp\u0142ywaj\u0105 na warto\u015b\u0107 mieszkania?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>1: Lokalizacja<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zasada jest prosta &#8211; im lepsza lokalizacja, tym szybciej znajdziesz nabywc\u0119 i dro\u017cej sprzedasz mieszkanie. Zatem gdzie zainwestowa\u0107 w nieruchomo\u015b\u0107? Najlepiej <strong>w \u015bcis\u0142ym centrum miasta, w dobrze skomunikowanej okolicy<\/strong>, np. &#8211; blisko stacji metra, przystank\u00f3w autobusowych, tramwajowych. Warto tak\u017ce upewni\u0107 si\u0119, \u017ce w pobli\u017cu mieszkania znajduj\u0105 si\u0119 uczelnie, szko\u0142y lub przedszkola. Oczywi\u015bcie nieruchomo\u015b\u0107 w atrakcyjnej lokalizacji zawsze b\u0119dzie dro\u017csza, ale\u00a0 pami\u0119taj &#8211; to op\u0142acalna inwestycja, kt\u00f3ra szybko si\u0119 zwr\u00f3ci.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Metra\u017c<\/strong><br><strong>Oczywi\u015bcie cena mieszkania jest uzale\u017cniona tak\u017ce od jego powierzchni<\/strong>. Jednak tutaj warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce ceny ma\u0142ych mieszka\u0144 w du\u017cych miastach s\u0105 najcz\u0119\u015bciej wysokie. Wynika to z tego, \u017ce zar\u00f3wno kawalerki, jak i mieszkania\u00a0 2-pokojowe do 55-metr\u00f3w z ogrzewaniem miejskim ciesz\u0105 si\u0119 najwi\u0119ksz\u0105 popularno\u015bci\u0105. S\u0105 najcz\u0119\u015bciej wybierane zar\u00f3wno przez student\u00f3w, jak i pracuj\u0105cych singli czy m\u0142ode ma\u0142\u017ce\u0144stwa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Stan techniczny mieszkania<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Na cen\u0119 lokalu ma wp\u0142yw r\u00f3wnie\u017c jego stan techniczny<\/strong>. Je\u015bli mieszkanie jest \u015bwie\u017co po remoncie, to jego cena b\u0119dzie znacznie wy\u017csza. Dlatego je\u015bli planujesz flipowa\u0107, to <strong>najlepiej znale\u017a\u0107 mieszkanie poni\u017cej ceny rynkowej<\/strong> <strong>na <\/strong><a href=\"https:\/\/moniter.pl\/cennik\"><strong>Moniterze<\/strong><\/a>. Nast\u0119pnie trzeba je wyremontowa\u0107 i tym samym podnie\u015b\u0107 jego warto\u015b\u0107, a na ko\u0144cu sprzeda\u0107 z zyskiem.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Standard mieszkania oraz jego wyposa\u017cenie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mieszkanie wycenia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na podstawie standardu lokalu i wyposa\u017cenia.<\/strong> Lokal w standardzie premium z nowoczesnym wyposa\u017ceniem i energooszcz\u0119dnymi sprz\u0119tami b\u0119dzie znacznie dro\u017cszy ni\u017c ten w \u201cstandardzie Ikea\u201d . Przy wycenie nale\u017cy tak\u017ce uwzgl\u0119dni\u0107 to, czy mieszkanie posiada oddzielny gara\u017c, taras b\u0105d\u017a inne elementy, kt\u00f3re sprawiaj\u0105, \u017ce jest wyj\u0105tkowe i wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 na tle innych &#8211; np. antresol\u0119. Z pewno\u015bci\u0105 podnios\u0105 cen\u0119 takiej nieruchomo\u015bci.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Kwestie prawne&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Aby nale\u017cycie wyceni\u0107 mieszkanie, <strong>wcze\u015bniej trzeba dok\u0142adnie zweryfikowa\u0107 stan prawny takiej nieruchomo\u015bci<\/strong>. Mieszkanie, kt\u00f3re jest zad\u0142u\u017cone, obci\u0105\u017cone hipotek\u0105 lub b\u0119d\u0105ce przedmiotem sporu w s\u0105dzie, powinno by\u0107 wystawione w znacznie ni\u017cszej cenie. Zawsze pami\u0119taj o tym, \u017ceby to sprawdzi\u0107 &#8211; i nie kupowa\u0107 przys\u0142owiowego kota w worku.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci i na \u015bwiecie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Poza wymienionymi powy\u017cej punktami na na ostateczn\u0105 cen\u0119 mieszka\u0144 maj\u0105 tak\u017ce wp\u0142yw:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>czynniki ekonomiczne<\/strong>&#8211; jak inflacja, oprocentowania kredyt\u00f3w, a aktualnie zwi\u0119kszony popyt na mieszkania i wzrost ich cen (z czym mamy do czynienia po wprowadzeniu programu Bezpieczny kredyt 2%)&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>sytuacja geopolityczna<\/strong> &#8211; np. konflikty zbrojne w s\u0105siednich krajach, kt\u00f3rych skutkiem jest nap\u0142yw uchod\u017ac\u00f3w czy globalne epidemie.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>trendy na rynku nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ceny transakcyjne i ofertowe &#8211; niezb\u0119dne wska\u017aniki s\u0142u\u017c\u0105ce do negocjacji i wyceny mieszka\u0144<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Podsumowuj\u0105c, ceny mieszka\u0144 s\u0105 wypadkow\u0105 wielu r\u00f3\u017cnych czynnik\u00f3w<\/strong>. W zwi\u0105zku z tym istniej\u0105 narz\u0119dzia, kt\u00f3re s\u0142u\u017c\u0105 do i ich wyceny &#8211; s\u0105 to <strong>ceny ofertowe i transakcyjne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ceny ofertowe wskazuj\u0105, za ile mieszkanie zosta\u0142o wystawione przez w\u0142a\u015bciciela, co daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 ich negocjowania. Aplikacja Moniter umo\u017cliwia sprawdzenie \u015brednich cen ofertowych dla ka\u017cdego mieszkania, zapewniaj\u0105c mo\u017cliwo\u015b\u0107 generowania dok\u0142adnych raport\u00f3w. Z kolei od 2024 roku ceny transakcyjne (odzwierciedlaj\u0105ce rzeczywiste kwoty sprzeda\u017cy) b\u0119d\u0105 dost\u0119pne na stronach rz\u0105dowych.<\/p>\n\n\n\n<p>Znaj\u0105c te dwa kluczowe wska\u017aniki s\u0142u\u017c\u0105ce wycenie, czyli ceny ofertowe i transakcyjne &#8211; <strong>nigdy nie przep\u0142acisz za nieruchomo\u015b\u0107<\/strong>. <strong>A Twoje decyzje inwestycyjne b\u0119d\u0105 zawsze przemy\u015blane i dochodowe<\/strong>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Je\u015bli dopiero zaczynasz dzia\u0142a\u0107 w bran\u017cy nieruchomo\u015bci i chcesz kupi\u0107 mieszkanie na flipa lub wynajem, to powiniene\u015b wiedzie\u0107, jak je wyceni\u0107. W przeciwnym razie mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce solidnie za nie przep\u0142aci\u0142e\u015b. A to &#8211; nie ma co ukrywa\u0107 &#8211; znacznie obni\u017cy rentowno\u015b\u0107 ca\u0142ej inwestycji. Szczeg\u00f3lnie gdy mia\u0142o to by\u0107 mieszkanie np. przeznaczone na flipa. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":305,"featured_media":5110,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4603","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/305"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4603"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4603\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5168,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4603\/revisions\/5168"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5110"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}