{"id":4603,"date":"2023-12-19T09:28:28","date_gmt":"2023-12-19T08:28:28","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=4603"},"modified":"2024-04-11T13:00:09","modified_gmt":"2024-04-11T11:00:09","slug":"czym-sie-kierowac-przy-wycenie-mieszkania-poradnik-dla-poczatkujacych-inwestorow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/czym-sie-kierowac-przy-wycenie-mieszkania-poradnik-dla-poczatkujacych-inwestorow\/","title":{"rendered":"Czym si\u0119 kierowa\u0107 przy wycenie mieszkania? Poradnik dla pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n

Je\u015bli dopiero zaczynasz dzia\u0142a\u0107 w bran\u017cy nieruchomo\u015bci i chcesz kupi\u0107 mieszkanie na flipa lub wynajem, to powiniene\u015b wiedzie\u0107, jak je wyceni\u0107<\/strong>. W przeciwnym razie mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce solidnie za nie przep\u0142aci\u0142e\u015b. A to – nie ma co ukrywa\u0107 – znacznie obni\u017cy rentowno\u015b\u0107 ca\u0142ej inwestycji<\/strong>. Szczeg\u00f3lnie gdy mia\u0142o to by\u0107 mieszkanie np. przeznaczone na flipa. Dlatego w tym artykule wyja\u015bnimy, jakie kryteria nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 przy wycenie lokalu. Dowiesz si\u0119 tak\u017ce, jak\u0105 rol\u0119 odgrywaj\u0105 ceny ofertowe i transakcyjne oraz jakie narz\u0119dzie pomo\u017ce Ci w szybki i \u0142atwy spos\u00f3b wyceni\u0107 mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

Jakie kluczowe czynniki wp\u0142ywaj\u0105 na warto\u015b\u0107 mieszkania?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

1: Lokalizacja<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zasada jest prosta – im lepsza lokalizacja, tym szybciej znajdziesz nabywc\u0119 i dro\u017cej sprzedasz mieszkanie. Zatem gdzie zainwestowa\u0107 w nieruchomo\u015b\u0107? Najlepiej w \u015bcis\u0142ym centrum miasta, w dobrze skomunikowanej okolicy<\/strong>, np. – blisko stacji metra, przystank\u00f3w autobusowych, tramwajowych. Warto tak\u017ce upewni\u0107 si\u0119, \u017ce w pobli\u017cu mieszkania znajduj\u0105 si\u0119 uczelnie, szko\u0142y lub przedszkola. Oczywi\u015bcie nieruchomo\u015b\u0107 w atrakcyjnej lokalizacji zawsze b\u0119dzie dro\u017csza, ale\u00a0 pami\u0119taj – to op\u0142acalna inwestycja, kt\u00f3ra szybko si\u0119 zwr\u00f3ci.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

2. Metra\u017c<\/strong>
Oczywi\u015bcie cena mieszkania jest uzale\u017cniona tak\u017ce od jego powierzchni<\/strong>. Jednak tutaj warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce ceny ma\u0142ych mieszka\u0144 w du\u017cych miastach s\u0105 najcz\u0119\u015bciej wysokie. Wynika to z tego, \u017ce zar\u00f3wno kawalerki, jak i mieszkania\u00a0 2-pokojowe do 55-metr\u00f3w z ogrzewaniem miejskim ciesz\u0105 si\u0119 najwi\u0119ksz\u0105 popularno\u015bci\u0105. S\u0105 najcz\u0119\u015bciej wybierane zar\u00f3wno przez student\u00f3w, jak i pracuj\u0105cych singli czy m\u0142ode ma\u0142\u017ce\u0144stwa.<\/p>\n\n\n\n

3. Stan techniczny mieszkania<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na cen\u0119 lokalu ma wp\u0142yw r\u00f3wnie\u017c jego stan techniczny<\/strong>. Je\u015bli mieszkanie jest \u015bwie\u017co po remoncie, to jego cena b\u0119dzie znacznie wy\u017csza. Dlatego je\u015bli planujesz flipowa\u0107, to najlepiej znale\u017a\u0107 mieszkanie poni\u017cej ceny rynkowej<\/strong> na <\/strong>Moniterze<\/strong><\/a>. Nast\u0119pnie trzeba je wyremontowa\u0107 i tym samym podnie\u015b\u0107 jego warto\u015b\u0107, a na ko\u0144cu sprzeda\u0107 z zyskiem.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

4. Standard mieszkania oraz jego wyposa\u017cenie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie wycenia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na podstawie standardu lokalu i wyposa\u017cenia.<\/strong> Lokal w standardzie premium z nowoczesnym wyposa\u017ceniem i energooszcz\u0119dnymi sprz\u0119tami b\u0119dzie znacznie dro\u017cszy ni\u017c ten w \u201cstandardzie Ikea\u201d . Przy wycenie nale\u017cy tak\u017ce uwzgl\u0119dni\u0107 to, czy mieszkanie posiada oddzielny gara\u017c, taras b\u0105d\u017a inne elementy, kt\u00f3re sprawiaj\u0105, \u017ce jest wyj\u0105tkowe i wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 na tle innych – np. antresol\u0119. Z pewno\u015bci\u0105 podnios\u0105 cen\u0119 takiej nieruchomo\u015bci.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

5. Kwestie prawne <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aby nale\u017cycie wyceni\u0107 mieszkanie, wcze\u015bniej trzeba dok\u0142adnie zweryfikowa\u0107 stan prawny takiej nieruchomo\u015bci<\/strong>. Mieszkanie, kt\u00f3re jest zad\u0142u\u017cone, obci\u0105\u017cone hipotek\u0105 lub b\u0119d\u0105ce przedmiotem sporu w s\u0105dzie, powinno by\u0107 wystawione w znacznie ni\u017cszej cenie. Zawsze pami\u0119taj o tym, \u017ceby to sprawdzi\u0107 – i nie kupowa\u0107 przys\u0142owiowego kota w worku.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

6. Sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci i na \u015bwiecie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Poza wymienionymi powy\u017cej punktami na na ostateczn\u0105 cen\u0119 mieszka\u0144 maj\u0105 tak\u017ce wp\u0142yw:<\/p>\n\n\n\n